cele mai bune țări și orașe pentru investiții imobiliare în 2021

timp de citire: 12 minute

subiecte conexe

mutarea în străinătate

economie

știri de peste mări

AFIRE (Asociația Investitorilor Străini în domeniul imobiliar) este Asociația pentru investiții imobiliare internaționale axată pe proprietăți comerciale din Statele Unite.

AFIRE derulează anual un sondaj internațional al investitorilor, care a fost creat pentru a satisface nevoile investitorilor imobiliari instituționali din întreaga lume care navighează în provocările investițiilor imobiliare.

membrii AFIRE sunt printre cei mai mari investitori imobiliari instituționali internaționali din lume și au o valoare estimată de 2 trilioane de dolari sau mai mult în active imobiliare administrate la nivel global.

aruncați o privire pe măsură ce descompunem sondajul din acest an și prezentăm cele mai bune țări și orașe pentru investiții imobiliare în 2021.

care sunt principalele riscuri și oportunități de investiții imobiliare în 2021?

investițiile imobiliare pot fi provocatoare, mai ales în aceste perioade în care continuăm să ne confruntăm cu provocări fără precedent, cum ar fi focarul de Coronavirus, prețurile petrolului devenind negative și piețele bursiere prăbușindu-se.

membrii AFIRE sunt precauți exprimându-și îngrijorarea cu privire la locul în care industria se află în ciclul imobiliar tipic.

au menționat îngrijorări cu privire la riscurile ratei dobânzii, evaluările ridicate, impactul tehnologiilor emergente asupra sectorului de retail și a altor sectoare imobiliare, oferta excesivă pe unele piețe și tipuri de proprietăți.

sondajul evidențiază, de asemenea, posibile greșeli economice și politice care ar putea afecta proprietățile imobiliare prin declanșarea unei încetiniri economice sau a unei perturbări a piețelor financiare.

riscurile investițiilor imobiliare în 2021

aproape 50% dintre respondenți au inclus aspecte geopolitice și climatice, cum ar fi creșterea nivelului mării, printre preocupările lor principale în ceea ce privește investițiile imobiliare, iar aproximativ 40% au menționat fluctuațiile valutare și riscurile ratei dobânzii.

riscuri politice

riscurile politice cheie care au fost citate includ evenimente geopolitice, constând în principal din tarifele SUA și războiul comercial cu China.

Brexit; politicile protecționiste și efectul protestelor din Hong Kong asupra comerțului din Asia rămân, de asemenea, preocupări cheie atunci când vine vorba de investițiile imobiliare transfrontaliere în 2021.

mai mult, respondenții au menționat că principalele evenimente de care sunt îngrijorați în Orientul Mijlociu sunt războiul cu Iranul și tulburările civile din America Latină

riscurile politice interne ale SUA

principalul risc politic pentru investițiile imobiliare din SUA pentru 2021 este, fără îndoială, rezultatul alegerilor din 2021.

Joe Biden a preluat acum președinția de la Donald Trump în ianuarie 2021 și o nouă administrație înseamnă potențialul unor schimbări majore de politică.

unele dintre cele mai notabile preocupări de schimbare a politicilor atunci când vine vorba de investiții imobiliare sunt legate de imigrație și de problemele forței de muncă.

riscuri valutare

respondenții au votat, de asemenea, riscurile valutare ca fiind una dintre cele mai mari provocări ale investițiilor imobiliare în 2021.

aceste riscuri includ fluctuația valutară, volatilitatea pieței valutare, costurile ridicate de acoperire, riscul ratei dobânzii și volatilitatea, precum și ratele negative ale dobânzii care duc la dezechilibre valutare.

înțelegem că fluctuația valutară este unul dintre cele mai mari riscuri pe care investitorii ar trebui să le ia în considerare. Dacă sunteți un investitor care dorește să facă o investiție imobiliară în 2021, sunați-ne sau completați formularul de mai jos pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună valoare pentru banii dvs.

mediul fiscal și de reglementare

participanții la Sondajul Internațional al investitorilor au arătat, de asemenea, preocupări privind mediul fiscal și de reglementare pentru investițiile imobiliare în 2021.

principalele riscuri ale acestei categorii includ mai puțină certitudine în ceea ce privește cerințele municipale pentru dezvoltare, lipsa de cunoștințe și lipsa de transparență privind guvernanța locală (fiscală și juridică) și piețele imobiliare.

pe lângă această îngrijorare, au fost menționate și preocupări pentru proprietatea multifamilială, riscul politic la nivel de stat și local, reglementări suplimentare și alte politici restrictive care fac ca dezvoltarea și gestionarea să fie din ce în ce mai costisitoare și mai dificile.

