Häufige Fragen zur Titelversicherung
Warum brauche ich eine Titelversicherung?
Ihr Zuhause ist das wichtigste und teuerste Gut, das Sie jemals besitzen werden. Probleme mit dem Titel Ihrer Immobilie können Ihre Nutzung und den Genuss von Immobilien einschränken und finanzielle Verluste verursachen. Schutz vor Gefahren des Titels ist durch eine einzigartige Abdeckung bekannt als Titelversicherung zur Verfügung. Im Gegensatz zu anderen Arten von Versicherungen, die sich auf mögliche zukünftige Ereignisse konzentrieren und eine jährliche Prämie verlangen, ist die Titelversicherung eine einmalige Zahlung und eine Absicherung gegen Verluste, die sich aus Fehlern und Mängeln ergeben, die bereits im Titel vorhanden sind.
Kreditgeber benötigen eine Richtlinie, sollten Sie auch!
Ihr Hypothekengeber hat auch ein großes finanzielles Interesse an der Immobilie, die Sie kaufen. So wie Sie es tun, verlassen sich Kreditgeber auf die Titelversicherung, um sicherzustellen, dass sie nicht von unvorhergesehenen Titelproblemen betroffen sind, die sie betreffen könnten. Die Politik des Kreditgebers deckt sie für die Höhe des Darlehens ab, nimmt jedoch ab und verschwindet schließlich, wenn das Darlehen ausgezahlt wird. Diese Richtlinie schützt jedoch nicht Ihre Interessen als Hausbesitzer. Sie müssen eine separate Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen, vergessen Sie also nicht, eine anzufordern! Die Eigentumsversicherung des Eigentümers wird in der Regel in Höhe des Immobilienkaufpreises abgeschlossen und dauert so lange, wie Sie – oder Ihre Erben – ein Interesse an der betreffenden Immobilie haben.
Risikobeseitigung vor der Versicherung
Die Titelversicherung beginnt mit der Durchsuchung der öffentlichen Grundbücher nach Angelegenheiten, die den Titel der betreffenden Immobilie betreffen. Der Suchprozess enthält Warnungen vor Titelfehlern, die behoben werden müssen, bevor die Immobilie den Besitzer wechseln kann.
Hier sind einige Beispiele für typische Fehler:
* Urkunden, Testamente und Vertrauen, die falsche Vesting und falsche Namen enthalten
• Ausstehende Hypotheken, Urteile, Steuerpfandrechte
• Dienstbarkeiten
• Falsche notarielle Bestätigungen
Sobald Titelprofis diese Titelprobleme finden, arbeiten sie daran, alle Probleme zu beheben, die Sie davon abhalten könnten, einen „klaren“ Titel zu haben.
Versteckte Titelfehler
Die beste Titelsuche, die von den erfahrensten und fähigsten Experten durchgeführt wird, kann nicht sicherstellen, dass keine Titelfehler vorliegen. Einige Probleme werden einfach nicht in öffentlichen Aufzeichnungen aufgedeckt. Die Titelversicherung Ihres Eigentümers schützt Ihr Interesse an der Immobilie vor unvorhergesehenen Gefahren wie:
• Fehler bei der Aufzeichnung von Rechtsdokumenten
• Gefälschte Urkunden, Freigaben oder Testamente
• Unbekannte oder fehlende Erben, einschließlich Ehepartner
• Taten von Personen mit gesundem Verstand
• Taten von Minderjährigen
• Tat unter ungültiger oder abgelaufener Vollmacht ausgeführt
• Pfandrechte für unbezahlte Steuern
• Betrug