Wer zahlt die Gemeindesteuer beim Mieten, Mieter oder Vermieter?

Die Frage, wer die Gemeindesteuer auf ein Mietobjekt zahlt, ist nicht so einfach, wie man zunächst annehmen könnte, und die Antworten können oft irreführend sein. Fragen Sie zwei Freunde, die derzeit mieten, oder waren Mieter in der Vergangenheit, und Sie könnten leicht zwei verschiedene Antworten erhalten.

Warum sollte das der Fall sein? Sicherlich zahlt entweder der Mieter die Gemeindesteuer oder es liegt in der Verantwortung des Vermieters, es kann nicht beides sein…kann es? Im heutigen Beitrag werden wir es herausfinden.

Was ist Gemeindesteuer überhaupt?

Die Gemeindesteuer ist im Grunde eine von der zuständigen Behörde festgelegte lokale Steuer, die nach inländischen Immobilien und deren Wert gestaffelt wird. Die 1993 eingeführte Gemeindesteuer ersetzte die viel geschmähte Gemeindesteuer, auch bekannt als Kopfsteuer, und ist seitdem in Kraft.

Aus Sicht der Regierung war die Gemeindesteuer ein voller Erfolg. Bereits 2014/15 soll die Gemeindesteuer fast ein Viertel aller Ausgaben der Kommunen decken und im gleichen Zeitraum eine außergewöhnlich hohe Inkassoquote von 97% aufweisen, was bedeutet, dass fast jeder zahlt.

Wie wird die Gemeindesteuer berechnet?

Wie oben erwähnt, ist die Gemeindesteuer tatsächlich eine Gebühr für Wohnimmobilien, die in verschiedene Bänder von A bis H unterteilt sind.

Etwas verwirrend ist, dass diese Bänder auf dem Preis basieren, für den jede Immobilie im April 1991 verkauft worden wäre, und die Bänder werden vom HM Revenue and Customs Valuation Office ausgearbeitet.

Allerdings haben verschiedene lokale Behörden ihre eigenen individuellen Preispolitik für jedes Band, was eine one-size-fits-all Antwort unmöglich macht. Unten ist die aktuelle Tabelle für Redbridge Council:

( (zum Zeitpunkt des Schreibens klicken Sie hier für die aktuellsten Gebühren)

Für diejenigen von Ihnen außerhalb von Redbridge gibt es eine großartige Ressource, um herauszufinden, Ihre Gemeindesteuergebühren genannt Meine Gemeindesteuer

Wer zahlt Gemeindesteuer?

Während die Gemeindesteuer auf alle inländischen Immobilien in ganz England und Wales zu zahlen ist, ist die Frage, wer die Rechnung bezahlt, heikel. Auf einer grundlegenden Ebene wird die Gemeindesteuer vom Insassen bezahlt, was einfach genug ist, aber in einigen Fällen ist dies nicht der Fall.

Für den Anfang gibt es die Frage, ob Sie der alleinige Bewohner sind oder ob Sie mit anderen zusammenleben. Wenn Sie alleine leben, ist es ganz einfach: Sie zahlen die Gemeindesteuer. Für diejenigen, die mit anderen leben, gibt es jedoch eine Hierarchie, die angesprochen werden muss, die so aussieht:

1. Ein ansässiger Eigennutzer, der entweder das Pacht- oder Eigentum an der gesamten oder einem Teil der Immobilie besitzt
2. Ein ansässiger Mieter
3. Ein Einwohner, der in der Immobilie lebt und ein Lizenznehmer ist. Dies bedeutet, dass sie kein Mieter sind, sondern die Erlaubnis haben, dort zu bleiben
4. Jeder Bewohner, der in der Immobilie lebt, zum Beispiel ein Hausbesetzer
5. Ein Eigentümer der Immobilie, in der niemand wohnt.

Als Hierarchie arbeiten Sie sich offensichtlich von oben nach unten vor, sodass derjenige, der oben auf dem Tisch am höchsten steht, die Steuerrechnung des Rates bezahlt. Bei gleicher Einwohnerzahl auf gleicher Ebene wird die Haftung zu gleichen Teilen geteilt.

Also, wer zahlt die Gemeindesteuer beim Mieten, Vermieter oder Mieter?

Wie Sie aus dem Steuerhierarchiebaum des Rates oben sehen können, kommt ein ansässiger Mieter unter Nummer 2 herein. Dies bedeutet, dass in den meisten Fällen, Der Mieter zahlt die Gemeindesteuerrechnung.

Die Mehrheit, aber nicht immer…

Wann ist der Vermieter für die Zahlung der Gemeindesteuer verantwortlich?

Es gibt einige Fälle, in denen der Vermieter die Verantwortung für die Zahlung der Gemeindesteuer übernimmt. Dies sind besondere Umstände und im Allgemeinen die einzigen Zeiten, in denen die Haftung rückgängig gemacht wird.