încetinirea economică

principalele riscuri legate de încetinirea economică care ar putea afecta investițiile imobiliare în 2021 includ încetinirea economică coordonată la nivel mondial, încetinirea creșterii produsului intern brut (PIB) al SUA și scăderea creșterii în unele țări europene.

probleme de stabilire a prețurilor

unele dintre principalele probleme de stabilire a prețurilor care ar putea afecta investițiile imobiliare și care îngrijorează investitorii includ:

• prețuri ridicate cu ciclu târziu
• rate de plafon comprimat datorate ratelor scăzute ale dobânzii
• concurență ridicată pentru active pe părțile de capitaluri proprii și datorii

alte preocupări de investiții imobiliare

pe lângă toate problemele menționate mai sus pe care investitorii imobiliari sunt preocupați în 2021, există puține altele care sunt necategorizate, cum ar fi:

• întreruperile tehnologice
• bula datoriei corporative cu randament ridicat
• lipsa de acțiune pentru îmbunătățirea schimbărilor climatice și a investițiilor în infrastructură
• expunerea investițiilor la creșterea riscurilor climatice

oportunități pentru investiții imobiliare în 2021

pe lângă riscuri, acest sondaj a identificat, de asemenea, riscul cele mai mari oportunități pentru investiții imobiliare în 2021.

după cum sa menționat deja în sondajele anterioare, creșterea și puterea pieței americane reprezintă o oportunitate constantă pentru investitorii imobiliari în 2021, precum și rate scăzute ale dobânzii și randamente atractive.

diversificarea

diversificarea este una dintre cele mai proeminente oportunități de investiții imobiliare care au rezultat din sondaj. În special, scalarea portofoliului de investiții, diversificarea pentru a crea fluxul de numerar pe termen lung, lichiditatea pieței, și de calitate imobiliare.

în plus, alte oportunități menționate includ expunerea la sectoare și oportunități neobișnuite pe piețele interne și diversificarea în piețe stabilite și/sau emergente

creșterea și stabilitatea SUA

ca și în majoritatea economiilor, SUA a luat o bătaie ca urmare a pandemiei COVID-19, confruntându-se cu lupte speciale cu șomajul. Acestea fiind spuse, piața imobiliară din SUA a rămas relativ rezistentă în timp.

decizia Fed de a menține ratele dobânzilor la zero înseamnă că ratele ipotecare sunt de așteptat să rămână scăzute de ceva timp. Drept urmare, capacitatea de a obține împrumuturi ieftine a alimentat cererea de proprietăți pe piața imobiliară din SUA.

dimensiunea simplă a pieței din SUA și o mai mare de lichiditate înseamnă oportunități de investiții imobiliare sunt încă acolo. Alte oportunități includ o creștere mai mare decât țările europene; rate mai bune ale PAC în SUA și finanțare pozitivă a datoriei.

de fapt, Europa a devenit extrem de costisitoare în fața economiei mai sărace. Mai mult, SUA are, de asemenea, o valoare relativă puternică în comparație cu datoria guvernamentală și cu randament ridicat, iar randamentul repartizat pe obligațiunile guvernamentale este o altă oportunitate.

oportunitățile suplimentare legate de creșterea și stabilitatea SUA includ un randament suplimentar față de investițiile interne și elemente esențiale pozitive pe o bază relativă în comparație cu alte țări, cum ar fi creșterea și înăsprirea cifrelor vacante.

strategii specifice SUA

strategiile specifice SUA sunt oportunități pe care investitorii imobiliari ar trebui să le ia în considerare pentru a face o investiție bună în 2021. Când vorbim despre strategii specifice SUA, este destinat creșterii consecvente a centrelor de inovare din întreaga țară, concentrării locurilor de muncă și creșterii populației, în ciuda tuturor riscurilor de reglementare menționate anterior.

mai mult, pe măsură ce costurile de acoperire a riscurilor pentru investitorii europeni și asiatici scad, există oportunități preferate în SUA. De asemenea, piețele secundare se dezvoltă puternic din cauza lipsei ofertei de locuințe noi și a unui număr tot mai mare de gospodării. Prin urmare, există oportunități mai mari pentru investitorii de peste mări care privesc dincolo de piețele tradiționale din SUA.

