nejlepší země a města pro investice do nemovitostí v roce 2021

doba čtení: 12 minut

Související témata

stěhování do zahraničí

Ekonomika

zámořské zprávy

AFIRE (asociace zahraničních investorů v oblasti nemovitostí) je Asociace pro mezinárodní investice do nemovitostí zaměřená na komerční nemovitosti ve Spojených státech.

AFIRE provozuje každoroční průzkum mezinárodních investorů, který byl vytvořen tak, aby sloužil potřebám institucionálních investorů do nemovitostí po celém světě, kteří se orientují na výzvy investic do nemovitostí.

členové AFIRE patří mezi největší mezinárodní institucionální investory do nemovitostí na světě a odhadují, že celosvětově spravují majetek ve výši 2 bilionů dolarů nebo více.

podívejte se, jak jsme rozebrat letošní průzkum a nastínit nejlepší země a města pro investice do nemovitostí v 2021.

jaká jsou hlavní rizika a příležitosti investic do nemovitostí v roce 2021?

investice do nemovitostí mohou být náročné, zejména v těchto dobách, kdy stále zažíváme bezprecedentní výzvy, jako je vypuknutí koronaviru, negativní ceny ropy a kolapsy akciových trhů.

členové AFIRE jsou opatrní a vyjadřují obavy z toho, kde je odvětví v typickém realitním cyklu.

uvedli obavy z úrokových rizik, vysokých ocenění, dopadu rozvíjejících se technologií na maloobchod a další odvětví nemovitostí, nadměrné nabídky na některých trzích a typů nemovitostí.

průzkum také nastiňuje možné hospodářské a politické chyby, které by mohly ovlivnit nemovitosti vyvoláním ekonomického zpomalení nebo narušení finančních trhů.

rizika investic do nemovitostí v roce 2021

téměř 50% respondentů zahrnovalo otázky geopolitické a klimatické změny, jako je stoupající hladina moře, mezi své primární obavy, pokud jde o investice do nemovitostí, a asi 40% uvedlo výkyvy měn a rizika úrokových sazeb.

politická rizika

mezi klíčová politická rizika, která byla citována, patřily geopolitické události, spočívající především v amerických clech a obchodní válce s Čínou.

Brexit; protekcionistické politiky a vliv hongkongských protestů na obchod v Asii zůstávají také klíčovými obavami, pokud jde o přeshraniční investice do nemovitostí v roce 2021.

respondenti navíc uvedli, že hlavními událostmi, kterých se na Blízkém východě obávají, jsou válka s Íránem a občanské nepokoje v Latinské Americe

domácí politická rizika USA

hlavním politickým rizikem investic do nemovitostí v USA pro rok 2021 je nepochybně výsledek voleb 2021.

Joe Biden nyní převzal předsednictví od Donalda Trumpa v lednu 2021 a nová administrativa znamená potenciál pro některé zásadní politické změny.

některé z nejvýznamnějších změn politiky obavy, pokud jde o investice do nemovitostí jsou ve vztahu k imigraci a pracovních otázek.

měnová rizika

respondenti také volili měnová rizika jako jednu z největších výzev investic do nemovitostí v roce 2021.

mezi tato rizika patří kolísání měny, volatilita forexového trhu, vysoké náklady na zajištění, úrokové riziko a volatilita, jakož i záporné úrokové sazby vedoucí k měnové nerovnováze.

chápeme, že kolísání měny je jedním z největších rizik, které by investoři měli zvážit. Pokud jste investor, který chce investovat do nemovitostí v roce 2021, zavolejte nám nebo vyplňte níže uvedený formulář, abyste se ujistili, že za své peníze získáte nejlepší hodnotu.

daňové a regulační prostředí

účastníci mezinárodního průzkumu investorů také ukázali obavy z daňového a regulačního prostředí pro investice do nemovitostí v roce 2021.

mezi hlavní rizika této kategorie patří menší jistota ohledně obecních požadavků na rozvoj, nedostatek znalostí a nedostatečná transparentnost místní správy (fiskální a právní) a trhů s nemovitostmi.

