Downsizing to a park home zní jako ideální krok pro důchodce s hotovostí. Důchodci mohou vyměnit městský život za klidnější na venkově nebo u moře, obklopen lidmi ve stejné věkové skupině.
parkové domy jsou mnohem levnější než tradiční cihly a malty – můžete si koupit jeden za méně než £ 100,000 ve většině oblastí země. Britský park home industry má však pověst, že je provozován „zřetelně stinnými postavami se značnými pravomocemi“, jak říká Sebastian O ‚ Kelly, zakladatel kampaně Leasehold Knowledge Partnership.
loni v říjnu vláda uvedla, že v tomto odvětví jsou „bezohlední provozovatelé“ a že si je vědoma příkladů majitelů stránek, kteří „nadále ignorují zákon, obtěžují a finančně vykořisťují obyvatele“.
potenciálně dobrou zprávou pro současné i budoucí obyvatele parku v Anglii je však to, že vláda se zavázala předložit legislativu, která jim poskytne lepší řešení, například tím, že přinese větší jasnost poplatkům, které jsou uloženy, a zavedením“ testu vhodné a správné osoby “ pro majitele stránek. Konzultace o tom, jak by tento test fungoval, má být zahájena letos v létě, i když zatím není jasné, kdy tato opatření skutečně vstoupí v platnost.
odhaduje se, že existuje asi 180 000 majitelů domů v parku po celé Velké Británii, přičemž většina žije na soukromých stránkách.
typicky parkové domy jsou samostatně stojící jednopodlažní domy dlouhé až 20 metrů a široké 6,8 metru. Ústřední topení, dvojité zasklení a koberce jsou obvykle instalovány jako standard a některé pozemky mají prostor pro zahradu.
brožury pro nové domy jsou docela přesvědčivé, slibné „idylické prostředí“, „stejně smýšlející komunitní pocit“, „luxus“ a tak dále.
aby byla nemovitost klasifikována jako parkovací dům, musí být pohyblivá v jednom nebo dvou kusech, buď na vlastních kolech, nebo přepravována jiným vozidlem. Obvykle se vyrábějí mimo místo a poté se přemístí na pozemek nebo „hřiště“ ve vlastnictví soukromého vlastníka webu nebo, v některých případech, místní úřad.
nicméně, nebudete moci získat tradiční hypotéku na park domů. Hypoteční věřitelé jsou odradit tím, že park domy se nacházejí na soukromém pozemku a mají tendenci znehodnocovat v hodnotě v průběhu času. Specializované finance jsou k dispozici, ale obvykle jsou drahé.
nákup přímo s hotovostí je populárnější možností, přičemž prostředky pocházejí buď z prodeje tradičního domu, nebo z důchodu.
ale náklady nekončí při koupi vaší nemovitosti. Budete také muset zaplatit „pitch poplatek“ nebo pozemní nájemné na majitele stránek. To může být cokoli od asi £1,000 do £3,000 ročně-možná více –
Pitch poplatky pokrývají údržbu a údržbu webu, základnu, na které dům sedí, a případně nástroje, jako je voda a elektřina(i když se někdy účtují zvlášť). Zákon o mobilních domech 2013 umožňuje každoročně zvyšovat poplatky za hřiště v souladu s inflací indexu maloobchodních cen (RPI).
mezitím menšina majitelů stránek ukládá kromě poplatku za hřiště poplatky za služby (údajně na pokrytí nákladů na správu/správu/právní/opravy atd.).
Tony Turner, 76, koupil park domů v Cornwallu v 2006. Je zakladatelem politického fóra Park Homes a faktů Park Home, oba mají za cíl řešit nespravedlnosti v domácím sektoru parku.
Turner říká, že poplatky za hřiště jsou jedním z největších problémů. „Zvýšení s RPI je nesmysl, protože data obnovy se liší, takže poplatky za hřiště se zvyšují o různé částky a od parku k parku. Chceme, aby se poplatky zvyšovaly indexem spotřebitelských cen (CPI) – se stejným indexem jsou spojeny státní důchody,“ říká.
další kontroverzní otázkou je, že podle současných zákonů musí obyvatelé při prodeji svého domu v parku zaplatit vlastníkovi webu provizi až do výše 10% prodejní ceny. To bylo horlivě diskutováno po celá léta, s obyvateli požadujícími snížení nebo zrušení provize, a majitelé stránek argumentují tím, že bude zachována.
“ myslím, že je to nepřiměřené,“ říká Turner. „Pokud jste strávili £25,000 zlepšení domů, takže to stojí za to víc, budete nakonec platit 10% z přemrštěné ceny na majitele stránek.“
dodává: „Také, v době, kdy jste zaplatili realitní agent poplatky a náklady na stěhování a právní zástupci, jediná věc, kterou si můžete dovolit je další park domů. Takže jste v podstatě v pasti.“
být uvězněn je špatná zpráva pro každého, kdo si koupil dům v parku, ale nyní chce ven.
říká O ‚Kelly:“ parkové domy jsou jako nájemní domy, ale s některými vážnými hrozbami přidanými do mixu: jako je spálení nebo krádež domu v parku, nebo muži, kteří se objevují uprostřed noci, aby vytí zneužívání na „výtržníky“.“
klíčovým problémem v sektoru pronájmu i parku je to, že obyvatelé nevlastní půdu, na které se nachází jejich domov, a kritici tvrdí, že smlouvy jsou psány způsobem, který umožňuje majitelům půdy využít tuto nerovnováhu energie.
mezitím musí mít vlastník parku povolení k plánování a správnou licenci od místního úřadu, aby byla lokalita legální. Budete muset žít na „chráněném“ místě s rezidenční licencí, abyste mohli žít ve svém domě v parku po celý rok-jinak se možná budete muset odstěhovat na několik týdnů v roce.
každý, kdo uvažuje o koupi domu v parku, musí samozřejmě udělat domácí úkoly o webu a jeho majitelích. Ale i když najdete ten, který provozuje důvěryhodný operátor, mějte na paměti, že může být prodán později.
„problém je v tom, že mnoho stránek spadá do rukou nepoctivých majitelů,“ říká Turner. V říjnu 2018 však vláda uvedla, že test způsobilosti a správné osoby by pomohl odstranit „bezohledné a zločinecké vlastníky“ ze sektoru. Rovněž změní a vyjasní definici poplatku za hřiště a zabrání použití variabilních poplatků za služby; změňte index pitch fee z RPI na CPI; a podívejte se, zda by měla být změněna provize z prodeje 10%.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{Nadpis}}
{{#odstavce}}
{{.}}
{{/odstavce}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Sdílet na Facebook
- Sdílet na Twitteru
- sdílet prostřednictvím e-mailu
- Sdílet na LinkedIn
- Sdílet na WhatsApp
- Sdílet na Messengeru