Ein Leitfaden zur Indemnity Insurance On Property

Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses sind Sie möglicherweise auf den Begriff ‚Indemnity Insurance‘ gestoßen, verstehen aber nicht vollständig, was es ist oder ob Sie es benötigen. Unser Blogbeitrag befasst sich mit der Bedeutung der Entschädigungspolitik, und was es eigentlich ist, die gemeinsamen Richtlinien, wie viel es kostet und andere nützliche Informationen, die Ihnen helfen, herauszufinden, ob es Ihrem Hausverkauf helfen kann, reibungslos zu laufen.

Was ist eine Entschädigungspolitik?

Eine Versicherungsentschädigungspolice wird bei Beförderungstransaktionen verwendet, um Verkäufern Schutz zu bieten, wenn ein Mangel an ihrem Eigentum vorliegt, der zu rechtlichen Schritten führen könnte.

Wer zahlt die Haftpflichtversicherung?

Sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie können eine Entschädigungspolice bezahlen. Häufig schließen Hausverkäufer eine Entschädigungspolitik ab, um die Kostenauswirkungen des Käufers zu decken, der einen Anspruch gegen sein Eigentum geltend macht. Die Versicherung erfordert eine einmalige Zahlung und dauert ewig.

Was ist eine Entschädigungspolitik beim Kauf eines Hauses?

Hauskäufer schließen alternativ zur Behebung eines Sachmangels eine Versicherungspolice ab. Anstatt den Verkäufer zu bitten, das Problem zu beheben, können Käufer eine Police abschließen, wenn sie ansonsten mit der Immobilie zufrieden sind und sicherstellen möchten, dass ihr Hypothekenantrag reibungslos verläuft.

Die Police würde den Käufer und den Hypothekengeber im Falle eines Wertverlusts der Immobilie infolge des Mangels abdecken. Die von der Police abgedeckten Probleme haben in der Regel ein sehr geringes Risiko, den Wert einer Immobilie zu verringern, aber wenn sie einen Verlust verursachen würden, wäre dies erheblich.

Was deckt die Haftpflichtversicherung ab?

Versicherungspolicen werden verwendet, um eine Vielzahl von Risiken abzudecken, darunter fehlende Bauordnungsbescheinigungen, unvollständige Installationsbescheinigungen oder Fragen der Baugenehmigung. Die häufigsten Haftpflichtversicherungen sind:

• Baugenehmigung: Diese Richtlinie gilt für Fälle, in denen Bauarbeiten von Ihnen oder einem früheren Eigentümer durchgeführt wurden, es jedoch keine Beweise dafür gibt, dass die Baugenehmigung eingeholt oder eingehalten wurde.
• Bauvorschriften: Wenn auf dem Grundstück Arbeiten ausgeführt wurden, die Bauvorschriften jedoch fehlen oder unvollständig sind, deckt diese Richtlinie die Kosten für Arbeiten ab, die erforderlich sind, um die nicht regulierten Arbeiten zu ändern, zu korrigieren oder zu entfernen.
• Restriktiver Bund: Diese Richtlinie ist erforderlich, wenn der Titel der Immobilie eine restriktive Vereinbarung enthält, z. B. Beschränkungen für den Bau einer Erweiterung, gegen die verstoßen wurde. Es deckt die Kosten für Rechtskosten und den Verlust des Immobilienwerts ab, der bei der Verteidigung eines Versuchs zur Durchsetzung des Bundes entsteht.
• Chorreparaturhaftung: Diese Richtlinie schützt Hausbesitzer, die innerhalb der Grenzen eines Pfarrkirchenrates leben, davor, für die Reparatur der Kirche bezahlen zu müssen.
• Abwesenheit von Dienstbarkeit: Diese Richtlinie deckt Zugriffsrechte ab. Wenn zum Beispiel Ihre Abflüsse nur von den Gärten Ihrer Nachbarn aus zugänglich sind, schützt Sie eine solche Abdeckung vor Rechtskosten, wenn der Nachbar versucht, Ihnen den Zugang zu verwehren.
• Fehlende Angaben: Diese Police wird abgeschlossen, wenn die Urkunden oder Dokumente zu einer einzelnen Wohnimmobilie in den Grundbucheinträgen erwähnt, aber nicht geliefert wurden und unbekannte oder ungeklärte Angelegenheiten enthalten können.
• Keine Build-over-Vereinbarung: Diese Richtlinie wurde speziell für Situationen entwickelt, in denen ein Grundstück oder ein Teil eines Grundstücks über oder innerhalb von drei Metern um einen Abwasserkanal errichtet wurde, ohne dass die zuständige Wasserbehörde eine Überbauungsvereinbarung getroffen hat.
• Nachteiliger Besitz: Nachteiliger Besitz bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie nur Besitzrechte hat, da er das Eigentum an einem Grundstück beansprucht hat, aber nicht über die erforderlichen Nachweise verfügt, um das Grundbuchamt davon zu überzeugen, dass er der rechtmäßige Eigentümer ist. Die Versicherung deckt den Käufer gegen finanzielle Verluste ab, die er erleiden könnte, wenn jemand versucht, das Land von ihm zu beanspruchen.

