Dubaj, Spojené arabské emiráty, 06 Květen 2017středisko pro řešení sporů o pronájem (RDC) bylo založeno v roce 2013 jako soudní rameno dubajského pozemkového oddělení (DLD) na základě vyhlášky vydané jeho Výsostí Šejkem Mohammedem bin Rashidem Al Maktoumem, viceprezidentem a předsedou vlády Spojených arabských emirátů a vládcem Dubaje. Vyhláška dala RDC za cíl používat nové metody s flexibilními mechanismy, které splňují požadavky příští éry, a podporovat provádění otázek a záležitostí souvisejících s dubajskými nemovitostmi s větší přesností, nestrannost a transparentnost.
na základě těchto kritérií vyvinula společnost RDC specializovaný soudní systém pro řešení sporů o pronájem a dohodovací řízení s cílem zajistit sociální a ekonomickou stabilitu a zároveň podpořit udržitelný růst emirátu.
mandáty
RDC odpovídá za řešení všech nájemních sporů vzniklých mezi nájemci a pronajímateli ohledně nemovitostí nacházejících se v emirátu nebo jeho svobodných zónách, včetně protinávrhů, jakož i žádostí o dočasné nebo naléhavé kroky kterékoli ze stran pronájmu.
RDC také rozhoduje o opravných prostředcích proti rozhodnutím a rozsudkům v souladu s ustanoveními vyhlášky a nařízeními vydanými podle ní a jeho tým je zodpovědný za provádění rozhodnutí a rozsudků vydaných RDC po sporech o pronájem.
společné problémy
od svého vzniku před třemi lety RDC obdržela různé typy stížností a otázek týkajících se sektoru nemovitostí a řešila řízení s cílem pomoci regulovat vztah mezi pronajímateli a nájemci. Mezi běžné problémy patří ukončení smluvních vztahů a pronajímatel nutí nájemce k evakuaci nemovitosti.
Jeho Excelence soudce Abdulqader Mousa, ředitel RDC, poznamenal: „podle zákona č. 26 pro rok 2007 a jeho změny, které nastiňují vztah mezi pronajímateli a nájemci v emirátu Dubaj, je pronajímatel oprávněn požádat o evakuaci nemovitosti ve 12 případech. Nejběžnější z nich jsou, pokud nájemce nezaplatí nájemné, pokud je plánována demolice nebo celková údržba budovy, nebo pokud si pronajímatel přeje užívat nemovitost pro vlastní osobní potřebu nebo pro použití svých nejbližších příbuzných prvního stupně. Od data obnovení nájemce, pronajímatel není oprávněn pronajmout ostatním nejméně dva roky pro rezidenční nemovitosti a tři roky pro nebytové nemovitosti, pokud výbor s ohledem na příčiny nerozhodne jinak. Pokud tak pronajímatel učiní, má nájemce právo požádat výbor o řádnou náhradu škody.“
pokud jde o zvýšení nájemného, Moussa dodala, že nájemce musí být informován 90 dní před ukončením smluvního vztahu jedním ze dvou způsobů: notářskou veřejností nebo doporučenou poštou.
pojištění nájemce patří mezi spory, které mohou mezi oběma stranami vzniknout. Zákon umožňuje pronajímateli poskytnout nájemci pojištění k zajištění údržby nemovitosti až do konce smluvního období, kdy je pronajímatel povinen vrátit pojištění nebo to, co z něj zbylo, nájemci. Na konci doby pronájmu je Nájemce povinen předat nemovitost pronajímateli ve stavu, v jakém byla přijata na počátku smlouvy, s výjimkou výdajů vzniklých při běžném užívání nebo z důvodů mimo kontrolu nájemce.
Moussa poukázal na to, že mezi další problémy, které RDC řeší, patří případy, kdy pronajímatelé způsobují spory s nájemci tím, že přerušují služby k nemovitosti, i když je pronajímateli zakázáno tak učinit nebo jakýmkoli způsobem zabránit nájemci v užívání nemovitosti. „V takovém případě může nájemce požádat jak policejní stanici, kde se nemovitost nachází, aby zrušila vystěhování nebo prokázala jeho platnost, tak RDC o odvolání oznámení o vystěhování a poskytnutí náhrady škody prostřednictvím soudního řízení podporovaného úředními zprávami.“
otázka zvyšování nájemného je dalším případem, který často řeší RDC. To je založeno na zákoně, který umožňuje pronajímateli legálně zvýšit nájemné poté, co se uchýlil k kalkulačce nemovitostí, a zjistit hodnotu povoleného zvýšení podle stavu, věku a umístění nemovitosti, jakož i služeb, které poskytuje. Zákon č. 43 pro rok 2013 definuje kritéria zvýšení v určitých procentech, což umožňuje kalkulačce nájemného snadno zjistit nárůst.
transparentnost šíří stabilitu
díky transparentnosti svých postupů hraje RDC důležitou roli při pomoci všem stranám harmonicky pracovat a žít v Dubaji v prostředí, které se řídí jasnými zákony, které definují povinnosti a odpovědnosti pronajímatelů i nájemců. Toto prostředí přitahuje investory do sektoru nemovitostí emirátu, protože vytváří atmosféru ujištění.
RDC se také snaží podporovat národní agendu SAE a inteligentní cíle. Za účelem dosažení své vize být mezinárodním referenčním bodem pro řešení sporů o pronájmu, RDC sleduje nejlepší mezinárodní soudní postupy, aby neustále rozvíjel svou výkonnost. Společnost RDC dosáhla vynikajících výsledků za období soudních sporů a v prvním čtvrtletí letošního roku dosáhla lhůty 22 dnů pro soudní spory.
neustálá inovace
RDC vyvíjí veškeré možné úsilí, aby pokračovala v modernizaci svých pracovních mechanismů a dosáhla štěstí a pohodlí pro všechny relevantní strany. Jedním z jeho nejdůležitějších úspěchů je inteligentní soudce-současná aplikace, která umožňuje nájemcům zjistit jejich právní postoje k sporům, a vede je v soudním řízení v různých fázích soudních sporů.
aplikace má mnoho funkcí, jako je poskytování bezplatného právního poradenství v otázkách týkajících se pronájmu a operací v Dubaji, což má za následek úsporu nákladů, času a úsilí tím, že pomáhá předcházet problémům s pronájmem. Aplikace Smart Judge také nabízí návrh soudního rozsudku s ohledem na podrobnosti a údaje poskytnuté vyšetřovatelem – první soudní rozsudek svého druhu v regionu i ve světě.
tvůrci rozhodnutí RDC nadále sledují vývoj na trhu, identifikují nejčastější problémy, hodnotí jejich příčiny a formulují řešení, která mají prospěch všem stranám. Tímto způsobem RDC dosahuje svého poslání vytvořit bezpečné realitní prostředí, které zaručuje práva všech.