21. (1) povinnosti společného řídícího orgánu jsou následující:
řádně udržovat a spravovat budovu nebo pozemek určený k rozdělení na pozemky a společný majetek a udržovat ji ve stavu dobré a opravitelné opravy;
určit a uložit poplatky, které mají být uloženy na účet údržby za účelem řádné údržby a správy budov nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky a společný majetek;
určit a uložit příspěvek do potápějícího se fondu, který má být uložen na účet potápějícího se fondu za účelem splnění skutečných nebo očekávaných výdajů uvedených v pododdílu 24 odst. 2;
k provedení pojištění podle tohoto zákona nebo k pojištění proti jiným rizikům, která mohou vlastníci pozemků zvláštním usnesením přímo;
dodržovat jakékoli oznámení nebo příkaz vydaný nebo učiněný místním orgánem nebo jakýmkoli příslušným veřejným orgánem vyžadujícím snížení jakýchkoli obtíží na společném majetku nebo nařídit opravy nebo jiné práce, které mají být provedeny v souvislosti se společným majetkem nebo jinými vylepšeními společného majetku;
připravit a vést registr všech vlastníků pozemků budov nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky;
zajistit, aby účetní závěrky požadované společným řídícím orgánem podle tohoto zákona byly auditovány a aby poskytovaly auditované účetní závěrky pro informace svým členům;
k prosazování stanov; a
k provádění dalších věcí, které mohou být účelné nebo nezbytné pro řádnou údržbu a správu budov nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky a společný majetek.
pravomoci společného řídícího orgánu jsou následující:
vybírat poplatky od vlastníků parcel v poměru k přiděleným podílovým jednotkám jejich příslušných parcel;
vybírat příspěvek do potápějícího se fondu od vlastníků parcel;
schvalovat výdaje na údržbu a správu budov nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky a společný majetek;
vymáhat od vlastníka parcel jakoukoli částku vynaloženou společným řídícím orgánem v souvislosti s touto parcel v souladu s takovým oznámením nebo příkazem uvedeným v odst. 1 písm. e);
na nákup, pronájem nebo jiné nabývání movitého majetku pro použití vlastníky pozemků v souvislosti s jejich užíváním společného majetku;
zaměstnávat nebo zajišťovat a zabezpečovat služby jakékoli osoby nebo zástupce k provádění údržby a správy společného majetku budovy nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky;
s výhradou pododdílu 32(3) vypracovat další stanovy pro řádnou údržbu a správu budov nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky a společného majetku; a
dělat všechny věci přiměřeně nezbytné pro plnění svých povinností podle tohoto zákona a pro vymáhání stanov.
bez ohledu na jakákoli jiná ustanovení tohoto zákona nesmí společný řídící orgán uzavřít žádnou smlouvu týkající se údržby a správy jakékoli budovy nebo pozemku určeného k rozdělení na pozemky a společného majetku v rozvojové oblasti po dobu delší než dvanáct měsíců.
kde –
společný řídící orgán vynakládá jakékoli výdaje nebo provádí jakékoli opravy, práce nebo úkony, které je podle této části nebo podle jakéhokoli jiného písemného zákona povinen nebo oprávněn provádět, bez ohledu na to, zda byly výdaje vynaloženy nebo opravy, práce nebo úkon byly nebo byly provedeny v důsledku doručení jakéhokoli oznámení nebo příkazu k němu jakýmkoli vládním nebo statutárním orgánem; a
výdaje nebo opravy, práce nebo úkony uvedené v písmenu a) byly nebo byly nezbytné z důvodu jakéhokoli úmyslného nebo nedbalého jednání nebo opomenutí ze strany nebo porušení jakéhokoli ustanovení jeho stanov jakýmkoli vlastníkem pozemku nebo jeho nájemcem, nájemcem, nabyvatelem licence nebo pozvaným,
částka výdajů jakýchkoli peněz vynaložených společným řídícím orgánem při provádění oprav, prací nebo činů bude vymáhána od tohoto vlastníka pozemku jako dluh v žalobě u jakéhokoli soudu příslušná jurisdikce nebo před soudem.
(5) obecnost tohoto oddílu není dotčena žádným jiným ustanovením této části, které svěřuje pravomoc nebo ukládá společnému řídícímu orgánu clo.