Cine Plătește Taxa De Consiliu La Închiriere, Chiriaș Sau Proprietar?

întrebarea cine plătește taxa de Consiliu pe o proprietate închiriată nu este atât de simplă pe cât s-ar putea presupune mai întâi, iar răspunsurile pot fi adesea înșelătoare. Întrebați doi prieteni care închiriază în prezent sau au fost chiriași în trecut și puteți primi cu ușurință două răspunsuri diferite.

de ce ar fi așa? Cu siguranță, fie chiriașul plătește taxa Consiliului, fie este responsabilitatea proprietarului, nu poate fi ambele…poate? În postarea de astăzi, vom afla.

ce este taxa de Consiliu oricum?

taxa de Consiliu este în esență o taxă locală, stabilită de autoritatea competentă, care este clasificată după proprietățile interne și valoarea acestora. Introdus în 1993, taxa de Consiliu a înlocuit taxa comunitară mult-bârfită, aka taxa de sondaj, și a fost în vigoare de atunci.

din punct de vedere guvernamental, taxa de Consiliu a fost un succes hohotitor. În 2014/15, s-a spus că taxa Consiliului acoperă aproape un sfert din toate cheltuielile autorităților locale și a avut o rată de colectare extraordinar de mare de 97% în aceeași perioadă, ceea ce înseamnă că aproape toată lumea plătește.

cum se calculează taxa de Consiliu?

după cum s-a menționat mai sus, taxa de Consiliu este de fapt o taxă pentru proprietățile rezidențiale care sunt separate în benzi diferite, de la A la H. fiecare bandă acoperă un interval de preț în care proprietățile individuale vor cădea și taxa este calculată în consecință.

oarecum confuz, aceste benzi se bazează pe prețul pe care fiecare proprietate l-ar fi vândut în aprilie 1991, iar benzile sunt elaborate de Biroul de venituri și evaluare Vamală HM.

cu toate acestea, diferite autorități locale au propriile politici de prețuri individuale pentru fiecare bandă, ceea ce face imposibilă oferirea unui răspuns unic. Mai jos este tabelul curent pentru Consiliul Redbridge:

(corect la momentul scrierii, faceți clic aici pentru cele mai actualizate Taxe)

pentru cei dintre voi din afara Redbridge, există o resursă excelentă pentru a afla taxele dvs. fiscale de Consiliu numite taxa mea de Consiliu

cine plătește taxa de Consiliu?

în timp ce taxa de Consiliu se plătește pentru toate proprietățile interne din Anglia și țara Galilor, întrebarea cine plătește factura este una spinoasă. La nivel de bază, taxa de Consiliu este plătită de ocupant, ceea ce este destul de simplu, dar în unele cazuri nu este cazul.

pentru început, există problema dacă sunteți singurul ocupant sau dacă locuiți cu alții. Dacă locuiți singur, este simplu: plătiți taxa Consiliului. Cu toate acestea, pentru cei care trăiesc cu alții, există o ierarhie care trebuie abordată, care arată astfel:

1. un proprietar-ocupant rezident care deține fie închirierea, fie proprietatea liberă a întregii sau a unei părți a proprietății
2. un chiriaș rezident
3. un rezident care locuiește în proprietate și care este licențiat. Aceasta înseamnă că nu sunt chiriași, dar au permisiunea de a rămâne acolo
4. orice rezident care locuiește în proprietate, de exemplu, un ghemuit
5. un proprietar al proprietății în care nimeni nu este rezident.

ca ierarhie, în mod evident, vă deplasați de sus în jos, astfel încât oricine este cel mai înalt pe masa de mai sus, plătește factura fiscală a Consiliului. Dacă există un număr egal de rezidenți la același nivel, răspunderea este împărțită în mod egal.

Deci, cine plătește taxa de Consiliu la închiriere, proprietar sau chiriaș?

după cum puteți vedea din arborele ierarhiei fiscale a Consiliului de mai sus, un chiriaș rezident vine la numărul 2. Aceasta înseamnă că, în majoritatea cazurilor, chiriașul plătește factura fiscală a Consiliului.

majoritatea, dar nu întotdeauna…

când este proprietarul responsabil pentru plata taxei de Consiliu?

există unele cazuri în care proprietarul va umăr responsabilitatea de a plăti taxa de Consiliu. Acestea sunt circumstanțe speciale și, în general, singurele momente în care răspunderea este inversată.

deci, chiriașii care se încadrează în oricare dintre următoarele categorii pot scuti de la plata impozitului pe Consiliu:

• ocupantul sau ocupanții sunt toți sub vârsta de 18 ani
• proprietatea în cauză este un centru de îngrijire, spital sau refugiu
• ocupantul sau ocupanții sunt solicitanți de azil
• închirieri temporare pentru a acoperi cazurile în care reședința principală are lucrări de urgență efectuate asupra acesteia
• proprietatea în cauză este o HMO (casa de ocupare multiplă) și toți ocupanții plătesc chirie individual. Cu toate acestea, în timp ce proprietarul este responsabil tehnic pentru plata taxei de Consiliu, este foarte probabil ca chiria să fie ajustată pentru a acoperi costul în acest caz

ce se întâmplă dacă nu vă puteți plăti taxa de Consiliu?

așa cum am menționat mai devreme în acest post, ratele de colectare a impozitelor Consiliului sunt una dintre cele mai mari dintre toate impozitele. Prin urmare, dacă vă aflați într-o poziție în care plata impozitului pe Consiliu a devenit dificilă, trebuie să abordați situația mai devreme decât mai târziu.

primul dvs. apel ar trebui să fie către autoritatea locală pentru a vă explica situația și a cere ajutor. Consiliile locale au competențe pentru a recupera orice datorii suportate de ocupanții care nu reușesc să facă plățile necesare, astfel încât acestea trebuie să fie puse în imagine cât mai curând posibil.

dacă vă aflați în dificultate financiară, este, de asemenea, înțelept să se consulte cu experți în această privință rapid. Deși poate fi natura umană să se ferească de conversații dificile, cum ar fi acestea, îngroparea capului în nisip nu rezolvă în cele din urmă nimic, așa că vă rugăm să faceți efortul de a vorbi cu cineva imediat ce vă simțiți gata să faceți acest lucru.

iată câteva locuri minunate pentru a începe:

• Sfaturi pentru cetățeni
• StepChange
• Debtline Național

există reduceri fiscale ale Consiliului disponibile?

da, există, dar acestea sunt disponibile numai în legătură cu numărul de ocupanți adulți care locuiesc în proprietate. Din nou, întrebarea despre cine este adult și cine nu este nu este atât de simplă pe cât pare, deoarece unii indivizi se încadrează într-o categorie numită ‘persoane ignorate’.

potrivit entitledto.co.uk, toate următoarele sunt considerate astfel:

• oricine are 17 ani sau mai puțin

• condiții de viață în proprietate temporar și care au casa lor în altă parte

• prizonieri

• în detenție înainte de deportare sau în conformitate cu legislația privind sănătatea mintală

• definit ca o persoană cu deficiențe mintale severe

• studenți cu normă întreagă pe un curs de calificare a educației

• un soț sau un dependent de un student și un cetățean non britanic, care nu este permis în conformitate cu normele de imigrare, fie să lucreze în Marea Britanie sau cerere beneficii

• pacienții spitalizați care trăiesc în spital

• tinerii aflați în programe de formare guvernamentală, ucenici sau asistenți de limbi străine

• locuind într-o casă de îngrijire rezidențială, într-o casă de îngrijire medicală sau într-o casă de îngrijire mentală, unde primesc îngrijire sau tratament

• condiții de viață într-o pensiune care oferă îngrijire sau tratament din cauza unei persoane limită de vârstă, handicap fizic sau mental, dependența de alcool sau de droguri din trecut sau prezent sau trecut sau prezent boli mintale și în Anglia și țara Galilor o cauțiune sau de probațiune hostel

• lucrătorii de îngrijire

• îngrijitori

• stați într-o pensiune sau într-un adăpost de noapte, de exemplu, într-o armată a Salvării sau într-o pensiune a armatei Bisericii

• persoanele care abandonează școala sau colegiul încă în vârstă de sub 20 de ani care au părăsit școala sau colegiul după 30 aprilie. Acestea nu vor fi luate în considerare până la 1 noiembrie a aceluiași an, indiferent dacă ocupă sau nu un loc de muncă

• în vârstă de 18 ani și cineva are dreptul la alocație pentru copii pentru ei. Aceasta include o școală sau colegiu leaver în muncă remunerativă, sau o persoană în îngrijirea autorității locale

• membrii forțelor armate în vizită și persoanele aflate în întreținerea acestora

• membrii unei comunități religioase

taxa Consiliului se calculează pe baza a doi adulți care locuiesc împreună în aceeași proprietate, deci există reduceri disponibile pentru cei care nu îndeplinesc aceste criterii, cum ar fi:

• dacă locuiți singur sau sunteți singurul ocupant adult, veți fi eligibil pentru o reducere de 25%
• dacă nu sunteți considerat adult, se va aplica de obicei o reducere de 50%
• studenții cu normă întreagă vor fi eligibili pentru reduceri de 100%, cu condiția să fie singurii ocupanți din proprietate

ca și în cazul tuturor problemelor de această natură, acest post este oferit ca un ghid în scopuri de cercetare și nu ar trebui să fie considerat consultanță juridică. Vă rugăm să consultați un profesionist juridic certificat înainte de a lua orice acțiune în justiție.