Dubai, Vereinigte Arabische Emirate, 06. Mai 2017Das Rental Dispute Settlement Centre (RDC) wurde 2013 nach einem Dekret Seiner Hoheit Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Premierminister der VAE und Herrscher von Dubai, als justizieller Arm des Dubai Land Department (DLD) gegründet. Das Dekret gab RDC das Ziel, neue Methoden mit flexiblen Mechanismen einzusetzen, um die Anforderungen der nächsten Ära zu erfüllen und die Ausführung von Fragen und Angelegenheiten im Zusammenhang mit Dubai Real Estate mit größerer Genauigkeit, Unparteilichkeit und Transparenz zu unterstützen.
Basierend auf diesen Kriterien hat RDC ein spezialisiertes Justizsystem zur Beilegung von Mietstreitigkeiten und Schlichtungsverfahren entwickelt, um soziale und wirtschaftliche Stabilität zu gewährleisten und gleichzeitig das nachhaltige Wachstum des Emirats zu unterstützen.
Mandate
RDC ist verantwortlich für die Beilegung aller Mietstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern über Immobilien im Emirat oder seinen Freizonen, einschließlich Gegenansprüche sowie Anträge auf vorübergehende oder dringende Maßnahmen von beiden Parteien des Mietvertrags.
RDC entscheidet auch über Rechtsmittel gegen Entscheidungen und Urteile gemäß den Bestimmungen des Dekrets und der daraus erlassenen Vorschriften, und sein Team ist für die Umsetzung der Entscheidungen und Urteile verantwortlich, die RDC nach Mietstreitigkeiten erlässt.
Häufige Probleme
Seit seiner Gründung vor drei Jahren hat RDC verschiedene Arten von Beschwerden und Problemen im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor erhalten und Verfahren zur Regulierung der Beziehung zwischen Vermietern und Mietern abgewickelt. Häufige Probleme sind die Beendigung von Vertragsverhältnissen und der Vermieter, der den Mieter zur Evakuierung der Immobilie zwingt.
Seine Exzellenz Richter Abdulqader Mousa, Direktor des RDC, kommentierte: „Gemäß Gesetz Nr. 26 für das Jahr 2007 und seine Änderungen, die die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern im Emirat Dubai umreißen, ist der Vermieter berechtigt, in 12 Fällen die Evakuierung der Immobilie zu beantragen. Die häufigsten davon sind, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, wenn der Abriss oder die Gesamterhaltung des Gebäudes geplant ist oder wenn der Vermieter die Immobilie für den eigenen persönlichen Gebrauch oder für die Verwendung seiner nächsten Angehörigen ersten Grades nutzen möchte. Ab dem Zeitpunkt der Wiederherstellung des Mieters ist der Vermieter nicht berechtigt, vor mindestens zwei Jahren für Wohnimmobilien und drei Jahren für Nichtwohngebäude an andere zu vermieten, es sei denn, der Ausschuss entscheidet im Lichte der Gründe anders. Wenn der Vermieter dies tut, hat der Mieter das Recht, vom Ausschuss eine angemessene Entschädigung zu verlangen.“
In Bezug auf die Mieterhöhung fügte Moussa hinzu, dass der Mieter 90 Tage vor dem Ende des Vertragsverhältnisses auf zwei Arten benachrichtigt werden muss: Notar oder per Einschreiben.
Mieterversicherung gehört zu den Streitigkeiten, die zwischen den beiden Parteien entstehen können. Das Gesetz erlaubt es dem Vermieter, dem Mieter eine Versicherung zu gewähren, um die Instandhaltung der Immobilie bis zum Ende der Vertragslaufzeit zu gewährleisten. Am Ende der Mietzeit ist der Mieter verpflichtet, die Immobilie dem Vermieter in dem Zustand zu übergeben, in dem sie zu Beginn des Vertrags erhalten wurde, mit Ausnahme von Kosten, die durch normale Nutzung oder aus Gründen entstehen, die außerhalb der Kontrolle des Mieters liegen.
