Wörtlich eine „einfache Notiz“, eine Nota simple bildet einen wichtigen Teil der Beförderung in Spanien.
Das Dokument enthält eine Fülle nützlicher Informationen, die überprüft und gegenübergestellt werden müssen, bevor sich der Käufer zum Kauf verpflichtet. In diesem Artikel beschreiben wir genau, was ein Nota Simple ist und warum es so wichtig ist.
- Was ist ein Nota Simple?
- Was beinhaltet es genau?
- Was beinhaltet es nicht?
- Sind Nota Simples korrekt?
- Warum ist eine Nota Simple nützlich?
- Beispiel 1
- Beispiel 2
- Beispiel 3
- Warum ist eine Nota Simple wichtig?
- Wo bekommt man eine Nota Simple?
- Was ist, wenn ich kaufe?
- Kann ich eine Nota Simple auf Englisch bekommen?
- Was mache ich jetzt?
- Maria Luisa Castro
Was ist ein Nota Simple?
Es ist ein Dokument, das die Informationen über eine Immobilie zeigt, die in den Büchern des Grundbuchamtes geführt wird. Es enthält eine Beschreibung der Immobilie, ihrer Eigentümer und rechtliche Informationen.
Was beinhaltet es genau?
A nota simple enthält die folgenden Informationen:
- Name des Eigentümers (s) und die Art des Eigentums (wie viel Prozent der Immobilie gehört jedem Eigentümer).
- Eine allgemeine Beschreibung der Immobilie.
- Seine Grenzen (in alle Richtungen).
- Die Anzahl der Quadratmeter für Gebäude (bebaute und nutzbare Quadratmeter) und Grundstücke.
- Wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist – alle Wohnungen und Apartments tun dies –, gibt die Nota simple den Anteil (die Quote) der Immobilie an den Gemeinschaftseinrichtungen an.
- Belastungen der Immobilie wie Schulden, Hypotheken und Embargos.
- Hypothekeninformationen wie das Darlehensunternehmen und die Bedingungen des Darlehens.
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Was beinhaltet es nicht?
A nota simple enthält nur die zuletzt aufgezeichneten Informationen. Wenn also beispielsweise der derzeitige Eigentümer Erweiterungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt und nicht registriert hat, werden diese nicht in der Nota simple erfasst.
Gleiches gilt für Gebühren. Sie können eine Nota simple eine Woche anfordern und eine Gebühr in der folgenden Woche hinzufügen. Die letzte Gebühr würde nur angezeigt, wenn Sie eine andere nota simple angefordert haben.
Sind Nota Simples korrekt?
Ja, soweit sie die aktuell im Grundbuch eingetragenen Angaben widerspiegeln. Die Informationen für ländliche Immobilien sind jedoch möglicherweise aus folgenden Gründen nicht korrekt:
- Grenzen werden möglicherweise nicht korrekt aufgezeichnet.
- Die Grenzen haben sich möglicherweise geändert.
- Gebäude auf dem Grundstück können in eine alternative Nutzung umgewandelt worden sein, z. B. eine Scheune in ein Haus
Warum ist eine Nota Simple nützlich?
Das Dokument bietet eine Momentaufnahme der Immobilie und ihrer rechtlichen Stellung. Es kann eine Reihe von Dingen offenbaren, die den Förderprozess verändern können.
Beispiel 1
Die Beschreibung in einer nota simple kann völlig anders sein als die eigentliche Beschreibung, da der Eigentümer die Eigenschaft erweitert und das neue Werk nicht registriert hat. In diesem Fall müsste der Eigentümer dafür bezahlen, dass die Erweiterung usw. registriert und in der Objektbeschreibung vermerkt wird.
Beispiel 2
Die Nota simple kann zeigen, dass die Immobilie einer anderen Person als dem mutmaßlichen Eigentümer gehört. In diesem Fall könnten Sie die Immobilie nicht kaufen, es sei denn, der mutmaßliche Eigentümer verfügt über eine gesetzliche Vertretungsbefugnis oder der tatsächliche Eigentümer erscheint.
Beispiel 3
Es kann die Existenz von Schulden und Gebühren aufdecken, von denen der Eigentümer nichts wusste. In diesem Fall muss der Eigentümer alle Schulden und Gebühren vor dem Verkauf begleichen. Wenn dies richtig gemacht wird, würde eine nachfolgende nota simple diese Schulden und Gebühren nicht anzeigen.
Warum ist eine Nota Simple wichtig?
Es ist die Aufgabe eines Transportanwalts, sicherzustellen, dass alle auf der nota simple enthaltenen Informationen eine wahre Beschreibung der Immobilie sind, die Sie kaufen werden. Und solange dies nicht der Fall ist, ist es möglicherweise keine kluge rechtliche Kaufentscheidung.
Wo bekommt man eine Nota Simple?
Notas simples werden von Grundbuchämtern ausgestellt. sie können entweder persönlich oder online einen anfordern. In den meisten Fällen wird Ihr Anwalt darum bitten.
Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie Informationen von Immobilienregistern in Spanien erhalten.
Was ist, wenn ich kaufe?
Am Tag der Fertigstellung fordert der Notar eine Nota simple an, die die neuesten Informationen über die Immobilie enthält. Der Notar prüft, ob die Informationen auf der nota simple mit denen auf den Eigentumsurkunden usw. übereinstimmen.
Kann ich eine Nota Simple auf Englisch bekommen?
Diese Option ist auf Anfrage beim Grundbuchamt erhältlich. Es kostet etwas mehr als eine Nota simple nur auf Spanisch.
Was mache ich jetzt?
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, wenden Sie sich an unser Rechtsteam. Sie werden in Ihrem Interesse handeln und sicherstellen, dass Sie mit vollen Garantien kaufen. Als Ergebnis kaufen Sie in aller Ruhe.
Maria Luisa Castro