Die von der Haftpflichtversicherung abgedeckten Risiken sind in der Regel gering, da Sie sonst keine Versicherung gegen sie abschließen könnten. Obwohl der Verkäufer für die Organisation der Versicherung und die Übernahme der Kosten verantwortlich ist, hat der Käufer, wenn er sich weigert, keine andere Wahl, als die Prämie zu zahlen, da sein Hypothekengeber dies zur Deckung potenzieller Verluste verlangt.

Wie viel kostet eine Entschädigungspolice?

Die Prämien für Haftpflichtversicherungen sind nicht übermäßig teuer und werden gleitend berechnet, abhängig vom Wert der Immobilie, nicht vom Risikoniveau.

Building regulation indemnity policy cost

Die Kosten für die Indemnity-Versicherung reichen von £ 20 bis £ 500 oder sogar mehr für eine nicht standardmäßige Police. Versicherung für einen Mangel an Baugenehmigung und Bauvorschriften wird wahrscheinlich zwischen £ 200 und £ 500 kosten, während die Versicherung gegen Chancel Reparaturen Haftpflichtkosten zwischen £ 50 und £ 200.

Kann ich meine Entschädigungspolice aushandeln?

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie den Preis verhandeln oder nach einem besseren Angebot suchen können, da die Haftpflichtversicherung nur über spezialisierte Anbieter angeboten wird. Darüber hinaus berechnen einige Anwälte eine Gebühr für die Organisation der Deckung, so stellen Sie sicher, dass Sie das ganze Haus Entschädigung Versicherung Angebot erhalten, um versteckte Kosten zu vermeiden.

Im Gegensatz zu den meisten Versicherungspolicen, die eine jährliche Prämie haben, ist die Haftpflichtversicherung eine einmalige Zahlung, die auch zukünftige Eigentümer der Immobilie abdeckt. Infolgedessen würden die meisten Verkäufer lieber die Prämie zahlen, als einen teuren Verkauf zu sehen.

Brauche ich eine Haftpflichtversicherung?

Entschädigungspolicen, obwohl selten zur Auszahlung erforderlich, sind eine relativ billige Möglichkeit, einen Käufer oder Verkäufer vor jeglicher zukünftigen Haftung zu schützen, sowie jede Verzögerung des Verkaufs zu reduzieren, die durch den Versuch verursacht werden könnte, fehlende Papiere zu finden oder Bedenken auszuräumen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, können Sie feststellen, dass die Anwälte und der Hypothekengeber des Käufers darauf bestehen, dass eine Versicherungsentschädigungspolice gesichert wird, bevor der Verkauf stattfinden kann.

Wenn Sie sich entscheiden, eine Versicherung zu benötigen, kann Ihnen Ihr Anwalt bei der Suche nach einem spezialisierten Anbieter behilflich sein. Die Policen werden je nach Versicherer entweder online oder per Post vereinbart. Es liegt an Ihnen und der anderen Partei der Immobilientransaktion zu entscheiden, wer die Police bezahlt. Käufer zahlen manchmal, da sie diejenigen sind, die von der Police profitieren, aber die Verkäufer können auch bezahlen, da der Mangel an Papierkram, Baugenehmigung oder Police den Verkauf behindert.

Alle Haftpflichtversicherungen enthalten eine Klausel, dass die Versicherung ungültig wird, wenn das Vorhandensein des Problems Dritten bekannt wird. Wenn Sie beispielsweise eine Police für eine Erweiterung abgeschlossen haben, die ohne Baugenehmigung gebaut wurde, und dann eine nachträgliche Baugenehmigung einholen wollten, würden Sie die Versicherung ungültig machen, auch wenn die Baugenehmigung verweigert wurde. Es ist wichtig, Ihre zukünftigen Pläne für die Immobilie mit Ihrem Förderer zu besprechen, um herauszufinden, ob eine Haftpflichtversicherung für Sie geeignet ist.

Zusammenfassend….

Herauszufinden, ob Sie eine Haftpflichtversicherung benötigen und welche Police für Sie die richtige ist, kann überwältigend sein, und wir empfehlen, Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie dies benötigen. Wenn Sie Ihre Immobilie schnell über ein vertrauenswürdiges Unternehmen verkaufen möchten, wenden Sie sich an unsere erfahrenen Vermessungsprofis bei Good Move, die Ihnen gerne weiterhelfen.

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