bedste lande og byer til investering i fast ejendom i 2021

Læsetid: 12 minutter

relaterede emner

flytning til udlandet

Økonomi

oversøiske nyheder

afire (Association of Foreign Investors in Real Estate) er foreningen for internationale ejendomsinvesteringer med fokus på kommerciel ejendom i USA.

AFIRE kører en årlig International Investorundersøgelse, der blev oprettet for at imødekomme behovene hos institutionelle ejendomsinvestorer over hele verden, der navigerer i udfordringerne ved investering i fast ejendom.

AFIRE medlemmer er blandt de største internationale institutionelle fast ejendom investorer i verden og har en anslået $2 billioner eller mere i fast ejendom aktiver under forvaltning globalt.

se, når vi nedbryder dette års undersøgelse og skitserer de bedste lande og byer til investering i fast ejendom i 2021.

Hvad er de største risici og muligheder for investering i fast ejendom i 2021?

investering i fast ejendom kan være udfordrende, især i disse tider, hvor vi fortsat oplever hidtil usete udfordringer, såsom Koronavirusudbruddet, oliepriserne bliver negative og aktiemarkederne kollapser.

AFIRE-medlemmer er forsigtige med at udtrykke bekymring over, hvor branchen er i den typiske ejendomscyklus.

de citerede bekymringer om renterisici, høje værdiansættelser, virkningen af nye teknologier på detailhandel og andre ejendomssektorer, overudbud på nogle markeder og ejendomstyper.

undersøgelsen skitserer også mulige økonomiske og politiske fejltrin, der kan påvirke fast ejendom ved at udløse en økonomisk afmatning eller forstyrrelse på de finansielle markeder.

risici ved investering i fast ejendom i 2021

næsten 50% af respondenterne inkluderede geopolitiske spørgsmål og klimaændringer såsom stigende havstand blandt deres primære bekymringer, når det kommer til investering i fast ejendom, og omkring 40% citerede valutasvingninger og renterisici.

politiske risici

de vigtigste politiske risici, der blev citeret, omfattede geopolitiske begivenheder, hovedsageligt bestående af amerikanske takster og handelskrigen med Kina.

; protektionistiske politikker og Hongkongs protesters virkning på handel i Asien er også fortsat vigtige bekymringer, når det kommer til grænseoverskridende ejendomsinvesteringer i 2021.

desuden nævnte respondenterne, at de vigtigste begivenheder, de er bekymrede for i Mellemøsten, er krigen med Iran og civil uro i Latinamerika

amerikanske indenrigspolitiske risici

den største politiske risiko for investering i fast ejendom i USA for 2021 er utvivlsomt resultatet af valget i 2021.

Joe Biden har nu overtaget formandskabet fra Donald Trump i januar 2021, og en ny administration betyder potentialet for nogle større politiske ændringer.

nogle af de mest bemærkelsesværdige politiske ændringer, når det kommer til investering i fast ejendom, er i relation til indvandrings-og arbejdsmarkedsspørgsmål.

valutarisici

respondenterne stemte også valutarisici som en af de største udfordringer ved investering i fast ejendom i 2021.

disse risici omfatter valutasvingninger, volatilitet på valutamarkedet, høje afdækningsomkostninger, renterisiko og volatilitet samt negative renter, der fører til valutaubalancer.

vi forstår, at valutasvingninger er en af de største risici, som investorer bør overveje. Hvis du er en investor, der ønsker at foretage en ejendomsinvestering i 2021, skal du ringe til os eller udfylde nedenstående formular for at sikre dig, at du får den bedste værdi for dine penge.

skatte-og lovgivningsmiljø

deltagerne i den internationale Investorundersøgelse viste også skatte-og lovgivningsmæssige miljøproblemer for ejendomsinvesteringer i 2021.

de største risici ved denne kategori inkluderer mindre sikkerhed omkring kommunale krav til udvikling, manglende viden og manglende gennemsigtighed om lokal styring (skattemæssige og juridiske) og ejendomsmarkeder.

ud over denne bekymring blev der også nævnt bekymringer for multifamilieejendom, politisk risiko på statligt og lokalt niveau, yderligere regulering og andre restriktive politikker, der gør udvikling og håndtering stadig dyrere og vanskelig.

