hver første gang hjem sælger undrer hvem der er ansvarlig for at betale ejendomsmægler gebyrer i Californien. Hvis du overvejer at sælge dit gamle hus i Valnødbæk eller nedskære din nuværende i Tulare og har stillet dig selv det samme spørgsmål. Du er i meget godt selskab. Real estate provisioner satser i Californien er nogle af de højeste i nationen, gennemsnit omkring seks procent for en full-service ejendomsmægler. Så disse gebyrer kan virkelig tilføje op. Og, afhængigt af din grund til at sælge i første omgang. Udsigten til at betale høje gebyrer bare for at få dit hjem solgt måske ikke sidde godt med dig-eller din pengepung. Det er muligt at reducere, hvad du er ansvarlig for. Dog og endda undgå at betale gebyrer overhovedet. Lad os forklare.
forståelse Californien ejendomsmægler gebyrer
som hjem sælger, ansvaret for at betale ejendomsmægler gebyrer i Californien vil falde på dig. Du ved, hvor meget du kan forvente at betale. Fordi, i starten, din notering agent vil etablere deres sats og har du kontraktligt accepterer det. De vil, eller i det mindste skal de også beskrive, hvad gebyret faktisk dækker. Blandt andet inkluderer det næsten altid kompensation for køberens agent. Så uanset hvilket gebyr du og din agent er enige om, bliver delt mellem begge agenter ved afslutningen af transaktionen. Det er, når dit hjem er solgt.
selvom det kan virke uretfærdigt at betale for arbejde udført af en købers agent ud over din egen repræsentant. Det er industripraksis-og nødvendigt, hvis du vil have købers agenter til at have noget incitament til at vise dit hjem til deres kunder. Uden tilbud om kompensation, købers agenter kan springe lige over din fortegnelse og, i stedet, opfordre deres kunder til at afgive et tilbud på en andens hus. Hvem kan bebrejde dem? Ingen kan lide at arbejde gratis. Fordi købernes agenter arbejder hårdt for at finde boliger, der passer til deres kunders kriterier og nogle gange skal arbejde endnu hårdere for faktisk at vinde budet på et hus. De kan heller ikke lide at arbejde for jordnødder. Så halvdelen af din agents provision eller mindst tre procent—alt efter hvad der er større—er en rimelig pris at betale for at hjælpe med at få dit hjem solgt.
selvfølgelig tager tegning af købers agenter og i forlængelse heraf deres kunder til dit hjem lidt mere benarbejde end blot at kompensere for deres indsats. Det tager prepping hjemmet til visning, reklame, at det er til salg, fielding indgående opkald, holde åbne huse, og forhandle de endelige vilkår. Derfor fortjener din agent også at blive kompenseret retfærdigt. De påtager sig ansvaret for at gøre, hvad der er nødvendigt for at få dit hjem solgt til en god pris og inden for en anstændig tidsramme—som begge tager penge og tid. Så en godt betalt noteringsagent kan være gebyrerne værd. Hvis det får dit hjem solgt hurtigt.
forståeligt nok er tanken om at afskalde midler, der nedbryder. Hvad du kan få ved salg af dit hjem kan være smertefuldt at overveje, endsige betale. En seks procent Californien provision sats kan tilføje op til næsten $20.000 eller mere. Det er penge, som du sandsynligvis kan bruge til at hjælpe med at betale for dit træk eller til at betale et par regninger. Selv en diskonteret mægler eller et fast gebyrfirma, der sparer på nogle tjenester, som markedsføring. Det vil koste dig nogle kontanter, og muligvis bliver et rettidigt salg af din ejendom ikke tilstrækkeligt annonceret. Og hvis du har brug for at sælge dit hjem hurtigt, kan hvert minut tælle så meget som hver krone.
du kan i stedet prøve at forhandle med din ejendomsmægler om deres satser. Det gør aldrig ondt at spørge, og hvis du er villig til at opgive en væsentlig del af deres service, som at holde åbne huse, kan de være villige til at opgive et procentpoint. Dette kan især være tilfældet, hvis de har arbejdet med dig før, er nye i virksomheden eller ønsker at udvide deres territorium. Huske.
nogle mæglerfirmaer fastsætter dog et minimumsgebyr, som deres agenter skal opkræve, da de normalt tager en procentdel af, hvad hvert teammedlem tjener. Det betyder, at din agent kan have mindre forhandlingsstyrke end en af jer ønsker. Plus, er det virkelig værd at spare en procent eller to i agentgebyrer nu, hvis du i sidste ende mister mere? Uden de tjenester i fuld skala, som en fuldt kompenseret ejendomsmægler tilbyder. Det er muligt, at du kan gå glip af at få den fulde pris for din ejendom.
det vil sige, medmindre du vælger at afstå fra at betale en ejendomskommission helt og forsøge at sælge direkte til en køber. Denne rute kan også resultere i at få mindre til dit hjem. Da ejendommen kunne, og sandsynligvis vil blive hængende på markedet længere. Så igen, trods alt, er sagt og gjort. Du kan ende med at spare dig selv penge, tid, endda risiko. Især hvis du ved, hvor du kan finde en køber, der giver dig kontanter til dit hjem, hurtigt og gebyrfrit.
Sådan sælger du dit hjem til kontanter hurtigt og gebyrfrit
baseret lige her i Californien har Osborne Homes købt huse direkte fra deres ejere. Har betalt kontant siden 2009. Vi tager hjem som det er og kan lukke dem hurtigt—ofte på så få som syv dage. Så du hurtigt kan flytte ud af dit gamle hus og ind i dit nye liv. Og vi opkræver ikke nogen ejendomsmægler gebyrer for at gøre det. Der er ingen høje provisionssatser, ingen servicegebyrer, og ingen skjulte omkostninger af nogen art—ingen sjov. Så hvis du bor i Contra Costa, Tulare eller nogen af de 16 amter i Californien, som vi tjener, og vi køber dit hus. Du kan forvente kontanter i hånden, der er din til at holde.