Downsizing zu einem Park nach Hause klingt wie der ideale Schritt für bargeldlose Rentner. Rentner können das städtische Leben gegen ein ruhigeres auf dem Land oder am Meer eintauschen, umgeben von Menschen derselben Altersgruppe.
Parkhäuser sind viel billiger als traditionelle Ziegel und Mörtel – Sie können in den meisten Gebieten des Landes eine für weniger als £ 100.000 kaufen. Die britische Parkhausbranche hat jedoch den Ruf, von „ausgesprochen zwielichtigen Charakteren mit beträchtlichen Befugnissen“ geführt zu werden, wie Sebastian O’Kelly, Gründer der Kampagnengruppe Leasehold Knowledge Partnership, es ausdrückt.
Im vergangenen Oktober sagte die Regierung, es gebe „skrupellose Betreiber“ innerhalb des Sektors und es seien Beispiele von Websitebesitzern bekannt, die „weiterhin das Gesetz missachten, die Bewohner belästigen und finanziell ausbeuten“.
Die potenziell gute Nachricht für derzeitige und zukünftige Parkheimbewohner in England ist jedoch, dass die Regierung zugesagt hat, Gesetze vorzulegen, die ihnen ein besseres Angebot bieten sollen, indem sie beispielsweise die Gebühren klarer machen auferlegt, und Einführung eines „Fit and proper Person Test“ für Websitebesitzer. Eine Konsultation darüber, wie dieser Test funktionieren würde, soll in diesem Sommer beginnen, obwohl noch nicht klar ist, wann diese Maßnahmen tatsächlich wirksam werden.
Es wird geschätzt, dass es in ganz Großbritannien etwa 180.000 Parkhausbesitzer gibt, von denen die meisten auf privaten Grundstücken leben.
Typischerweise sind Parkhäuser freistehende einstöckige Häuser mit einer Länge von bis zu 20 Metern und einer Breite von 6,8 Metern. Zentralheizung, Doppelverglasung und Teppichboden sind in der Regel standardmäßig installiert, und einige Grundstücke bieten Platz für einen Garten.
Die Broschüren für neue Häuser sind ziemlich überzeugend und versprechen „idyllische Umgebung“, „ein gleichgesinntes Gemeinschaftsgefühl“, „Luxus“ und so weiter.
Um als Parkhaus eingestuft zu werden, muss ein Grundstück ein- oder zweiteilig beweglich sein, entweder auf eigenen Rädern oder durch Transport mit einem anderen Fahrzeug. Sie werden in der Regel außerhalb des Standorts hergestellt und dann auf ein Grundstück oder einen „Stellplatz“ verlegt, der einem privaten Eigentümer oder in einigen Fällen einer lokalen Behörde gehört.
Sie können jedoch keine traditionelle Hypothek auf ein Parkhaus erhalten. Hypothekarkreditgeber werden durch die Tatsache abgeschreckt, dass Parkhäuser auf privatem Land liegen und im Laufe der Zeit tendenziell an Wert verlieren. Spezialisierte Finanzierung ist verfügbar, aber in der Regel teuer.
Der Kauf direkt mit Bargeld ist eine populärere Option, wobei die Mittel entweder aus dem Verkauf eines traditionellen Hauses oder einer Rente stammen.
Aber die Kosten machen nicht beim Kauf Ihrer Immobilie halt. Sie müssen auch eine „Stellplatzgebühr“ oder Grundmiete an den Websitebesitzer zahlen. Dies kann alles von etwa £ 1.000 bis £ 3.000 pro Jahr sein – möglicherweise mehr.
Die Stellplatzgebühren decken die Wartung und Instandhaltung des Standorts, die Basis, auf der sich das Haus befindet, und möglicherweise Nebenkosten wie Wasser und Strom ab (obwohl diese manchmal separat berechnet werden). Der Mobile Homes Act 2013 erlaubt die Erhöhung der Stellplatzgebühren im Einklang mit der Inflation des Retail Prices Index (RPI) jedes Jahr.
