spørgsmålet om, hvem der betaler Rådsskat på en lejet ejendom, er ikke så ligetil, som man først kan antage, og svarene kan ofte være vildledende. Spørg to venner, der i øjeblikket lejer, eller har været lejere i fortiden, og du kan nemt modtage to forskellige svar.
hvorfor skulle det være tilfældet? Sikkert, enten betaler lejeren Rådets skat, eller det er udlejerens ansvar, det kan ikke være begge dele…kan det? I dagens indlæg finder vi ud af det.
Hvad er Rådets skat alligevel?
Rådsskat er dybest set en lokal skat, der er fastsat af den relevante myndighed, som klassificeres efter indenlandske ejendomme og deres værdi. Indført tilbage i 1993 erstattede Rådets Skat den meget ondskabsfulde Samfundsafgift, aka afstemningsskat, og har været på plads lige siden.
fra et regeringsmæssigt synspunkt har Rådets skat været en brølende succes. Tilbage i 2014/15 blev Rådets skat sagt at dække næsten en fjerdedel af alle kommunale udgifter, og den havde en usædvanlig høj indsamlingsgrad på 97% i samme periode, hvilket betyder, at næsten alle betaler op.
hvordan beregnes Rådets skat?
som nævnt ovenfor er Rådets skat faktisk en afgift på boligejendomme, der er opdelt i forskellige bånd, A til H. hvert bånd dækker et prisklasse, hvor de enkelte ejendomme falder, og gebyret beregnes i overensstemmelse hermed.
noget forvirrende er disse bånd baseret på den pris, som hver ejendom ville have solgt til tilbage i April 1991, og båndene udarbejdes af HM Revenue and Customs Valuation Office.
imidlertid har forskellige lokale myndigheder deres egne individuelle prispolitikker for hvert bånd, hvilket gør det umuligt at give et svar, der passer til alle. Nedenfor er den aktuelle tabel for Redbridge Council:
(korrekt i skrivende stund, Klik her for de mest opdaterede gebyrer)
for dem af jer uden for Redbridge er der en stor ressource til at finde ud af dine Rådsafgifter kaldet My Council skat
hvem betaler Rådsskat?
mens Rådsskat skal betales på alle indenlandske ejendomme i hele England og Danmark, er spørgsmålet om, hvem der føder regningen, en tornet. På et grundlæggende niveau, Rådsskat betales af beboeren, hvilket er ligetil nok, men i nogle tilfælde er dette ikke tilfældet.
til at begynde med er der spørgsmålet om, hvorvidt du er den eneste beboer, eller om du bor sammen med andre. Hvis du bor alene, er det simpelt: du betaler Rådets skat. Imidlertid, for dem, der bor sammen med andre, der er et hierarki, der skal løses, der ser sådan ud:
- en resident ejer-beboer, der ejer enten lejemål eller selveje af hele eller en del af ejendommen
- en resident lejer
- en resident, der bor i ejendommen, og som er en licenstager. Det betyder, at de ikke er lejer, men har tilladelse til at blive der
- enhver beboer, der bor i ejendommen, for eksempel en husmand
- en ejer af ejendommen, hvor ingen er bosiddende.
som et hierarki arbejder du naturligvis din vej fra top til bund, så den, der er højest på bordet ovenfor, føder Rådets skatteregning. Hvis der er lige mange beboere på samme niveau, deles ansvaret ligeligt.
så hvem betaler Rådsskat ved leje, udlejer eller lejer?
som du kan se fra Rådets skattehierarki træ ovenfor, kommer en beboer lejer ind på nummer 2. Det betyder, at lejeren i de fleste tilfælde betaler Rådets skatteregning.
flertallet, men ikke altid…
hvornår er udlejer ansvarlig for at betale Rådsskat?
der er nogle tilfælde, hvor udlejer vil påtage sig ansvaret for at betale Rådsskat. Dette er særlige omstændigheder og generelt de eneste tidspunkter, hvor ansvaret vendes.
