Beste Länder und Städte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021

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AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) ist die Vereinigung für internationale Immobilieninvestitionen mit Schwerpunkt auf Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten.

AFIRE führt jährlich eine internationale Investorenbefragung durch, die erstellt wurde, um die Bedürfnisse institutioneller Immobilieninvestoren weltweit zu erfüllen, die sich den Herausforderungen von Immobilieninvestitionen stellen.

AFIRE-Mitglieder gehören zu den größten internationalen institutionellen Immobilieninvestoren der Welt und verwalten weltweit schätzungsweise 2 Billionen US-Dollar oder mehr an Immobilienvermögen.

Werfen Sie einen Blick darauf, wie wir die diesjährige Umfrage zusammenfassen und die besten Länder und Städte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021 skizzieren.

Was sind die Hauptrisiken und -chancen von Immobilieninvestitionen im Jahr 2021?

Immobilieninvestitionen können eine Herausforderung sein, insbesondere in Zeiten, in denen wir immer wieder vor beispiellosen Herausforderungen stehen, wie dem Ausbruch des Coronavirus, dem negativen Ölpreis und dem Zusammenbruch der Aktienmärkte.

AFIRE-Mitglieder äußern sich vorsichtig besorgt darüber, wo sich die Branche im typischen Immobilienzyklus befindet.

Sie nannten Bedenken hinsichtlich Zinsrisiken, hohen Bewertungen, den Auswirkungen neuer Technologien auf den Einzelhandel und andere Immobiliensektoren sowie ein Überangebot in einigen Märkten und Immobilientypen.

Die Umfrage zeigt auch mögliche wirtschaftliche und politische Fehltritte auf, die sich auf Immobilien auswirken könnten, indem sie eine wirtschaftliche Verlangsamung oder Störung der Finanzmärkte auslösen.

Risiken von Immobilieninvestitionen im Jahr 2021

Fast 50% der Befragten nannten geopolitische und klimapolitische Themen wie den Anstieg des Meeresspiegels als Hauptanliegen bei Immobilieninvestitionen und etwa 40% nannten Währungsschwankungen und Zinsrisiken.

Politische Risiken

Als zentrale politische Risiken wurden geopolitische Ereignisse genannt, die hauptsächlich aus US-Zöllen und dem Handelskrieg mit China bestanden.

Brexit; die Auswirkungen der protektionistischen Politik und der Proteste in Hongkong auf den Handel in Asien bleiben auch bei grenzüberschreitenden Immobilieninvestitionen im Jahr 2021 ein zentrales Anliegen.

Darüber hinaus erwähnten die Befragten, dass die wichtigsten Ereignisse, über die sie sich im Nahen Osten Sorgen machen, der Krieg mit dem Iran und die Unruhen in Lateinamerika sind

innenpolitische Risiken in den USA

Das wichtigste politische Risiko für Immobilieninvestitionen in den USA für 2021 ist zweifellos das Ergebnis der Wahlen 2021.

Joe Biden hat nun im Januar 2021 die Präsidentschaft von Donald Trump übernommen und eine neue Regierung bedeutet das Potenzial für einige wichtige politische Änderungen.

Einige der bemerkenswertesten politischen Änderungsbedenken bei Immobilieninvestitionen beziehen sich auf Einwanderungs- und Arbeitsfragen.

Währungsrisiken

Auch Währungsrisiken wählten die Befragten 2021 zu einer der größten Herausforderungen von Immobilieninvestments.

Zu diesen Risiken gehören Währungsschwankungen, Volatilität am Devisenmarkt, hohe Absicherungskosten, Zinsrisiko und Volatilität sowie negative Zinssätze, die zu Währungsungleichgewichten führen.

Wir verstehen, dass Währungsschwankungen eines der größten Risiken sind, die Anleger berücksichtigen sollten. Wenn Sie ein Investor sind, der 2021 eine Immobilieninvestition tätigen möchte, rufen Sie uns an oder füllen Sie das untenstehende Formular aus, um sicherzustellen, dass Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

Steuerliches und regulatorisches Umfeld

Die Teilnehmer der Internationalen Investorenbefragung zeigten auch 2021 Bedenken hinsichtlich des steuerlichen und regulatorischen Umfelds für Immobilieninvestitionen.

Zu den Hauptrisiken dieser Kategorie gehören mangelnde Sicherheit in Bezug auf kommunale Entwicklungsanforderungen, mangelndes Wissen und mangelnde Transparenz in Bezug auf lokale Governance (steuerlich und rechtlich) und Immobilienmärkte.