økonomisk afmatning

de største risici i forbindelse med økonomisk afmatning, der kan påvirke ejendomsinvesteringer i 2021, inkluderer global koordineret økonomisk afmatning, aftagende amerikansk bruttonationalprodukt (BNP) vækst og nedsat vækst i nogle europæiske lande.

prisproblemer

nogle af de vigtigste prisproblemer, der kan påvirke ejendomsinvesteringer, og som bekymrer investorer inkluderer:

• sen cyklus høj prisfastsættelse
• komprimerede loftsrenter på grund af lave renter
• høj konkurrence om aktiver på egenkapitalen og gældssiden

andre ejendomsinvesteringer vedrører

udover alle de førnævnte problemer, som ejendomsinvestorer er bekymrede over i 2021, er der få flere, der ikke er kategoriseret, såsom:

• teknologiforstyrrelser
• corporate high yield gældsboble
• manglende handling til forbedring af klimaændringer og infrastrukturinvesteringer
• udsættelse af investeringer for stigende klimarisici

muligheder for investering i fast ejendom i 2021

udover risiciene identificerede denne undersøgelse også de risici, der er forbundet med største muligheder for investering i fast ejendom i 2021.

som allerede nævnt i tidligere undersøgelser repræsenterer væksten og styrken på det amerikanske marked en konstant mulighed for ejendomsinvestorer i 2021 samt lave renter og attraktive udbytter.

diversificering

diversificering er en af de mest fremtrædende investeringsmuligheder for fast ejendom, der er resultatet af undersøgelsen. Især skalering af investeringsporteføljen, diversificering for at skabe langsigtet pengestrøm, markedets likviditet og ejendomskvalitet.

derudover inkluderer andre nævnte muligheder eksponering for sektorer og muligheder, der ikke er almindelige på hjemmemarkederne og diversificering til etablerede og/eller nye markeder

amerikansk vækst og stabilitet

som med de fleste økonomier har USA taget et slag som følge af COVID-19-pandemi, der oplever særlige kampe med arbejdsløshed. Når det er sagt, har det AMERIKANSKE ejendomsmarked været relativt modstandsdygtigt i løbet af tiden.

Fed ‘ s beslutning om at holde renten på nul betyder, at realkreditrenterne forventes at forblive lave i nogen tid. Som et resultat har evnen til at sikre billige lån drevet efterspørgslen efter ejendom inden for det AMERIKANSKE ejendomsmarked.

enkel størrelse på det amerikanske marked og større likviditet betyder, at ejendomsinvesteringsmuligheder stadig er der. Andre muligheder inkluderer højere vækst end europæiske lande; bedre cap satser i USA og positiv gældsfinansiering.

faktisk er Europa blevet meget dyrt i lyset af dårligere Økonomi. Desuden har USA også en stærk relativ værdi sammenlignet med statsgæld og højrentegæld, og udbyttet spredt over statsobligationer er en anden mulighed.

yderligere muligheder i forbindelse med USA ‘ s vækst og stabilitet inkluderer ekstra afkast i forhold til indenlandske investeringer og positive væsentlige forhold i forhold til andre lande, såsom vækst og stramning af ledige stillinger.

USA-specifikke strategier

USA-specifikke strategier er muligheder, som ejendomsinvestorer bør overveje at foretage en god investering i 2021. Når vi taler om USA-specifikke strategier, er det beregnet til den konstante vækst i innovationscentre over hele landet, koncentrationen af job og befolkningstilvækst på trods af alle de tidligere nævnte lovgivningsmæssige risici.

da afdækningsomkostningerne for europæiske og asiatiske investorer desuden er faldende, er der foretrukne muligheder i USA. Det andet marked udvikler sig også stærkt på grund af manglende udbud af nye boliger og et stigende antal husstande. Derfor er der større muligheder for oversøiske investorer, der ser ud over traditionelle markeder i USA.

derudover er styrken på mange af boligmarkederne, såsom ældrepleje og studenterboliger, også en mulighed for ejendomsinvestorer i 2021.

ikke-USA-specifikke strategier

ikke-amerikanske specifikke strategier inkluderer global urbanisering og demografiske ændringer samt divergerende rentemiljøer, der afkobler økonomier og gør oversøiske investeringer mere attraktive.

