Etsi BMV kiinteistökaupat piilossa näkyvillä

kasvavilla kiinteistömarkkinoilla BMV kiinteistökauppojen löytäminen voi tuntua neulan metsästämiseltä heinäsuovasta. Mutta usko pois, sen ei tarvitse olla niin. Kun tiedät, mitä etsiä tulet huomaamaan, että löytää bargain omaisuus on yksinkertainen. Seuraa näitä ohjeita ja löydät ne kotiovellesi.

tämänpäiväisessä videossa käydään läpi 4 yksinkertaista vinkkiä ja tekniikkaa, joilla voit (ilmaisilla työkaluilla) löytää markkina-arvoltaan alempaa omaisuutta markkinoilta, piilossa näkyvillä.

Video Highlights

Miksi käyttää Zooplaa Rightmoven sijaan
Miten löytää Kiinteistönvälittäjät kaupungistasi
käyttämällä Kiinteistöbee Rightmovea
Zooplahaun aloittaminen ja kriteeri
suodattimien kaventaminen
parhaiden BMV-kiinteistökauppojen löytäminen motivoituneiden myyjien kautta
bongaaminen BMV-kiinteistö, joka on ollut markkinoilla jo jonkin aikaa
löytää motivoituneita myyjiä huomaamatta muilta ostajilta
kaivaa esiin suurimmat BMV-kiinteistöalennukset piilossa näkyvillä
oma lista BMV-kiinteistöistä, jotka jäävät huomaamatta muissa Hauissa
suppenee shortlistaa ja pääsee ulos ja katselee
ottaa seuraavan askeleen

Mitä ovat BMV: n kiinteistökaupat?

BMV kiinteistökaupat ovat kauppoja, joissa kiinteistö ostetaan alle markkina-arvon. Kiinteistösijoittamisessa tätä kutsutaan myös alennukseksi.

Video transkriptio

Hei, tervetuloa ja kiitos, että otit tänään hetken aikaasi katsoaksesi tämän pikatreenivideon. Tänään aion näyttää neljä hyvin yksinkertainen temppuja, joiden avulla voit paikalla bargain BMV omaisuus käsitellään käyttäen hakutyökaluja Zoopla.

nämä niksitkin ovat hienoja, oli kyseessä sitten vasta aluillaan oleva kiinteistö tai kiinteistöportfolion rakentaminen, tai vaikka sijoittuisitkin enemmän kiinteistöihin, jo pari vyön alla. Jos näin on, Olet luultavasti etsivät tapoja löytää seuraava sopiva ominaisuus tai käsitellä ja olet luultavasti ajatellut kannalta BMV omaisuutta, joka voisi olla, esimerkiksi, takaisinotto.

Zooplalla luodaan lyhyt lista BMV-ominaisuuksista

joten, mitä aiomme tarkastella on joitakin mukavia, yksinkertaisia tapoja käyttää Zooplaa mahdollisimman tehokkaasti. Monet kiinteistösijoittajat käyttävät jo Zooplaa (Rightmove sekä – koska nämä ovat kaksi tärkeintä kiinteistöportaalia), mutta he eivät tiedä, miten hakutoiminnoista saa kaiken irti.

lopullinen tavoite on yrittää luoda mukava, lyhyt lista potentiaalisista sopimuksista, jotta sinun ei tarvitse luottaa kiinteistönvälittäjiin välittämään sinulle mahdollisuuksia, joita he pitävät sopivimpina sopimuksina.

haluamme ottaa asiat omiin käsiimme, saada tämän lyhytlistan laadittua ja sitten lähteä tekemään katsauksia.

näin ajatus on:

• käytä hakua mahdollisimman tehokkaasti
• luo lyhyt lista
• mene sinne ja tarkastele omaisuutta
• varmista paras mahdollinen bargain buy to lets

joten aloitetaan Zooplasta.

paikallisten kiinteistönvälittäjien valitseminen

jos olet viime aikoina katsellut kiinteistöjä, tiedät todennäköisesti, että Zoopla ja Rightmove ovat kaksi tärkeintä hakuportaalia sekä kiinteistönvälittäjille että kiinteistönvälittäjille. Niin, Zooplassa mene ’etsi agentit’, klikkaa’ UK kiinteistönvälittäjät ’ ja rajaa se sitten tiettyyn paikkaan olet kiinnostunut.

nyt kiinteistösijoitusteni osalta katan lähinnä Luoteis-Englannin paikkoja. Haluat tietenkin laittaa haluamasi alueen sinne. Etsin esimerkiksi Chesteriä, aluetta, jota tutkin.

niin, kiinteistönvälittäjien etsintä Chesterin alueelta antaa meille kolmekymmentäneljä toimistoa.

nyt halutaan tehdä sama haku Rightmovessa. Etsin jälleen kiinteistönvälittäjiä Chesteristä. Tämä on nähdä, onko virastojen määrä, joka tulee esiin on erilainen tällä alustalla kuin alkuperäinen haku.

