2016 ejendomsmarkedet: ser tilbage på 9 store tendenser

efter at have lavet vores forudsigelser for, hvad boligmarkedet i 2017 vil bringe, ønskede vi at tage et øjeblik til at se tilbage på de største ejendomsoverskrifter i 2016. Det er ikke nogen nem opgave at spike ned de mest bemærkelsesværdige historier. Der er sket så meget på ejendomsmarkedet—fra kommunernes nedbrud på hjemmedelingssider som Airbnb, til en stigning i renten efter valget. Vi har gjort vores bedste for at afrunde et par ejendomsmarkedstendenser og overskrifter, der har skilt sig ud i år.

så uden videre, her går vi…

9 Top Ejendomsmarkedstendenser i 2016

#1: infusionen af udenlandsk kapital på det AMERIKANSKE ejendomsmarked

fra uro i Mellemøsten til Breksit, 2016 har været et år gennemsyret af global uro. Som et resultat har udenlandske investorer fortsat med at pumpe kapital ind på det AMERIKANSKE ejendomsmarked, hvilket betragtes som et sikkert tilflugtssted sammenlignet med usikkerheden på markeder i udlandet. Størstedelen af investeringerne i multifamilieejendomme fortsætter med at være på markeder som Boston, Ny York City, og Los Angeles. Stigningen i grænseoverskridende kapital har skubbet mange indenlandske investorer ind på sekundære og tertiære markeder med fornyet interesse for klasse B/C-ejendomme, der tilbyder værdiskabende muligheder. For mere information om denne tendens, tjek denne artikel.

#2: faldende Boligejersatser

for bare 12 år siden var den nationale boligejersats en svimlende 69.2%. I dag? Godt, boligejerskab satser er ikke bare faldet-de er faldet ud af en klippe. I 2016 faldt husejersatsen til kun 62,9%. USA er blevet hjemsted for flere lejere end nogensinde før. Vi tog for nylig et dybt dyk ned i denne tendens: del i inkluderer nogle nøgterne statistikker om faldet i boligejerskab, herunder indvirkningen på lejemarkedet. Del II ser på, hvad der driver disse tendenser.

#3: kreditkrisen

selvom renten har svævet på rekordlave, lejer mange kommende husejere stadig, fordi de ikke kan opfylde dagens strenge kreditkrav. Sammenbruddet på boligmarkedet 2007-2008 indvarslede en række nye regler, der har gjort det sværere end nogensinde for den gennemsnitlige amerikaner at sikre et lån til deres nye hjem. Sammen med faldende overkommelighed er det let at se, hvorfor efterspørgslen efter lejeboliger var så stærk i det forløbne år (og hvorfor det vil være i overskuelig fremtid).

#4: stigende renter

hvilken forskel et par uger kan gøre! Den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente var op til 4.18% den 15.December, en stigning på 21 basispoint fra ugen før og op fra kun 3.51% måneden før. Fast ejendom investorer vil bemærke en større stigning, med satser nu svæver omkring 5% for ikke-ejer-besatte investeringsejendomme.

stigende satser har allerede bremset ejendomsmarkedet, ifølge Laurence Yun, cheføkonom ved National Association of Realtors. “Budgettet for mange potentielle købere i sidste måned blev behandlet et brat hit af den hurtige stigning i satser umiddelbart efter valget,” siger Yun. “Allerede konfronteret med klatring boligpriser og minimale lister i den overkommelige prisklasse, færre hjem shoppere i det meste af landet var med succes i stand til at underskrive en kontrakt.”I November, indtil hjem salg bremset til deres laveste niveau siden januar.

