Co se stane, když nájemce zemře v nájemní nemovitosti? – TurboTenant

získejte písemné oznámení

nejdůležitějším prvním krokem při jednání s procházejícím nájemcem je písemné oznámení o smrti. Pronajímatel obvykle zjistí jeden ze dvou způsobů – buď od člena rodiny, nebo od vykonavatele pozůstalosti nájemce. Toto písemné oznámení je nezbytné pro legální zahájení procesu ukončení pronájmu, zákonné odstranění majetku nájemce, a příprava nemovitosti pro dalšího nájemce. Pokud je pronajímatel ten, kdo zjistí smrt. Okamžitě zavolejte policii, stejně jako nouzový kontakt uvedený nájemcem. Zajistěte pronájem a nic nehýbejte ani nic neberte z jednotky. Počkejte, až dorazí úřady a nouzový kontakt. Znovu, zkontrolujte místní a státní zákony týkající se tohoto druhu události, a buďte připraveni předem, pokud by k této příležitosti mělo dojít. Většina níže uvedených informací podrobně popisuje, jak legálně získat majetek po obdržení písemného oznámení.

Zabezpečte nemovitost

poté, co pronajímatel obdrží písemné oznámení, je dalším krokem zabezpečení nemovitosti. Zamkněte všechna okna a dveře, abyste zabránili krádeži. Pokud žili sami, pronajímatel může chtít zvážit změnu zámků, aby se zabránilo vstupu lidí do nemovitosti bez předchozího vědomí. Jakmile budou klíče oficiálně předány nejbližšímu příbuznému nebo vykonavateli pozůstalosti, pronajímatel neodpovídá za zajištění věcí nájemce. Pokud neexistuje žádný příbuzný nebo exekutor nemovitostí, postupujte podle místních a státních zákonů týkajících se opuštěného majetku nájemce.

připravte se na další nájem

dalším krokem je zahájení přípravy na další nájem. Zde je třeba provést několik kroků:

co se stane s pronájmem, pokud Nájemce zemře?

Chcete-li legálně a zákonně pokračovat, bude pronajímatel muset ukončit nebo převést nájem. Při jednání s nejbližšími příbuznými nebo exekutorem nemovitostí, ujistěte se, že máte soucit s jejich situací, a zároveň zákonně pracovat na opětovném získání majetku. Níže jsou uvedeny dvě běžné možnosti pronájmu a příslušné další kroky.

• měsíční pronájem-smrt nájemce bude fungovat jako 30denní výpověď. Informujte nejbližšího příbuzného nebo exekutora o datu ukončení pronájmu, a koordinovat s nimi ohledně odebrání majetku, čištění, přechod majetku, a všechny termíny.

• dlouhodobý pronájem – pokud měl zemřelý nájemce dlouhodobý pronájem, nájem nekončí automaticky, když nájemce projde. Nájemní smlouva přejde na nejbližšího příbuzného nebo exekutora. Ve většině případů bude chtít další příbuzný/exekutor ukončit nájem. Je vhodné s nimi spolupracovat na ukončení nájmu a dát jim vědět, že smrt budete považovat za porušenou nájemní smlouvu a že nejbližší příbuzní / majetek jsou zodpovědní za celou částku nájemného, dokud nebude jednotka znovu pronajata.

co dělat s věcmi nájemce, když zemřou?

pronajímatel nemůže odstranit věci zemřelého nájemce, bude muset spolupracovat s rodinou nebo exekutorem, aby koordinoval jejich odstranění. Pracujte s nimi a nastavte časové osy a termíny, které vám pomohou posunout proces. Pokud byl nájemce na měsíční nájemní smlouvě a nájem brzy skončí, nastavte vhodnější časové osy, obvykle dva až tři týdny, které pomohou odstranit nemovitost, aby mohl začít proces opětovného pronájmu. Pokud měl nájemce dlouhodobou nájemní smlouvu, spolupracujte s nejbližším příbuzným / exekutorem na stanovení přiměřených lhůt pro odstranění majetku nájemce. Nájemné je stále nutné platit při odstraňování majetku a hledání nájemce, pokud se obě strany rozhodly považovat smrt za zlomený nájem.

pokud není příbuzný, postupujte podle místních a státních zákonů týkajících se opuštěného majetku nájemce. Může být požadováno, abyste ji drželi po určitou dobu, poté ji prodali v aukci a vrátili peníze státu.

co děláte s kaucí, pokud Nájemce zemře?

kauci lze použít na nezaplacené nájemné, opotřebení nad rámec běžné částky a poplatky za úklid. Ujistěte se, aby se rozpis seznam všech odpočtů a dát, že k nejbližšímu příbuznému nebo majetku exekutora, když zbytek je uveden zpět. Zde je vzorový dopis nájemci za škody, které lze použít při odečtení položek z kauce. Pokud poplatky přesáhnou vklad, bude pronajímatel muset požádat o náhradu nájemní nemovitosti.

jednání s nájemcem není nikdy ideální situace. Vaší nejvyšší prioritou jako pronajímatele je zajistit, abyste byli legálně chráněni dodržováním všech místních a státních zákonů týkajících se smrti nájemce. To může pomoci zmírnit finanční dopady a také vám umožní najít nového nájemce co nejrychleji. Pokud existují další příbuzní, být co nejvíce soucitný, pracujte s rodinou na odstranění věcí a nechte pronájem vrátit na místo, kde může být zákonně vrácen zpět k vám. Když jste připraveni najít nového nájemce, nezapomeňte dokončit důkladný screening nájemců a online žádost o pronájem.

co když nájemce zemře v pronájmu FAQ

co je první věc, kterou dělat, když nájemce zemře?

získejte písemné oznámení o smrti nájemce a nezapomeňte zabezpečit nemovitost, abyste ji ochránili před možnou krádeží. Navažte vztah s nejbližším příbuzným nebo exekutorem, abyste mohli odevzdat klíče a nechat je spravovat majetek.

pokud nájemce žil sám, nezapomeňte při vstupu doprovázet jakoukoli osobu žádající o přístup k nemovitosti. Mějte soupis všeho, co bylo odstraněno.

má smrt nájemce neplatnou nájemní smlouvu?

typ pronájmu určí datum ukončení. Pokud by se jednalo o měsíční nájem, smrt bude sloužit jako 30denní výpověď. Pokud by se jednalo o dlouhodobý pronájem, převede se na nejbližšího příbuzného / exekutora.

co byste měli dělat s věcmi nájemce, pokud zemřou ve Vašem pronájmu?

pronajímatel nemůže odstranit věci zemřelého nájemce, aniž by nejprve pracoval s nejbližším příbuzným / exekutorem. Pokud ani jeden z nich neexistuje, zkontrolujte místní a státní zákony a zjistěte, jak zacházet s opuštěným majetkem nájemce.

co byste měli dělat s kaucí zemřelého nájemce?

kauci lze použít na nezaplacené nájemné, škody nad rámec běžného opotřebení a poplatky za úklid. Zbytek s rozpisovým seznamem by měl být vrácen nejbližšímu příbuznému / exekutorovi.

zřeknutí se odpovědnosti: TurboTenant, Inc neposkytuje právní poradenství. Tento materiál byl připraven pouze pro informační účely. Všem uživatelům se doporučuje zkontrolovat všechny platné místní, státní a federální zákony a konzultovat právního zástupce v případě otázek aris