en Guide til skadesforsikring på ejendom

når du køber eller sælger et hus, har du muligvis stødt på udtrykket ‘skadesforsikring’, men forstår ikke fuldt ud, hvad det er, eller hvis du har brug for det. Vores blogindlæg ser på skadesløshedspolitisk betydning, og hvad det faktisk er, de fælles politikker, hvor meget det koster og andre nyttige oplysninger, der hjælper dig med at finde ud af, om det kan hjælpe dit hussalg med at køre problemfrit.

Hvad er en erstatningspolitik?

en forsikringserstatningspolitik bruges i formidlingstransaktioner til at tilbyde sælgers beskyttelse, hvis der er en mangel på deres ejendom, der kan resultere i retssager.

hvem betaler for skadesforsikring?

både køber og sælger af en ejendom kan betale for en erstatningspolitik. Ofte, hus sælgere tegne en skadesløsholdelse politik til at dække omkostningerne konsekvenser af køberen gør krav mod deres ejendom. Forsikringen kræver en engangsbetaling og varer evigt.

Hvad er en erstatningspolitik, når man køber et hus?

huskøbere tegner en forsikringspolice som et alternativ til at rette op på en ejendomsfejl. I stedet for at bede sælgeren om at løse problemet, kan købere tegne en politik, hvis de ellers er tilfredse med ejendommen og ønsker at sikre, at deres pantansøgning går glat.

politikken vil dække køber og pant långiver i tilfælde af tab af værdi på ejendommen som følge af manglen. De spørgsmål, der er omfattet af politikken, har typisk en meget lav risiko for at mindske en ejendoms værdi, men hvis de forårsagede et tab, ville det være betydeligt.

Hvad dækker skadesforsikring?

forsikringspolicer bruges til at dække en lang række risici, herunder manglende bygningsreguleringscertifikater, ufuldstændige installationscertifikater eller problemer med byggetilladelse. De mest almindelige skadesforsikringer er:

• byggetilladelse: Denne politik dækker tilfælde, hvor byggearbejder er udført af dig eller en tidligere ejer, men der er ingen beviser for, at byggetilladelse blev opnået eller overholdt.
• Bygningsreglement: hvis der er udført arbejde på ejendommen, men bygningsreglementets papirarbejde mangler eller er ufuldstændigt, dækker denne politik omkostningerne ved ethvert arbejde, der måtte være nødvendigt for at ændre, rette eller fjerne det uregulerede arbejde.
• restriktiv pagt: Denne politik er påkrævet, når ejendommens titel indeholder en restriktiv pagt, såsom begrænsninger for opbygning af en udvidelse, som er blevet overtrådt. Det dækker omkostningerne ved eventuelle juridiske udgifter og tab i ejendomsværdien, der opstår i forsvaret af et forsøg på at håndhæve pagten.
• Korreparationsansvar: denne politik beskytter husejere, der bor inden for grænserne for et snæversynet kirkeråd, mod at skulle betale for at reparere kirken.
• fravær af servitut: denne politik dækker adgangsrettigheder. Hvis f.eks. dine afløb kun kan tilgås fra dine naboers haver, beskytter en sådan dækning dig mod sagsomkostninger, hvis naboen forsøger at forhindre dig i at få adgang.
• manglende oplysninger: Denne politik udtages, når Gerningerne eller dokumenterne til en enkelt boligejendom er nævnt i Tinglysningsposterne, men ikke er leveret og kan indeholde ukendte eller uklare forhold.
• fravær af bygge over aftale: Denne politik er specielt designet til den situation, hvor en ejendom eller en del af en ejendom er opført over eller inden for tre meter fra en kloak uden en overbygningsaftale fra den relevante vandmyndighed.
• negativ besiddelse: negativ besiddelse betyder, at ejeren af ejendommen kun har ejendomsret, da de har hævdet ejerskab af noget jord, men ikke har de nødvendige beviser for at tilfredsstille Tinglysningsregistret om, at de er de lovlige ejere. Forsikring dækker køberen mod ethvert økonomisk tab, de måtte lide, hvis nogen forsøger at kræve jorden fra dem.

