North Dakotan osavaltionyliopisto

mineraalit, kuten hiili, öljy, maakaasu tai metallit, ovat usein omistajalleen arvokas resurssi tai varallisuus, jos niitä voidaan kehittää. Mutta silloinkin, kun ne ovat luonnollisessa tilassaan (yleensä maan alla), oikeusjärjestelmämme pitää niitä jonkun omistamina. Nämä mineraalioikeudet voi omistaa sama henkilö, joka omistaa maan pinta-alan (maanomistaja), tai ne voivat olla toisen henkilön omistuksessa, jolloin mineraalioikeudet katsotaan erotetuiksi pinta-alaoikeuksista.

tällä sivulla esitetään ajatuksia

• mineraalioikeuksien ja pinta-oikeuksien omistuksen katkaisemisesta
• mineraalioikeuksien omistuksen hajauttamisesta useiden mineraalioikeuksien omistajien kesken
• mineraalioikeuksien omistuksen kirjaamisesta julkiseen asiakirjaan
• mineraalioikeuksien omistuksen kirjaamisesta pinta-alaoikeuksiin
• Pohjois-Dakota mineraalioikeuksien luovutusta käsittelevä laki
• Pohjois-Dakotan lakisääteinen laki, joka kuvaa mineraalioikeuksista luopumista
• joitakin mineraalileasingia koskevia johdantohuomautuksia.

irtautuivat Mineraalioikeuksista

kun Yhdysvallat sai maanomistuksen 1800-luvun alussa (esimerkiksi Louisiana Purchase), oletettiin pinta-ja mineraalioikeuksien olevan liittovaltion omistuksessa. Suuri osa maa-alueesta siirtyi myöhemmin yksityisomistukseen, mikä pani alulle prosessin, jota edelleen seuraamme: omaisuuden omistamisen, käytön ja siirtämisen.

näiden kauppojen yhteydessä mineraalioikeudet on saatettu irrottaa pintaoikeuksista. Esimerkiksi pinnan omistaja on voinut siirtää mineraalioikeudet toiselle henkilölle, mutta säilyttää pintaoikeudet, tai edellinen omistaja on siirtänyt pintaoikeudet toiselle henkilölle, mutta säilyttänyt mineraalioikeudet. Tämän jälkeen pinta-ja mineraalioikeuksien omistus siirtyisi ostajille, lahjoittajille tai perillisille erillisinä ja erillisinä omistusosuuksina.

mineraalioikeudet, kuten pinta-alaoikeudet on kuvattu valtioneuvoston tutkimusmenetelmän mukaisesti; esimerkiksi tietyn 160 hehtaarin alueen mineraalioikeudet omistaa henkilö A tai ne ovat henkilöiden B ja C yhteisomistuksessa. Surface-oikeudet voitaisiin kuitenkin omistaa eri tavalla, kuten henkilö E omistaa 160-traktaatin läntisen puoliskon ja henkilö F omistaa traktaatin itäisen puoliskon. Pintaoikeuksien omistuksen ja niiden perustana olevien mineraalioikeuksien välillä ei ole korrelaatiota. Maanomistajalla ja mineraalinomistajalla ei välttämättä ole suoraa yhteyttä toisiinsa, paitsi että heillä on edelleen omistusoikeus samaan maa-alueeseen.

on kuitenkin maa-alueita, joiden mineraalioikeuksia ja pinta-alaoikeuksia ei ole katkaistu ja jotka omistaa sama henkilö tai henkilöryhmä. Muista koko tämän keskustelun ajan, että joissakin tilanteissa mineraalin omistaja ja pinnan omistaja voivat olla eri yksilöitä tai yksilöryhmiä, ja toisissa tilanteissa mineraalin ja pinnan omistaja voi olla sama henkilö tai henkilöryhmä.