Kromě těchto obav byly zmíněny také obavy z majetku více rodin, politického rizika na státní a místní úrovni, další regulace a další restriktivní politiky, které ztěžují rozvoj a nakládání s nimi.

ekonomické zpomalení

mezi hlavní rizika spojená s ekonomickým zpomalením, která by mohla ovlivnit investice do nemovitostí v roce 2021, patří globální koordinované ekonomické zpomalení, zpomalení růstu hrubého domácího produktu (HDP) USA a pokles růstu v některých evropských zemích.

cenové problémy

některé z hlavních cenových otázek, které by mohly ovlivnit investice do nemovitostí a které znepokojují investory, zahrnují:

• pozdní cyklus vysoké ceny
• stlačené sazby cap kvůli nízkým úrokovým sazbám
• vysoká konkurence pro aktiva na straně vlastního kapitálu a dluhu

ostatní obavy z investic do nemovitostí

kromě všech výše uvedených otázek, o které se investoři do nemovitostí obávají v roce 2021, existuje několik dalších, které jsou Nekategorizované, jako například:

• technologické narušení
• Podniková dluhová bublina s vysokým výnosem
• nedostatek opatření ke zlepšení změny klimatu a investic do infrastruktury
• vystavení investic rostoucím klimatickým rizikům

příležitosti pro investice do nemovitostí v roce 2021

kromě rizik tento průzkum také identifikoval Největší příležitosti pro investice do nemovitostí v roce 2021.

jak již bylo zmíněno v předchozích průzkumech, růst a síla amerického trhu představují stálou příležitost pro investory do nemovitostí v roce 2021, stejně jako nízké úrokové sazby a atraktivní výnosy.

diverzifikace

diverzifikace je jednou z nejvýznamnějších investičních příležitostí do nemovitostí, která vyplynula z průzkumu. Zejména škálování investičního portfolia, diverzifikace za účelem vytvoření dlouhodobého peněžního toku, likvidity trhu a kvality nemovitostí.

další zmíněné příležitosti navíc zahrnují expozici sektorům a příležitostem neobvyklým na domácích trzích a diverzifikaci na zavedené a/nebo rozvíjející se trhy

růst a stabilita USA

stejně jako u většiny ekonomik USA v důsledku pandemie COVID-19 utrpěly zvláštní boje s nezaměstnaností. Jak již bylo řečeno, americký trh s nemovitostmi zůstal v té době relativně odolný.

rozhodnutí Fedu udržet úrokové sazby na nule znamená, že se očekává, že úrokové sazby hypoték zůstanou po určitou dobu nízké. V důsledku toho schopnost zajistit levné půjčky podnítila poptávku po nemovitostech na trhu s nemovitostmi v USA.

jednoduchá velikost amerického trhu a větší likvidita znamená, že investiční příležitosti do nemovitostí stále existují. Mezi další příležitosti patří vyšší růst než evropské země; lepší sazby stropů v USA a pozitivní dluhové financování.

ve skutečnosti se Evropa stala velmi nákladnou tváří v tvář chudší ekonomice. Navíc USA mají také silnou relativní hodnotu ve srovnání s vládním a vysokým výnosem dluhu a výnos rozložený na státní dluhopisy je další příležitostí.

Mezi další příležitosti související s růstem a stabilitou USA patří mimořádná návratnost domácích investic a pozitivní náležitosti na relativním základě ve srovnání s jinými zeměmi,jako je růst a zpřísnění údajů o neobsazenosti.

strategie specifické pro USA

strategie specifické pro USA jsou příležitosti, které by investoři do nemovitostí měli zvážit při dobré investici v roce 2021. Když hovoříme o strategiích specifických pro USA, je určen pro trvalý růst inovačních center v celé zemi, koncentraci pracovních míst a populačního růstu navzdory všem dříve zmíněným regulačním rizikům.

vzhledem k tomu, že náklady na zajištění evropských a asijských investorů klesají, existují v USA preferované příležitosti. Druhé trhy se také silně rozvíjejí kvůli nedostatečné nabídce nových bytů a rostoucímu počtu domácností. Proto existují vyšší příležitosti pro zahraniční investory, kteří hledají mimo tradiční trhy v USA.

kromě toho je síla na mnoha rezidenčních trzích, jako je péče o seniory a studentské bydlení, také příležitostí pro investory do nemovitostí v roce 2021.

strategie, které nejsou specifické pro USA

strategie, které nejsou specifické pro USA, zahrnují globální urbanizaci a demografické změny, jakož i odlišné prostředí úrokových sazeb, které oddělují ekonomiky a zatraktivňují zahraniční investice.

jaké jsou nejlepší města pro investice do nemovitostí v 2021?