Neben dieser Sorge wurden auch Bedenken hinsichtlich Mehrfamilieneigentum, politischen Risiken auf staatlicher und lokaler Ebene, zusätzlicher Regulierung und anderer restriktiver Maßnahmen erwähnt, die die Entwicklung und Handhabung immer teurer und schwieriger machen.

Konjunkturabschwächung

Zu den Hauptrisiken im Zusammenhang mit der Konjunkturabschwächung, die sich auf Immobilieninvestitionen im Jahr 2021 auswirken könnten, gehören die globale koordinierte Konjunkturabschwächung, das verlangsamte Wachstum des US-Bruttoinlandsprodukts (BIP) und das rückläufige Wachstum in einigen europäischen Ländern.

Preisprobleme

Einige der wichtigsten Preisprobleme, die sich auf Immobilieninvestitionen auswirken könnten und die Anleger beunruhigen, sind:

• Late-Cycle High Pricing
• Komprimierte Cap-Raten aufgrund niedriger Zinssätze
• Hoher Wettbewerb um Vermögenswerte auf der Eigen- und Schuldenseite

Andere Bedenken bei Immobilieninvestitionen

Neben all den oben genannten Themen, über die sich Immobilieninvestoren im Jahr 2021 Sorgen machen, gibt es nur wenige weitere, die nicht kategorisiert sind, wie zum Beispiel:

• Technologieunterbrechungen
• High-Yield-Schuldenblase von Unternehmen
• Mangelnde Maßnahmen zur Verbesserung des Klimawandels und der Infrastrukturinvestitionen
• Exposition von Investitionen gegenüber zunehmenden Klimarisiken

Chancen für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021

Neben den Risiken identifizierte diese Umfrage auch die größte Chancen für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021.

Wie bereits in früheren Umfragen erwähnt, stellen das Wachstum und die Stärke des US-Marktes für Immobilieninvestoren im Jahr 2021 eine ständige Chance sowie niedrige Zinsen und attraktive Renditen dar.

Diversifikation

Diversifikation ist eine der prominentesten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, die sich aus der Umfrage ergeben hat. Insbesondere die Skalierung des Anlageportfolios, die Diversifizierung zur Schaffung eines langfristigen Cashflows, der Marktliquidität und der Immobilienqualität.

Weitere erwähnte Chancen sind das Engagement in Sektoren und Chancen, die auf den Inlandsmärkten ungewöhnlich sind, sowie die Diversifizierung in etablierte und / oder aufstrebende Märkte

Wachstum und Stabilität in den USA

Wie in den meisten Volkswirtschaften haben die USA infolge der COVID-19-Pandemie einen Schlag erlitten und insbesondere mit Arbeitslosigkeit zu kämpfen. Allerdings ist der US-Immobilienmarkt in dieser Zeit relativ widerstandsfähig geblieben.

Die Entscheidung der Fed, die Zinssätze bei Null zu halten, bedeutet, dass die Hypothekenzinsen voraussichtlich für einige Zeit niedrig bleiben werden. Infolgedessen hat die Fähigkeit, billige Kredite zu sichern, die Nachfrage nach Immobilien auf dem US-Immobilienmarkt angeheizt.

Die Größe des US-Marktes und die größere Liquidität bedeuten, dass Immobilieninvestitionsmöglichkeiten immer noch vorhanden sind. Weitere Chancen sind ein höheres Wachstum als in den europäischen Ländern, bessere Cap-Raten in den USA und eine positive Fremdfinanzierung.

In der Tat ist Europa angesichts der schlechteren Wirtschaft sehr teuer geworden. Darüber hinaus haben die USA im Vergleich zu Staats- und Hochzinsanleihen einen starken relativen Wert, und die Renditeverteilung auf Staatsanleihen ist eine weitere Gelegenheit.

Zusätzliche Chancen im Zusammenhang mit dem Wachstum und der Stabilität in den USA sind zusätzliche Renditen gegenüber inländischen Investitionen und positive Entwicklungen auf relativer Basis im Vergleich zu anderen Ländern, wie Wachstum und steigende Leerstandszahlen.

US-spezifische Strategien

US-spezifische Strategien sind Chancen, die Immobilieninvestoren für eine gute Investition in 2021 in Betracht ziehen sollten. Wenn es um US-spezifische Strategien geht, geht es um das konsequente Wachstum von Innovationszentren im ganzen Land, die Konzentration von Arbeitsplätzen und das Bevölkerungswachstum trotz aller zuvor genannten regulatorischen Risiken.

