otázka, kdo platí obecní daň z pronajaté nemovitosti, není tak přímočará, jak by se dalo předpokládat, a odpovědi mohou být často zavádějící. Zeptejte se dvou přátel, kteří v současné době pronajímají, nebo byli nájemci v minulosti, a můžete snadno obdržet dvě různé odpovědi.
proč by tomu tak bylo? Jistě, buď nájemce platí obecní daň, nebo je to odpovědnost pronajímatele, nemůže to být obojí…může? V dnešním příspěvku to zjistíme.
co je vlastně obecní daň?
obecní daň je v podstatě místní daň stanovená příslušným orgánem, která je odstupňována podle domácích nemovitostí a jejich hodnoty. Zavedena již v roce 1993, obecní daň nahradila tolik zhoubný komunitní poplatek, neboli daň z hlasování, a od té doby platí.
z vládního hlediska byla daň z Rady obrovským úspěchem. V roce 2014/15 údajně obecní daň pokrývala téměř čtvrtinu všech výdajů místních samospráv a ve stejném období měla mimořádně vysokou míru výběru 97%, což znamená, že téměř každý zaplatí.
jak se vypočítává obecní daň?
jak bylo uvedeno výše, obecní daň je ve skutečnosti poplatek za obytné nemovitosti, které jsou rozděleny do různých pásem, A až H. každé pásmo pokrývá cenové rozpětí, do kterého budou jednotlivé nemovitosti spadat, a poplatek se podle toho vypočítá.
poněkud matoucí je, že tato pásma jsou založena na ceně, za kterou by se každá nemovitost prodala v dubnu 1991, a pásma jsou zpracována Úřadem HM Revenue and Customs Valuation Office.
různé místní orgány však mají své vlastní individuální cenové politiky pro každé pásmo,což znemožňuje poskytnout univerzální odpověď. Níže je aktuální tabulka pro radu Redbridge:
(správné v době psaní, klikněte zde pro nejaktuálnější poplatky)
pro ty z vás mimo Redbridge je skvělý zdroj pro zjištění vašich daňových poplatků za radu s názvem Moje daň z Rady
kdo platí daň z Rady?
zatímco obecní daň je splatná na všech domácích nemovitostí v celé Anglii a Walesu, otázka, kdo zakládá účet, je trnitá. Na základní úrovni, obecní daň platí obyvatel, což je dost jednoduché, ale v některých případech tomu tak není.
pro začátek je zde otázka, zda jste jediným nájemcem nebo zda žijete s ostatními. Pokud žijete sami, je to jednoduché: platíte obecní daň. Pro ty, kteří žijí s ostatními, je však třeba řešit hierarchii, která vypadá takto:
- rezidentní vlastník-nájemce, který vlastní buď pronájem nebo freehold celé nebo části majetku
- rezidentní nájemce
- rezident, který žije v majetku a který je držitelem licence. To znamená, že nejsou nájemcem, ale mají povolení k pobytu
- jakýkoli rezident žijící v nemovitosti, například squatter
- vlastník nemovitosti, kde nikdo nemá bydliště.
jako hierarchie, samozřejmě pracovat svou cestu shora dolů, takže ten, kdo je nejvyšší na stole nad nohy zákona Rady daně. Pokud je stejný počet obyvatel na stejné úrovni, odpovědnost je sdílena rovnoměrně.
kdo tedy platí obecní daň při pronájmu, pronajímateli nebo nájemci?
jak můžete vidět z výše uvedeného stromu daňové hierarchie Rady, rezidentní nájemce přichází na číslo 2. To znamená, že ve většině případů platí nájemce daňový účet Rady.
většina, ale ne vždy…
kdy je pronajímatel odpovědný za zaplacení obecní daně?
existují případy, kdy pronajímatel ponese odpovědnost za zaplacení obecní daně. Jedná se o zvláštní okolnosti a, obecně řečeno, jediné časy, kdy je odpovědnost obrácena.
takže nájemci, kteří se ocitnou v některé z následujících kategorií, mohou být osvobozeni od placení obecní daně:
- cestující nebo cestující jsou mladší 18
- dotyčná nemovitost je pečovatelský dům, nemocnice nebo útočiště
- cestující nebo cestující jsou žadatelé o azyl
- dočasné pronájmy na pokrytí případů, kdy vaše hlavní bydliště provádí nouzové práce
- dotyčná nemovitost je HMO (dům s více Obsazeními) a všichni obyvatelé platí nájemné individuálně. Nicméně, zatímco pronajímatel je technicky odpovědný za zaplacení obecní daně, je vysoce pravděpodobné, že nájemné bude upraveno tak, aby pokrylo náklady v tomto případě
co se stane, když nemůžete zaplatit obecní daň?
