nedskæring til et parkhjem lyder som det ideelle træk for kontantstrammede pensionister. Pensionister kan bytte byliv til en mere støjsvag på landet eller ved havet, omgivet af mennesker i samme aldersgruppe.
Parkhuse er meget billigere end traditionelle mursten og mørtel – du kan købe en til under 100.000 kr.i de fleste områder af landet. Imidlertid har UK park home industry et ry for at blive drevet af “tydeligt skyggefulde figurer med betydelige kræfter”, som Sebastian O ‘ Kelly, grundlægger af leasehold Videnpartnerskabskampagnegruppen, udtrykker det.
i oktober sidste år sagde regeringen, at der var “skrupelløse operatører” inden for sektoren, og at den var opmærksom på eksempler på grundejere, der “fortsatte med at se bort fra loven, chikanere og økonomisk udnytte beboere”.
den potentielt gode nyhed for nuværende og fremtidige park home-beboere i England er imidlertid, at regeringen har lovet at fremsætte lovgivning, der er designet til at give dem en bedre aftale ved for eksempel at bringe mere klarhed over de gebyrer, der pålægges, og indføre en “fit and proper person test” for grundejere. En høring om, hvordan denne test ville fungere, skal lanceres i sommer, selvom det endnu ikke er klart, hvornår disse foranstaltninger rent faktisk træder i kraft.
det anslås, at der er omkring 180.000 parkhusejere i hele Storbritannien, hvor de fleste bor på privatejede steder.
typisk parkhuse er fritliggende enetages boliger op til 20 meter lange og 6,8 meter brede. Centralvarme, termoruder og tæpper installeres normalt som standard, og nogle grunde har plads til en have.
brochurerne for nye boliger er temmelig overbevisende, lovende “idylliske omgivelser”, “en ligesindet samfund føler”, “luksus” og så videre.
for at blive klassificeret som et parkhus skal en ejendom være bevægelig i et eller to stykker, enten på egne hjul eller ved at blive transporteret med et andet køretøj. De fremstilles typisk uden for stedet og flyttes derefter til en grund eller “tonehøjde”, der ejes af en privat grundejer eller, i nogle tilfælde, en lokal myndighed.
du kan dog ikke få et traditionelt pant i et parkhjem. Realkreditinstitutterne er afskrækket af det faktum, at park hjem er beliggende på privat jord og har tendens til at afskrive i værdi over tid. Specialfinansiering er tilgængelig, men er normalt dyr.
at købe direkte med kontanter er en mere populær mulighed, hvor midlerne enten kommer fra salg af et traditionelt hjem eller en pension.
men omkostningerne stopper ikke ved køb af din ejendom. Du skal også betale et” pitch fee ” eller jordleje til ejeren. Dette kan være alt fra omkring 1.000 til 3.000 om året – muligvis mere.
Pitch-gebyrer dækker vedligeholdelse og vedligeholdelse af stedet, basen, som hjemmet sidder på, og muligvis forsyningsselskaber som vand og elektricitet (selvom disse undertiden opkræves separat). Mobile Homes Act 2013 tillader pitch gebyrer skal øges i overensstemmelse med detailpriser indeks (RPI) inflation hvert år.
i mellemtiden pålægger et mindretal af grundejere servicegebyrer (angiveligt for at dække administration/admin/juridiske/reparationsomkostninger og så videre) ud over pitchgebyret.
Tony Turner, 76, købte et parkhus i 2006. Han er grundlæggeren af Park Homes Policy Forum og Park Home Facts, som begge sigter mod at tackle uretfærdigheder i parkens hjemmesektor.
Turner siger, at pitchgebyrer er et af de største problemer. “Stigningen med RPI er vrøvl, da fornyelsesdatoer varierer, så pitchgebyrer hæves med forskellige beløb og fra park til park. Vi ønsker at se gebyrer stige med forbrugerprisindekset – KPI) – det samme indeks statspensioner er knyttet til,” siger han.
et andet kontroversielt spørgsmål er, at beboerne i henhold til de nuværende love skal betale deres grundejer en provision på op til 10% af salgsprisen, når de sælger deres parkhjem. Dette er blevet drøftet varmt i årevis, med beboere, der opfordrer til, at Kommissionen reduceres eller afskaffes, og grundejere argumenterer for, at den opretholdes.
“jeg synes det er urimeligt,” siger Turner. “Hvis du har brugt 25.000 kr.på at forbedre hjemmet, så det er mere værd, vil du ende med at betale 10% af den oppustede pris til ejeren.”
han tilføjer: “Også, når du har betalt ejendomsmægler gebyrer og fjernelse omkostninger og advokater, det eneste du har råd til er en anden park hjem. Så du er effektivt fanget.”
at blive fanget er dårlige nyheder for alle, der har købt en park hjem, men nu ønsker ud.
siger O ‘Kelly: “Parkhuse er som lejemål, men med en vis alvorlig trussel tilføjet til blandingen: såsom at brænde ned eller stjæle parkens hjem, eller mænd dukker op midt om natten for at hyle misbrug af’uroligheder’.”
et centralt spørgsmål i både lejemål og park hjem sektorer er, at beboerne ikke ejer jorden deres hjem ligger på, og kritikere siger kontrakter er skrevet på en måde, der gør det muligt for grundejere at udnytte denne magt ubalance.
i mellemtiden skal ejeren af parken have både byggetilladelse og den korrekte licens fra kommunen for at stedet skal være lovligt. Du bliver nødt til at bo på et “beskyttet” sted med en boliglicens for at bo i dit parkhjem året rundt – ellers bliver du muligvis nødt til at flytte ud i flere uger af året.
enhver, der tænker på at købe et parkhjem, skal naturligvis lave deres hjemmearbejde om stedet og dets ejere. Men selv hvis du finder en, der drives af en troværdig operatør, huske på, at det kan blive solgt på senere.
“problemet er, at mange steder falder i hænderne på rogue ejere,” siger Turner. I Oktober 2018 sagde regeringen imidlertid, at en passende og ordentlig persontest ville hjælpe med at fjerne “skrupelløse og kriminelle ejere” fra sektoren. Det vil også ændre og præcisere definitionen af et pitchgebyr og forhindre brugen af variable servicegebyrer; skift pitch gebyr indeks fra RPI til CPI; og se på, om 10% salg provision bør ændres.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/mål overstigetmarkørprocent}}
{{/ticker}}
{{overskrift}}
{{#afsnit}}
{{.}}
{{/afsnit}} {{fremhævet tekst}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Del på Facebook
- Del på kvidre
- Del via e-mail
- Del på LinkedIn
- Del på Facebook
- Del på Messenger