ja se on …

tässä esimerkissä Rightmove on listannut kolmekymmentäkuusi agenttia. Zoopla, kuten aiemmin sanoimme on kolmekymmentäneljä. Myönnettäköön, että ero on vain kaksi, mutta se toimii esimerkkinä siitä, että kaikki agentit eivät mainosta molemmilla portaaleilla.

suuremmat merkit tulevat Zooplaan ja Rightmoveen. Jotkut pienemmät virastot mainostavat vain yhdellä tai toisella, koska se voi olla melko tyyris. Kuten asiat tällä hetkellä Rightmove on kalliimpaa kahden post listauksia, mutta take-home viesti on tämä: pienemmät agentit voidaan luetella vain yhdellä sivustoista, ja tämä on tärkeää ymmärtää, koska haluat saada täydellisen kuvan kaikista kohteessasi luetelluista ominaisuuksista.

Property Bee

kun käytät Rightmovea, paras tapa päästä käsiksi ylimääräiseen informaatioon on käyttää Property Bee.

Property Bee on Mozilla Firefoxin lisäosa, joka toimii rightmoven kanssa ja antaa sinulle hieman ylimääräistä tietoa kiinteistöhauistasi.

mitä omaisuutta mehiläinen antaa sinulle…

• kun kiinteistö laitettiin markkinoille
• hintojen muutokset (ylös ja alas) sen jälkeen, kun kiinteistö listattiin
• onko kiinteistö mennyt STC: hen ja tullut takaisin markkinoille
• kaikki muutokset yksityiskohdissa sen jälkeen, kun kiinteistö listattiin

Lue lisää kiinteistöstä Bee täällä

alaslasku…

property beessä on kuitenkin varjopuolensa ja se, että se voi olla hieman temperamenttinen. Se ei toimi %100 ajasta.

tässä mielessä haluaisin näyttää sinulle, miten Zooplaa käytetään oikein, sillä mielestäni Zooplan alkuperäisiä suodattimia käyttämällä sinulla on parhaat mahdollisuudet saada tarvitsemasi tiedot luotettavasti.

optimoit hakusi Zooplalla

, joten Takaisin Zooplaan jatkamme esimerkkiämme. Tutkimme siis Chesterin aluetta. Maksimihinta on satakolmekymmentätuhatta. Asetimme sen niin, että katselemme taloja, joissa on vähintään kaksi makuuhuonetta.

tässä kohtaa asetat hakukriteerisi sen mukaan, millaisesta kiinteistöstä olet kiinnostunut. Jos etsit kiinteistöä, joka toimii suoraviivaisena vuokrana, jolla on hyvä vuokratuotto, niin kahden tai kolmen makuuhuoneen talot ovat todennäköisesti paras vaihtoehto.

jos etsit kiinteistöjä, jotka tulevat olemaan sopivampia kuin multi-lets, room lets tai HMOs niin olet menossa haluat tarkastella neljä tai viisi makuuhuonetta plus ja ilmeisesti tämä tulee vaatimaan korkeamman hintaluokan haussa.

suodattimien kaventaminen

seuraava askel on yrittää rajata asioita suodattimien avulla. Meidän täytyy alkaa perehtyä tarkemmin siihen, mitä etsimme ja porata investointikriteerejämme.

Zooplassa, jos katsot näytön vasenta reunaa, näet muutaman suodatusvaihtoehdon, joita voit käyttää hakusi rajaamiseen. Nyt, esimerkissä, työskentelemme (Chester, asetettu maksimihinta satakolmekymmentätuhatta, kahden makuuhuoneen taloja), ja olemme tulossa noin seitsemänkymmentäneljä tuloksia, mikä ei ole paljon.

Chesterissä tulee olemaan selvästi enemmän kahden makuuhuoneen kiinteistöjä kuin jos nostamme hintaa, mutta seitsemänkymmentäneljä tulosta on riittävä määrä, jotta voimme havainnollistaa erilaisia työkaluja ja tekniikoita, joilla yritämme löytää parhaat tarjoukset.

motivoituneet myyjät

nyt, kun on kyse bongausdiileistä, jotka ovat markkinoilla tällä datakaudella, tärkeintä on tietää, onko kyse niin sanotuista motivoituneista myyjistä.

ajatuksena on yrittää löytää kiinteistöjä ja mahdollisia kauppoja, joita ovat laittaneet myyntiin myyjät, joiden on myytävä omaisuuttaan, eikä ne, jotka haluavat myydä.

tämä ero saattaa kuulostaa merkityksettömältä, mutta se ei ole. Motivoituneiden myyjien löytäminen on ensiarvoisen tärkeää.

niin, takaisin esimerkkiimme. Meillä on 74 kiinteistöluetteloa. Kaikki nämä ovat myynnissä kiinteistönvälittäjien kautta. Näiden kiinteistöjen omistajat ovat kaikki jossain vaiheessa päättäneet, että he haluavat myydä kiinteistönsä.

