First Home Buyers Grant: Alles, was Sie wissen müssen

Kathryn Lee – 11 Juni, 2021

Der First Home Buyers Grant ist ein staatliches System, das im Jahr 2000 eingeführt wurde, um die beim Kauf eines Hauses gezahlte Good and Services Tax (GST) auszugleichen.

Der Zuschuss ist derzeit eine Pauschalzahlung an Erstkäufer, die ein neues Haus kaufen oder bauen. Berüchtigt dafür, seine Bedingungen alle paar Jahre zu ändern, Zuvor war der Zuschuss auch für etablierte Häuser verfügbar. Aus diesen Gründen ist es wichtig, mit den neuesten Bedingungen Schritt zu halten, um zu überprüfen, ob sie für Ihren Kauf gelten.

Das nationale System wird von den Staaten und Territorien getrennt verwaltet,was bedeutet, dass an verschiedenen Orten unterschiedliche Beträge zur Verfügung stehen.

Im Gegensatz zu den meisten anderen Teilen des Hauskaufprozesses wird der Zuschuss nicht auf Bedürftigkeit geprüft, dh auf der Grundlage des Einkommens, sondern einer festgelegten Summe pro Staat.

Kann der First Home Owners Grant als Kaution verwendet werden?

In der Regel wird der erste Zuschuss für Hauskäufer bei der Abrechnung gezahlt, nachdem eine Einzahlung getätigt wurde. Aus diesem Grund ist es unwahrscheinlich, dass dieser Pauschalbetrag in Ihrer Einzahlung enthalten ist, und Sie müssen die Rechnung der Einzahlung selbst bezahlen.

Können ständige Einwohner den First Home Owners Grant erhalten?

Ja – ständige Einwohner Australiens sind berechtigt, einen First Home Buyers Grant zu erhalten, aber es muss die erste Immobilie sein, die Sie in Australien gekauft haben.

Habe ich Anspruch auf den First Home Owners Grant?

Das nationale System wird von den Staaten und Territorien getrennt verwaltet, daher variieren die Bedingungen an verschiedenen Standorten.

Im Allgemeinen,um den Zuschuss zu erhalten:

• Sie müssen eine Einzelperson sein, kein Unternehmen oder Trust
• Sie müssen über 18 Jahre alt sein
• Sie oder mindestens eine Person, mit der Sie kaufen, müssen australischer Staatsbürger oder ständiger Wohnsitz sein
• Sie müssen die Immobilie als Einzelperson und nicht als Unternehmen oder Trust kaufen
• Sie planen, in der Residenz für die von Ihrem Staat oder Territorium festgelegte Mindestzeit
• Sie müssen den Zuschuss innerhalb von 12 Monaten nach der Abrechnung beantragen
• Der Marktwert des Eigenheims darf die Grenze Ihres Staates oder Territoriums nicht überschreiten

Im Allgemeinen haben Sie keinen Anspruch auf den Zuschuss, wenn Sie oder Ihr Ehepartner:

• zuvor Eigentum in Australien besessen oder Mitbesitzt haben oder
• ein Australian First Home Owners Grant erhalten haben

New South Wales (NSW)

• Ein Zuschuss von 10.000 US-Dollar wird an erste Hausbesitzer vergeben, die ein neues Haus bis zu einem Wert von 600.000 US-Dollar kaufen oder eine neue Immobilie im Wert von bis zu 750.000 US-Dollar bauen.
• Wenn Ihre neue oder etablierte Immobilie weniger als $ 650.000 wert ist, wird Ihre Stempelsteuer erlassen. Wenn Ihre neue oder etablierte Immobilie zwischen 650.000 und 800.000 US-Dollar liegt, haben Sie Anspruch auf einen Rabatt.
• Käufer müssen im ersten Baujahr mindestens sechs Monate im Haus wohnen.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

Queensland (QLD)

• Ein Zuschuss von 15.000 US-Dollar wird gewährt, wenn Sie ein neues Haus im Wert von bis zu 750.000 US-Dollar kaufen oder bauen.
• Rabatte auf die Transfergebühr (früher Stempelsteuer) sind auch für neue und etablierte Häuser verfügbar.
• Käufer müssen im ersten Baujahr mindestens sechs Monate im Haus wohnen.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

Victoria (VIC)