Nyní, když byly nastíněny hlavní rizika a příležitosti investic do nemovitostí v roce 2021, je také důležité zmínit skutečná místa, kde je výhodnější investovat pro investory do nemovitostí.

Londýn a Los Angeles Mezi nejlepší města pro investice do nemovitostí

v roce 2018 byl Londýn zvolen městem číslo jedna na světě pro investice do nemovitostí, přičemž německá města, jako je Berlín, se stále více stávají atraktivními možnostmi.

v roce 2021 se však věci změnily, přičemž Londýn je nyní v žebříčku číslo 4, stále působivý vzhledem k historickým nejistotám s Brexitem.

v roce 2020 byl Los Angeles zvolen jako nejlepší město pro investice do nemovitostí a rychle se posunul ze 7. místa v roce 2019. Los Angeles je často považován za moudré rozhodnutí pro dlouhodobé investice do nemovitostí, jak trvale zůstává atraktivní místo k životu a investoři téměř vždy získat své peníze zpět přinejmenším, s většinou dělat zdravý zisk.

populace Los Angeles v roce 2020 je 12,447,000, zatímco září 2020 ukázalo, že střední Ceníková cena Los Angeles nemovitostí byla USD 950K, up 5.7% ve srovnání s loňským rokem, zatímco střední prodejní cena byla USD 850K.

zatímco LA vypadá, že zůstane moudrou volbou pro dlouhodobé investice, předpokládá se, že ceny nemovitostí v této oblasti letos vzrostou pouze o 0.7% v důsledku COVID-19.

další důležitá místa pro investice do nemovitostí v roce 2021

Londýn klesl o tři pozice z průzkumu 2018, přičemž New York klesl na pozici 9 v kategorii globálních měst. Paříž je číslo 2 a nejlepší předchozí Evropské město pro investice do nemovitostí Berlín klesl na pozici 8.

počet obyvatel Londýna v roce 2020 činí 9 304 000, což je 1,3% nárůst ve srovnání s rokem 2019. Průměrná cena za nemovitost v Londýně činí 666 842 GBP za listopad 2020. Jedná se o nárůst o 3, 59% od srpna 2020 a nárůst o 5, 34% ve srovnání s 12 měsíci.

počet obyvatel Paříže v roce 2020 činí 12 278 210, přičemž průměrná cena stávajících bytů vzrostla o 7,95% na 10 460 EUR za metr čtvereční (sq. m.) Během 1. čtvrtletí roku 2020. Ve 2. čtvrtletí dosáhly ceny nemovitostí v Paříži v průměru 10 690 eur za metr čtvereční a očekává se, že se v říjnu vyšplhají na 10 860 eur/m2.

Edward M. Casal, nově zvolený předseda AFIRE a generální ředitel společnosti global real estate londýnské společnosti Aviva Investors, říká:

“ o rok později jsou zahraniční investoři méně znepokojeni důsledky Brexitu. Londýnský trh byl zároveň za poslední rok podpořen několika velkými prodeji. Londýn má řadu atributů jako místo pro investice, včetně stabilního právního státu, transparentnost, a používání anglického jazyka. Kromě toho, příznivé Časové pásmo pro mezinárodní podnikání, hluboký fond práce, a kulturní atributy také pomáhají.“

které země jsou nejlepší příležitostí pro investice do nemovitostí a zhodnocení kapitálu?

v roce 2018 Mezinárodní průzkum investorů oznámil pět nejlepších zemí, které poskytují nejlepší příležitost pro zhodnocení kapitálu. Jednalo se o:

pořadí	země
	nás
	Brazílie
	Čína
	Španělsko
	Velká Británie

USA také nadále vedou svět, pokud jde o nabídku nejlepší příležitosti pro zhodnocení kapitálu, následované Brazílií, která zůstává na druhém místě.

