co je třeba zvážit při nákupu bloku stavět na
můžete zaručit, že kupujete správný pozemek pro vaše účely tím, že zálohujete své rozhodnutí důkladnou studií a možná zabráníte jakýmkoli drahým překvapením po silnici.
1 právní důsledky
je důležité, abyste přemýšleli o všech právních povinnostech, které přicházejí s nákupem nemovitosti. Pokud se chcete na pozemku rozvíjet, první věc, kterou musíte udělat, je požádat o souhlas místní samosprávy. Mnoho bloků má smlouvy, které zakazují používání konkrétních stavebních materiálů. Znalost těchto omezení před nákupem vám umožní přizpůsobit vaše plány tak, aby vyhovovaly Vašemu rozpočtu.
2 Umístění
zvažte, jak blízko je nemovitost k obchodům, školám, nemocnicím, parkům a veřejné dopravě. Pokud se rozhodnete prodat nebo pronajmout pozemek, tyto funkce zajistí, že vaše investice bude poskytovat vyšší zisky v dlouhodobém horizontu.
3 zóny
možná budete moci označit vše ze seznamu, ale pokud je váš majetek v bushfire nebo záplavové zóně, mělo by to zvýšit červený signál. Ověřte riziko požáru a povodní u svého vývojáře a místní samosprávy. Tato místa s vyšším rizikem budou mít významný dopad na schopnost vašeho projektu zajistit financování.
4 Služby pro veřejné služby
ujistěte se, že víte, zda má váš pozemek přístup k nástrojům, jako je elektřina, plyn, internet, voda a kanalizace. Zkontrolujte, zda některá z těchto ustanovení již existují. Pokud tomu tak není, zjistěte, kolik bude stát jejich instalace a zahrňte je do svého rozpočtu.
5 orientace
budování energeticky úsporného domu pomůže vaší peněžence i životnímu prostředí. To je místo, kde věnovat velkou pozornost směru země kupujete vyplácí dividendy. Severní orientace zajišťuje, že dům dostává v zimě dostatečné přirozené světlo a teplo a zároveň jej v létě chrání před nadměrným teplem. Ve většině případů vám dům postavený s optimální orientací dlouhodobě ušetří peníze na výdajích za energii.
6 velikost bloku a tvar
velikost a tvar nemovitosti, kterou zakoupíte, bude mít významný dopad na design vašeho domova. Nákup obdélníkového pozemku je běžným rozhodnutím, zejména pro další prodej. Zvažte, co chcete dělat se zemí, než ji získáte. Přejete si rozdělit svůj majetek? Odpovídají rozměry pozemků plánům, které máte? Znát tyto věci před zahájením vyhledávání vám pomůže při výběru nejlepší blok pro vaše požadavky.
7 terén bloku
Vezměte na vědomí topografii na bloku a rozpočet pro případné další výdaje, které mohou vzniknout v důsledku toho, když stavíte. Vyrovnání nebo stavba může být dražší, pokud je blok strmý. Podobně, náklady na odstraňování stromů nebo kopání hornin musí být začleněny do vašeho rozpočtu jako dodatečná cena.
8 kvalita půdy
při nákupu pozemku je přirozené provádět testování půdy. Testování půdy pomáhá zaručit, že nekupujete citron se skrytými problémy. Půdní test se zaměří na fyzikální a chemické vlastnosti půdy, aby zjistil, zda je bezpečná, a také vám pomůže odhadnout stabilitu bloku a zadržování půdy. Pokud jde o snížení nákladů na výstavbu pevného základu, typ půdy je kritický.
9 jaký dům chcete postavit?
rozhodněte se, pro koho budete dům vytvářet. Zahrada a mnoho ložnic jsou vynikající pro rodinu s dětmi, zatímco důchodci nebo mladí profesionálové si mohou vybrat něco s nízkou údržbou. V důsledku toho vyhodnoťte, zda může být pozemek upraven tak, aby splňoval tyto požadavky.
10 nemovitostí v oblasti
a konečně, když se podíváte na blízké domy, získáte obecnou představu o obtížích v okolí. Nezapomeňte se zeptat na jakékoli stavební projekty nebo budoucí vývoj v okolí před zakoupením pozemku, protože mohou mít vliv na vaše plány.
pokud zvážíte každý z těchto faktorů při pohledu na kus nemovitosti a zkontroluje všechny políčka, zakupte si ji! Můžete si být jisti, že jste udělali domácí úkoly. Vybíráte blok, který vyhovuje vašim potřebám a zároveň se vyhnete nepředvídaným nákladům nebo překvapením po zahájení výstavby.