Mieter, die in eine der folgenden Kategorien passen, können also von der Zahlung der Gemeindesteuer befreit werden:

• Die Insassen sind alle unter 18 Jahre alt
• Die fragliche Immobilie ist ein Pflegeheim, Krankenhaus oder Zufluchtsort
• Die Insassen sind Asylbewerber
• Vorübergehende Vermietung, um Fälle abzudecken, in denen an Ihrem Hauptwohnsitz Notfallarbeiten durchgeführt werden
• Die fragliche Immobilie ist ein HMO (House of Multiple Occupancy) und alle Insassen zahlen die Miete individuell. Während der Vermieter technisch für die Zahlung der Gemeindesteuer verantwortlich ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Miete angepasst wird, um die Kosten in diesem Fall zu decken

Was passiert, wenn Sie Ihre Gemeindesteuer nicht bezahlen können?

Wie wir bereits in diesem Beitrag erwähnt haben, sind die Steuererhebungsraten des Rates eine der höchsten aller Steuern. Wenn Sie sich also in einer Position befinden, in der die Zahlung der Gemeindesteuer schwierig geworden ist, müssen Sie die Situation eher früher als später angehen.

Ihr erster Anruf sollte bei Ihrer örtlichen Behörde sein, um Ihre Situation zu erklären und um Hilfe zu bitten. Die Gemeinderäte haben die Befugnis, alle Schulden von Bewohnern einzutreiben, die die erforderlichen Zahlungen nicht leisten, daher müssen sie so schnell wie möglich ins Bild gebracht werden.

Wenn Sie in finanziellen Schwierigkeiten sind, ist es auch ratsam, sich schnell mit Experten in dieser Angelegenheit zu beraten. Es mag zwar in der menschlichen Natur liegen, schwierige Gespräche wie diese zu scheuen, aber den Kopf in den Sand zu stecken, löst letztendlich nichts, Also bemühen Sie sich bitte, mit jemandem zu sprechen, sobald Sie sich dazu bereit fühlen.

Hier sind ein paar großartige Orte, um anzufangen:

• Citizens Advice
• StepChange
• Nationale Debtline

Gibt es Rat Steuerermäßigungen zur Verfügung?

Ja, das gibt es, aber diese sind nur in Bezug darauf verfügbar, wie viele erwachsene Insassen in der Unterkunft leben. Auch hier ist die Frage, wer ein Erwachsener ist und wer nicht, nicht so einfach, wie es scheint, da einige Personen in eine Kategorie fallen, die als ‚ignorierte Menschen‘ bezeichnet wird.

Nach entitledto.co.uk , alle folgenden werden als solche betrachtet:

• Personen unter 17 Jahren

• vorübergehend in der Immobilie wohnen und die ihr Zuhause woanders haben

• gefangene

• in Haft vor der Abschiebung oder nach dem Gesetz über psychische Gesundheit

• definiert als eine schwer geistig beeinträchtigte Person

• Vollzeitstudenten in einem qualifizierenden Bildungsgang

• ein Ehepartner oder ein Unterhaltsberechtigter eines Studenten und eines nicht-britischen Staatsbürgers, der nach den Einwanderungsbestimmungen nicht zugelassen ist, entweder in Großbritannien zu arbeiten oder Anspruch zu erheben nutzen

• krankenhauspatienten, die im Krankenhaus leben

• junge Menschen in staatlichen Ausbildungsprogrammen, Auszubildende oder Fremdsprachenassistenten

• leben in einem Pflegeheim, Pflegeheim, oder psychiatrisches Pflegeheim, in dem sie betreut oder behandelt werden

• leben in einer Herberge, die Pflege oder Behandlung wegen des Alters einer Person bietet, körperliche oder geistige Behinderung, Vergangenheit oder Gegenwart Alkohol- oder Drogenabhängigkeit oder Vergangenheit oder Gegenwart psychische Erkrankungen und in England und Wales eine Kaution oder Bewährung Herberge

• Pflegekräfte

• betreuer

• aufenthalt in einer Herberge oder einem Nachtheim, zum Beispiel in einer Herberge der Heilsarmee oder der Kirchenarmee

• schul- oder Hochschulabsolventen, die noch unter 20 Jahre alt sind und die Schule oder das College danach verlassen haben 30 April. Sie werden bis zum 1. November desselben Jahres nicht berücksichtigt, unabhängig davon, ob sie eine Beschäftigung aufnehmen oder nicht

• alter 18 und jemand hat Anspruch auf Kindergeld für sie. Dies schließt einen Schul- oder Hochschulabsolventen in lohnender Arbeit ein, oder eine Person in der kommunalen Pflege

• angehörige der Streitkräfte und deren Angehörige

• mitglieder einer Religionsgemeinschaft

Die Gemeindesteuer wird auf der Grundlage von zwei Erwachsenen berechnet, die zusammen in derselben Unterkunft leben, daher gibt es Rabatte für diejenigen, die diese Kriterien nicht erfüllen, wie zum Beispiel:

• Wenn Sie alleine wohnen oder der einzige erwachsene Bewohner sind, erhalten Sie einen Rabatt von 25%
• Wenn Sie nicht als Erwachsener gezählt werden, wird in der Regel ein Rabatt von 50% gewährt
• Vollzeitstudenten erhalten 100% Rabatt, sofern sie die einzigen Bewohner der Unterkunft sind

Wie bei allen Angelegenheiten dieser Art, Dieser Beitrag dient als Leitfaden für Forschungszwecke und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden. Bitte konsultieren Sie einen zertifizierten Anwalt, bevor Sie rechtliche Schritte einleiten.