parkové domy: levnější než cihly a malty, ale ne bezproblémové

Downsizing to a park home zní jako ideální krok pro důchodce s hotovostí. Důchodci mohou vyměnit městský život za klidnější na venkově nebo u moře, obklopen lidmi ve stejné věkové skupině.

parkové domy jsou mnohem levnější než tradiční cihly a malty – můžete si koupit jeden za méně než £ 100,000 ve většině oblastí země. Britský park home industry má však pověst, že je provozován „zřetelně stinnými postavami se značnými pravomocemi“, jak říká Sebastian O ‚ Kelly, zakladatel kampaně Leasehold Knowledge Partnership.

loni v říjnu vláda uvedla, že v tomto odvětví jsou „bezohlední provozovatelé“ a že si je vědoma příkladů majitelů stránek, kteří „nadále ignorují zákon, obtěžují a finančně vykořisťují obyvatele“.

potenciálně dobrou zprávou pro současné i budoucí obyvatele parku v Anglii je však to, že vláda se zavázala předložit legislativu, která jim poskytne lepší řešení, například tím, že přinese větší jasnost poplatkům, které jsou uloženy, a zavedením“ testu vhodné a správné osoby “ pro majitele stránek. Konzultace o tom, jak by tento test fungoval, má být zahájena letos v létě, i když zatím není jasné, kdy tato opatření skutečně vstoupí v platnost.

odhaduje se, že existuje asi 180 000 majitelů domů v parku po celé Velké Británii, přičemž většina žije na soukromých stránkách.

typicky parkové domy jsou samostatně stojící jednopodlažní domy dlouhé až 20 metrů a široké 6,8 metru. Ústřední topení, dvojité zasklení a koberce jsou obvykle instalovány jako standard a některé pozemky mají prostor pro zahradu.

brožury pro nové domy jsou docela přesvědčivé, slibné „idylické prostředí“, „stejně smýšlející komunitní pocit“, „luxus“ a tak dále.

aby byla nemovitost klasifikována jako parkovací dům, musí být pohyblivá v jednom nebo dvou kusech, buď na vlastních kolech, nebo přepravována jiným vozidlem. Obvykle se vyrábějí mimo místo a poté se přemístí na pozemek nebo „hřiště“ ve vlastnictví soukromého vlastníka webu nebo, v některých případech, místní úřad.

nicméně, nebudete moci získat tradiční hypotéku na park domů. Hypoteční věřitelé jsou odradit tím, že park domy se nacházejí na soukromém pozemku a mají tendenci znehodnocovat v hodnotě v průběhu času. Specializované finance jsou k dispozici, ale obvykle jsou drahé.

nákup přímo s hotovostí je populárnější možností, přičemž prostředky pocházejí buď z prodeje tradičního domu, nebo z důchodu.

ale náklady nekončí při koupi vaší nemovitosti. Budete také muset zaplatit „pitch poplatek“ nebo pozemní nájemné na majitele stránek. To může být cokoli od asi £1,000 do £3,000 ročně-možná více –

Pitch poplatky pokrývají údržbu a údržbu webu, základnu, na které dům sedí, a případně nástroje, jako je voda a elektřina(i když se někdy účtují zvlášť). Zákon o mobilních domech 2013 umožňuje každoročně zvyšovat poplatky za hřiště v souladu s inflací indexu maloobchodních cen (RPI).

mezitím menšina majitelů stránek ukládá kromě poplatku za hřiště poplatky za služby (údajně na pokrytí nákladů na správu/správu/právní/opravy atd.).

Tony Turner, 76, koupil park domů v Cornwallu v 2006. Je zakladatelem politického fóra Park Homes a faktů Park Home, oba mají za cíl řešit nespravedlnosti v domácím sektoru parku.

