průvodce pojištění odpovědnosti za škodu na majetku

při koupi nebo prodeji domu jste se možná setkali s termínem „pojištění odpovědnosti“, ale plně nerozumíte tomu, co to je, nebo pokud to potřebujete. Náš blogový příspěvek se zaměřuje na význam politiky odškodnění, a co to vlastně je, společné politiky, kolik to stojí a další užitečné informace, které vám pomohou zjistit, zda to může pomoci vašemu prodeji domu hladce.

co je politika odškodnění?

politika pojistného plnění se používá při přepravních transakcích, aby nabídla prodejcům ochranu v případě vady jejich majetku, která by mohla vést k právním krokům.

kdo platí pojištění odpovědnosti?

kupující i prodávající nemovitosti mohou platit za pojistné plnění. Prodejci domů často uzavírají politiku odškodnění, aby pokryli nákladové důsledky kupujícího uplatňujícího nárok na svůj majetek. Pojištění vyžaduje jednorázovou platbu a trvá věčně.

co je politika odškodnění při koupi domu?

kupující domů uzavírají pojistnou smlouvu jako alternativu k nápravě vady majetku. Spíše než požádat prodejce, aby problém vyřešil, kupující mohou uzavřít politiku, pokud jsou s majetkem jinak spokojeni a chtějí zajistit, aby jejich žádost o hypotéku prošla hladce.

politika by se vztahovala na kupujícího a hypotečního věřitele v případě ztráty hodnoty nemovitosti v důsledku vady. Problémy, na které se politika vztahuje, mají obvykle velmi nízké riziko snížení hodnoty nemovitosti, ale pokud by způsobily ztrátu, bylo by to významné.

co kryje pojištění odpovědnosti za škodu?

pojistné smlouvy se používají k pokrytí široké škály rizik, včetně chybějících certifikátů stavebních předpisů, neúplných certifikátů instalace nebo problémů s územním plánem. Nejběžnější pojistné smlouvy jsou:

• stavební povolení: Tyto zásady se vztahují na případy, kdy byly stavební práce provedeny vámi nebo předchozím vlastníkem, ale neexistují žádné důkazy o tom, že bylo získáno nebo dodrženo územní rozhodnutí.
• stavební předpisy: pokud byla na pozemku provedena práce, ale chybí nebo je neúplné papírování stavebních předpisů, tato politika pokrývá náklady na jakékoli práce, které mohou být vyžadovány ke změně, opravě nebo odstranění neregulovaného díla.
• restriktivní smlouva: Tato zásada je vyžadována, pokud název nemovitosti obsahuje omezující smlouvu, například omezení výstavby rozšíření, který byl porušen. Pokrývá náklady na veškeré právní výdaje a ztrátu hodnoty nemovitosti vzniklé při obraně pokusu o prosazení smlouvy.
• odpovědnost za opravu kancléře: Tato politika chrání majitele domů, kteří žijí v mezích farní církevní rady, před tím, než budou muset platit za opravu kostela.
• absence věcného břemene: tato politika se vztahuje na přístupová práva. Pokud jsou například vaše odtoky přístupné pouze ze zahrad sousedů, chrání vás takový kryt před právními náklady, pokud se vám soused snaží zabránit v přístupu.
• chybějící údaje: Tato politika se vyjme, pokud jsou listiny nebo dokumenty k jedné obytné nemovitosti uvedeny v zápisech katastru nemovitostí, ale nebyly dodány a mohou obsahovat neznámé nebo nevyjasněné záležitosti.
• Absence dohody o sestavení: Tato politika je speciálně navržena pro situaci, kdy byla nemovitost nebo její část postavena nad kanalizací nebo do tří metrů bez dohody o vybudování příslušného vodoprávního úřadu.
• nepříznivé držení: nepříznivé držení znamená, že vlastník nemovitosti má pouze vlastnický titul, protože si nárokoval vlastnictví některých pozemků, ale nemá potřebné důkazy, aby uspokojil Katastr nemovitostí, že jsou zákonnými vlastníky. Pojištění pokryje kupujícího proti jakékoli finanční ztrátě, kterou může utrpět, pokud se někdo pokusí nárokovat pozemek od nich.