Mineraalioikeuksien omistusoikeuden jakaminen

ei ole harvinaista, että pinta-ja mineraalioikeuksien omistusosuudet jakautuvat edelleen tai pirstoutuvat ryhmän jäsenten kesken, kuten sisarukset, jotka omistavat joko pinta-tai mineraaliosuudet perittyään oikeudet vanhemmalta. Keskustelu keskittyy mineraalioikeuksien yhteisomistukseen.

joskus vain osa mineraalioikeuksista myydään pintaoikeuksilla. Esimerkiksi henkilö a myy pinnan ja puolet mineraalioikeuksista henkilölle B. Tämä henkilö (B) tekee saman asian myymällä pinnan ja puolet jäljellä olevista mineraalioikeuksista henkilölle C. Tässä vaiheessa henkilö C omistaa pinnan ja 25% mineraaleista, B omistaa 25% mineraaleista ja A omistaa 50% mineraaleista. Jos A sitten testamenttasi omaisuutensa kolmelle lapselle perillisiksi, pinta – ala ja 25% mineraaleista tulee C: n omistukseen, B omistaa 25% mineraalioikeuksista ja henkilöt A1, A2 ja A3 omistavat kukin 16,7% mineraalioikeuksista. On helppo nähdä, miten mineraalioikeuksien omistus voi pirstoutua.

Mineraaliosuudet voivat olla yhteisomistuksessa yhteisinä vuokralaisina, yhteisvuokralaisina, elinkiinteistönä, jossa on henkivuokralainen ja jäljellä olevat osuudet, tai rahastona. Silloin tällöin mineraalinomistajalle voi olla edunvalvoja. Jokainen näistä tilanteista ansaitsee lyhyen huomautuksen.

• jos mineraalioikeudet on jaettu testamentilla, kauppakirjalla tai perinnöllä, tulee jokaisesta omistajasta yhteinen vuokralainen, jolla on oma intressinsä mineraaleihin. Jokaisen vuokralaisen on suostuttava vuokraamaan mineraaliosuutensa allekirjoittamalla mineraalivuokrasopimus. Vaikka kaikille osaomistajille voi olla edullista vuokrata sama yhtiö, heidän ei tarvitse tehdä niin. Jokainen osaomistaja on vapaa tinkimään niin suuresta käteisbonuksesta tai muista eduista kuin on mahdollista saada

• samalla tavalla voidaan käsitellä myös yksityishenkilöiden yhteisiä vuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus. Vuokralaiset voivat vapaasti tinkiä erikseen tai kollektiivisesti. Jos kolme sisarusta omisti mineraalioikeudet yhteisinä vuokralaisina, jokaisella voi olla eri vuokrasopimus, joka koskee heidän kolmasosaansa mineraaleista; Näin tehdessään he voivat kuitenkin epähuomiossa ”katkaista” yhteisen vuokrasuhteen yhteiseksi vuokrasuhteeksi, mikä ei välttämättä ole heidän tarkoituksensa. Paras käytäntö olisi siis, että kaikki yhteiset vuokralaiset allekirjoittaisivat saman vuokrasopimuksen.

• elinkiinteistöön kuuluu 1) elinkautinen vuokralainen, jolla on oikeus käyttää kiinteistöä loppuelämänsä ajan, ja 2) loput henkilöt, jotka saavat kiinteistön elinkautisen kuoltua. Life-vuokralaisella on oikeus käyttää kaikki tontista saatavat tulot (kuten vuokrat), jotka syntyvät elinkaaren aikana. Elämänasukas ei kuitenkaan saa ryhtyä toimiin, jotka aiheuttavat ”tuhlausta” tai heikentävät pysyvästi jäljelle jäävien vastaanottaman maan arvoa. Väitteen mukaan mineraalien tuottaminen vähentää pysyvästi maan arvoa, minkä vuoksi elämänvuokralaista voidaan kieltää kehittämästä mineraalioikeuksia. Yksi ratkaisu on, että elämän vuokralainen ja kaikki muut henkilöt allekirjoittavat mineraalin vuokrasopimuksen.

• jos mineraalin omistaja perustaa Trustin, omaisuudenhoitaja hallitsee kiinteistöä edunsaajien hyväksi. Aina ei kuitenkaan ole selvää, mikä on luottamusmiehen koko arvovalta. Jos siis perustetaan rahasto ja mineraalioikeudet sisällytetään osaksi trustiomaisuutta, Trustin perustava henkilö voi haluta nimenomaisesti käsitellä sitä, miten omaisuudenhoitajan olisi hallinnoitava mineraaliosuuksia ja näiden oikeuksien vuokraamisesta saatavia tuloja.