Hvad er de bedste byer for investering i fast ejendom i 2021?

nu hvor de største risici og muligheder for ejendomsinvesteringer i 2021 blev skitseret, er det også vigtigt at nævne de faktiske steder, hvor det er mere praktisk at investere for ejendomsinvestorer.

London og Los Angeles blandt de bedste byer til investering i fast ejendom

i 2018 blev London kåret til verdens førende by for investering i fast ejendom, hvor tyske byer som Berlin i stigende grad blev attraktive muligheder.

men tingene tog en tur i 2021, hvor London nu var nummer 4 i rangeringen, stadig imponerende i betragtning af de historiske usikkerheder med Breksit.

i 2020 er Los Angeles blevet kåret som den bedste by til investering i fast ejendom og bevæger sig hurtigt op fra 7.plads i 2019. Los Angeles anses ofte for at være et klogt valg for langsigtet investering i fast ejendom, da det konsekvent forbliver et attraktivt sted at bo, og investorer næsten altid får deres penge tilbage i det mindste, hvor de fleste tjener et sundt overskud.

befolkningen i Los Angeles i 2020 er 12.447.000, mens September 2020 viste, at den mediane listepris for Los Angeles ejendom var USD 950K, en stigning på 5,7% sammenlignet med sidste år, mens den mediane salgspris var USD 850k.

mens LA ser ud til at forblive et klogt valg til langsigtede investeringer, forventes ejendomspriserne i området kun at stige med 0.7% i år som et resultat af COVID-19.

andre vigtige steder for ejendomsinvesteringer i 2021

London faldt tre positioner fra 2018-undersøgelsen, hvor Ny York faldt til position 9 i kategorien globale byer. Paris er nummer 2, og den bedste tidligere europæiske by for ejendomsinvesteringer Berlin faldt til position 8.

Londons befolkning i 2020 ligger på 9.304.000, en stigning på 1,3% sammenlignet med 2019. Den gennemsnitlige pris for ejendom i London ligger på GBP 666,842 for November 2020. Dette er en stigning på 3, 59% siden August 2020 og en stigning på 5, 34% sammenlignet med for 12 måneder siden.

befolkningen i Paris i 2020 ligger på 12.278.210, hvor gennemsnitsprisen på eksisterende lejligheder stiger med 7,95% til EUR 10.460 pr. m.) i 1. kvartal 2020. I 2. kvartal ramte ejendomspriserne i Paris et gennemsnit på 10.690 kr. pr. kvadratmeter og forventes at stige til 10.860 kr. / m2 i Oktober.

Edvard M. Casal, AFIRES nyvalgte formand og administrerende direktør, global real estate, For London-baserede Aviva-investorer, siger:

“et år senere er udenlandske investorer mindre bekymrede over konsekvenserne af Breksit. Samtidig er London-markedet blevet opmuntret af flere store salg i løbet af det sidste år. London har en række attributter som et sted for investering, herunder en stabil retsstat, gennemsigtighed og brug af det engelske sprog. Derudover hjælper en gunstig tidssone for international forretning, dyb arbejdskraftpulje og kulturelle egenskaber også.”

hvilke lande er den bedste mulighed for investering i fast ejendom og kapital påskønnelse?

i 2018 annoncerede den internationale Investorundersøgelse de fem bedste lande, der giver den bedste mulighed for kapitalvurdering. Disse var:

Ranking	Land
	USA
	Brasilien
	Kina
	Spanien
	UK

USA fortsætter også med at lede verden med hensyn til at tilbyde den bedste mulighed for kapitalvurdering, efterfulgt af Brasilien, der forbliver på andenpladsen.