în plus, puterea în multe dintre piețele rezidențiale, cum ar fi îngrijirea pentru seniori și locuințele pentru studenți este, de asemenea, o oportunitate pentru investitorii imobiliari în 2021.

strategii non-specifice SUA

strategiile non-specifice SUA includ urbanizarea globală și schimbările demografice, precum și mediile divergente ale ratei dobânzii care decuplează economiile și fac investițiile străine mai atractive.

care sunt cele mai bune orașe pentru investiții imobiliare în 2021?

acum că au fost prezentate principalele riscuri și oportunități ale investițiilor imobiliare în 2021, este de asemenea important să menționăm locurile reale în care este mai convenabil să investești pentru investitorii imobiliari.

Londra și Los Angeles printre cele mai bune orașe pentru investiții imobiliare

în 2018, Londra a fost votată orașul numărul unu din lume pentru investiții imobiliare, orașele germane precum Berlinul devenind din ce în ce mai atractive opțiuni.

cu toate acestea, lucrurile au luat o întorsătură în 2021, Londra fiind acum numărul 4 în clasament, încă impresionantă având în vedere incertitudinile istorice legate de Brexit.

în 2020, Los Angeles a fost votat drept cel mai bun oraș pentru investiții imobiliare, trecând rapid de pe locul 7 în 2019. Los Angeles este adesea considerat a fi o alegere înțeleaptă pentru investiții imobiliare pe termen lung, deoarece rămâne în mod constant un loc atractiv pentru a trăi și investitorii aproape întotdeauna obține banii înapoi cel puțin, cu cele mai multe a face un profit sănătos.

populația din Los Angeles în 2020 este de 12.447.000, în timp ce septembrie 2020 a arătat că prețul mediu de listă al proprietății din Los Angeles a fost de 950k USD, în creștere cu 5,7% față de anul trecut, în timp ce prețul mediu de vânzare a fost de 850K USD.

în timp ce LA pare să rămână o alegere înțeleaptă pentru investițiile pe termen lung, se estimează că prețurile proprietăților din zonă vor crește doar cu 0,7% în acest an ca urmare a COVID-19.

alte locuri importante pentru investițiile imobiliare în 2021

Londra a scăzut trei poziții din sondajul din 2018, New York scăzând pe poziția 9 în categoria Orașelor Globale. Paris este numărul 2 și cel mai bun oraș european anterior pentru investiții imobiliare Berlin a scăzut la poziția 8.

populația Londrei din 2020 se ridică la 9.304.000, o creștere de 1,3% față de 2019. Prețul mediu pentru proprietatea din Londra este de 666.842 GBP pentru Noiembrie 2020. Aceasta este o creștere de 3, 59% Din August 2020 și o creștere de 5, 34% față de acum 12 luni.

populația Parisului în 2020 se ridică la 12.278.210, prețul mediu al apartamentelor existente crescând cu 7,95%, până la 10.460 EUR pe metru pătrat (sq. m.) în T1 din 2020. În T2, prețurile proprietăților din Paris au atins o medie de 10.690 de metri pătrați și se așteaptă să urce la 10.860 de metri pătrați/m2 în octombrie.

Edward M. Casal, noul președinte ales al AFIRE și director executiv, global real estate, al Aviva Investors din Londra, spune:

„un an mai târziu, investitorii străini sunt mai puțin îngrijorați de ramificațiile Brexit. În același timp, piața londoneză a fost susținută de mai multe vânzări mari în ultimul an. Londra are o serie de atribute ca locație pentru investiții, inclusiv un stat de drept stabil, transparență și utilizarea limbii engleze. În plus, un fus orar favorabil pentru afacerile internaționale, Fondul de muncă profund și atributele culturale ajută, de asemenea.”

care țări sunt cea mai bună oportunitate pentru investiții imobiliare și aprecierea capitalului?

în 2018, studiul internațional al investitorilor a anunțat primele cinci țări care oferă cea mai bună oportunitate de apreciere a capitalului. Acestea au fost:

clasament	țară
	noi
	Brazilia
	China
	Spania
	MAREA BRITANIE

de asemenea, SUA continuă să conducă lumea în ceea ce privește oferirea celei mai bune oportunități de apreciere a capitalului, urmată de Brazilia, rămânând pe locul doi.