• tuomioistuin voi määrätä edunvalvojan sellaiselle henkilölle, joka ei kykene hoitamaan asioitaan, jolloin edunvalvojalla on usein velvollisuus hoitaa yksilön omaisuutta. Edunvalvojan on päätettävä, pitäisikö mineraalit vuokrata, mutta olennaisempi oikeudellinen kysymys on se, onko edunvalvojalla valtuuksia vuokrata mineraalioikeudet. Voi olla hyödyllistä, että tuomioistuin käsittelee tätä kysymystä nimenomaisesti edunvalvojan nimittämishetkellä, jos henkilöllä on mineraalialan etuja.

nämä useat esimerkit osoittavat, miten mineraalioikeuksien omistaminen voi monimutkaistua; seuraava aihe käsittelee sitä, miten oikeusjärjestelmämme yrittää seurata mineraalioikeuksien omistusta samojen maakuntatason julkisten rekisterien kautta kuin maan omistusta.

Mineraaliosuuden omistuksen määrittäminen

toisinaan yksilö ei välttämättä tiedä omistavansa omistusoikeuksia, erityisesti katkaistuja mineraalioikeuksia. Esimerkiksi isovanhemmat ovat voineet jättää kertomatta lapsilleen, että he säilyttivät mineraalioikeudet, kun he myivät maansa. Heidän kuoltuaan isovanhemman kuolinpesän henkilökohtainen edustaja ei ehkä tiennyt tätä ja vain antoi tai todisti testamentit puuttumatta tarpeeseen dokumentoida, että mineraalioikeudet siirtyivät lapsille. Näiden henkilöiden kuoltua vuosia myöhemmin heidän testamenttinsa ovat saattaneet jälleen siirtää kaikki heidän omistusoikeutensa kolmannen sukupolven jäsenille mainitsematta erikseen mineraalioikeuksia. Tässä vaiheessa voisi olla sisaruksia ja serkkuja jakamassa omistusta mineraalioikeuksista. Vaikka siirtoja ei ole kunnolla dokumentoitu kuolinpesän selvittelyjen aikana, tässä esimerkissä lapsenlapset omistavat mineraalioikeudet. Omistushistorian rekonstruointi vuosia myöhemmin voi olla haastavaa, mutta se ei tarkoita, etteivätkö lapsenlapset olisi mineraalien omistajia.

• Bottom line – ole tietoinen siitä, mitä omistat ja ilmoita muille näistä omistusoikeuksista, vaikka tämä viestintä olisi niinkin yksinkertaista kuin sisällyttämällä luettelo omaisuuden eduista asiakirjojesi joukossa, joita perilliset käyttävät, kun omaisuutesi ratkaistaan tai todistetaan.

perheenjäsen voi kertoa, kenen he uskovat omistavan mineraalioikeudet, mutta lopullinen vastaus löytyy oikeusjärjestelmästä. Pohjois-Dakotassa omistus määräytyy piirikunnan kaupparekisterin ylläpitämien julkisten asiakirjojen mukaan. Se voi olla järkevää palkata asianajaja antaa otsikko lausunnon omistus mineraalioikeudet. Jos omistus ei ole selvää tämän vaiheen jälkeen, se voi olla tarpeen aloittaa ”Hiljainen otsikko” oikeusjuttu, jossa tuomioistuin tarkistaa todisteita määrittää mineraali omistusoikeus.

• vuoden 2010 Pohjois-Dakotan oikeusjuttu Melchior v. Lystad (2010 ND 140) kuvaa tilannetta, jossa mineraalioikeuksien hajanainen omistus johti ”hiljaiseen nimikkokanteeseen”.

henkilöt, jotka luulevat omistavansa mineraalioikeudet, voivat havaita, että heidän on ryhdyttävä toimiin saattaakseen julkisen aineiston ajan tasalle, kuten kiinteistötiedoston henkilökohtaisella edustajalla on asianmukainen asiakirja, joka osoittaa, että mineraalioikeudet on siirretty kuolleelta omistajalta perilliselle, joka on nyt mineraalioikeuksien omistaja.

