laajennukset

säännöt, joita kutsutaan ”sallituiksi kehitysoikeuksiksi”, mahdollistavat talon laajentamisen ilman, että rakennuslupaa tarvitsee hakea, jos tietyt rajoitukset ja ehdot täyttyvät.

jos haluat ylittää nämä, niin todennäköisesti tarvitaan asuntosuunnittelulupahakemus.

jos urakka lisää pinta-alaa yli 100 neliömetriä, se voi joutua maksamaan myös yhteisön Infrastruktuurimaksun.

suunnittelukonsultti voi auttaa projektisi sujuvuudessa. Tarkan konsulttisitaatin löydät tutkimalla Studio Charretten laskimia.

Build Aviatorin estimointipalvelu voi auttaa sinua suunnittelemaan projektisi Tarjoamalla tarkan hinnan ehdotetuista muutoksista. Lue lisää.

huomaa:

näitä sääntöjä sovelletaan ehdotetun laajennuksen ja aikaisempien laajennusten yhteydessä (ts. ”kokonaislaajentuminen”).

”kerrostalon laajennusta lisäkerroksilla rakentamalla” (Luettelo 2, Osa 1 Luokka AA) koskevat eri säännöt, jotka on esitetty kohdassa ”lisäkerrokset/laajennukset ylöspäin”.

näitä sääntöjä sovelletaan vain taloihin eikä:

• asunnot ja maisonettes (katso ohjeet asunnoista ja maisonettes).
• muunnetut talot tai ”sallittujen kehitysoikeuksien” kautta syntyneet talot:
  • ”käytön muutokset” (Luettelo 2, Osa 3, luokat G; M; MA; n; P; PA ja Q) (kuten yksityiskohtaisesti meidän muutos käyttötarkoituksen osiossa).
  • ”New Dwellinghouses” (Aikataulu 2, Osa 20).
• muut rakennukset.
• alueet, joilla voi olla suunnitteluehto, 4 artiklan ohjeistus tai muu rajoitus, joka rajoittaa tai poistaa ”sallitun kehittämisen” oikeuksia.

kaikkien laajennusten

• vain puolet ”alkuperäistä taloa”* ympäröivästä maa-alasta voidaan kattaa laajennuksilla tai muilla rakennuksilla.
• laajennukset eivät voi olla korkeampia kuin nykyisen katon korkein osa; tai korkeampi räystään kuin nykyiset räystäät.
• jos jatke tulee kahden metrin päähän rajasta* korkeus räystään kohdalla ei saa ylittää kolmea metriä.
• laajennusta ei voida rakentaa ”pääkorkeuden” eteen eikä, jos se on valtatien edessä, ”sivukorkeuden” eteen.
• teos ei voi sisältää:
  • kuistit, parvekkeet* tai korotetut tasanteet.
  • mikroaaltoantenni (esim.TV-antenni tai satelliittiantenni).
  • savupiippu, hormi tai Maa-ja tuuletusputki.
  • olemassa olevan talon katon muutokset.
• edellä 2 artiklan 3 kohdassa tarkoitetun maa-alueen osalta: työhön ei voi sisältyä ulkoverhoilua.
• kaikissa ulkotöissä käytettävien materiaalien on oltava ulkoasultaan samanlaisia kuin olemassa olevan talon ulkopuolella.

sivulaajennuksille

jos se ulottuisi alkuperäisen talon ”sivukorkeutta” pidemmälle*, laajennusosa:

• korkeus ei saa ylittää neljää metriä.
• voi olla vain yksikerroksinen.
• voi olla korkeintaan puolet alkuperäisen talon leveydestä*.

