21. (1) et fælles ledelsesorgans opgaver er som følger:
til korrekt vedligeholdelse og forvaltning af bygningen eller jorden beregnet til underopdeling i parceller og den fælles ejendom og holde den i en tilstand af god og brugbar reparation;
at fastsætte og pålægge de gebyrer, der skal deponeres på vedligeholdelseskontoen med henblik på korrekt vedligeholdelse og forvaltning af de bygninger eller arealer, der er bestemt til opdeling i parceller og fælles ejendom;
at fastlægge og pålægge bidraget til den synkende fond, der skal deponeres på den synkende fondskonto med henblik på at dække de faktiske eller forventede udgifter, der er specificeret i underafdeling 24, stk. 2;
at gennemføre forsikring i henhold til denne lov eller at forsikre mod sådanne andre risici, som pakkeejerne kan ved særlig beslutning direkte;
at overholde enhver meddelelse eller ordre, der er givet eller fremsat af den lokale myndighed eller en kompetent offentlig myndighed, der kræver reduktion af gener på den fælles ejendom eller beordre reparationer eller andet arbejde, der skal udføres med hensyn til den fælles ejendom eller andre forbedringer af den fælles ejendom;
at udarbejde og føre et register over alle pakkeejere i den fælles ejendom, der bygninger eller arealer bestemt til opdeling i parceller;
for at sikre, at de konti, der skal føres af det fælles ledelsesorgan i henhold til denne lov, revideres, og for at fremlægge reviderede regnskaber til orientering for dets medlemmer;
for at håndhæve vedtægterne; og
for at gøre andre ting, som måtte være hensigtsmæssige eller nødvendige for korrekt vedligeholdelse og forvaltning af bygninger eller arealer beregnet til underopdeling i parceller og den fælles ejendom.
det fælles ledelsesorgans beføjelser er som følger:
at opkræve gebyrer fra pakkeejerne i forhold til de tildelte aktieenheder for deres respektive pakker;
at opkræve Bidrag til den synkende fond fra pakkeejerne;
at godkende udgifter til udførelse af vedligeholdelse og forvaltning af bygninger eller arealer beregnet til underopdeling i pakker og den fælles ejendom;
at inddrive ethvert beløb, som det fælles ledelsesorgan har brugt på denne pakke til at overholde en sådan meddelelse eller ordre som omhandlet i stk. 1, litra e);
at købe, leje eller på anden måde erhverve løsøre til brug for parcel ejere i forbindelse med deres nydelse af den fælles ejendom;
at ansætte eller arrangere og sikre tjenester af enhver person eller agent til at foretage vedligeholdelse og forvaltning af den fælles ejendom af bygningen eller arealer bestemt til underopdeling i pakker;
med forbehold af underafdeling 32, stk. 3, at foretage yderligere vedtægter for korrekt vedligeholdelse og forvaltning af de bygninger eller arealer, der er bestemt til opdeling i parceller og fælles ejendom; og
at gøre alt, hvad der med rimelighed er nødvendigt for udførelsen af sine opgaver i henhold til denne Lov og for håndhævelsen af vedtægterne.
uanset andre bestemmelser i denne lov indgår det fælles ledelsesorgan ikke nogen kontrakt vedrørende vedligeholdelse og forvaltning af bygninger eller arealer, der er bestemt til opdeling i parceller og fælles ejendom i udviklingsområdet, i en periode på over tolv måneder.
hvor –
det fælles ledelsesorgan afholder udgifter eller udfører reparationer, arbejder eller handlinger, som det er påkrævet eller autoriseret af eller i henhold til denne del eller af eller i henhold til anden skriftlig lov til at udføre, uanset om udgifterne blev afholdt eller reparationerne, arbejdet eller handlingen blev eller blev udført som følge af forkyndelse af enhver meddelelse eller ordre herom af en regering eller lovbestemt myndighed; og
de udgifter eller reparationer, arbejder eller handlinger, der er omhandlet i litra a), blev eller blev gjort nødvendige på grund af enhver forsætlig eller uagtsom handling eller undladelse fra eller overtrædelse af nogen bestemmelse i dens vedtægter af enhver pakkeejer eller hans lejer, lejer, licenstager eller inviterede,
størrelsen af udgifterne til eventuelle penge, som det fælles ledelsesorgan har brugt til at udføre reparationerne, arbejdet eller handlingen, skal kunne inddrives af den pågældende pakkeejer som en gæld i en sag ved enhver kompetent domstol eller ved Domstolen.
(5) denne afdelings generelle karakter berøres ikke af nogen anden bestemmelse i denne del, der tillægger det fælles ledelsesorgan en beføjelse eller pålægger en pligt.