kysy neuvoa asianajajalta!!

tiedä, mitä Mineraalioikeuksia omistat

älä oleta, että maanomistaja omistaa mineraalioikeudet. Se voi olla tilanne, mutta se ei myöskään välttämättä ole tilanne. Maanomistajat eivät saa omistaa maassaan kaikkia tai mitään mineraalioikeuksia. Koska mineraalioikeudet on mahdollisesti aiemmin erotettu pinta-alaoikeuksista, maanomistajien olisi laadittava luettelo omistetuista traktaateista, mukaan lukien kunkin alueen jäljellä olevien mineraalioikeuksien prosenttiosuus. Tämä antaa lähtökohdan päätöksenteolle.

luettelon laatiminen ei välttämättä ole helppoa. Kun mineraalioikeudet on katkaistu, useimmat maanomistajat tarvitsevat asiantuntevan asianajajan neuvoja tulkitakseen kunkin traktaatin lain sanamuotoa. Lisäksi monet maanomistajat eivät ehkä tajua, että he omistavat vähemmän kuin kaikki heidän omaisuutensa alla olevat mineraalioikeudet.

sama neuvo voi olla merkityksellinen henkilölle, joka omistaa irtautuneita mineraalioikeuksia; tarkista julkinen seloste (tai palkkaa asianajaja tarkistamaan pöytäkirja ja antamaan oikeudellinen lausunto mineraaliosuuksien omistuksesta) sen määrittämiseksi, mitä mineraalioikeuksia mineraalin omistaja omistaa; kyse ei välttämättä ole kaikista mineraalioikeuksista.

erotettujen Mineraalioikeuksien vaikutukset

mineraalikiinteistö (eli mineraalioikeudet) on määräävässä asemassa pinta-alaan nähden (eli pinta-alaoikeudet), eli mineraalin omistajalla on oikeus käyttää maan pintaa mineraalien tutkimiseen ja tuottamiseen ilman, että maanomistajalla on siihen lupaa, mutta tämä ei ole rajoittamaton oikeus-kuten Pohjois-Dakotan korkein oikeus on todennut asiassa Hunt Oil Co. v. Kerbaugh, 283 N. W. 2d 131 (N. D. 1979). Päätöksessään oikeus perustelee:

1. että mineral estate on hallitseva; se sisältää luontaiset oikeudet käyttää pintaa mineraalien etsimiseen ja kehittämiseen, mutta
2. mineraalikartanon omistajan oikeudet rajoittuvat niin suureen osaan pinta-alasta, että se on kohtuudella välttämätöntä mineraalien tutkimiseksi, kehittämiseksi ja kuljettamiseksi, mikä tarkoittaa, että
3. jos on olemassa olemassa oleva pintakäyttö, johon puututtaisiin, ja on olemassa vaihtoehtoja mineraalien talteenotolle, mineraalin omistajan kohtuullista käyttöä koskevat säännöt voivat edellyttää, että mineraalin omistaja ottaa käyttöön vaihtoehtoisen hyödyntämismenetelmän, jotta mineraalit voidaan ottaa huomioon. olemassa oleva pinta käyttää.
4. jos ei ole olemassa vaihtoehtoisia keinoja mineraalien hyödyntämiseksi, mineraalin omistaja voi käyttää ainoaa mahdollista keinoa mineraalien löytämiseksi ja kehittämiseksi huolimatta olemassa oleviin pintatoimintoihin kohdistuvista haitallisista vaikutuksista.

yhteenvetona voidaan todeta, että pinta ei voi estää mineraalin omistajaa tekemästä sitä, mikä on kohtuudella tarpeen mineraalien talteen ottamiseksi. Mineraalin omistaja ei kuitenkaan voi huolimattomasti tai kohtuuttomasti käyttää pintaa, ja mineraalin omistajan on kohtuullisesti mukauduttava olemassa olevaan pinnan käyttöön. Oikaistu pinnan omistajan näkökulmasta: ”pinnan omistajalla on oikeus siihen, että pintaa ei käytetä huolimattomasti ja olemassa olevaan käyttöön on kohtuullisesti varauduttu”.

lisäksi Pohjois-Dakotan lainsäätäjä laajensi pinnan omistajan oikeuksia vaatimalla, että öljy-yhtiö korvaa pinnan omistajalle pintavauriot; tästä säännöstä keskustellaan osana maanomistajien huomioita.