• Ein Zuschuss von 10.000 US-Dollar wird gewährt, wenn Sie ein neues Haus im Wert von bis zu 750.000 US-Dollar kaufen oder bauen.
• Zuschüsse für Immobilien in der Region Victoria steigen auf $ 20,000 für Häuser im Wert von bis zu $ 750,000.
• Neue Häuser müssen weniger als fünf Jahre alt sein
• Käufer müssen im ersten Baujahr mindestens sechs Monate im Haus leben.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

Tasmanien (TAS)

• Ein Zuschuss von bis zu 30.000 US-Dollar wird an Erstbesitzer vergeben, die ein neues Haus kaufen oder bauen.
• Käufer müssen im ersten Jahr des Baus des Hauses mindestens sechs Monate im Haus leben.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

Nördliches Territorium (NT)

• Erstkäufer von Eigenheimen haben Anspruch auf einen Zuschuss von 10.000 US-Dollar, wenn sie ein neues Zuhause kaufen.
• Stempelsteuerrabatte von bis zu 23.928 USD können für berechtigte Erstkäufer eines etablierten Eigenheims zusammen mit einem Renovierungszuschuss von 10.000 USD gelten.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

Australisches Hauptstadtterritorium (ACT)

• Erstkäufer, die zwischen dem 1. Januar 2017 und dem 30. Juni 2019 ein neues oder grundlegend renoviertes Haus gebaut oder gekauft haben, haben Anspruch auf einen FHOG in Höhe von 7.000 USD, sofern sie andere Kriterien erfüllen.
• Erstkäufer von Eigenheimen, die eine Transaktion mit einem Anfangsdatum am oder nach dem 1. Juli 2019 abschließen, haben keinen Anspruch auf die FHOG-Zahlung.
• Im Gesetz wurde das FHOG durch das neue Home Buyer Concession Scheme ersetzt.

Südaustralien (SA)

• Ein Zuschuss von 15.000 US-Dollar wird Hausbesitzern gewährt, die in Südaustralien ein neues Haus kaufen oder bauen, bis zu einem Wert von 575.000 US-Dollar.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

Westaustralien (WA)

• Zuschüsse in Höhe von 10.000 US-Dollar stehen für den Kauf oder Bau eines neuen Hauses zur Verfügung.
• Je nachdem, wo Sie leben, beträgt die Obergrenze entweder 750.000 USD oder 1 Million USD.
• Wenn Sie sich südlich des 26. Breitengrads des südlichen Breitengrads befinden, muss Ihre Immobilie einen Wert von weniger als 750.000 US-Dollar haben, während Immobilien im Norden auf 1 Million US-Dollar begrenzt sind.
• Käufer müssen im ersten Jahr des Baus des Hauses mindestens sechs Monate im Haus leben.
• Für weitere Informationen klicken Sie hier.

So beantragen Sie den First Home Owners Grant

Hier ist der grundlegende Überblick darüber, wie Sie den First Home Buyers Grant-Antrag einreichen können.

Erster Schritt: Überprüfen Sie Ihre Berechtigung

Um Zeit und Vertrauen in den Zuschuss zu sparen, überprüfen Sie, ob Sie zuerst für den Zuschuss berechtigt sind. Details zu jedem Staat oder Territorium sind oben aufgeführt. Allgemein, Sie müssen vorbei sein 18, ein australischer Staatsbürger oder ständiger Wohnsitz und, ein neues Zuhause kaufen oder bauen. Natürlich muss es auch Ihr erster Kauf sein.

Zweiter Schritt: Sammeln Sie Belege

Wenn Sie bei einem zugelassenen Vertreter übernachten, müssen Sie – und gegebenenfalls Ihr Ehepartner oder Partner – eine Kopie eines gültigen Ausweises vorlegen. Sie müssen auch den Nachweis der Staatsbürgerschaft oder des ständigen Wohnsitzes erbringen.

Wenn Sie alleine wohnen, müssen Sie – und gegebenenfalls Ihr Ehepartner oder Partner – eine gültige Kopie eines Dokuments aus jeder der vier Kategorien vorlegen. Das sind vier Dokumente pro Person. Es ist zu beachten, dass ein einzelnes Dokument nicht wiederholt werden kann (ein häufiger Fehler). Die vier Kategorien sind:

• Kategorie eins
  Ein aktuelles Dokument zum Nachweis der Identität, des Nachweises der Staatsbürgerschaft oder des ständigen Wohnsitzes
  • Wenn Sie australischer Staatsbürger sind, können Sie Folgendes vorlegen:
    • Australische Geburtsurkunde
    • Australischer Pass, oder
    • Staatsbürgerschaftsurkunde.
  • Wenn Sie ein Bürger eines anderen Landes:
    • Reisepass, und der Nachweis des ständigen Wohnsitzes oder Daueraufenthaltsvisum.
    • Ein neuseeländischer Staatsbürger: Aktueller Reisepass.
• Kategorie zwei
  Nachweis einer Verbindung zwischen Identität und Person wie Reisepass oder Führerschein. Das Dokument muss Ihr Foto und Ihre Unterschrift enthalten.
• Kategorie drei
  Ein Dokument der Antragsteller beweist / s leben in Australien.
• Kategorie vier
  Ein Dokument zum Nachweis der aktuellen Anschrift des Antragstellers.