In der Zwischenzeit erhebt eine Minderheit der Websitebesitzer zusätzlich zur Stellplatzgebühr Servicegebühren (angeblich zur Deckung der Verwaltungs- / Verwaltungs- / Rechts- / Reparaturkosten usw.).
Tony Turner, 76, kaufte 2006 ein Parkhaus in Cornwall. Er ist der Gründer des Park Homes Policy Forum und Park Home Facts, die beide darauf abzielen, Ungerechtigkeiten im Park Home-Sektor anzugehen.
Turner sagt, dass die Pitch-Gebühren eines der größten Probleme sind. „Die Erhöhung mit RPI ist Unsinn, da die Verlängerungsdaten variieren, so dass die Stellplatzgebühren von Park zu Park unterschiedlich hoch sind. Wir wollen, dass die Gebühren durch den Verbraucherpreisindex (CPI) steigen – den gleichen Index, an den die staatlichen Renten gekoppelt sind „, sagt er.
Ein weiteres umstrittenes Thema ist, dass die Bewohner nach den geltenden Gesetzen ihrem Grundstückseigentümer eine Provision von bis zu 10% des Verkaufspreises zahlen müssen, wenn sie ihr Parkhaus verkaufen. Dies wird seit Jahren heiß diskutiert, mit Anwohnern, die fordern, dass die Provision reduziert oder abgeschafft wird, und Grundstückseigentümer, die dafür plädieren, dass sie beibehalten wird.
„Ich denke, es ist unvernünftig“, sagt Turner. „Wenn Sie £ 25.000 für die Verbesserung des Hauses ausgegeben haben, damit es mehr wert ist, zahlen Sie am Ende 10% des überhöhten Preises an den Eigentümer der Website.“
Er fügt hinzu: „Wenn Sie Immobilienmaklergebühren, Umzugskosten und Anwälte bezahlt haben, können Sie sich nur noch ein anderes Parkhaus leisten. Sie sind also effektiv gefangen.“
Gefangen zu sein, ist eine schlechte Nachricht für jeden, der ein Parkhaus gekauft hat, aber jetzt raus will.
Sagt O’Kelly: „Parkhäuser sind wie Pacht, aber mit einer ernsthaften Bedrohung, die der Mischung hinzugefügt wird: wie das Abbrennen oder Stehlen des Parkhauses oder Männer, die mitten in der Nacht auftauchen, um „Unruhestifter“ zu beschimpfen.“
Ein Schlüsselproblem sowohl im Pacht- als auch im Parkhaussektor ist, dass die Bewohner das Land, auf dem sich ihr Haus befindet, nicht besitzen, und Kritiker sagen, dass Verträge so geschrieben sind, dass Landbesitzer dieses Machtungleichgewicht ausnutzen können.
In der Zwischenzeit muss der Eigentümer des Parkgeländes sowohl über eine Baugenehmigung als auch über die korrekte Lizenz der örtlichen Behörde verfügen, damit das Gelände legal ist. Sie müssen auf einem „geschützten“ Grundstück mit einer Wohnlizenz leben, um das ganze Jahr über in Ihrem Parkhaus zu leben – andernfalls müssen Sie möglicherweise mehrere Wochen im Jahr ausziehen.
Jeder, der daran denkt, ein Parkhaus zu kaufen, muss offensichtlich seine Hausaufgaben über das Gelände und seine Besitzer machen. Aber selbst wenn Sie einen finden, der von einem glaubwürdigen Betreiber betrieben wird, denken Sie daran, dass er später weiterverkauft werden kann.
“ Das Problem ist, dass viele Websites in die Hände von Schurkenbesitzern fallen „, sagt Turner. Im Oktober 2018 sagte die Regierung jedoch, ein Fit and proper Person Test würde dazu beitragen, „skrupellose und kriminelle Websitebesitzer“ aus dem Sektor zu entfernen. Es wird auch die Definition einer Stellplatzgebühr ändern und präzisieren und die Verwendung variabler Servicegebühren verhindern; ändern Sie den Pitch Fee Index von RPI zu CPI; und prüfen Sie, ob die 10% Verkaufsprovision geändert werden sollte.
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