Mineraalioikeuksien siirto (nyk. §47-10-24)

tämän sivun keskustelu keskittyy mineraalioikeuksien omistukseen, joten on aiheellista tarkastella lyhyesti lakia mineraalioikeuksien omistusoikeuden siirtämisestä Pohjois-Dakotassa.

Pohjois-Dakotan yleissääntö siirrettäessä mineraaliosuuksia osavaltioihin: Kaikki mineraalioikeuksien siirrot tai varaukset (vuokrasopimuksia lukuun ottamatta), kuljettavat tai varaavat kaikki luonteeltaan kaikenlaiset mineraalit (ja niiden yhdisteet ja sivutuotteet), paitsi 1) ne mineraalit, jotka nimen perusteella on nimenomaisesti jätetty kuljetuksen tai varauksen ulkopuolelle, ja 2) Sora, savi tai scoria (paitsi jos niitä ei erikseen mainita nimeltä kuljetuksessa tai varauksessa).

• soran, saven ja scorian on tarkoitus jäädä pintaoikeuksiin, ellei erikseen mainita, että ne on katkaistu joko kuljetuksesta tai varauksesta.

poikkeus on silloin, kun mineraaliosuuksien siirto on vuokrasopimus: mineraalioikeuksien vuokrasopimus siirtää vain ne mineraalit, jotka vuokrasopimuksessa on erikseen yksilöity tai nimetty.

• kun on kyse öljyn ja kaasun vuokrauksesta, vuokrasopimukseen katsotaan kuuluvan kaikki siihen liittyvät nestemäisessä tai kaasumaisessa muodossa tuotetut hiilivedyt.
• jos missään vuokrasopimuksessa käytetään ilmaisua ”kaikki muut mineraalit” tai vastaavaa kaikenkattavaa ilmaisua, ei vuokralle vuokrata muita mineraaleja kuin vuokrasopimuksessa erikseen mainittuja mineraaleja.

selvästi Pohjois-Dakotan laki kohtelee mineraalivuokrasopimuksia eri tavalla kuin muita mineraaliosuuksien siirtoja (kuten myyntiä, testamenttilahjoituksia, lahjoja). Kuten tällä sivustolla on todettu: hakeudu asiantuntevaan lakimieheen.

Mineraalioikeuksista luopuminen

Pohjois-Dakota on käsitellyt myös irtautuneita mineraalioikeuksia, erityisesti tilanteissa, joissa vaikuttaa siltä, että mineraalin omistaja ei edes tiedä, että heillä on omistusosuus.

”mikä tahansa mineraalikiinnostus …, jos sitä ei ole käytetty 38-18.1-06 kohdassa vaaditun ilmoituksen ensimmäistä julkaisemista välittömästi edeltävän kahdenkymmenen vuoden ajan, se katsotaan hylätyksi, ellei vaatimusta kirjata 38-18.1-04 kohdan mukaisesti. Luovutetun mineraalikoron omistusoikeus on sen pinta-alan kiinteistön omistajalla tai omistajilla, jonka alueella tai jonka alla mineraalikorko sijaitsee luopumispäivänä.”

” mineraaliosuutta katsotaan käytettävän, kun:

a. on olemassa tämän intressin puitteissa tuotettuja mineraaleja.
…
k. Mineraalikorko millä tahansa alueella on vuokrasopimuksen alainen…
g. asianmukainen väite kirjataan… 38-18. 1-03§).

suositus: omistaja irtautunut mineraali oikeudet Pohjois-Dakota pitäisi tarkistaa perussäännön vakuuttaa tarvittavat toimenpiteet toteutetaan estää mineraali oikeudet pidetään ”hylätty.”A” selvitys Mineraaliosuudesta ” on saatavilla https://www.dmr.nd.gov/oilgas/statementclaim.pdf.

suositus: pinta-alaoikeuksien omistajan tulisi harkita, ryhtyykö hän tarvittaviin toimiin saadakseen ”hylätyn mineraalioikeuden” omistukseensa.”

