Dubai, Emiratele Arabe Unite, 06 Mai 2017centrul de soluționare a litigiilor de închiriere (RDC) a fost înființat în 2013 ca braț judiciar al Departamentului funciar din Dubai (DLD), în urma unui decret emis de Alteța Sa șeicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepreședinte și prim-ministru al EAU și conducător al Dubaiului. Decretul a dat RDC obiectivul de a utiliza noi metode cu mecanisme flexibile pentru a satisface cerințele erei următoare și de a sprijini executarea problemelor și aspectelor legate de imobiliare din Dubai cu o mai mare precizie, imparțialitate și transparență.
pe baza acestor criterii, RDC a dezvoltat un sistem judiciar specializat pentru a face față litigiilor de închiriere și proceduri de conciliere pentru a asigura stabilitatea socială și economică, sprijinind în același timp creșterea durabilă a emiratului.
mandate
RDC este responsabil pentru soluționarea tuturor litigiilor de închiriere apărute între chiriași și proprietari cu privire la bunurile imobiliare situate în emirat sau în zonele sale libere, inclusiv contra-revendicări, precum și cereri de acțiune temporară sau urgentă din partea oricărei părți la contractul de închiriere.
RDC judecă, de asemenea, căile de atac împotriva deciziilor și hotărârilor judecătorești în conformitate cu prevederile Decretului și ale reglementărilor emise în temeiul acestuia, iar echipa sa este responsabilă pentru punerea în aplicare a deciziilor și hotărârilor RDC în urma litigiilor de închiriere.
probleme comune
de la începuturile sale în urmă cu trei ani, RDC a primit diferite tipuri de plângeri și probleme legate de sectorul imobiliar, și manipulate proceduri pentru a ajuta la reglementarea relației dintre proprietari și chiriași. Problemele comune includ încetarea relațiilor contractuale și proprietarul forțând chiriașul să evacueze proprietatea.
Excelența Sa judecătorul Abdulqader Mousa, directorul CRD, a comentat: „în temeiul Legii nr. 26 pentru anul 2007 și modificările sale, care conturează relația dintre proprietari și chiriași în Emiratul Dubai, proprietarul are dreptul să solicite evacuarea proprietății în 12 cazuri. Cele mai frecvente dintre acestea sunt dacă chiriașul nu plătește chiria, dacă este planificată demolarea sau întreținerea generală a clădirii sau dacă proprietarul dorește să folosească proprietatea pentru uz personal sau pentru utilizarea rudelor apropiate de gradul I. De la data restaurării chiriașului, proprietarul nu are dreptul să închirieze altora înainte de cel puțin doi ani pentru proprietățile rezidențiale și trei ani pentru proprietățile nerezidențiale, cu excepția cazului în care Comitetul decide altfel în lumina cauzelor. Dacă proprietarul face acest lucru, chiriașul are dreptul să solicite Comitetului să dispună o compensație corespunzătoare.”
în ceea ce privește creșterea chiriei, Moussa a adăugat că chiriașul trebuie notificat cu 90 de zile înainte de încheierea relației contractuale într-unul din cele două moduri: notar public sau prin scrisoare recomandată.
asigurarea chiriașului se numără printre litigiile care pot apărea între cele două părți. Legea permite proprietarului să ofere chiriașului asigurare pentru a proteja întreținerea proprietății până la sfârșitul perioadei contractuale, moment în care proprietarul este obligat să restituie asigurarea sau ceea ce rămâne din aceasta chiriașului. La sfârșitul perioadei de închiriere, chiriașul este obligat să predea proprietatea proprietarului în statul în care a fost primit la începutul contractului, cu excepția cheltuielilor suportate din utilizarea normală sau din motive independente de controlul chiriașului.
Moussa a subliniat că printre celelalte probleme gestionate de RDC se numără cazurile în care proprietarii provoacă dispute cu chiriașii prin întreruperea serviciilor către proprietate, deși este interzis proprietarului să facă acest lucru sau să împiedice chiriașul să folosească proprietatea în vreun fel. „Într-un astfel de caz, chiriașul poate solicita atât secției de poliție unde se află proprietatea să anuleze evacuarea sau să dovedească validitatea acesteia, cât și CRD pentru retragerea avizului de evacuare și furnizarea de despăgubiri pentru daune printr-un proces susținut de rapoarte oficiale.”
problema creșterii chiriei este un alt caz tratat frecvent de RDC. Aceasta se bazează pe legea care permite proprietarului să ridice chiria în mod legal după recurgerea la calculatorul imobiliar și să stabilească valoarea creșterii permise în funcție de starea, vârsta și locația proprietății, precum și de serviciile pe care le oferă. 43 pentru anul 2013 definește criteriile de creștere în anumite procente, permițând calculatorului de închiriere să realizeze creșterea cu ușurință.
transparența răspândește stabilitatea
datorită transparenței procedurilor sale, RDC joacă un rol important în a ajuta toate părțile să lucreze și să trăiască armonios în Dubai, într-un mediu guvernat de legi clare care definesc îndatoririle și responsabilitățile atât ale proprietarilor, cât și ale chiriașilor. Acest mediu atrage investitorii în sectorul imobiliar al Emiratului, deoarece creează un climat de reasigurare.
RDC dorește, de asemenea, să promoveze agenda națională și obiectivele inteligente ale EAU. Pentru a-și atinge viziunea de a fi punctul de referință internațional pentru soluționarea litigiilor de închiriere, RDC urmărește cele mai bune practici internaționale de litigii pentru a-și dezvolta continuu performanța. CRD a obținut rezultate remarcabile pentru perioada de litigii, ajungând la o perioadă de 22 de zile pentru litigii în primul trimestru al acestui an.
inovarea continuă
RDC depune toate eforturile posibile pentru a continua modernizarea mecanismelor sale de lucru și pentru a obține fericire și confort pentru toate părțile relevante. Una dintre cele mai importante realizări ale sale este Smart Judge – o aplicație contemporană care permite părților închiriate să își stabilească pozițiile juridice cu privire la litigii și le ghidează în procedurile legale în diferitele etape ale litigiilor.
aplicația are multe caracteristici, cum ar fi furnizarea de consultanță juridică gratuită asupra problemelor legate de contractele de leasing și operațiunile din Dubai, ceea ce duce la economii de costuri, timp și efort, ajutând la prevenirea problemelor de închiriere. Aplicația Smart Judge oferă, de asemenea, un proiect de hotărâre judiciară în lumina detaliilor și datelor furnizate de interogator – prima hotărâre judiciară de acest gen atât în regiune, cât și în lume.
factorii de decizie ai RDC continuă să monitorizeze evoluțiile pieței, să identifice cele mai frecvente probleme, să evalueze cauzele acestora și să formuleze soluții în beneficiul tuturor părților. În acest fel, RDC își îndeplinește misiunea de a stabili un mediu imobiliar sigur care să garanteze drepturile tuturor.