niin, heillä kaikilla on se yhteinen. Kaikki haluavat myydä. Ne kaikki ovat kunnianhimoisia myydä. Nyt, se on meidän tehtävämme kiinteistösijoittajat ja ostajat (kiinnostunut hyviä tarjouksia) selvittää miksi kaiken. Meidän täytyy tietää, mikä motivaatio on takana myyjä / asunnonomistaja haluaa myydä. Jos voimme selvittää, miksi kiinteistö on markkinoilla niin se tulee olemaan paljon helpompaa, myöhemmin linjan, kun se tulee neuvottelemaan kaupasta.

motivoituneita myyjiä painostavat yleensä aika-avaruuteen liittyvät asiat. Myyjä voi joutua myymään kiinteistön tiettyyn päivämäärään mennessä (ehkä pari viikkoa, tai kuukausi, tai mitä se voisi olla). Tämä voi johtua taloudellisista syistä. Se voi johtua henkilökohtaisista syistä. Ehkä kiinteistö on jäänyt testamenttiin. Ehkä on tullut avioero. Ehkä asunnonomistaja haluaa muuttaa työn perässä tai muuten.

on olemassa koko joukko syitä siihen, miksi asunnonomistaja saattaa joutua myymään kiinteistön nopeasti ja mitä yritämme tehdä tässä haussa on selvittää, mitkä ne syyt voisivat olla.

Back to the Shortlist

so by looking at the few factors we ’re going to try and create a very tight, shortlist of potential deals that are would going out to view where we think we are dealing with motivoituneita myyjiä and by doing we’ re going to save a hitch of lot of time.

muista, ettemme halua luottaa kiinteistönvälittäjien lähettävän meille listauksia, joiden he uskovat tekevän hyvän sopimuksen. Haluamme olla valitsemassa ominaisuuksia, joita haluamme tarkastella.

tämä säästää aikaa ja helpottaa neuvotteluprosessia, mutta erityisesti huolehdimme motivoituneista myyjistä ja heidän myyntitarpeestaan.

Kiinteistöt, jotka ovat olleet markkinoilla pitkään

joten ensimmäiseksi haluamme etsiä kiinteistöjä, jotka ovat olleet markkinoilla pitkään.

tyypillisesti vilkkailla markkinoilla tapahtuu myyntiä. Siellä on toimintaa. Asuntojen hinnat saattavat nousta. Tällaisella markkinalla pitäisi olla hyvin vähän kiinteistöjä, joita ei myydä vaikkapa parin kuukauden sisällä,

vaikka niin, tulee muutama kiinteistö, jossa on ilmeistä, että omistajalla on vaikeuksia myydä. Voi olla, että talo on hinnoiteltu väärin tai että markkinointi tontin takana ei ole riittänyt herättämään kiinnostusta. Syitä siihen, ettei talo mene kaupaksi, voi olla monia, vaikka markkinat olisivat vilkkaat. Useimmissa tapauksissa on turvallista olettaa, että myyjä on tulossa enemmän motivoitunut myyjä, kun enemmän aikaa kuluu.

yksinkertaisesti sanottuna. Jos sinulla on omaisuutta, joka on ollut markkinoilla monta kuukautta ja ei ole myynyt tai ollut paljon kiinnostusta, se on hyvä merkki siitä, että myyjä saattaa olla motivoitunut myyjä.

tällaisten ominaisuuksien löytämiseksi meidän on jälleen käytettävä Zooplaa ja joitakin sivuston tarjoamia hakuvälineitä ja suodattimia. Jälleen, nämä työkalut ja suodattimet yleensä unohdetaan tai alikäytössä kiinteistösijoittajat ja mahdolliset ostajat.

on siis Listanäkymä, ruutunäkymä ja karttanäkymä. Henkilökohtaisesti minulla on tapana käyttää listanäkymää ja karttanäkymää mahdollisten diilien bongaamiseen. Listanäkymän käyttäminen on yksinkertaista. Aseta suodattimet näyttämään ominaisuuksia, jotka ovat olleet markkinoilla pitkään suhteessa siihen, miten markkinat alueella, jossa olet kiinnostunut yleensä käyttäytyvät.

käyttäen viimeisimpiä listasijoituksia (takaperin)

joten aloitetaan uusimmista listasijoituksista. Kaikki kiinteistöt, jotka ovat uusia markkinoilla, ovat huipulla ja kaikki kiinteistöt, jotka ovat olleet markkinoilla pidempään, ovat alhaalla.