de risici, der er dækket af skadesforsikring, har tendens til at være små, ellers ville du ikke være i stand til at tegne en politik mod dem. Selvom sælgeren er ansvarlig for at arrangere forsikringen og påtage sig omkostningerne, hvis de nægter, har køberen intet andet valg end at betale for præmien, da deres pantelångiver kræver, at den dækker ethvert potentielt tab.

hvor meget koster en erstatningspolitik?

præmierne for skadesforsikring er ikke for dyre og beregnes på en glidende skala afhængigt af ejendommens værdi og ikke på risikoniveauet.

bygningsreglementets skadesløsholdelsesomkostninger

Skadesforsikringsomkostninger vil variere fra så lidt som 20 til så meget som 500 eller endnu mere for en ikke-standardpolitik. Forsikring for manglende byggetilladelse og bygningsregler vil sandsynligvis koste mellem 200 og 500, mens forsikring mod korreparationsansvar koster mellem 50 og 200.

kan jeg forhandle min erstatningspolitik?

det er usandsynligt, at du vil være i stand til at forhandle prisen eller søge efter et bedre tilbud, da skadesforsikring kun tilbydes via specialudbydere. Derudover vil nogle advokater opkræve et gebyr for at arrangere dækningen, så sørg for at modtage hele husforsikringsforsikringen for at undgå skjulte omkostninger.

men i modsætning til de fleste forsikringer, der har en årlig præmie, er skadesforsikring en engangsbetaling, der også dækker fremtidige ejere af ejendommen. Som et resultat vil de fleste sælgere hellere betale præmien i stedet for at se et dyrt salg falde igennem.

har jeg brug for skadesforsikring?

Erstatningspolitikker, selvom de sjældent kræves for at udbetale, er en relativt billig måde at beskytte en køber eller sælger mod ethvert fremtidigt ansvar samt reducere enhver forsinkelse i salget, der kan være forårsaget af forsøg på at finde manglende papirarbejde eller løse eventuelle bekymringer. Hvis du sælger en ejendom, kan du opleve, at købers advokater og realkreditlåner insisterer på, at en forsikringspolice er sikret, før salget kan gå videre.

hvis du beslutter dig for at have brug for forsikring, vil din formidlingsadvokat være i stand til at hjælpe dig med at finde en specialudbyder. Politikker arrangeres enten online eller via posten, afhængigt af forsikringsselskabet. Det er op til dig og den anden part i ejendomstransaktionen at beslutte, hvem der betaler for politikken. Købere betaler undertiden, da det er dem, der vil drage fordel af politikken, men sælgerne kan også betale, da det er deres mangel på papirarbejde, byggetilladelse eller politik, der hindrer salget.

alle erstatningspolitikker indeholder en klausul om, at forsikringen vil blive ugyldiggjort, hvis eksistensen af problemet afsløres for tredjepart. For eksempel, hvis du tog en politik for en udvidelse, der var bygget uden byggetilladelse og derefter søgte at få retrospektiv byggetilladelse, ville du ugyldiggøre forsikringen, selvom byggetilladelse blev nægtet. Det er vigtigt at diskutere dine fremtidige planer for ejendommen med din transportør for at finde ud af, om skadesforsikring er den rigtige for dig.

for at opsummere….

det kan være overvældende at finde ud af, om du har brug for skadesforsikring, og hvilken politik der passer til dig, og vi anbefaler at søge juridisk rådgivning, hvis du føler, at du har brug for det. Hvis du ønsker at sælge din ejendom hurtigt gennem et betroet ‘vi køber ethvert hus’ – firma, skal du kontakte vores erfarne landmålere på Good Move, som gerne vil hjælpe.

få et kontant tilbud