trh s nemovitostmi 2016: při pohledu zpět na hlavní trendy 9

po provedení našich předpovědí toho, co přinese trh s bydlením 2017, jsme se chtěli podívat zpět na největší titulky nemovitostí 2016. Není to snadný úkol, přibíjení nejpozoruhodnějších příběhů. Na realitním trhu se toho děje tolik-od zásahu obcí proti webům pro sdílení domů, jako je Airbnb, až po nárůst úrokových sazeb po volbách. Udělali jsme vše pro to, abychom zaokrouhlili několik trendů a titulků na trhu s nemovitostmi, které letos vynikly.

takže bez dalších okolků, tady jdeme …

9 Top trendy na trhu s nemovitostmi v 2016

#1: infúze zahraničního kapitálu na americkém trhu s nemovitostmi

od nepokojů na Středním východě po Brexit, 2016 byl rokem ponořeným do globálních nepokojů. V důsledku toho zahraniční investoři pokračovali v pumpování kapitálu na americký trh s nemovitostmi, který je považován za bezpečné útočiště ve srovnání s nejistotou trhů v zahraničí. Převážná část investic do nemovitostí s více rodinami je i nadále na trzích, jako je Boston, New York City a Los Angeles. Nárůst přeshraničního kapitálu tlačil mnoho domácích investorů na sekundární a terciární trhy, s obnoveným zájmem o nemovitosti třídy B/C, které nabízejí příležitosti s přidanou hodnotou. Další informace o tomto trendu naleznete v tomto článku.

#2: klesající míra vlastnictví domů

jen před 12 lety byla národní míra vlastnictví domů ohromující 69.2%. Dnes? Studna, míra vlastnictví domů nejen klesla—spadli z útesu. V roce 2016 klesla míra vlastnictví domů na pouhých 62,9%. USA se staly domovem více nájemců než kdykoli předtím. Nedávno jsme se hluboce ponořili do tohoto trendu: Část I obsahuje některé vytrvalé statistiky o poklesu vlastnictví domu, včetně dopadu na trh s nájemním bydlením. Část II se zabývá tím, co řídí tyto trendy.

#3: úvěrová krize

přestože úrokové sazby se vznášely na rekordních minimech, mnoho potenciálních majitelů domů stále pronajímá, protože nemohou splnit dnešní přísné úvěrové požadavky. Kolaps trhu s bydlením v letech 2007-2008 přinesl řadu nových předpisů, díky nimž je pro průměrného Američana těžší než kdy jindy zajistit si půjčku na svůj nový domov. Ve spojení s klesající cenovou dostupností je snadné pochopit, proč byla poptávka po nájemním bydlení v minulém roce tak silná (a proč to bude v dohledné budoucnosti).

#4: rostoucí úrokové sazby

jaký rozdíl může pár týdnů udělat! Průměrná 30letá fixní úroková sazba hypoték činila 15. prosince až 4,18%, což je nárůst o 21 bazických bodů oproti předchozímu týdnu a oproti pouhému 3,51% v předchozím měsíci. Investoři do nemovitostí zaznamenají větší nárůst, přičemž sazby se nyní pohybují kolem 5% u investičních nemovitostí neobsazených vlastníky.

rostoucí sazby již zpomalily trh s nemovitostmi, podle Lawrence Yun, hlavního ekonoma Národní asociace realitních kanceláří. „Rozpočet mnoha potenciálních kupců byl minulý měsíc náhle zasažen rychlým vzestupem sazeb bezprostředně po volbách,“ říká Yun. „Již tváří v tvář stoupajícím cenám domů a minimálním výpisům v dostupném cenovém rozpětí bylo méně domácích nakupujících ve většině zemí úspěšně schopno podepsat smlouvu.“V listopadu, čekající prodeje domů zpomalil na nejnižší úroveň od ledna.