Zooplassa on myös päiväysosio, jossa kerrotaan, milloin kiinteistöluettelo on lisätty. On joitakin asioita, jotka Zoopla näyttää, että Rightmove ei. siksi käytettäessä Rightmove sinun pitäisi olla asennettu omaisuutta. Rightmove, yksinään, ei näytä niin paljon yksityiskohtia listauksissa, mutta käyttämällä Property Bee rinnalla se antaa sinulle, että ylimääräistä tietoa.

joten kuten olen sanonut, Jos selaamme tämän listan häntäpäähän Zooplassa, voimme nähdä kiinteistöt, jotka ovat olleet markkinoilla hyvin pitkään. Näet tässä esimerkissä, että täällä on ominaisuuksia, jotka lisättiin maaliskuussa 2012. Olemme nyt vuoden 2014 puolivälissä, joten täällä on muutamia kiinteistöjä, jotka ovat olleet markkinoilla jo jonkin aikaa.

palattaessa kohti listan kärkeä näemme päivämäärän tulevan lähemmäksi tämän päivän ajankohtaa, mutta meidän pitäisi nähdä todella hyvin ne ominaisuudet pohjalla, koska ne ovat olleet markkinoilla niin kauan. Pitää miettiä, mikä vaikutus sillä, että kiinteistö on ollut pitkään markkinoilla, on ollut myyjään ja onko kyseessä motivoitunut myyjä vai ei.

haluamme myös katsoa listauksen kuvausta nähdäksemme, mitä se voi kertoa. Jos siinä esimerkiksi lukee, ettei ketjua ole, se tarkoittaa, että myyjän ei tarvitse myydä kyseistä kiinteistöä muuttaakseen seuraavaan kiinteistöönsä. Tämä voi tarkoittaa, että kiinteistö on tyhjillään. Tämä taas voi tarkoittaa sitä, että se tulee asunnonomistajalle kalliiksi. Voi olla asuntolainaa, veroa, sähkölaskuja. Kaikki asiat, joita joku ei halua maksaa kiinteistöllä, jossa hän ei asu.

huomioon otettavat tekijät

mitä kauemmin kiinteistö on markkinoilla, sitä kalliimmaksi sen pitäminen on tullut asunnonomistajalle. Mitä pidempi aika on, sitä suuremmat ovat myös myyjän mahdollisuudet olosuhteiden muuttumiseen, mikä saattaa aiheuttaa tarpeen tehdä nopea myynti.

joten pitkään markkinoilla olleita kiinteistöjä kannattaa pitää silmällä. Mitä yleensä teen, kun törmään niihin, on laittaa ne suosikkeihini ja jatkaa hakua.

motivoituneiden myyjien löytäminen muilta ostajilta

toinen asia, jota aiomme tarkastella, on Zooplan avulla löytää kiinteistöjä, joilla on ollut hyvin vähän kiinnostusta. Taas, ehkä niitä ovat valvoneet paikalliset ihmiset, tai ehkä ne ovat olleet markkinoilla jo jonkin aikaa, tai ehkä niitä on vain mainostettu samalla hinnalla jo jonkin aikaa. Heillä ei vain yleensä ole ollut paljon kiinnostusta tai mahdollisia näkemyksiä niistä.

jos menemme tähän listaukseen ensin, jälleen, pysy listanäkymässä. Mene tähän, niin mennään suosituimpaan. Mitä tämä tekee on, jälleen se kansoittaa uudelleen hakuja. Listan kärjessä on kaikki ominaisuudet, jotka ovat tavallaan suosituimpia. Sen verran monta kertaa tuota kuvausta ja sitä listausta on katsottu ja katsottu vähän pidemmälle.

tietäen merkit

kuten näette tästä, tätä luetteloa on katsottu useita kertoja viimeisen kolmenkymmenen päivän aikana, kuusisataakymmentäkaksi. Se on paljon. Tämä osoittaa suurta suosiota.

sijoittajana meillä saattaa olla paljon kilpailua, jos se menee siihen, että oikeasti mennään katselemaan ja tekemään tarjouksia juuri näistä sopimustyypeistä, koska kiinnostusta on ollut paljon. Luultavasti paljon näkymiä, ja varmasti, jos se on hinnoiteltu oikein, siellä on paljon tarjouksia, kun se tulee eteenpäin, että käsitellä.

taas halutaan vain vierittää aivan pohjaan. Aiomme tarkastella joitakin tarjouksia, jotka ovat mahdollisesti ole ollut paljon kiinnostusta viimeisten kolmenkymmenen päivän aikana ja miten he listaus.

näitä haluamme lisätä listallemme.

syy siihen, että, kuten aiemmin totesimme, me nimenomaan varomme kiinteistöjä, mahdollisuuksia ja tilanteita, joissa asunnonomistajalla on tarve myydä kyseinen kiinteistö.

se on myytävä tietyn ajan kuluessa,tai heillä on aito tarve saada kyseinen omaisuus myytyä. Tulee olemaan muita asioita he saattavat etsiä osana paljon sijaan vain saada korkein hinta, joka voisi tehdä sen kannattavan heille.

pikamyynti. Joku, joka ostaa käteisellä. Tuollaiset asiat vain tarjoavat lisäetuja. Asioita, joita sijoittajana voimme tuoda pöytään, joiden avulla saamme mahdollisimman hyviä tarjouksia parhaaseen mahdolliseen hintaan. Lisäämme listalle pari kiinteistöä.