 Tony Turner
Tony Turner říká: „poplatky se zvyšují o různé částky. Chceme, aby se zvýšily o stejný index jako státní důchody fotografie: Tony Turner

Turner říká, že poplatky za hřiště jsou jedním z největších problémů. „Zvýšení s RPI je nesmysl, protože data obnovy se liší, takže poplatky za hřiště se zvyšují o různé částky a od parku k parku. Chceme, aby se poplatky zvyšovaly indexem spotřebitelských cen (CPI) – se stejným indexem jsou spojeny státní důchody,“ říká.

další kontroverzní otázkou je, že podle současných zákonů musí obyvatelé při prodeji svého domu v parku zaplatit vlastníkovi webu provizi až do výše 10% prodejní ceny. To bylo horlivě diskutováno po celá léta, s obyvateli požadujícími snížení nebo zrušení provize, a majitelé stránek argumentují tím, že bude zachována.

“ myslím, že je to nepřiměřené,“ říká Turner. „Pokud jste strávili £25,000 zlepšení domů, takže to stojí za to víc, budete nakonec platit 10% z přemrštěné ceny na majitele stránek.“

dodává: „Také, v době, kdy jste zaplatili realitní agent poplatky a náklady na stěhování a právní zástupci, jediná věc, kterou si můžete dovolit je další park domů. Takže jste v podstatě v pasti.“

být uvězněn je špatná zpráva pro každého, kdo si koupil dům v parku, ale nyní chce ven.

říká O ‚Kelly:“ parkové domy jsou jako nájemní domy, ale s některými vážnými hrozbami přidanými do mixu: jako je spálení nebo krádež domu v parku, nebo muži, kteří se objevují uprostřed noci, aby vytí zneužívání na „výtržníky“.“

klíčovým problémem v sektoru pronájmu i parku je to, že obyvatelé nevlastní půdu, na které se nachází jejich domov, a kritici tvrdí, že smlouvy jsou psány způsobem, který umožňuje majitelům půdy využít tuto nerovnováhu energie.

mezitím musí mít vlastník parku povolení k plánování a správnou licenci od místního úřadu, aby byla lokalita legální. Budete muset žít na „chráněném“ místě s rezidenční licencí, abyste mohli žít ve svém domě v parku po celý rok-jinak se možná budete muset odstěhovat na několik týdnů v roce.

každý, kdo uvažuje o koupi domu v parku, musí samozřejmě udělat domácí úkoly o webu a jeho majitelích. Ale i když najdete ten, který provozuje důvěryhodný operátor, mějte na paměti, že může být prodán později.

„problém je v tom, že mnoho stránek spadá do rukou nepoctivých majitelů,“ říká Turner. V říjnu 2018 však vláda uvedla, že test způsobilosti a správné osoby by pomohl odstranit „bezohledné a zločinecké vlastníky“ ze sektoru. Rovněž změní a vyjasní definici poplatku za hřiště a zabrání použití variabilních poplatků za služby; změňte index pitch fee z RPI na CPI; a podívejte se, zda by měla být změněna provize z prodeje 10%.

{{#ticker}}

{{topLeft}}

{{bottomLeft}}

{{topRight}}

{{bottomRight}}

{{#goalExceededMarkerPercentage}}

{{/goalExceededMarkerPercentage}}

{{/ticker}}

{{Nadpis}}

{{#odstavce}}

{{.}}

{{/odstavce}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}

Jednoměsíčně

Ostatní

{{/choiceCards}}

{{#cta}}{{text}} {{/cta}}

přijaté platební metody: Visa, Mastercard, American Express a PayPal

budeme v kontaktu, abychom vám připomněli, abyste přispěli. Podívejte se na zprávu ve vaší doručené poště v. Máte-li jakékoli dotazy týkající se přispívání, kontaktujte nás.

  • Sdílet na Facebook
  • Sdílet na Twitteru
  • sdílet prostřednictvím e-mailu
  • Sdílet na LinkedIn
  • Sdílet na WhatsApp
  • Sdílet na Messengeru

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.