Čína a Španělsko se v loňském roce posunuly ze šestého místa, přičemž obsadily třetí a čtvrté místo. Velká Británie klesla ze třetího na páté místo.

nejstabilnější a Nejbezpečnější země pro investice do nemovitostí

zde je seznam nejstabilnějších a nejbezpečnějších zemí pro nemovitosti

pořadí	země
	nás
	Německo
	Kanada
	Velká Británie
	Austrálie

s 58% hlasů respondentů zůstávají USA zemí považovanou za nejstabilnější pro investice do nemovitostí. Německo opět obsadilo druhé místo s 20% hlasů a Kanada zůstala na třetím místě s 12%. Velká Británie se posunula na čtvrté místo z pátého,zatímco Austrálie klesla ze čtvrtého na páté.

nejlepší rozvíjející se země pro investice do nemovitostí

AFIRE také poskytl přehled nejlepších rozvíjejících se trhů pro investory. Brazílie znovu získala oporu jako rozvíjející se trh číslo jedna a posunula se ze třetího místa, aby nahradila Čínu, která klesla na druhé místo. Indie se posunula na třetí místo ze čtvrtého místa, Mexiko kleslo z druhého místa na remízu o třetí místo s Indií a Kolumbie vstoupila do seznamu pěti nejlepších rozvíjejících se trhů na pátém místě.

zde je žebříček nejlepších rozvíjejících se zemí pro investice do nemovitostí:

pořadí	země
	Brazílie
	Čína
	Indie
	Mexiko
	Kolumbie

Nejlepší města pro investice do nemovitostí ve Spojených státech

osmdesát šest procent respondentů tvrdí, že plánují udržet nebo zvýšit své investice do amerických nemovitostí. Pan Casal říká:

“ San Francisco, které je od roku 2011 na seznamu pěti největších světových měst, kleslo na 11. místo a Washington, D. C.pokračoval ve svém skluzu mezi globálními městy a klesl z 15. místa v loňském roce na 25. místo v tomto roce.“

nejlepší americká města pro investice do nemovitostí

New York byl v posledních letech jmenován nejlepším americkým městem a držel značný náskok před Los Angeles. Ale věci se obrátily v 2020, kde Los Angeles trumfl grafy pro nejlepší globální město, aby se investice do nemovitostí. Zde je žebříček

nicméně, se značným náskokem, USA byl zařazen jako číslo jedna země pro plánované investice do nemovitostí v 2018 následovaný Velké Británii, Německu, Kanadě a Francii. Respondenti průzkumu také citovali několik silných stránek amerického trhu, včetně silné a stabilní ekonomiky Spojených států, transparentních kapitálových trhů a reputace inovací. Jako alternativní třídy aktiv, poukazovali na bydlení pro seniory, infrastruktura, budovy lékařských kanceláří, a studentské bydlení.

investice do nemovitostí v roce 2021

bude velmi zajímavé sledovat, jak se výsledky průzkumu investic do nemovitostí 2021 liší od letošního roku.

s neutěšenou situací pandemie COVID-19 stále pokračuje, nepochybně dojde v jednotlivých zemích k dramatickým změnám.

jak již bylo řečeno, města jako Los Angeles, Paříž a Londýn zaznamenaly poptávku i letos navzdory viru.

pro Spojené království bude konec přechodného období Brexitu pravděpodobně také ovlivňovat náladu investorů do budoucna.

toto byl přehled nejlepších míst, měst, rizik a příležitostí zvážit investice do nemovitostí v roce 2021.

pokud jste investorem do nemovitostí a hledáte zahraniční investici do nemovitostí, můžeme vám poskytnout odborné a přizpůsobené pokyny, abyste se ujistili, že z převodu měny vytěžíte maximum. Neváhejte nám zavolat nebo vyplnit níže uvedený formulář.

zdarma Insights & Guides

emigrate2 Canada guide

průvodce na nákup nemovitostí ve Velké Británii

emigrate2 USA guide

emigrate2 New Zealand guide

jak koupit zámořské nemovitosti bezpečně