Kina og Spanien rykkede begge op fra en sjetteplads uafgjort sidste år og indtog henholdsvis tredje og fjerde plads. Storbritannien faldt fra tredje til femte plads.

mest stabile og sikre lande for investering i fast ejendom

her er listen over mest stabile og sikre lande for fast ejendom

Ranking	Land
	USA
	Tyskland
	Canada
	UK
	Australien

med 58% af respondenternes stemmer forbliver USA det land, der betragtes som det mest stabile for investering i fast ejendom. Tyskland tog igen andenpladsen med 20% af stemmerne, og Canada forblev på tredjepladsen med 12%. Storbritannien flyttede ind i fjerde fra femte, mens Australien faldt fra fjerde til femte.

Top Emerging Countries for real estate investment

AFIRE gav også et overblik over de bedste emerging markets for investorer. Brasilien genvandt sit fodfæste som det førende nye marked og flyttede op fra tredjepladsen for at erstatte Kina, der faldt til andenpladsen. Indien flyttede ind på tredjepladsen fra fjerde, landet faldt fra andenpladsen til uafgjort for tredje med Indien, og Colombia kom ind på listen over top fem nye markeder på femtepladsen.

her er placeringen af de bedste nye lande til investering i fast ejendom:

Ranking	Land
	Brasilien
	Kina
	Indien
	København
	Colombia

Top byer for investering i fast ejendom i USA

firs-seks procent af de adspurgte siger, at de planlægger at opretholde eller øge deres investering i amerikanske fast ejendom. Casal siger:

“San Francisco, der har været på investorernes top fem globale byliste siden 2011, faldt markant på 11.plads, og USA fortsatte sit dias blandt globale byer og faldt fra 15. Plads sidste år til 25. i år.”

Top amerikanske byer til investering i fast ejendom

Ny York plejede at blive udnævnt til den øverste amerikanske by i de sidste år og havde en betydelig føring over Los Angeles. Men tingene vendte sig om i 2020, hvor Los Angeles toppede hitlisterne for den bedste globale by til at foretage ejendomsinvesteringer. Her er placeringen

ikke desto mindre blev USA med en betydelig margin rangeret som nummer et land for planlagte ejendomsinvesteringer i 2018 efterfulgt af Storbritannien, Tyskland, Canada og Frankrig. Undersøgelsens respondenter citerede også flere styrker på det amerikanske marked, herunder USAs stærke, stabil økonomi, gennemsigtige kapitalmarkeder, og ry for innovation. Som alternative aktivklasser pegede de på ældreboliger, infrastruktur, medicinske kontorbygninger og studieboliger.

ejendomsinvestering i 2021

det vil være meget interessant at se, hvordan resultaterne for 2021 ejendomsinvesteringsundersøgelsen adskiller sig fra i år.

med situationen for COVID-19-pandemien, der stadig er i gang, vil der utvivlsomt være nogle dramatiske ændringer inden for bestemte lande.

når det er sagt, har byer som Los Angeles, Paris og London alle set efterspørgslen fortsætte i år på trods af virussen.

for Det Forenede Kongerige vil slutningen af overgangsperioden sandsynligvis også påvirke investorstemningen fremadrettet.

dette var en oversigt over de bedste steder, byer, risici og muligheder at overveje for investering i fast ejendom i 2021.

hvis du er en ejendomsinvestor og ønsker at foretage en oversøisk ejendomsinvestering, kan vi give dig ekspert og skræddersyet vejledning for at sikre, at du får mest muligt ud af valutaomregningen. Du er velkommen til at ringe til os eller udfylde nedenstående formular.

gratis Insights & guider

Emigrate2 Canada guide

Guide til køb af ejendom i Storbritannien

Emigrate2 USA guide

Emigrate2 ny Sjælland guide

Sådan køber du oversøiske ejendomme sikkert