Da die Absicherungskosten für europäische und asiatische Anleger sinken, gibt es darüber hinaus bevorzugte Möglichkeiten in den USA. Auch die Zweitmärkte entwickeln sich aufgrund des fehlenden Neubauangebots und einer steigenden Zahl von Haushalten stark. Daher gibt es höhere Chancen für ausländische Investoren, die über die traditionellen Märkte in den USA hinausblicken.

Darüber hinaus ist die Stärke in vielen Wohnmärkten wie Seniorenbetreuung und Studentenwohnheimen auch eine Chance für Immobilieninvestoren im Jahr 2021.

Nicht-US-spezifische Strategien

Nicht-US-spezifische Strategien umfassen die globale Urbanisierung und den demografischen Wandel sowie divergierende Zinsumfelder, die die Volkswirtschaften entkoppeln und Investitionen in Übersee attraktiver machen.

Was sind die besten Städte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021?

Nachdem nun die wichtigsten Risiken und Chancen von Immobilieninvestitionen im Jahr 2021 skizziert wurden, ist es auch wichtig, die tatsächlichen Orte zu erwähnen, an denen es für Immobilieninvestoren bequemer ist, zu investieren.

London und Los Angeles unter den besten Städten für Immobilieninvestments

London wurde 2018 zur weltweit führenden Stadt für Immobilieninvestments gewählt, wobei deutsche Städte wie Berlin zunehmend zu attraktiven Optionen werden.

Im Jahr 2021 kam es jedoch zu einer Wende: London liegt nun auf Platz 4 der Rangliste, was angesichts der historischen Unsicherheiten mit dem Brexit immer noch beeindruckend ist.

Im Jahr 2020 wurde Los Angeles zur besten Stadt für Immobilieninvestitionen gewählt und stieg vom 7. Platz im Jahr 2019 rasch auf. Los Angeles wird oft als eine kluge Wahl für langfristige Immobilieninvestitionen angesehen, da es durchweg ein attraktiver Ort zum Leben bleibt und Investoren fast immer zumindest ihr Geld zurückbekommen, wobei die meisten einen gesunden Gewinn erzielen.

Die Bevölkerung von Los Angeles im Jahr 2020 beträgt 12.447.000, während der September 2020 zeigte, dass der mittlere Listenpreis für Immobilien in Los Angeles USD 950K betrug, ein Plus von 5,7% gegenüber dem Vorjahr, während der mittlere Verkaufspreis USD 850K betrug.

Während LA eine kluge Wahl für langfristige Investitionen zu bleiben scheint, werden die Immobilienpreise in der Region in diesem Jahr aufgrund von COVID-0.7 voraussichtlich nur um 19% steigen.

Weitere wichtige Orte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021

London fiel in der Umfrage 2018 um drei Positionen zurück, New York fiel in der Kategorie Global Cities auf Position 9 zurück. Paris ist die Nummer 2 und die bisher beste europäische Stadt für Immobilieninvestitionen Berlin fiel auf Position 8 zurück.

Londons Bevölkerung 2020 liegt bei 9.304.000, ein Anstieg von 1,3% gegenüber 2019. Der Durchschnittspreis für Immobilien in London liegt bei GBP 666,842 für November 2020. Dies ist ein Anstieg von 3.59% seit August 2020 und ein Anstieg von 5.34% im Vergleich zu 12 Monaten zuvor.

Die Bevölkerung von Paris im Jahr 2020 liegt bei 12.278.210, wobei der Durchschnittspreis bestehender Wohnungen um 7,95% auf 10.460 EUR pro Quadratmeter (sq. m.) im 1. Quartal 2020. Im 2. Quartal erreichten die Immobilienpreise in Paris einen Durchschnitt von 10.690 € pro Quadratmeter und werden voraussichtlich im Oktober auf 10.860 € / m2 steigen.

Edward M. Casal, AFIRES neu gewählter Chairman und Chief Executive, Global Real Estate, von Aviva Investors mit Sitz in London, sagt:

„Ein Jahr später sind ausländische Investoren weniger besorgt über die Auswirkungen des Brexit. Gleichzeitig wurde der Londoner Markt im letzten Jahr von mehreren großen Verkäufen beflügelt. London hat eine Reihe von Attributen als Investitionsstandort, darunter eine stabile Rechtsstaatlichkeit, Transparenz und die Verwendung der englischen Sprache. Darüber hinaus helfen eine günstige Zeitzone für internationale Geschäfte, ein tiefer Arbeitskräftepool und kulturelle Attribute.“

Welche Länder bieten die beste Gelegenheit für Immobilieninvestitionen und Kapitalzuwachs?