Moussa wies darauf hin, dass es unter den anderen von RDC behandelten Problemen Fälle gibt, in denen Vermieter Streitigkeiten mit Mietern verursachen, indem sie die Dienstleistungen für die Immobilie abschneiden, obwohl es dem Vermieter verboten ist, dies zu tun oder den Mieter daran zu hindern Nutzung der Immobilie in irgendeiner Weise. „In einem solchen Fall kann der Mieter sowohl bei der Polizeistation, in der sich die Immobilie befindet, die Aufhebung der Räumung oder den Nachweis ihrer Gültigkeit als auch beim RDC die Rücknahme des Räumungsbescheids und die Bereitstellung von Schadensersatz durch eine Klage beantragen, die durch offizielle Berichte gestützt wird.“
Die Frage der Mieterhöhung ist ein weiterer Fall, der häufig von RDC behandelt wird. Dies basiert auf dem Gesetz, das es dem Vermieter ermöglicht, die Miete nach Rückgriff auf den Immobilienrechner legal zu erhöhen und den Wert der zulässigen Erhöhung nach Zustand, Alter und Lage der Immobilie sowie den erbrachten Dienstleistungen zu ermitteln. 43 für das Jahr 2013 definiert die Erhöhungskriterien in bestimmten Prozentsätzen, sodass der Mietrechner die Erhöhung leicht berechnen kann.
Transparenz und Stabilität
Dank der Transparenz seiner Verfahren spielt RDC eine wichtige Rolle dabei, allen Parteien zu helfen, harmonisch in Dubai zu arbeiten und zu leben, in einem Umfeld, das von klaren Gesetzen bestimmt wird, die die Pflichten und Verantwortlichkeiten von Vermietern und Mietern definieren. Dieses Umfeld zieht Investoren in den Immobiliensektor des Emirats, da es ein Klima der Beruhigung schafft.
RDC ist auch daran interessiert, die nationale Agenda und die Smart-Ziele der VAE voranzutreiben. Um seine Vision zu erreichen, der internationale Bezugspunkt für die Beilegung von Mietstreitigkeiten zu sein, verfolgt RDC die besten internationalen Prozessverfahren, um seine Leistung kontinuierlich weiterzuentwickeln. RDC erzielte hervorragende Ergebnisse für den Prozesszeitraum und erreichte im ersten Quartal dieses Jahres einen Zeitraum von 22 Tagen für Rechtsstreitigkeiten.
Kontinuierliche Innovation
RDC unternimmt alle möglichen Anstrengungen, um seine Arbeitsmechanismen weiter zu verbessern und Glück und Komfort für alle relevanten Parteien zu erreichen. Eine der wichtigsten Errungenschaften ist der Smart Judge – eine zeitgemäße Anwendung, die es den Parteien ermöglicht, ihre Rechtsposition in Streitigkeiten zu ermitteln und sie in Gerichtsverfahren in den verschiedenen Phasen des Rechtsstreits zu begleiten.
Die Anwendung verfügt über viele Funktionen, z. B. kostenlose Rechtsberatung zu Fragen im Zusammenhang mit Mietverträgen und Operationen in Dubai, was zu Kosten-, Zeit- und Aufwandsersparnissen führt, indem Mietprobleme vermieden werden. Die Smart Judge-Anwendung bietet auch einen Entwurf eines Gerichtsurteils im Lichte der vom Vernehmer bereitgestellten Details und Daten – das erste Gerichtsurteil dieser Art in der Region und der Welt.
Die Entscheidungsträger von RDC beobachten weiterhin die Marktentwicklungen, identifizieren die häufigsten Probleme, bewerten ihre Ursachen und formulieren Lösungen, von denen alle Parteien profitieren. Auf diese Weise erreicht RDC seine Mission, ein sicheres Immobilienumfeld zu schaffen, das die Rechte aller garantiert.