Zusätzliche Nachweise sind erforderlich, wenn einer der folgenden Punkte auf Sie zutrifft:

• Verheiratet – eine Kopie Ihrer Heiratsurkunde.
• Geschieden – eine Kopie Ihrer Scheidungsurkunde.
• Verwitwet – eine Kopie der Sterbeurkunde Ihres Ehepartners /Partners.
• Getrennt – eine eidesstattliche Erklärung

Schritt drei: Füllen Sie den Antrag aus

Wenn Sie bei einem zugelassenen Agenten übernachten, wird dieser Schritt für Sie erledigt.

Wenn Sie den Antrag selbst einreichen, stehen in der Regel Anleitungen zur Verfügung, die Ihnen beim Navigieren in Anträgen helfen, da diese häufig falsch eingereicht werden.

Wenn Sie den Antrag gefunden haben, drucken Sie ihn aus und antworten Sie mit einem blauen oder schwarzen Stift. Denken Sie daran zu unterschreiben.

Vierter Schritt: Einreichung des Antrags

Wenn Sie Ihren Antrag über einen zugelassenen Vertreter einreichen, wird dieser den Antrag in Ihrem Namen senden.

Wenn Sie den Antrag selbst einreichen, finden Sie die entsprechende Adresse auf der Website Ihres Bundesstaates oder Territoriums. Diese finden Sie in der obigen Tabelle.

Wofür kann der First Home Owners Grant verwendet werden?

Der First Home Buyers Grant ist starr in seiner Verwendung. Sobald Sie als berechtigt erachtet werden, kann es grundsätzlich nur verwendet werden, um zu Ihrem ausstehenden Darlehen beizutragen. Dies macht es auch ziemlich schwierig, es für eine Einzahlung zu verwenden.

Tatsächlich wird der Zuschuss nicht an die Käufer gezahlt, sondern wenn Sie die Abrechnungsperiode erreichen, wird das Geld an Ihren Kreditgeber überwiesen und direkt von Ihrer Hypothek genommen.

Wenn Sie ein Haus- und Landpaket kaufen, wird der Zuschuss manchmal genehmigt, sobald Sie mit dem Bauprozess beginnen.

Wann wird der erste Hausbesitzer-Zuschuss bezahlt?

Der Zuschuss wird in der Regel zum Zeitpunkt der Abrechnung an Ihren Heimatkreditgeber gezahlt, sodass er direkt von Ihrem Wohnungsbaudarlehen abgezogen werden kann. Beim Bau wird der Zuschuss genehmigt, sobald Ihre erste Hypothek Rückzahlung fällig ist.

Können Sie den ersten Hausbesitzerzuschuss zweimal erhalten?

Nein, der Zuschuss ist eine einmalige Zahlung an Erstkäufer.

Ist der Zuschuss des ersten Hausbesitzers steuerpflichtig?

Nein, Sie müssen keine Steuern auf Ihren ersten Hauskäuferzuschuss zahlen.

Wie hoch ist der Zuschuss der ersten Hausbesitzer?

Ein FHBG-Rechner kann verwendet werden, um die Summe Ihrer ersten Hauskäufer basierend auf Ihrem Standort und Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Was deckt der erste Hausbesitzerzuschuss ab?

Nach Feststellung der Förderfähigkeit wird der Zuschuss automatisch von Ihrem Wohnungsbaudarlehen abgezogen. Dies stellt sicher, dass es direkt einen Teil Ihres Wohnungsbaudarlehens zahlt.

Möchten Sie bald Ihr erstes Zuhause kaufen? Nehmen Sie Kontakt mit eChoice auf. Unsere Makler können Ihnen helfen, den ersten Hausbesitzerzuschuss in Ihrem Bundesstaat oder Gebiet zu verstehen und sicherzustellen, dass Ihre Bewerbung reibungslos verläuft.