Mineraalioikeuksien vuokraaminen askeleena mineraalien tuottamiseksi

useimpia mineraaleja eivät kehitä ne henkilöt, jotka omistavat mineraalioikeudet. Harvalla mineraalinomistajalla on osaamista, teknologiaa ja taloudellisia resursseja porata ja käyttää öljylähdettä tai kaivaa hiilikaivosta. Yleisempi käytäntö on, että mineraalien Kehittäjä hankkii oikeuden kehittää mineraaleja mineraalioikeuksien omistajalta. Tämä hankinta voi olla osto (mineraalin kehittäjä ostaa mineraalioikeudet edelliseltä omistajalta) tai mineraalileasing (mineraalin Kehittäjä vuokraa oikeuden kehittää mineraaleja mineraalin omistajalta). Keskustelun painopiste on 1) öljyssä ja kaasussa ja 2) mineraalioikeuksien vuokraamisessa.

mineraalivuokraus tarkoittaa yleensä sitä, että mineraalin kehittäjä maksaa mineraalin omistajalle oikeuden tutkia ja aloittaa öljyn ja kaasun kehittäminen tai tuottaminen. Vuokrasopimus antaa tämän oikeuden mineraalin kehittäjälle sovituksi ajaksi, ehkä kolmeksi vuodeksi. Näissä vuokrasopimuksissa todetaan myös, että jos tuotanto alkaa vuokrasopimuksen aikana, mineraalin kehittäjällä on oikeus tuottaa mineraaleja niin kauan kuin tuotantoa tapahtuu; tämä voi olla vuosikymmeniä. Jos tuotantoa ei aloiteta vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä, vuokrasopimus yksinkertaisesti päättyy ja mineraalin omistaja voi vapaasti etsiä toisen mineraalin kehittäjän vuokraamaan mineraalioikeudet.

jos tuotanto aloitetaan ja sopimus on nyt sitova niin kauan kuin tuotantoa tapahtuu, mineraalin omistajalle maksetaan rojaltia, joka usein perustuu tuotettavan öljyn ja kaasun määrään. Mineraalin vuokrasopimus kolmeksi vuodeksi voi siis olla sopimus, jossa määritellään suhde mineraalin kehittäjään useaksi vuosikymmeneksi tai pidemmäksi ajaksi. Tästä syystä on tärkeää, että mineraalien omistajat tekevät huolellisesti vuokrasopimuksen.

irtautuneiden mineraalioikeuksien tapauksessa maanomistaja voi pettyä siihen, ettei hän osallistu omistamansa maan alta tuotettujen mineraalien synnyttämään vaurauteen. Ne voivat edelleen turhautua, kun öljyn ja kaasun etsintä-ja tuotantoprosessit häiritsevät tai vahingoittavat niiden käyttöä pinnalla.

mutta laki on selkeä-mineraalin omistajalla (tai mineraalin vuokraajalla) on oikeus päästä maan pinnalle (vaikka se olisi toisen henkilön omistuksessa) mineraalien etsintää ja kehittämistä varten.

• laki on myös selkeä, että pinnan omistajalla on oikeus saada korvaus vahingoista, jotka tapahtuvat mineraalien etsinnän ja tuotannon aikana. Mineraalien kehityksen aikana mahdollisesti ilmenevien epävarmuustekijöiden vuoksi osavaltion lainsäätäjä on säätänyt lakeja, jotka ohjaavat mineraalien omistajan, kehittäjän ja pinnan omistajan välisiä suhteita. Pohjois-Dakotassa teollisuuden komission tehtävänä on valvoa mineraalien kehitystä.
• Pohjois-Dakotan lainsäätäjä on myös tarjonnut jonkin verran suojaa pinnan omistajille vaatimalla lain nojalla öljynetsintäyhtiöitä hankkimaan Teollisuuskomissiolta luvan ennen etsinnän aloittamista. KS.KRP 38-08.1-04 §ja KRP 43-02-12 luku. Lisäksi Pohjois-Dakotan lainsäätäjä sääti lakisääteisen lain varmistaakseen, että pinnan omistajat saavat korvauksen öljyn ja kaasun tuotannon aikana; katso N. D. C. C §38-11.1-04. Huomaa, että tässä laissa velvoitetaan korvaamaan maanomistajalle mineraalinkehittäjä, ei mineraalin omistaja.
• lisäksi Pohjois-Dakotan lainsäädäntöelin tarjoaa suojaa maanomistajan ja viereisten maanomistajien vesivaroille. KS.KRP 38-11.1-06§. Suojelu kattaa sekä öljyn että kaasun etsintä-ja tuotantotoiminnan.

