find kilder: “Overforbrug af jordsalg” – nyheder * aviser * bøger · lærd * JSTOR (Marts 2021) (Lær hvordan og hvornår denne skabelonmeddelelse skal fjernes)
Overage eller jordsalg overage (også kaldet “klo tilbage”) er et udtryk i jordsalg, der bruges til at beskrive en sum penge ud over den oprindelige salgspris, som en sælger af jord kan være berettiget til at modtage efter færdiggørelse, hvis og når køberen overholder aftalte betingelser.
Overage skrives ofte i en salgskontrakt, hvor jord eller ejendom sælges til en undervurderet sats, eller der er en klar proces, der kan gennemføres for at forbedre værdien af jorden ud over omkostningerne ved processen for at forbedre værdien. Indhentning af byggetilladelse er ofte et eksempel på en proces, der markant kan forbedre værdien af jord ud over omkostningerne ved at få tilladelsen, og bestemmelsen om overskud kan angive en procentdel af den resulterende stigning i jordværdien, som skyldes sælgeren.
Overage vedrører ikke kun jord og ejendom og kan skrives ind i enhver kontrakt om salg af varer. Derfor, hvis en gammel klassisk bil i dårlig stand skulle sælges til nogen med det formål at renovere den og derefter sælge den videre, kan den oprindelige sælger vælge at sælge bilen til en meget lav værdi og kontrakt for også at modtage en procentdel af løftet fra det næste salg.
i den engelske appeldomstol (Civil Division), 2008-sagen om Micro Design Group Ltd & Anor mod BDV Trading Ltd. rejste spørgsmål om, hvorvidt en overagebetaling skyldtes, efter at planlægningstilladelsen var opnået af sælgeren snarere end køberen.
advokat Aleksandra Lethbridge bemærker, at retspraksis om overage i andre britiske sager “udvikler sig hurtigt”. Eksempler nævnt inkluderer:
- eksponering af advokater for krav om uagtsomhed for ikke at medtage tilstrækkelig sikkerhed for overdragelsesforpligtelser i salgskontrakter
- brug af nye retsmidler ved domstolene for at sikre retfærdighed
- brug af bearbejdede eksempler til at følge op på de juridiske konsekvenser af udarbejdede formuleringsformer
- klar henvisning i aftaler til oplysningspligt og god tro.