bogstaveligt talt en “simpel note”, en nota simple udgør en vigtig del af formidlingen i Spanien.
dokumentet indeholder et væld af nyttige oplysninger, der skal kontrolleres og kontrasteres, før køberen forpligter sig til købet. I denne artikel beskriver vi præcis, hvad en ikkeen simpel er, og hvorfor det er så vigtigt.
- Hvad er en Nota simpel?
- hvad indeholder det nøjagtigt?
- hvad indeholder den ikke?
- Er Nota Simples Korrekte?
- Hvorfor er en Nota simpel nyttig?
- eksempel 1
- eksempel 2
- eksempel 3
- Hvorfor er en Nota simpel vigtig?
- Hvor kan du få en Nota simpel?
- Hvad Med Når Jeg Køber?
- kan jeg få en Nota Simple på engelsk?
- Hvad Gør Jeg Nu?
- Maria Luisa Castro
Hvad er en Nota simpel?
det er et dokument, der viser oplysningerne om en ejendom, der opbevares i hovedbøgerne i ejendomsregistret. Den indeholder en beskrivelse af ejendommen, dens ejere og juridiske oplysninger.
hvad indeholder det nøjagtigt?
en nota simple giver følgende oplysninger:
- navn på ejeren (E) og typen af ejerskab (hvilken procentdel af ejendommen tilhører hver ejer).
- en generel beskrivelse af ejendommen.
- dens grænser (i alle retninger).
- antallet af kvadratmeter for både bygninger (bygget og brugbar kvadratmeter) og jord.
- hvis ejendommen er en del af et samfund af ejere – alle lejligheder og lejligheder gør – nota simple angiver ejendommens andel (kvote) af de fælles faciliteter.
- afgifter på ejendommen såsom gæld, realkreditlån og embargoer.
- Realkreditoplysninger såsom låneenheden og vilkårene for lånet.
Oplev det tip, der giver dig kanten, når du køber ejendom i Spanien.
hvad indeholder den ikke?
a nota simple inkluderer kun de sidst registrerede oplysninger. Så hvis for eksempel den nuværende ejer har udført udvidelsesarbejder på ejendommen og ikke registreret dem, vil de ikke blive registreret i nota simple.
det samme gælder for afgifter. Du kan anmode om en nota simpel en uge og et gebyr tilføjes den følgende uge. Den seneste afgift vil kun vise, hvis du har anmodet om en anden nota simple.
Er Nota Simples Korrekte?
Ja, for så vidt de afspejler de oplysninger, der aktuelt er registreret i ejendomsregistret. Imidlertid, oplysninger om ejendomme i landdistrikter er muligvis ikke korrekte på grund af følgende:
- grænser registreres muligvis ikke korrekt.
- grænser kan have ændret sig.
- bygninger på jorden kan være blevet omdannet til alternativ brug, f. eks. en lade til et hus
Hvorfor er en Nota simpel nyttig?
dokumentet giver et øjebliksbillede af ejendommen og dens juridiske status. Det kan afsløre en række ting, der kan ændre formidlingsprocessen.
eksempel 1
beskrivelsen i en nota simple kan være helt anderledes end den faktiske beskrivelse, fordi ejeren har udvidet ejendommen og ikke registreret det nye arbejde. I dette tilfælde skal ejeren betale for, at udvidelsen osv.registreres og registreres i Ejendomsbeskrivelsen.
eksempel 2
nota simple kan vise, at ejendommen tilhører en anden end den påståede ejer. I dette tilfælde ville du ikke være i stand til at købe ejendommen, medmindre den påståede ejer har lovlig repræsentationskraft, eller den reelle ejer vises.
eksempel 3
det kan afsløre eksistensen af gæld og afgifter, som ejeren var uvidende om. I dette tilfælde skal ejeren aflade alle gæld og afgifter før salget. Hvis dette gøres korrekt, en efterfølgende nota simple ville ikke vise disse gæld og afgifter.
Hvorfor er en Nota simpel vigtig?
det er en formidlende advokats job at sikre, at alle de oplysninger, der er inkluderet på nota simple, er en sand beskrivelse af den ejendom, du skal købe. Og indtil det gør det, kan det ikke være en klog juridisk beslutning at købe.
Hvor kan du få en Nota simpel?
Notas simples udstedes af ejendomsregistre. ou kan enten anmode om en personligt eller online. I de fleste tilfælde vil din advokat bede om en.
Find ud af mere om at få oplysninger fra ejendomsregistre i Spanien.
Hvad Med Når Jeg Køber?
på færdiggørelsesdagen anmoder notaren om en nota simple, som indeholder de seneste oplysninger om ejendommen. Notaren kontrollerer, at oplysningerne om nota simple stemmer overens med oplysningerne om titelhandlinger osv.
kan jeg få en Nota Simple på engelsk?
denne mulighed er tilgængelig på anmodning fra tinglysningskontoret. Det koster lidt mere end en nota simpel På Spansk kun.
Hvad Gør Jeg Nu?
hvis du planlægger at købe en ejendom i Spanien, komme i kontakt med vores juridiske team. De vil handle i dine interesser og sikre, at du køber med fulde garantier. Som følge heraf køber du med fuldstændig ro i sindet.
Maria Luisa Castro