jak jsme již zmínili v tomto příspěvku, sazby výběru daní rady jsou jednou z nejvyšších ze všech daní. Pokud se tedy ocitnete v situaci, kdy se placení obecní daně stalo obtížným, je třeba situaci řešit spíše dříve než později.
váš první hovor by měl být u místního úřadu, aby vysvětlil vaši situaci a požádal o pomoc. Místní rady mají pravomoc vymáhat veškeré dluhy vzniklé cestujícím, kteří neprovedou potřebné platby, takže je třeba je co nejdříve uvést do obrazu.
pokud máte finanční potíže, je také moudré konzultovat tuto záležitost rychle s odborníky. I když může být lidskou přirozeností vyhýbat se obtížným rozhovorům, jako jsou tyto, pohřbení hlavy do písku nakonec nic neřeší, tak se prosím snažte s někým mluvit, jakmile se budete cítit připraveni tak učinit.
zde je několik skvělých míst pro začátek:
- Citizens Advice
- StepChange
- National Debtline
jsou k dispozici daňové slevy Rady?
ano, existují, ale jsou k dispozici pouze ve vztahu k tomu, kolik dospělých obyvatel žije v nemovitosti. Znovu, otázka, kdo je dospělý a kdo není, není tak přímočará, jak by se zdálo, protože někteří jednotlivci spadají do kategorie zvané „ignorovaní lidé“.
podle entitledto.co.uk, všechny následující jsou považovány za:
- kdokoli ve věku 17 let nebo mladší
- dočasně žijící v nemovitosti a kteří mají svůj domov někde jinde
- vězni
- ve vazbě před deportací nebo podle právních předpisů o duševním zdraví
- definováno jako těžce mentálně postižená osoba
- studenti na plný úvazek na kvalifikačním kurzu vzdělávání
- manžel nebo závislý student a ne britský občan, který není povolen podle imigračních pravidel, buď pracovat ve Velké Británii, nebo nárokovat benefit
- nemocniční pacienti, kteří žijí v nemocnici
- mladí lidé ve vládních vzdělávacích programech, učni, nebo asistenti cizích jazyků
- bydlení v domě s pečovatelskou službou, pečovatelský dům, nebo domov s pečovatelskou službou, kde dostávají péči nebo léčbu
- bydlení v hostelu, který poskytuje péči nebo léčbu z důvodu stáří osoby, fyzického nebo duševního postižení, minulé nebo současné závislosti na alkoholu nebo drogách nebo minulé nebo současné duševní nemoci a v Anglii a Walesu kauci nebo Probační ubytovně
- pečovatelé
- pečovatelé
- pobyt v hostelu nebo nočním útulku, například v hostelu Armády spásy nebo církevní armády
- absolventi škol nebo vysokých škol stále ve věku pod 20 kteří opustili školu nebo vysokou školu po 30 duben. Do 1. listopadu téhož roku se na ně nebude brát ohled bez ohledu na to, zda nastoupí do zaměstnání nebo ne
- ve věku 18 let a někdo má nárok na přídavky na děti. To zahrnuje absolventa školy nebo vysoké školy v odměnové práci, nebo osoba v péči místních úřadů
- příslušníci hostujících ozbrojených sil a jejich závislí
- členové náboženské komunity
obecní daň se počítá na základě dvou dospělých žijících společně ve stejném majetku, takže pro ty, kteří nesplňují tato kritéria, jsou k dispozici slevy, jako například:
- pokud žijete sami nebo jste jediným dospělým obyvatelem, budete mít nárok na 25% slevu
- pokud nejste započítáni jako dospělí, bude obvykle použita 50% sleva
- studenti na plný úvazek budou mít nárok na 100% slevy za předpokladu, že jsou jedinými obyvateli v objektu
stejně jako u všech záležitostí této povahy, tento příspěvek je poskytován jako vodítko pro výzkumné účely a neměl by být považován za právní radu. Před provedením jakýchkoli právních kroků se poraďte s certifikovaným právním odborníkem.
