Jeder erstmalige Hausverkäufer fragt sich, wer für die Zahlung der Immobilienmaklergebühren in Kalifornien verantwortlich ist. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr altes Haus in Walnut Creek zu verkaufen oder Ihr aktuelles in Tulare zu verkleinern, haben Sie sich die gleiche Frage gestellt. Sie sind in sehr guter Gesellschaft. Die Immobilienprovisionen in Kalifornien sind einige der höchsten in der Nation, durchschnittlich rund sechs Prozent für einen Full-Service-Immobilienmakler. Diese Gebühren können sich also wirklich summieren. Und abhängig von Ihrem Grund für den Verkauf an erster Stelle. Die Aussicht, hohe Gebühren zu zahlen, nur um Ihr Haus zu verkaufen, passt möglicherweise nicht gut zu Ihnen — oder zu Ihrem Geldbeutel. Es ist möglich zu reduzieren, wofür Sie verantwortlich sind. Vermeiden Sie es jedoch, überhaupt Gebühren zu zahlen. Lassen Sie uns erklären.
Verständnis der Immobilienmaklergebühren in Kalifornien
Als Hausverkäufer liegt die Verantwortung für die Zahlung der Immobilienmaklergebühren in Kalifornien bei Ihnen. Sie werden wissen, wie viel zu erwarten zu zahlen. Denn zu Beginn wird Ihr Listing Agent seine Rate festlegen und Sie vertraglich zustimmen lassen. Sie werden, oder zumindest sollten sie auch beschreiben, was die Gebühr tatsächlich abdeckt. Unter anderem beinhaltet es fast immer eine Entschädigung für den Agenten des Käufers. Also, was auch immer Gebühr, die Sie und Ihr Agent vereinbaren, wird zwischen beiden Agenten am Ende der Transaktion aufgeteilt. Das ist, wenn Ihr Haus verkauft wird.
Obwohl es unfair erscheinen mag, für die Arbeit eines Käufers zusätzlich zu Ihrem eigenen Vertreter zu bezahlen. Es ist branchenüblich – und notwendig, wenn Sie möchten, dass Käuferagenten einen Anreiz haben, Ihr Haus ihren Kunden zu zeigen. Ohne das Angebot einer Entschädigung können die Agenten der Käufer direkt über Ihren Eintrag springen und stattdessen ihre Kunden ermutigen, ein Angebot für das Haus eines anderen zu machen. Wer kann es ihnen verübeln? Niemand arbeitet gerne umsonst. Weil die Agenten der Käufer hart arbeiten, um Häuser zu finden, die den Kriterien ihrer Kunden entsprechen, und manchmal noch härter arbeiten müssen, um das Gebot für ein Haus tatsächlich zu gewinnen. Sie arbeiten auch nicht gerne für Peanuts. Die Hälfte der Provision Ihres Maklers oder mindestens drei Prozent — je nachdem, was höher ist — ist ein angemessener Preis, um Ihr Haus zu verkaufen.
Natürlich erfordert es etwas mehr Beinarbeit, die Agenten der Käufer und damit ihre Kunden zu Ihnen nach Hause zu bringen, als nur ihre Bemühungen zu kompensieren. Es dauert, das Haus für die Anzeige vorzubereiten, Werbung, dass es zum Verkauf steht, eingehende Anrufe entgegenzunehmen, offene Häuser zu halten und die endgültigen Bedingungen auszuhandeln. Deshalb verdient es auch Ihr Agent, fair entschädigt zu werden. Sie übernehmen die Verantwortung, alles zu tun, um Ihr Haus zu einem guten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen — beides kostet Geld und Zeit. Ein gut bezahlter Listing Agent kann also die Gebühren wert sein. Wenn es Ihr Haus schnell verkauft.
Verständlicherweise jedoch der Gedanke, Mittel zu erschöpfen, die sich erschöpfen. Was Sie aus dem Verkauf Ihres Hauses gewinnen können, kann schmerzhaft sein, geschweige denn zu bezahlen. Ein Provisionssatz von sechs Prozent in Kalifornien kann fast 20.000 US-Dollar oder mehr betragen. Das ist Geld, das Sie wahrscheinlich verwenden könnten, um Ihren Umzug zu bezahlen oder ein paar Rechnungen zu bezahlen. Sogar ein diskontierter Broker oder eine Pauschalfirma, die an einigen Dienstleistungen wie Marketing spart. Es kostet Sie etwas Geld und möglicherweise wird ein rechtzeitiger Verkauf Ihrer Immobilie nicht ausreichend beworben. Und wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, kann jede Minute so viel zählen wie jeder Cent.
Sie könnten stattdessen versuchen, mit Ihrem Immobilienmakler über deren Preise zu verhandeln. Es tut nie weh zu fragen, und wenn Sie bereit sind, einen wesentlichen Teil ihres Dienstes aufzugeben, wie das Halten von offenen Häusern, sind sie möglicherweise bereit, einen Prozentpunkt aufzugeben. Dies kann insbesondere dann der Fall sein, wenn sie bereits mit Ihnen zusammengearbeitet haben, neu im Geschäft sind oder ihr Territorium erweitern möchten. Bedenken.
Einige Maklerfirmen legen jedoch eine Mindestgebühr fest, die ihre Agenten erheben müssen, da sie normalerweise einen Prozentsatz von dem einnehmen, was jedes Teammitglied verdient. Das bedeutet, dass Ihr Agent möglicherweise weniger Verhandlungsmacht hat, als einer von Ihnen möchte. Lohnt es sich wirklich, jetzt ein oder zwei Prozent an Maklergebühren zu sparen, wenn Sie am Ende mehr verlieren? Ohne die umfassenden Dienstleistungen, die ein voll entschädigter Immobilienmakler bietet. Es ist möglich, dass Sie den vollen Preis für Ihre Immobilie verlieren.
Das heißt, es sei denn, Sie verzichten auf die Zahlung einer Immobilienprovision und versuchen, direkt an einen Käufer zu verkaufen. Diese Route kann auch dazu führen, dass Sie weniger für Ihr Zuhause bekommen. Da die Immobilie könnte, und wird wahrscheinlich länger auf dem Markt verweilen. Dann wieder, nach alldem, ist gesagt und getan. Sie könnten sich am Ende Geld sparen, Zeit, sogar Risiko. Vor allem, wenn Sie wissen, wo Sie einen Käufer finden, der Ihnen schnell und gebührenfrei Bargeld für Ihr Zuhause gibt.
So verkaufen Sie Ihr Haus schnell und gebührenfrei gegen Bargeld
Osborne Homes hat hier in Kalifornien Häuser direkt von ihren Eigentümern gekauft. Und bar bezahlen, seit 2009. Wir nehmen Häuser wie sie sind und können sie schnell schließen — oft in nur sieben Tagen. Damit Sie schnell aus Ihrem alten Haus in Ihr neues Leben ziehen können. Und wir berechnen Ihnen keine Immobilienmaklergebühren, um dies zu tun. Es gibt keine hohen Provisionssätze, keine Servicegebühren und keine versteckten Kosten jeglicher Art — kein Scherz. Also, wenn Sie in Contra Costa, Tulare oder einem der 16 Grafschaften in Kalifornien leben, die wir bedienen, und wir kaufen Ihr Haus. Sie können Bargeld in der Hand erwarten, das Sie behalten können.