2 artiklan 3 kohdassa määrätyllä tontilla * kaikki sivulaajennukset vaativat talonomistajan suunnitteluluvan.

yksikerroksiset laajennukset

• yksikerroksiset takalaajennukset eivät voi ulottua alkuperäisen talon takaseinää* pidemmälle kuin neljä metriä, jos kyseessä on omakotitalo, tai yli kolme metriä, jos kyseessä on muu talo.
• jos ei ole 2 artiklan 3 kohdassa tarkoitettua maata* tai erityistä tieteellistä mielenkiintoa herättävää aluetta, ja jos on ”ennakkohyväksyntä”, yksikerroksisten takalaajennusten raja nostetaan kahdeksaan metriin, jos Omakotitalo; tai kuusi metriä muihin taloihin.
  tämä edellyttää, että asianomaiselle paikalliselle Suunnitteluviranomaiselle ilmoitetaan ehdotetusta työstä ennakkohyväksyntähakemuksella.
• yksikerroksiset takalaajennukset eivät saa ylittää neljää metriä korkeutta.

useamman kuin yhden kerroksen laajennusten osalta

• useamman kuin yhden kerroksen laajennukset eivät saa ulottua alkuperäisen talon takaseinää pidemmälle * yli kolme metriä tai olla seitsemän metrin säteellä mistään rajasta* talon takaseinää vastapäätä.
• Kattoluukun on vastattava olemassa olevaa taloa mahdollisimman hyvin (huomaa, että tämä koskee myös kaikkia olemassa olevalle laajennukselle rakennettuja yläkerroksia).
• kaikkien ylempien kerrosten ikkunoiden, jotka sijaitsevat ”sivukorkeudella”, on oltava himmeitä lasitettuja ja avautumattomia (paitsi jos avattava osa on yli 1,7 metriä lattian yläpuolella).

kaikki useamman kuin yhden kerroksen sivulaajennukset vaativat talonrakennuksen suunnitteluluvan.

2 artiklan 3 kohdassa tarkoitetulla tontilla * kaikki useamman kuin yhden kerroksen takalaajennukset vaativat talonomistajan suunnitteluluvan.

lisätietoja

näissä säännöissä on yhteenveto The Town and Country Planning (General allowed Development) (England) Order 2015-määräyksen (sellaisena kuin se on muutettuna) luettelon 2 osan 1 luokan A tekstistä.

viranomaiset antavat yksityiskohtaisia neuvoja näiden sääntöjen noudattamisesta, havainnollisia esimerkkejä ja lisäselvityksiä käytetystä terminologiasta julkaisussa ”sallitut kehitysoikeudet kotitalouksille: tekniset ohjeet”.

teitä kehotetaan lukemaan nämä ohjeet, jotta ymmärtäisitte, miten sallittuja kehityssääntöjä sovelletaan ehdotusten erityisolosuhteisiin.

määritelmät

alkuperäinen talo

tunnetaan myös nimellä ”alkuperäinen asuintalo”.

tämä tarkoittaa taloa sellaisena kuin se oli ensin rakennettu; tai sellaisena kuin se oli 1.heinäkuuta 1948 (jos se oli rakennettu ennen tuota päivämäärää).

vaikka taloon ei välttämättä ole rakennettu laajennusta, on sen saattanut tehdä aiempi omistaja.

parveke

valtioneuvoston teknisessä ohjeistuksessa todetaan, että: ”Parvekkeella tarkoitetaan tasannetta, jonka kaide, pallokaide tai kaide ulkonee rakennuksen yläkerroksen ulkopuolelle. ”Juliet” – parveke, jossa ei ole alustaa eikä siten ulkopuolista pääsyä, olisi yleensä sallittua kehittää.”

Raja

tunnetaan myös ”kurtturajan rajana”

tämä tarkoittaa taloa ympäröivän suljetun alueen reunaa.

esimerkiksi talojen tai puutarhojen välinen muuri tai aita tai viereisen rakennuksen seinä.

huomaa, että tämä ei ole juridinen määritelmä ja määritys siitä, mikä muodostaa rajan, voi olla Aluesuunnitteluviranomaisen tehtävä.

2 artiklan 3 kohta nimetty maa

tämä määritellään maa-alueeksi:

• suojelualue; tai
• huomattavan luonnonkaunis alue; tai
• alue, jonka valtiosihteeri on määritellyt maaseudun luonnonkauneuden ja viihtyvyyden parantamiseksi ja suojelemiseksi; tai
• Mäyrät; tai
• kansallispuisto; tai
• maailmanperintökohde.