rizika, na která se vztahuje pojištění odpovědnosti, bývají malá, jinak byste proti nim nemohli uzavřít politiku. Přestože prodávající je zodpovědný za sjednání pojištění a převzetí nákladů, pokud odmítnou, kupující nemá jinou možnost, než zaplatit za pojistné, protože jejich hypoteční věřitel vyžaduje, aby pokryl případnou ztrátu.

kolik stojí politika odškodnění?

pojistné za pojistné plnění nejsou příliš drahé a jsou vypočteny v klouzavém měřítku v závislosti na hodnotě nemovitosti, nikoli na úrovni rizika.

Stavební regulace pojistného plnění náklady

pojištění odpovědnosti náklady se bude pohybovat od pouhých £20 až £500, nebo dokonce více pro nestandardní politiku. Pojištění pro nedostatek územního rozhodnutí a stavebních předpisů bude pravděpodobně stát mezi £200 a £500, zatímco pojištění proti chancel opravy odpovědnosti stojí mezi £50 a £200.

mohu sjednat svou pojistku odškodnění?

je nepravděpodobné, že budete schopni vyjednat cenu nebo hledat lepší nabídku, protože pojištění odpovědnosti je nabízeno pouze prostřednictvím specializovaných poskytovatelů. Kromě toho, někteří advokáti budou účtovat poplatek za uspořádání krytu, takže se ujistěte, že obdržíte celou nabídku pojištění odpovědnosti za škodu, abyste se vyhnuli skrytým nákladům.

na rozdíl od většiny pojistných smluv, které mají roční pojistné, je však pojištění odpovědnosti jednorázovou platbou, která pokryje i budoucí vlastníky nemovitosti. V důsledku toho by většina prodejců raději zaplatila prémii, než aby viděla propad drahého prodeje.

potřebuji pojištění odpovědnosti?

politiky odškodnění, i když jen zřídka nutné vyplatit, jsou relativně levný způsob, jak chránit kupujícího nebo prodávajícího z jakékoliv budoucí odpovědnosti, stejně jako snížení zpoždění prodeje, které by mohlo být způsobeno tím, že se snaží najít chybějící papírování nebo vyřešit jakékoli obavy. Pokud prodáváte nemovitost, možná zjistíte, že kupující advokáti a hypoteční věřitel trvají na pojistném plnění pojistného zajištění před prodejem může pokračovat.

pokud se rozhodnete, že potřebujete pojištění, váš zprostředkovatel vám pomůže najít specializovaného poskytovatele. Politiky jsou uspořádány buď online, nebo prostřednictvím pošty, v závislosti na pojistiteli. Bude na vás a druhé straně transakce s nemovitostmi, abyste rozhodli, kdo platí za politiku. Kupující někdy platí, protože jsou ti, kteří budou mít prospěch z politiky, ale prodejci mohou také platit, protože je to jejich nedostatek papírování, stavební povolení nebo politika, která brání prodeji.

všechny zásady odškodnění obsahují klauzuli, že pojištění bude zrušeno, pokud bude existence problému odhalena třetím stranám. Například, pokud jste uzavřeli politiku pro rozšíření, které bylo postaveno bez územního povolení, a poté jste se snažili získat retrospektivní povolení k plánování, zrušili byste pojištění, i když bylo zamítnuto povolení k plánování. Je důležité prodiskutovat své budoucí plány na nemovitost se svým dopravcem, abyste zjistili, zda je pojištění odpovědnosti pro vás to pravé.

abych to shrnul….

zjistit, zda potřebujete pojištění odpovědnosti a která politika je pro vás ta pravá, může být ohromující, a doporučujeme vyhledat právní radu, pokud máte pocit, že to potřebujete. Pokud chcete rychle prodat svůj majetek prostřednictvím důvěryhodné společnosti „kupujeme jakýkoli dům“, kontaktujte naše zkušené geodetické profesionály v Good Move, kteří vám rádi pomohou.

získejte nabídku v hotovosti