#5: nedbruddet på Hjemmedelingssider

i November 2015 skød San Francisco-vælgerne ned Prop F, et initiativ til at begrænse private, kortvarige huslejer som dem, der blev booket på Airbnb. Det har dog ikke stoppet politikere over hele landet fra at forsøge at slå ned på hjemmedelingssider på andre måder. Det var allerede ulovligt at udleje en hel lejlighed i mindre end 30 dage, men nu er det ulovligt at endda reklamere for en sådan leje med bøder på op til $7.500. I juni vedtog Chicago en kompliceret 58-siders hjemmedelingsforordning, der opkræver særlige skatter på hjemmedelere og forbyder folk at leje ejendom, hvis de ikke bor der. Ved udgangen af 2016 vil Denver kræve, at alle kortfristede udlejningsværter skal have licens.

selv Airbnb sluttede sig til kampen og forbød kommercielle operatører i San Francisco og Ny York fra at bruge deres platform til at reklamere for kortvarige ophold. Dette var en del af en aftale med disse byer, der forsøgte at indføre byrdefulde regler, der ville hindre Airbnb ‘ s vækst.

platforme som Airbnb har rystet hotelbranchen i de senere år; men i løbet af det sidste år har deres indflydelse også haft indflydelse på det bredere boligmarked.

ejendomsmarkedet i 2016: se tilbage på 9 store tendenser med #BuildiumBlog.

#6: The Return of House-Flipping

the house-flipping, der blev så fremtrædende i op til finanskrisen, har officielt gjort comeback. En nylig artikel i tidsskriftet tilskriver det en kombination af skyrocketing huspriser, venturestøttede startups, og kontanter. “Sluserne er åbnet,” siger en investor i Oakland, CA. Faktisk nåede antallet af investorer, der vendte hjem i de første 9 måneder af 2016, et nyt højdepunkt—og en tredjedel af tilbudene i 3.kvartal 2016 blev finansieret med gæld, det højeste niveau siden 2008.

#7: aftagende vækst i varme amerikanske markeder

boligpriser i byer som San Francisco, Ny York og Boston har oplevet tocifret vækst i de sidste mange år-men det ser ud til, at denne tendens kan komme til en tæt. Boligpriserne i landets hotteste markeder er endelig nivellering off: USA havde landets langsomste år-over-år vækst i Oktober 2016, op kun 1.7% fra et år før.

#8: forstædernes genopblussen i popularitet

det ser ud til, at de sidste par år har været domineret af overskrifter om unge fagfolk og babyboomere, der flytter tilbage til bykernen. På ejendomsmarkedet i 2016 var vi imidlertid vidne til et skift i køberpræferencer. Pludselig er de søvnige forstæder tilbage på kortet. De fleste tilskriver vendingen til de høje omkostninger ved både at leje og købe et hjem i bycentre; men ikke desto mindre er mere end halvdelen af dagens købere på udkig efter enfamiliehuse i forstæderne. Bemærk: blandt dem, der flytter til forstæderne (både lejere og købere), er der en bemærkelsesværdig præference for indre ring forstæder med bylignende faciliteter, som livlige byer og adgang til offentlig transport.

#9: udviklingen af Beboerfaciliteter

tilvejebringelse af et fitnesscenter på stedet og vaskeri i enheden skærer det ikke længere. For at forblive konkurrencedygtig, multifamilieudviklere skruer op for varmen ved at tilbyde en ny race af beboerfaciliteter. Udviklingen med blandet brug er fokuseret på at tilbyde mere “oplevelsesmæssig” shopping, spisning, og underholdningsdestinationer på stedet. Mere traditionelle flerfamilieboliger Udvikler ante ved at være vært for gratis yogakurser, glade timer, og andre begivenheder skræddersyet til unge fagfolk; samt faciliteter som lægekontorer på stedet, rettet mod babyboomere, der for nylig er reduceret.

2017 boligmarkedet forudsigelser

Hvad har 2017 i vente for det AMERIKANSKE ejendomsmarked? Vi har for nylig kigget på de tendenser, vi tror vil tage boligmarkedet med storm næste år—og give en oversigt over, hvad disse forudsigelser betyder for dig. Tjek denne artikel for mere information-og har et godt nytår!

Læs mere om ejendomsadministration tendenser