Im Jahr 2018 gab die International Investor Survey die fünf Länder bekannt, die die besten Möglichkeiten für Kapitalzuwachs bieten. Diese waren:

Rangliste	Land
	UNS
	Brasilien
	China
	Spanien
	GROßBRITANNIEN

Die USA führen auch weiterhin die Welt an, wenn es darum geht, die besten Möglichkeiten für Kapitalzuwachs zu bieten, gefolgt von Brasilien, das auf dem zweiten Platz bleibt.

China und Spanien stiegen beide von einem sechsten Platz im vergangenen Jahr auf und belegten den dritten bzw. vierten Platz. Großbritannien fiel vom dritten auf den fünften Platz.

Stabilste und sicherste Länder für Immobilieninvestitionen

Hier ist die Liste der stabilsten und sichersten Länder für Immobilien

Rangliste	Land
	UNS
	Deutschland
	Kanada
	GROßBRITANNIEN
	Australien

Mit 58% der Stimmen der Befragten bleiben die USA das Land, das als das stabilste für Immobilieninvestitionen gilt. Deutschland belegte mit 20% der Stimmen erneut den zweiten Platz und Kanada blieb mit 12% auf dem dritten Platz. Großbritannien rückte vom Fünften auf den vierten Platz vor, während Australien vom vierten auf den fünften Platz fiel.

Top-Schwellenländer für Immobilieninvestitionen

AFIRE gab auch einen Überblick über die besten Schwellenländer für Investoren. Brasilien hat sich wieder als aufstrebender Markt Nummer eins etabliert und ist vom dritten Platz auf den zweiten Platz zurückgegangen. Indien rückte vom vierten auf den dritten Platz vor, Mexiko fiel vom zweiten auf den dritten Platz mit Indien, und Kolumbien trat als Fünfter in die Liste der fünf wichtigsten Schwellenländer ein.

Hier ist das Ranking der besten Schwellenländer für Immobilieninvestitionen:

Rangliste	Land
	Brasilien
	China
	Indien
	Mexiko
	Kolumbien

Top-Städte für Immobilieninvestitionen in den Vereinigten Staaten

Sechsundachtzig Prozent der Befragten geben an, ihre Investitionen in US-Immobilien aufrechtzuerhalten oder zu erhöhen. Herr Casal sagt:

„Bezeichnenderweise fiel San Francisco, das seit 2011 auf der Liste der Top Five Global Cities der Investoren steht, auf den 11. Platz, und Washington, DC, setzte seinen Rückgang unter den globalen Städten fort und fiel von Platz 15 im vergangenen Jahr auf Platz 25 in diesem Jahr.“

Top-US-Städte für Immobilieninvestitionen

New York wurde in den letzten Jahren zur Top-US-Stadt gekürt und hatte einen erheblichen Vorsprung vor Los Angeles. Aber die Dinge drehten sich im Jahr 2020 um, als Los Angeles die Charts für die beste globale Stadt für Immobilieninvestitionen anführte. Hier ist das Ranking

Dennoch wurden die USA 2018 mit deutlichem Abstand als Land Nummer eins für geplante Immobilieninvestitionen eingestuft, gefolgt von Großbritannien, Deutschland, Kanada und Frankreich. Die Umfrageteilnehmer nannten auch mehrere Stärken des US-Marktes, darunter die starke, stabile Wirtschaft der Vereinigten Staaten, transparente Kapitalmärkte und den Ruf für Innovation. Als alternative Anlageklassen wiesen sie auf Seniorenwohnungen, Infrastruktur, medizinische Bürogebäude und Studentenwohnungen hin.

Immobilieninvestition im Jahr 2021

Es wird sehr interessant sein zu sehen, wie sich die Ergebnisse der Immobilieninvestitionsumfrage 2021 von diesem Jahr unterscheiden.

Da die Notlage der COVID-19-Pandemie immer noch andauert, wird es zweifellos einige dramatische Veränderungen in bestimmten Ländern geben.

In Städten wie Los Angeles, Paris und London hat sich die Nachfrage in diesem Jahr trotz des Virus fortgesetzt.

Für Großbritannien wird das Ende der Brexit-Übergangsphase wahrscheinlich auch die Anlegerstimmung in Zukunft beeinflussen.

Dies war ein Überblick über die besten Orte, Städte, Risiken und Chancen für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021.

Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind und eine Immobilieninvestition in Übersee tätigen möchten, können wir Ihnen eine kompetente und maßgeschneiderte Anleitung geben, um sicherzustellen, dass Sie das Beste aus der Währungsumrechnung herausholen. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das untenstehende Formular aus.

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