så lejere, der finder sig i at passe ind i en af følgende kategorier, kan fritage for at betale Rådsskat:
- beboeren eller beboerne er alle under 18
- den pågældende ejendom er et plejehjem, hospital eller tilflugt
- beboeren eller beboerne er asylansøgere
- midlertidig leje til dækning af tilfælde, hvor din hovedbolig har udført nødarbejde på det
- den pågældende ejendom er en HMO (hus med flere belægning), og alle beboere betaler leje individuelt. Men mens udlejer er teknisk ansvarlig for at betale Rådsskat, er det meget sandsynligt, at lejen vil blive justeret til at dække omkostningerne i dette tilfælde
Hvad sker der, hvis du ikke kan betale din Rådsskat?
som vi nævnte tidligt i dette indlæg, er Rådets skatteopkrævningssatser en af de højeste af alle skatter. Derfor, hvis du befinder dig i en position, hvor det er blevet vanskeligt at betale Rådsskat, skal du tackle situationen før snarere end senere.
dit første opkald skal være til din lokale myndighed for at forklare din situation og bede om hjælp. Lokale råd har beføjelser til at inddrive gæld, der er afholdt af beboere, der ikke foretager de nødvendige betalinger, så de skal sættes på billedet så hurtigt som muligt.
hvis du er i økonomiske vanskeligheder, er det også klogt at konsultere eksperter om sagen hurtigt. Selvom det kan være menneskelig natur at vige sig væk fra vanskelige samtaler som disse, at begrave dit hoved i sandet løser i sidste ende intet, så vær venlig at gøre en indsats for at tale med nogen, så snart du føler dig klar til at gøre det.
her er et par gode steder at starte:
- borgere rådgivning
- StepChange
- National Debtline
er der råd skat rabatter til rådighed?
ja, der er, men disse er kun tilgængelige i forhold til hvor mange voksne beboere der bor i ejendommen. Igen er spørgsmålet om, hvem der er voksen, og hvem der ikke er, ikke så ligetil, som det ser ud til, da nogle individer falder ind i en kategori kaldet ‘ignorerede mennesker’.
ifølge entitledto.co.uk, alle følgende betragtes som sådanne:
- alle i alderen 17 eller derunder
- bor midlertidigt i ejendommen, og som har deres hjem et andet sted
- fanger
- varetægtsfængslet før udvisning eller i henhold til lovgivningen om mental sundhed
- defineret som en alvorligt psykisk handicappet person
- fuldtidsstuderende på et kvalificerende uddannelsesforløb
- en ægtefælle eller en afhængig af en studerende og en ikke-britisk statsborger, der ikke er tilladt i henhold til indvandringsregler, enten at arbejde i Storbritannien eller kræve fordel
- hospitalspatienter, der bor på hospitalet
- unge på offentlige uddannelsesordninger, lærlinge eller fremmedsprogsassistenter
- bor i et plejehjem, plejehjem, eller mentalt plejehjem, hvor de modtager pleje eller behandling
- bor i et vandrerhjem, der yder pleje eller behandling på grund af en persons alderdom, fysiske eller psykiske handicap, tidligere eller nuværende alkohol-eller stofafhængighed eller tidligere eller nuværende psykisk sygdom og i England og Danmark en kaution eller prøvetid hostel
- plejearbejdere
- plejere
- opholder sig i et hostel eller nat husly, for eksempel i en Frelses hær eller kirke hær hostel
- skole eller college forlader stadig under 20 der har forladt skole eller college efter 30 April. De vil blive ignoreret indtil 1 November samme år, uanset om de tiltræder beskæftigelse eller ej
- alderen 18 og nogen har ret til børnetilskud til dem. Dette inkluderer en skole-eller college-forlader i lønnet arbejde, eller en person i lokal myndighedspleje
- medlemmer af de besøgende væbnede styrker og deres pårørende
- medlemmer af et religiøst samfund
Rådets skat beregnes ud fra to voksne, der bor sammen i samme ejendom, så der er rabatter til rådighed for dem, der ikke opfylder disse kriterier, såsom:
- hvis du bor alene eller er den eneste voksne beboer, vil du være berettiget til 25% rabat
- hvis du ikke tælles som voksen, vil en 50% rabat typisk blive anvendt
- fuldtidsstuderende vil være berettiget til 100% rabat, forudsat at de er de eneste beboere i ejendommen
som med alle spørgsmål af denne art, dette indlæg leveres som en vejledning til forskningsformål og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning. Kontakt en certificeret juridisk professionel, inden du tager nogen retssag.