#5: zákrok na stránkách sdílení domů

v listopadu 2015 voliči San Franciska sestřelili Prop F, iniciativu omezující soukromé krátkodobé pronájmy bytů, jako jsou ty, které jsou rezervovány na Airbnb. To však nezabránilo politikům v celé zemi, aby se pokusili zakročit proti webům pro sdílení domů jinými způsoby. Bylo již nezákonné pronajmout si celý byt v New Yorku na méně než 30 dní, ale nyní je nezákonné dokonce inzerovat takový pronájem, s pokutami až do výše $7,500. V červnu Chicago přijalo komplikovanou 58stránkovou vyhlášku o sdílení domů, která vybírá zvláštní daně pro sdílení domů a zakazuje lidem pronajmout si nemovitost, pokud tam nežijí. Do konce roku 2016 bude Denver vyžadovat, aby všichni hostitelé krátkodobého pronájmu měli licenci.

do boje se zapojilo i Airbnb, které zakázalo komerčním operátorům v San Franciscu a New Yorku používat jejich platformu k inzerci krátkodobých pobytů. Byla to součást dohody s těmito městy, která se snažila zavést zatěžující předpisy, které by bránily růstu Airbnb.

platformy jako Airbnb v posledních letech otřásly hotelovým průmyslem; v uplynulém roce však jejich dopad měl dopad i na širší trh s bydlením.

trh s nemovitostmi 2016: ohlédněte se za hlavními trendy 9 pomocí #BuildiumBlog. Kliknutím Tweet

#6: návrat domu obracející

dům obracející se, který se stal tak prominentním v čele finanční krize, se oficiálně vrátil. Nedávný článek Wall Street Journal to připisuje kombinaci prudce rostoucích cen domů, startupy podporované podniky, a hotovost na Wall Street. „Stavidla se otevřela,“ říká jeden investor v Oaklandu, CA. Počet investorů, kteří převrátili domy v prvních 9 měsících roku 2016, dosáhl nového maxima—a třetina obchodů ve 3. čtvrtletí 2016 byla financována dluhem, což je nejvyšší úroveň od roku 2008.

#7: zpomalení růstu na horkých amerických trzích

ceny domů ve městech jako San Francisco, New York a Boston zaznamenaly za posledních několik let dvouciferný růst-ale zdá se, že tento trend se může chýlit ke konci. Ceny domů na nejžhavějších trzích v zemi se konečně vyrovnávají: New York měl v říjnu 2016 nejpomalejší meziroční růst v zemi, a to pouze o 1.7% oproti předchozímu roku.

#8: oživení předměstí v popularitě

zdá se, že v posledních několika letech dominovaly titulky o mladých profesionálech a baby boomu, které se vracejí zpět do městského jádra. Na realitním trhu 2016 jsme však byli svědky posunu preferencí kupujících. Najednou jsou ospalá předměstí zpět na mapě. Většina připisuje obrácení vysokým nákladům na pronájem i nákup domu v městských centrech; více než polovina dnešních kupujících však hledá rodinné domy na předměstí. Poznámka: mezi těmi, kteří se stěhují na předměstí (nájemci i kupující), je pozoruhodná preference předměstí s vnitřním kruhem s vybavením podobným městům, jako jsou pulzující downtowns a přístup k veřejné dopravě.

#9: vývoj vybavení pro rezidenty

poskytování fitness centra na místě a prádelny v jednotce ji již neřeže. Aby zůstali konkurenceschopní, vývojáři více rodin zvyšují teplo tím, že poskytují nové plemeno rezidentního vybavení. Vývoj smíšeného použití je zaměřen na poskytování více „zážitkových“ nákupů, stolování, a zábavní destinace na místě. Tradičnější bytová výstavba pro více rodin zvyšuje ante tím, že pořádá bezplatné kurzy jógy, šťastné hodiny, a další akce přizpůsobené mladým profesionálům; stejně jako vybavení, jako jsou lékařské ordinace na místě, zaměřené na Baby Boomers, kteří nedávno zmenšili.

2017 předpovědi trhu s bydlením

co má 2017 v obchodě pro trh s nemovitostmi v USA? Nedávno jsme se podívali na trendy, o kterých si myslíme, že příští rok vezmou trh s bydlením útokem—a poskytnou přehled o tom, co pro vás tyto předpovědi znamenají. Podívejte se na tento článek pro více informací – a mají Šťastný Nový rok!

Přečtěte si více o trendech správy nemovitostí