Leasing yhteisomistuksessa olevat mineraaliosuudet

kun mineraalioikeudet ovat useamman henkilön omistuksessa, voi syntyä vaikeuksia saada kaikki toteuttamaan vuokrasopimusta. Näin voi käydä, jos yksi henkilö on kadonnut, on alaikäinen, kieltäytyy toteuttamasta vuokrasopimusta tai ei jostain syystä pysty toteuttamaan vuokrasopimusta. Pohjois-Dakotan laki sallii puolet tai enemmän öljystä ja kaasusta omistaville tai vähintään puolet sopimuksen mukaisista mineraaleista kattavien vuokrasopimusten omistajille, en näe tätä rajoitusta; toisin sanoen perussäännössä sanotaan, että kuka tahansa koron haltija voi aloittaa tämän oikeudenkäynnin, ei vain enemmistöosakkaat, jotka pyytävät tuomioistuimelta määräystä, jonka nojalla he voivat kehittää öljyä ja kaasua. Tämä tehdään enemmistöomistajien etujen suojelemiseksi (N. D. C. C. luku 38-13.1).

kun tämä tehdään, kaikki omistajat, sekä tunnetut että tuntemattomat, asetetaan kanteen osapuoliksi. Jos vetoomus hyväksytään tuomioistuimessa, sitoutumattomille omistajille taataan suhteelliset edut vuokrasopimuksesta.

Katso N. D. C. C luku 38-13.1 Trusts for Unocatable Mineral Owners

Joint temperature

Joint temperature

jos esimerkiksi kaksi kolmesta yksityishenkilöstä, jotka omistavat yhdessä mineraalioikeuksia yhteisvuokralaisina, suostuvat samaan vuokrasopimukseen, yhtiö voi kääntyä kolmannen vuokralaisen puoleen ja pyytää tätä vahvistamaan kahden muun vuokralaisen sopiman mineraalivuokrasopimuksen. Allekirjoittamalla ”Ratifiointilomakkeen” kolmas vuokralainen suostuu siihen, että jos hän perii jommankumman kahdesta muusta vuokralaisesta mineraaliosuuden ennen vuokrasopimuksen päättymistä, kolmas vuokralainen hyväksyy mineraalivuokran määräykset.

Henkikiinteistö

vuokraaminen on monimutkaisempaa, kun maa on henkikiinteistön ja jäljellä olevien korkojen alainen. Life vuokralaiset ja remaindermen yleensä liittyä täytäntöönpanoon tai ratifioinnista öljyn ja kaasun vuokrasopimuksen. Ne voivat sopia tuoton jakamisesta vuokrasopimuksessa tai erillisessä sopimuksessa. Jos tällaista sopimusta ei ole, laki määrää laskukaavan kunkin osuuden laskemiseksi. Jos asuinkiinteistöä rasittavat etuudet, joita ei tunneta tai joita ei voida määrittää, on mahdollista varmistaa tällaisten etuuksien vuokraaminen vetoamalla tuomioistuimeen.

edunvalvoja tai edunvalvoja

Leasingkomplikaatioita syntyy myös silloin, kun mineraalioikeuksia valvoo edunvalvoja tai edunvalvoja. Yleensä tarvitaan tuomioistuimen määräys, jotta edunvalvoja tai edunvalvoja voi toteuttaa öljy-ja kaasuleasingin.

Seuraava sivu

vielä yksi aihe ennen kuin keskustellaan mineraalien ja pintojen omistajia koskevista huomioista eli Pohjois-Dakotan Teollisuuskomission sääntelyvastuusta.