Ovatko He Todella Motivoituneita?

tutkimme toden teolla kiinteistöjä, jotka ovat olleet markkinoilla, mutta eivät ole kiinnostaneet niin paljon. Tämä ominaisuus, vain katsottu kolmekymmentäkaksi kertaa viimeisten kolmenkymmenen päivän aikana. Täydellinen. Lisäämme sen suosikkeihimme. Tämä taas neljäkymmentäseitsemän kertaa viimeisten kolmenkymmenen päivän aikana. Lisäämme sen suosikkeihimme.

on todennäköistä, että kiinteistönvälittäjä ja myyjät suhtautuvat kiinnostukseen paljon herkemmin, koska heillä ei todennäköisesti ole ollut paljon katselukertoja viime aikoina eikä heillä varmasti ole ollut monia tarjouksia viime aikoina.

tulee aika, jolloin on mietittävä, mitä mahdollisuuksia ja mitä tarjouksia he ovat esittäneet. Tässä voi laittaa itsensä siihen parhaaseen mahdollisuuteen ja potentiaaliin oikeasti. Se on vain yksinkertaisesti kyse lisäämällä joitakin näitä tarjouksia. Jälleen, tarkastellaan niitä, jotka ehkä vastaavat kriteerit asetit hieman suoremmin. Ehkä oikeanlaisilla kaduilla. Ehkä oikeanlaisessa postinumerossa, jota nimenomaan etsimme. Lisää ne sitten suosikkeihimme.

kuvauksissa on aina hyvä varoa myös sellaisia asioita kuin ei ketjua.

sitten mitä aiomme tarkastella tässä on, kun olemme käyttäneet näitä kahta eri työkalua joita käymme nyt läpi, meillä pitäisi olla lyhyt lista josta voimme lopulta rajata sitä.

en ole tässä vaiheessa kovin huolissani liian monen ominaisuuden lisäämisestä lyhyelle listalle. Voimme parantaa laatua ja pilkkoa sitä vähän. Haluamme vain saada listan potentiaalit ensin.

se on toinen. Tämä on toinen tapa käyttää Zooplaa ja joitakin suodattimia ja vaihtoehtoja, joita se tarjoaa yli ja edellä sanotaan Rightmove tai joitakin muita hakuportaaleja.

se antaa meille sijoittajina mahdollisuuden saada tarvitsemamme tiedot nähdäksemme oikeasti myyjien myynnin taustalla olevan motivaation.

isoimpien BMV-alennusten Kaivaminen näkyville

kolmas, jota aiomme varoa, on yksinkertaisesti se, mitä tulee etsimään potentiaalisia merkkejä motivoituneesta myyjästä. Yksi niistä on eniten pelkistetty.

varmasti, jos myyjällä on ehkä ollut olosuhteiden muutos tai he ovat saaneet hieman lisäaikaa ja heidän täytyy saavuttaa myynti ehkä nopeammin kuin mitä heillä oli, kun he lähtivät liikkeelle. Tai on ollut toinenkin syy, miksi he eivät ehkä herätä kiinnostusta ja he haluavat yrittää saada sen myynnin viivan yli, jotta he pudottaisivat hintaa.

listaamalla kiinteistöt eniten vähennetyimmillä, saadaan selville, missä kohteemme kiinteistöissä on ollut eniten vähennyksiä viime aikoina, mutta myös, mikä on varsin tärkeää, kun niitä on viimeksi vähennetty. Tämä ominaisuus on pudonnut 33 prosenttia sen jälkeen, kun se tuli markkinoille.

tämä on aikaa, jolloin Kiinteistöjen myynti on yleensä varsin vilkasta. Siellä on yleensä aika paljon kiinnostusta kiinteistöihin, aika paljon katselua, ja varmasti, paljon tarjouksia ja myyntiä tapahtuu. Joten omaisuus on, että taso vähentäminen se varmasti tekee siitä mielenkiintoista tarkastella edelleen. Ehkä alennusmyynnille on syynsä, tai myyjät ovat pudottaneet sitä hintaa viime aikoina.

