doslova „jednoduchá poznámka“, nota simple tvoří důležitou součást přepravy ve Španělsku.
dokument obsahuje množství užitečných informací, které je třeba zkontrolovat a porovnat dříve, než se kupující zaváže k nákupu. V tomto článku podrobně popisujeme, co neníjednoduché je a proč je to tak důležité.
co není jednoduché?
je to dokument zobrazující informace o nemovitosti vedené v účetních knihách v registru nemovitostí. Obsahuje popis nemovitosti, její vlastníky a právní informace.
co přesně obsahuje?
nota simple poskytuje následující informace:
- jméno vlastníka(vlastníků) a druh vlastnictví (jaké procento nemovitosti patří každému vlastníkovi).
- obecný popis nemovitosti.
- jeho hranice (ve všech směrech).
- počet metrů čtverečních pro budovy (postavené a využitelné metry čtvereční) a pozemky.
- pokud je nemovitost součástí Společenství vlastníků – všechny byty a byty Ano-nota jednoduše uvádí podíl (kvótu) na komunální vybavenosti.
- poplatky za nemovitost, jako jsou dluhy, hypotéky a embarga.
- informace o hypotéce, jako je úvěrový subjekt a podmínky úvěru.
Objevte tip, který vám dává výhodu při nákupu nemovitosti ve Španělsku.
co nezahrnuje?
Nota simple obsahuje pouze poslední zaznamenané informace. Pokud tedy například současný majitel provedl na pozemku rozšíření a nezaregistroval je, nebudou zaznamenány v nota simple.
totéž platí pro poplatky. Dalo by se požádat o Nota jednoduchý jeden týden a poplatek být přidán následující týden. Nejnovější poplatek by se ukázal pouze v případě, že jste požádali o další nota simple.
Are Nota Simples Correct?
Ano, pokud odrážejí informace aktuálně zaznamenané v registru nemovitostí. Informace o venkovských nemovitostech však nemusí být přesné z následujících důvodů:
- hranice nemusí být správně zaznamenány.
- hranice se mohly změnit.
- budovy na pozemku mohly být přeměněny na alternativní využití, např. stodola na dům
proč není jednoduchý užitečný?
dokument poskytuje snímek majetku a jeho právní postavení. Může odhalit řadu věcí,které mohou změnit proces předávání.
Příklad 1
popis v nota simple může být zcela odlišný od skutečného popisu, protože majitel rozšířil vlastnost a nezaregistroval nové dílo. V takovém případě by majitel musel zaplatit za rozšíření atd., které má být zaregistrováno a zaznamenáno v popisu nemovitosti.
příklad 2
Nota simple může ukázat, že nemovitost patří někomu jinému než údajnému vlastníkovi. V takovém případě byste nemovitost nemohli koupit, pokud údajný vlastník nemá právní zastoupení nebo se neobjeví skutečný vlastník.
příklad 3
může odhalit existenci dluhů a poplatků, o kterých majitel nevěděl. V takovém případě musí majitel před prodejem uhradit všechny dluhy a poplatky. Pokud se tak stane správně, následná notajednoduché by tyto dluhy a poplatky neukázaly.
proč není jednoduchý důležitý?
je to zprostředkovatelská práce právníka, která zajistí, že všechny informace obsažené v Nota simple jsou pravdivým popisem nemovitosti, kterou chcete koupit. A dokud se tak nestane, nemusí to být moudré právní rozhodnutí o nákupu.
kde můžete získat Nota jednoduché?
Notas simples jsou vydávány majetkovými Registry. ou může požádat buď osobně, nebo online. Ve většině případů Váš právník požádá o jeden.
Zjistěte více o získávání informací z registrů nemovitostí ve Španělsku.
A Co Když Si Koupím?
v den dokončení požaduje notář nota jednoduché, které obsahuje nejnovější informace o nemovitosti. Notář kontroluje, zda se informace o notě jednoduše shodují s informacemi o titulních listinách atd.
mohu získat Nota jednoduché v angličtině?
tato možnost je k dispozici na vyžádání z katastru nemovitostí. Stojí to o něco více než nota jednoduché pouze ve španělštině.
Co Mám Dělat Teď?
pokud plánujete koupit nemovitost ve Španělsku, kontaktujte náš právní tým. Budou jednat ve vašem zájmu a zajistí, že si koupíte s plnými zárukami. V důsledku toho kupujete s naprostým klidem.
Maria Luisa Castro
