Dubai, Forenede Arabiske Emirater, 06 maj 2017udlejningstvistbilæggelsescentret (RDC) blev oprettet i 2013 som den retlige arm for Dubai Land Department (DLD) efter et dekret udstedt af Hans Højhed Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepræsident og premierminister for UAE og Hersker over Dubai. Dekretet gav RDC målet om at anvende nye metoder med fleksible mekanismer til at imødekomme kravene i den næste æra, og støtte udførelsen af spørgsmål og spørgsmål relateret til Dubai fast ejendom med større nøjagtighed, upartiskhed og gennemsigtighed.
på baggrund af disse kriterier har RDC udviklet et specialiseret retssystem til at håndtere lejetvister og forligsprocedurer for at sikre social og økonomisk stabilitet og samtidig støtte en bæredygtig vækst i Emiratet.
mandater
RDC er ansvarlig for bilæggelse af alle lejetvister, der opstår mellem lejere og udlejere over fast ejendom beliggende i Emiratet eller dets frie områder, herunder modkrav samt anmodninger om midlertidig eller presserende handling fra en af lejeparterne.
RDC behandler også klager over afgørelser og domme i overensstemmelse med bestemmelserne i dekretet og de regler, der er udstedt i henhold hertil, og dets team er ansvarlig for gennemførelsen af afgørelser og domme RDC spørgsmål efter lejetvister.
almindelige problemer
siden starten for tre år siden har RDC modtaget forskellige typer klager og spørgsmål relateret til ejendomssektoren og håndteret sager for at hjælpe med at regulere forholdet mellem udlejere og lejere. Almindelige problemer inkluderer opsigelse af kontraktforhold og udlejer, der tvinger lejeren til at evakuere ejendommen.
hans fremragende dommer Abdulkader Mousa, direktør for RDC, kommenterede: “i henhold til lov nr. 26 for året 2007 og dens ændringer, der skitserer forholdet mellem udlejere og lejere i emiratet Dubai, er udlejer berettiget til at ansøge om evakuering af ejendommen i 12 tilfælde. De mest almindelige af disse er, hvis lejeren undlader at betale husleje, hvis nedrivning eller samlet vedligeholdelse af bygningen er planlagt, eller hvis udlejer ønsker at bruge ejendommen til eget personligt brug eller til brug for deres pårørende i første grad. Fra datoen for restaurering af lejeren, udlejeren er ikke berettiget til at lease til andre før mindst to år for boligejendomme og tre år for ikke-boligejendomme, medmindre udvalget træffer anden afgørelse i lyset af årsagerne. Hvis udlejer gør det, har lejeren ret til at anmode om, at udvalget bestiller passende kompensation.”
med hensyn til lejeforhøjelse tilføjede Moussa, at lejeren skal underrettes 90 dage før kontraktforholdets afslutning på en af to måder: notarius publicus eller med anbefalet post.
lejerforsikring er blandt de tvister, der kan opstå mellem de to parter. Loven giver udlejer mulighed for at give lejeren forsikring for at beskytte vedligeholdelsen af ejendommen indtil udløbet af kontraktperioden, på hvilket tidspunkt udlejeren er forpligtet til at tilbagebetale forsikringen eller hvad der er tilbage af den til lejeren. Ved afslutningen af lejeperioden er lejeren forpligtet til at overdrage ejendommen til udlejeren i den stat, den blev modtaget ved kontraktens begyndelse, bortset fra udgifter, der er afholdt ved normal brug eller af grunde uden for lejerens kontrol.
Moussa påpegede, at blandt de andre problemer, der håndteres af RDC, er tilfælde, hvor udlejere forårsager tvister med lejere ved at afskære tjenester til ejendommen, skønt det er forbudt for udlejer at gøre det eller forhindre lejerens brug af ejendommen på nogen måde. “I et sådant tilfælde kan lejeren anmode både politistationen, hvor ejendommen er beliggende, om at ophæve udsættelsen eller bevise dens gyldighed og til RDC om tilbagetrækning af udsættelsesmeddelelsen og levering af skadeserstatning gennem en retssag understøttet af officielle rapporter.”
spørgsmålet om at hæve husleje er en anden sag, der ofte håndteres af RDC. Dette er baseret på loven, der giver udlejeren mulighed for at hæve lejen lovligt efter at have tyet til fast ejendomsberegner og for at fastslå værdien af den tilladte stigning i henhold til tilstand, alder og placering af ejendommen samt de tjenester, den leverer. 43 for året 2013 definerer stigningskriterierne i visse procentdele, hvilket gør det muligt for lejeberegner at udarbejde stigningen let.
gennemsigtighed spreder stabilitet
takket være gennemsigtigheden i sine procedurer spiller RDC en vigtig rolle i at hjælpe alle parter med at arbejde og bo i Dubai harmonisk i et miljø styret af klare love, der definerer pligter og ansvar for både udlejere og lejere. Dette miljø tiltrækker investorer til Emiratets ejendomssektor, da det skaber et klima af beroligelse.
RDC er også ivrig efter at fremme UAE ‘ s nationale dagsorden og smarte mål. For at nå sin vision om at være det internationale referencepunkt for løsning af lejetvister forfølger RDC den bedste internationale retstvister for løbende at udvikle sin præstation. RDC opnåede fremragende resultater for retssagen og nåede en periode på 22 dage for retssager i første kvartal i år.
kontinuerlig Innovation
RDC gør alt for at fortsætte med at opgradere sine arbejdsmekanismer og opnå lykke og komfort for alle relevante parter. En af dens vigtigste resultater er Smart Judge-en moderne applikation, der gør det muligt for udlejningsparter at fastslå deres juridiske holdninger til tvister og guider dem i retssager på de forskellige stadier af retssager.
applikationen har mange funktioner, såsom at yde gratis juridisk rådgivning om problemer, der er involveret i lejekontrakter og operationer i Dubai, hvilket resulterer i omkostnings -, tids-og anstrengelsesbesparelser ved at hjælpe med at forhindre lejeproblemer. Smart Judge-Applikationen tilbyder også et udkast til retsafgørelse i lyset af detaljerne og dataene fra forhørsmanden – den første retsafgørelse af sin art i både regionen og verden.
RDC ‘ s beslutningstagere fortsætter med at overvåge markedsudviklingen, identificere de mest almindelige problemer, vurdere deres årsager og formulere løsninger, der gavner alle parter. På denne måde opnår RDC sin mission om at etablere et sikkert ejendomsmiljø, der garanterer alles rettigheder.