Suuri & Viimeaikaiset hinnanalennukset ovat avainasemassa

sekin on suhteellisen tuore hinnanalennus. Se on tärkeää huomata, koska uudempi ja korkeammat hinnanalennukset ovat niitä, jotka tulevat olemaan mielenkiintoisin. Lisään tuon myös suosikkeihini. Nämä, hinnanalennukset tapahtuivat vähän aikaa sitten, joten niitä kannattaa pitää silmällä, vain nähdäkseen onko tapahtunut mitään viimeaikaista muutosta, mutta hinnanalennuksetkin ovat olleet melko suuria.

suosikkien joukkoon kannattaa ehdottomasti lisätä.

tässä ei ole nyrkkisääntöä, jonka mukaan pitää katsoa kiinteistöjä, joissa on ” x ” määrä hinnanalennusta tai jotka on alennettu tiettynä ajankohtana tai muuta vastaavaa. Kyse on vain siitä, että yritetään bongata ne, jotka erottuvat joukosta. Ne, jotka voivat näyttää mahdolliselta mahdollisuudelta, ja voivat olla motivoituneita myyjiä yksityiskohtien ja ylimääräisten kuvausten perusteella, jotka voimme bongata täältä.

kaikki riippuu varmasti omasta alueesta. Lontoo on täysin erilainen kuin Liverpool ja Cardiff täysin erilainen kuin Cambridge, jos se olisi.

on tulossa paljon erilaisia lajikkeita riippuen kotikaupungista. Siksi on tärkeää tehdä haku ja vain nähdä, mitkä ovat ylä-ja alareunassa listan, koska ne ovat niitä, jotka tulevat erottumaan ja sopii sinulle parhaiten.

Miten Prosentuaalisia Hinnanalennuksia Kannattaa Harkita?

jälleen uusi hinnanalennus. Kahdeksan prosenttia. Se ei ole massiivinen, mutta se on tarpeeksi kunnollinen lisätä sen shortlist ja tarkastella sitä mahdollisuutena. Olemme tutkineet kolmea.

ensimmäinen, vain kertaukseksi, olivat kiinteistöt, jotka ovat olleet markkinoilla pitkään. Se tarkastelee alapäässä ominaisuuksia, jotka näkyvät viimeisimpänä. Sitten katsomme kiinteistöjä, joilla ei ole ollut juurikaan kiinnostusta tai katselukertoja. Se tarkoittaa listan suosituinta ja taas alinta päätä.

kolmanneksi käydään läpi motivoituneita myyjiä, joiden hinnat ovat laskeneet viime aikoina. Se käyttää kaikkein alennettujen kriteereitä ja katsoo ominaisuuksia ylhäältä.

kauppojen bongaaminen kaikki muut alle markkina-Arvosijoittajat Miss

neljäs menetelmä, jolla aiomme bongata nämä motivoituneet myyjät, on tässä karttanäkymä-osiossa. Se tuo kaikki listatut ominaisuudet alueen karttaversioon. Jos rullaamme sisään, Meillä on hieman enemmän kontrollia siitä, miten voimme havaita nämä potentiaaliset ominaisuudet.

jos leijut kohteen yllä, kaikki tähditetyt ovat niitä, jotka olemme jo tallentaneet listallemme. Kaikki ne, joissa on selvästi Zoopla-kuvake sen päällä, ovat niitä, joita voisimme mahdollisesti vilkaista. Sitten etsimme yrittää ja paikalla tässä on hintaero kiinteistöjen, jotka ovat hyvin lähellä.

ehkä kiinteistöjä, jotka ovat samalla kadulla, tai ehkä kiinteistöjä, jotka ovat samanlaisia postinumeroita, tai varmasti lähellä toisiaan. Emme halua vertailla ominaisuuksia täällä, verrattuna ehkä kiinteistöihin täällä tai täällä alhaalla. Haluamme kiinteistöjä, jotka ovat lähellä toisiaan.

sitten vain klikataan jokaista ja yritetään bongata jotain, mikä tulee erottumaan ja näyttämään meille erilaisena hintana.

tämä aivan ensimmäinen, jonka kirjoitimme, oli kolme makuuhuonetta satakaksikymmentätuhatta. Sen alapuolella oleva on päällä vain yhdeksälläkymmenellätuhannella.

se on kuin kolmekymmentätuhatta hintaeroa. Se on vain kaksi makuuhuonetta, joten siellä on ehkä ero siinä suhteessa omaisuuden kokoon, mutta se on silti melkoinen ero hinnan suhteen. Potentiaali alle markkina-arvon kauppa juuri siellä.

tuo on satatuhatta. Satatuhatta taas. 90 000.

keskity oikeisiin sijoituksen perusteisiin

näet täältä. Meillä on yksi, joka on myynnissä satakaksikymmentätuhatta. Se on kolme makuuhuonetta. Meillä on toinen, joka on myynnissä vain yhdeksälläkymmenellä tuhannella. se on kolme makuuhuonetta.

koska ostaa antaa sijoittaja, tai ostaa antaa vuokranantaja, luultavasti saavuttaa samanlainen vuokra molemmat näistä ominaisuuksista, mutta tämä tulee olemaan paljon pienempi kannalta potentiaalinen ostohinta.

