každý první prodejce domů se diví, kdo je zodpovědný za placení poplatků za realitní kanceláře v Kalifornii. Pokud uvažujete o prodeji svého starého domu v Walnut Creek nebo zmenšení současného domu v Tulare a Ptali jste se sami sebe na stejnou otázku. Jste ve velmi dobré společnosti. Ceny nemovitostí provize v Kalifornii jsou jedny z nejvyšších v zemi, v průměru kolem šesti procent pro full-service realitní agent. Takže tyto poplatky mohou opravdu sčítat. A v závislosti na vašem důvodu prodeje na prvním místě. Vyhlídka na placení vysokých poplatků jen proto, aby se váš domov prodal, nemusí dobře sedět s vámi-nebo s vaší peněženkou. Je možné snížit to, za co jste zodpovědní. Nicméně, a dokonce se vyhnout placení jakýchkoli poplatků vůbec. Vysvětlíme to.
pochopení Kalifornie realitní Agent poplatky
jako domácí prodejce, odpovědnost za placení realitní agent poplatky v Kalifornii padne na vás. Budete vědět, kolik očekávat, že zaplatí. Protože, na začátku, váš agent pro výpis stanoví jejich sazbu a nechá vás s tím smluvně souhlasit. Budou, nebo alespoň by měli také popsat, co poplatek ve skutečnosti pokrývá. Mimo jiné téměř vždy zahrnuje náhradu za agenta kupujícího. Takže bez ohledu na poplatek, na kterém se vy a váš agent dohodnete, se při uzavření transakce rozdělí mezi oba agenty. To je, když se váš domov prodává.
i když se může zdát nespravedlivé platit za práci vykonanou zástupcem kupujícího kromě vašeho vlastního zástupce. Je to průmyslová praxe – a nezbytná, pokud chcete, aby agenti kupujících měli motivaci ukázat svůj domov svým klientům. Bez nabídky kompenzace mohou agenti kupujících přeskočit přímo nad vaším seznamem a místo toho povzbudit své klienty, aby učinili nabídku na dům někoho jiného. Kdo je může vinit? Nikdo nemá rád práci zdarma. Protože agenti kupujících tvrdě pracují na hledání domů, které odpovídají kritériím jejich klientů a někdy musí pracovat ještě tvrději, aby skutečně vyhráli nabídku na dům. Taky neradi pracují pro buráky. Tak, polovina provize vašeho agenta, nebo minimálně tři procenta-podle toho, co je větší – je rozumná cena, kterou musíte zaplatit, abyste pomohli prodat váš domov.
samozřejmě, kreslení agentů kupujících a tím i jejich klientů do vašeho domova vyžaduje trochu více práce na nohou, než jen kompenzovat jejich úsilí. To trvá prepping domov pro prohlížení, reklama, že je na prodej, fielding příchozí hovory, pořádání otevřených dveří, a vyjednávání konečné podmínky. To je důvod, proč váš agent si zaslouží být kompenzovány spravedlivě příliš. Přebírají odpovědnost za to, že dělají vše, co je potřeba k tomu, aby se váš domov prodal za dobrou cenu a ve slušném časovém rámci – oba berou peníze a čas. Tak, dobře placený agent výpisu může být dobře stojí za poplatky. Pokud se váš dům rychle prodá.
pochopitelně však myšlenka na ostřelování finančních prostředků, které vyčerpávají. Co můžete získat z prodeje vašeho domova může být bolestivé uvažovat, natož platit. Šestiprocentní sazba Kalifornie provize může přidat až téměř $ 20,000 nebo více . To jsou peníze, které byste pravděpodobně mohli použít k zaplacení vašeho pohybu nebo k zaplacení několika účtů. Dokonce i zlevněný makléř nebo paušální firma, která šetří na některých službách, jako je marketing. Bude vás to stát nějaké peníze a, možná, včasný prodej vaší nemovitosti nedostane adekvátně inzerované. A pokud potřebujete rychle prodat svůj domov, každá minuta může počítat stejně jako každý cent.
místo toho můžete zkusit vyjednávat se svým realitním agentem o jejich sazbách. Nikdy neuškodí se zeptat, a pokud jste ochotni vzdát se podstatné části jejich služeb, jako je pořádání otevřených dveří, mohou být ochotni vzdát se procentního bodu. To může platit zejména v případě, že s vámi dříve spolupracovali, jsou v podnikání noví nebo chtějí rozšířit své území. Pamatovat.
některé makléřské firmy však stanovují minimální poplatek, který musí jejich agenti vybírat, protože obvykle berou procento toho, co každý člen týmu vydělává. To znamená, že váš agent může mít menší vyjednávací sílu, než by jeden z vás chtěl. Plus, opravdu stojí za to ušetřit procento nebo dvě na poplatcích agentů, pokud, na konci, ztratíte více? Bez plnohodnotných služeb, které nabízí plně kompenzovaný realitní makléř. Je možné, že byste mohli přijít o získání plné ceny za vaši nemovitost.
to znamená, že pokud se rozhodnete vzdát se placení provize za nemovitost úplně a pokusit se prodat přímo kupujícímu. Tato trasa může také vést k získání méně pro váš domov. Vzhledem k tomu, že nemovitost mohla a pravděpodobně bude na trhu déle. Pak znovu, po všem, je řečeno a hotovo. Můžete nakonec ušetřit peníze, čas, dokonce i riziko. Zvláště pokud víte, kde najít kupce, který vám dá peníze za váš domov, rychle a bez poplatků.
jak prodat svůj domov za hotovost rychle a bez poplatků
Osborne Homes se sídlem přímo v Kalifornii kupuje domy přímo od svých majitelů. A platit hotově, od roku 2009. Bereme domy tak, jak jsou, a můžeme je rychle zavřít-často za pouhých sedm dní. Abyste se mohli rychle přestěhovat ze svého starého domu a do svého nového života. A neúčtujeme vám žádné poplatky za realitní kanceláře. Neexistují žádné vysoké sazby provizí, žádné poplatky za služby, a žádné skryté náklady jakéhokoli druhu-bez legrace. Tak, pokud žijete v Contra Costa, Tulare, nebo některý z the16 kraje v Kalifornii, které sloužíme, a koupíme váš dům. Můžete očekávat, že hotovost v ruce, která je vaše udržet.