China și Spania au urcat de la o egalitate pe locul șase anul trecut, ocupând locurile trei și respectiv patru. Marea Britanie a scăzut de pe locul trei pe locul cinci.

țările cele mai stabile și sigure pentru investiții imobiliare

aici este lista țărilor cele mai stabile și sigure pentru imobiliare

clasament	țară
	noi
	Germania
	Canada
	MAREA BRITANIE
	Australia

cu 58% din voturile respondenților, SUA rămâne țara considerată cea mai stabilă pentru investițiile imobiliare. Germania a ocupat din nou locul doi cu 20% din voturi, iar Canada a rămas pe locul trei cu 12%. Marea Britanie s-a mutat pe locul patru de la al cincilea, în timp ce Australia a scăzut de la al patrulea la al cincilea.

țările emergente de top pentru investiții imobiliare

AFIRE a oferit, de asemenea, o imagine de ansamblu asupra celor mai bune piețe emergente pentru investitori. Brazilia și-a recăpătat poziția de piață emergentă numărul unu, trecând de pe locul trei pentru a înlocui China, care a căzut pe locul doi. India s-a mutat pe locul trei de pe locul patru, Mexicul a căzut de pe locul doi la egalitate pe locul trei cu India, iar Columbia a intrat pe lista primelor cinci piețe emergente pe locul cinci.

iată clasamentul celor mai bune țări emergente pentru investiții imobiliare:

clasament	țară
	Brazilia
	China
	India
	Mexic
	Columbia

orașe de top pentru investiții imobiliare în Statele Unite

optzeci și șase la sută dintre respondenți spun că intenționează să mențină sau să crească investițiile în imobiliare din SUA. Dl Casal spune:

„în mod semnificativ, San Francisco, care a fost pe lista investitorilor de top cinci orașe globale din 2011, a căzut pe locul 11, iar Washington, D. C. și-a continuat alunecarea în rândul Orașelor Globale, scăzând de pe locul 15 anul trecut la 25 în acest an.”

orașe de top din SUA pentru investiții imobiliare

New York a fost numit orașul de top din SUA în ultimii ani, deținând un avantaj substanțial față de Los Angeles. Dar lucrurile s-au întors în 2020, unde Los Angeles a fost în fruntea topurilor pentru cel mai bun oraș global pentru a face investiții imobiliare. Iată clasamentul

cu toate acestea, cu o marjă substanțială, SUA a fost clasată ca țara numărul unu pentru investițiile imobiliare planificate în 2018, urmată de Marea Britanie, Germania, Canada și Franța. Respondenții sondajului au menționat, de asemenea, mai multe puncte forte ale pieței americane, inclusiv economia puternică și stabilă a Statelor Unite, piețele de capital transparente și reputația pentru inovație. Ca clase alternative de active, au indicat locuințe pentru seniori, infrastructură, clădiri de birouri medicale și locuințe pentru studenți.

investiții imobiliare în 2021

va fi foarte interesant să vedem cum diferă rezultatele sondajului de investiții imobiliare din 2021 față de acest an.

cu situația pandemiei COVID-19 încă în desfășurare, fără îndoială, vor exista unele schimbări dramatice în anumite țări.

acestea fiind spuse, orașe precum Los Angeles, Paris și Londra au văzut că cererea continuă în acest an, în ciuda virusului.

pentru Marea Britanie, sfârșitul perioadei de tranziție Brexit va afecta, de asemenea, probabil sentimentul investitorilor în viitor.

aceasta a fost o prezentare generală a celor mai bune locuri, orașe, riscuri și oportunități de luat în considerare pentru investiții imobiliare în 2021.

dacă sunteți un investitor imobiliar și sunteți în căutarea de a face o investiție imobiliară de peste mări, vă putem oferi îndrumări specializate și adaptate pentru a vă asigura că profitați la maximum de conversia valutară. Nu ezitați să ne sunați sau să completați formularul de mai jos.

Insights gratuite & Ghiduri

Emigrate2 Canada ghid

ghid pentru cumpararea de proprietate în Marea Britanie

Emigrate2 SUA Ghid

Emigrate2 Noua Zeelandă Ghid

cum de a cumpăra proprietăți De peste mări în condiții de siguranță