voi olla syitä, miksi kyseinen hinta on erilainen. Se voi johtua kiinteistön kunnosta. Se voi johtua siitä, että talo on erityisen huonolla alueella, tai kadulla, tai mikä se sitten onkaan, mutta se on varmasti tarpeeksi mielenkiintoinen, jotta sitä voisi tarkastella hieman tarkemmin, jos olisi. Säästetään se listalle.

sitten tutustutaan alueen muihin listauksiin. Nämä kaksi ovat samalla tiellä. Samanlaisia tyylejä kannalta taloja. Tämä on myynnissä sadallaseitsemällä ja tämä sadallatuhannella. Hintaeroa on seitsemän tuhatta. Se ei ole massiivinen, joten se ei luultavasti ole yksi, joka kiinnittäisi silmäni tässä vaiheessa, mutta se on jotain ottaa huomioon, että hintaluokat ja erot, minkä vuoksi on tärkeää harkita oikean omaisuuden perusteet.

erotu Dealeista

etsimme sellaisia, jotka yrittävät erottua. Jos sinulla on hyvin kapea shortlist ja et ole lisännyt monia omaisuutta luetteloon tällä hetkellä, niin varmasti se kannattaa ehkä lisätä joitakin näistä, koska siellä on hintaero siellä, joka tekee siitä kannattaa jatkaa hieman pidemmälle, jos meillä on vähän mahdollisuuksia.

mutta jos meillä on paljon mahdollisuuksia mennä, niin etsisin niitä, joilla on suurimmat hintaerot. Tämä on kolmen makuuhuoneen huone 85000: lla. Alueen muut kolme makuuhuonetta maksavat satakaksikymmentäviisi, satakaksikymmentäseitsemän. Tuo on kahdeksan neljä. Tuo on sataviisitoistavuotias.

taas tämä kahdeksankymmentäneljä tuhatta on lisäämisen arvoinen. Se kannattaa lisätä listaan. Syynä voi olla myös kiinteistön kunto. Se voisi olla vaikka mitä, mistä se hintaero johtuu, mutta on mahdollisuuksia, jotka tapahtuvat noin.

onko kiinteistöt hinnoiteltu eri tavalla, vaikka ne ovat tyyliltään, sijainniltaan, ehkä jopa samalla kadulla. Mutta syy, että muutos hinta on, koska ehkä yksinkertaisesti heillä on motivoitunut myyjä. Henkilön, joka myy tietyn kiinteistön, on myytävä tiettyyn päivämäärään mennessä. He myyvät mielellään tiettyyn hintaan. He aikovat listata sen hieman eri hintaan herättääkseen sen kiinnostuksen.

Kiinteistönvälittäjän Virheitä?

sitä kannattaa toki vilkaista. Syynä voi olla myös se, että sitä on markkinoitu väärin. Kiinteistönvälittäjä, joka markkinoi kiinteistöjä noilla alueilla, ei ehkä ole mainostanut sitä oikeaan hintaan.

ehkä he ovat aliarvostaneet sen. Siihen voi olla monia eri syitä. Mitä me tarkastelemme tässä on yksinkertaisesti lisäämällä enemmän ominaisuuksia meidän lyhyt lista.

taas tehdään näin koko alueella. Menemme jokaiseen näistä eri listauksista ympäri karttaa ja vain todella tarkistaa hinnat ja nähdä, mitkä niistä ovat tuo hintaero niissä. Se on neljäs vihje.

se on neljäs tekniikka, jos se olisi, tarkastella mahdollisia tarjouksia, jotka voivat olla markkinoilla, tavallaan piilossa näkyvillä todella, jotka kannattaa katsoa pidemmälle.

suppeneva listasi

jos menemme Zooplaani, ja suosikkini, mitä se näyttää meille täällä, nyt, on lista kaikista näistä mahdollisista sopimuksista, jotka juuri lisäsimme. Nyt, jos sinulla on lyhyt aika ja sinulla on erittäin suuri shortlist niin voit varmasti rajata, että alas. Voit katsoa jokaista kuvausta hieman pidemmälle. Voit tarkastella joitakin ominaisuuksia hieman yksityiskohtaisemmin ja nähdä, jos ne todella sopivat kriteerit olet asetettu ja jos ne todella vastaavat mitä etsit saavuttaa.

jos sinulla on vähän enemmän aikaa leikkiä, haluat mennä sinne katselemaan ominaisuuksia, haluat mennä katsomaan, mitä mahdollisuuksia omalla alueellasi on, niin varmasti kannattaa varata ja järjestää nämä mahdolliset katselut. Mutta niitä voi myös priorisoida.

esimerkiksi, meillä on pari täällä markkinoilla Kentin piirikunnan kanssa, pari Reeds Rains, joten ehkä jos sinulla on vähän aikaa ja haluat vain rakentaa tuota suhdetta yhden tai kahden agentin kanssa paikallisella alueella, niin keskittyisit agentteihin, joilla on eniten kiinteistöjä kyseisellä sijoitusalueella.

olet valmis katsomaan!

toivottavasti, kuten näet täältä, vain hyvin nopea video tai näkemys siitä, miten voit mahdollisesti havaita joitakin halkeilevia kiinteistödiilejä omalla alueellasi. Kuten sanoimme, he saattavat piileskellä näkyvillä. Olet ehkä jäänyt ennen, Jos olit vain käyttää yleistä hakutyökalua tietämättä yksityiskohtia siitä, mitä voit yrittää ja paikalla, jos ymmärrät hieman enemmän syistä, miksi myyjä saattaa myydä omaisuutta, motiivit myydä omaisuutta.

etsivät todella sitä tarvetta ja tuota aikataulua ja syitä, miksi joku saattaisi haluta myydä nopeasti ja saattaa muuttaa hintaa ja olla motivoitunut hyväksymään tarjouksia, koska ei ole ollut paljon kiinnostusta. Sellaista.

nyt, kuten aiemmin totesimme, on olemassa koko joukko erilaisia tapoja, on noin kymmenen plus erilaisia mahdollisuuksia, jotka olemme huomanneet, miten löytää motivoituneita myyjiä käyttäen Rightmove ja Zoopla tärkeimmät kiinteistövälineet.

on myös tapoja, joilla voit havaita tiettyjä ominaisuuksia, jotka vaativat kunnostusta ja jotka voivat olla sopivia ostaa kunnostus ja myydä, tai ehkä ostaa kunnostus-ja jälleenrahoitustyyppinen kiinteistöstrategia.

kaikki nämä erityiset tekniikat ja vinkit käymme läpi online-kiinteistösijoittamisen & kehittäjäkoulutuksessa, jos haluat oppia tästä hieman lisää. Toivottavasti tästä videosta oli apua. Voit varmasti mennä sinne heti ja alkaa käyttää joitakin näistä taktiikoista oman omaisuuden hankinta, jos haluat ostaa omaisuutta tällä hetkellä tai etsit lisätä omaisuutta portfolio.

kouluttautuminen

mutta jos saatat olla aidalla, jos olet tavallaan harkitsemassa osallistumista kiinteistöihin, mutta et tiedä mitä kiinteistöstrategioita käyttää, et tiedä mitkä ovat parhaat mahdollisuudet, et tiedä mihin aloihin sinun pitäisi ehkä keskittyä, käsittelemme kaiken tämän online-kiinteistökoulutuskurssillamme.

antaa sinulle hieman tarkempaa tietoa siitä, että voit käyttää sitä verkkosivustomme kautta, joka on propertyinvestmentsuk.co.uk kuten näette.

huipulla suunnistuspalkki. Sinulla on osio, joka menee kurssille ja siellä voit nähdä hieman enemmän tietoa siitä, mitä sisältyy ja hieman enemmän tietoa siitä, miten ilmoittautua kurssille.

Haluatko diilejä omalla alueellasi?

tästä video-ja blogikirjoituksesta saamani palaute ja viestit ovat olleet hienoja ja pari ihmistä on kysynyt, toimiko se heidän kotikaupungissaan… lyhyt vastaus on ”ehdottomasti”.

tämän omaisuuden hankintatekniikan hienous on se, että se voi (ja toimii) missä tahansa paikassa ja se tehdään vapailla työkaluilla, vain vähän aikaa.

nyt muutaman sähköpostin jälkeen jotkut lukijat kysyivät, voisinko näyttää sen heidän kotikaupungissaan, ajattelin, mikä olisi parempi tapa tehdä tämä kuin tehdä sarja minivideoita, joissa näytetään paikallisia tarjouksia omalla alueella.

valitettavasti minulla ei ole rajatonta vapaa-aikaa, joten en voi viettää tuntikausia shortlisting tarjouksia kaikille 🙂

mutta ajattelin tehdä yhden videon viikossa pari viikkoa, jossa löydän ja shortlist paikallinen BMV (alle markkina-arvon) ominaisuuksia sinulle, jotka ovat markkinoilla paikallisten toimijoiden kanssa.

mikä on saalis?

Ei mitään, se on täysin ilmaista, mutta on olemassa joitakin sääntöjä 🙂

joten tässä mitä sinun täytyy tehdä …

Vaihe 1). Kommentoi tämän sivun alalaidassa olevaa osiota, joka koskee

> mitä aluetta haluat minun koskevan

> minkä tyyppistä kiinteistöä haluat, valmis ostamaan lemmikiltä tai refurb potential deal

> & vähän itsestäsi ja siitä, mitä tonttisuunnitelmasi ovat seuraavan diilin kanssa

Vaihe 2). Nyt riitti !

Simple Hey 🙂

sitten kerran viikossa parin seuraavan viikon aikana valitsen yhden kyseisen viikon ehdotuksista ja teen videon, jossa listataan lähikaupunkisi parhaat potentiaaliset ominaisuudet tällä hankintatekniikalla.