Ce se întâmplă atunci când un chiriaș moare într-o proprietate de închiriere? – TurboTenant

obțineți o notificare scrisă

cel mai important prim pas atunci când aveți de-a face cu trecerea unui chiriaș, este obținerea unei notificări scrise despre deces. Un proprietar va afla, de obicei, una din cele două căi – fie de la un membru al familiei, fie de la executorul proprietății chiriașului. Această notificare scrisă este esențială pentru a începe în mod legal procesul de încheiere a contractului de închiriere, înlăturarea legală a bunurilor chiriașului și pregătirea proprietății pentru următorul chiriaș. Dacă proprietarul este cel care descoperă moartea. Apelați imediat poliția, precum și contactul de urgență enumerat de chiriaș. Asigurați închirierea și nu mutați nimic sau nu luați nimic de la unitate. Așteptați sosirea autorităților și a contactului de urgență. Din nou, verificați legile locale și de stat cu privire la acest tip de eveniment și fiți pregătiți din timp dacă ar trebui să apară ocazia. Cea mai mare parte a informațiilor de mai jos va detalia modul de a recâștiga în mod legal proprietatea după primirea notificării scrise.

Secure proprietatea

după ce proprietarul a primit o notificare scrisă, următorul pas este de a asigura proprietatea. Blocați toate ferestrele și ușile pentru a evita orice furt. Dacă locuiau singuri, proprietarul ar putea dori să ia în considerare schimbarea încuietorilor pentru a evita intrarea persoanelor în proprietate fără cunoștințe prealabile. Odată ce rudele sau executorul succesoral au fost înmânate Oficial cheile, proprietarul nu este responsabil pentru asigurarea bunurilor chiriașului. Dacă nu există o rudă apropiată sau un executor imobiliar, urmați legile locale și de stat cu privire la proprietatea chiriașului abandonat.

pregătiți-vă pentru următoarea închiriere

următorul pas este să începeți pregătirea pentru următoarea închiriere. Există mai multe etape care trebuie luate aici:

ce se întâmplă cu contractul de închiriere dacă un chiriaș trece?

pentru a trece legal și legal, proprietarul va trebui să încheie sau să tranziteze contractul de închiriere. Atunci când se ocupă cu următoarea rudă sau executor imobiliar, asigurați-vă că pentru a avea compasiune pentru situația lor, în timp ce respectiv și legal de lucru pentru a recâștiga proprietatea. Mai jos sunt două opțiuni comune de închiriere și pașii următori corespunzători.

• închiriere lunară-moartea chiriașului va acționa ca preaviz de 30 de zile. Notificați următoarea rudă sau executorul cu privire la data la care contractul de închiriere se va încheia și Coordonați-vă cu aceștia în ceea ce privește eliminarea bunurilor, curățarea, tranziția proprietății și toate termenele limită.

• închiriere pe termen lung– dacă chiriașul decedat a avut un contract de închiriere pe termen lung, contractul de închiriere nu se încheie automat la trecerea chiriașului. Contractul de închiriere va trece la următoarea rudă sau la executorul imobiliar. În majoritatea cazurilor, următoarea rudă / executor va dori să încheie contractul de închiriere. Este recomandabil să lucrați cu ei pentru a încheia contractul de închiriere și a le informa că veți trata moartea ca pe un contract de închiriere rupt și că rudele/bunurile sunt responsabile pentru suma totală a chiriei până când unitatea este re-închiriată.

ce să faci cu bunurile unui chiriaș atunci când acestea mor?

un proprietar nu poate scoate bunurile chiriașului decedat, va trebui să lucreze cu familia sau executorul pentru a coordona eliminarea acestora. Lucrați cu ei și stabiliți termene și termene pentru a ajuta la mutarea procesului. Dacă chiriașul a fost închiriat de la o lună la alta și contractul de închiriere se va încheia în curând, setați termene mai adecvate, de obicei două până la trei săptămâni pentru a ajuta la eliminarea proprietății, astfel încât procesul de re-închiriere să poată începe. Dacă chiriașul a avut un contract de închiriere pe termen lung, lucrați cu rudele/executorul pentru a stabili termene rezonabile pentru îndepărtarea proprietății chiriașului. Chiria este încă necesară pentru a fi plătită în timp ce îndepărtarea proprietății și căutarea chiriașului sunt efectuate dacă ambele părți au decis să trateze moartea ca pe un contract de închiriere rupt.

dacă nu există o rudă apropiată, urmați legile locale și de stat cu privire la proprietatea chiriașului abandonat. Este posibil să vi se solicite să o țineți pentru o perioadă curentă de timp, apoi să o vindeți la licitație și să returnați banii statului.

ce faceți cu depozitul de garanție dacă un chiriaș moare?

depozitul de garanție poate fi utilizat pentru chirie neplătită, uzură peste suma normală și taxe de curățenie. Asigurați-vă că pentru a face o listă detaliată a tuturor deducerilor și să dea că la următoarea rudă sau estate executor atunci când restul este dat înapoi. Iată o scrisoare de probă către un chiriaș pentru daune care pot fi utilizate la deducerea articolelor din depozitul de garanție. Dacă taxele depășesc depozitul, proprietarul va trebui să solicite proprietatea chiriașului pentru compensare.

confruntarea cu un chiriaș care trece nu este niciodată o situație ideală. Prioritatea dvs. principală ca proprietar este să vă asigurați că sunteți protejat legal, urmând toate legile locale și de stat cu privire la moartea unui chiriaș. Acest lucru vă poate ajuta să ușurați impactul financiar, precum și să vă permiteți să găsiți un nou chiriaș cât mai repede posibil. Dacă există rude apropiate, fiți cât se poate de plini de compasiune, lucrați cu familia pentru a îndepărta bunurile și a obține închirierea returnată într-un loc în care vă poate fi întoarsă în mod legal. Când sunteți gata pentru a găsi un nou chiriaș asigurați-vă că pentru a finaliza o analiză aprofundată chiriaș și cerere de închiriere on-line.

ce se întâmplă dacă un chiriaș moare într-o închiriere Întrebări frecvente

care este primul lucru de făcut dacă un chiriaș moare?

primiți o notificare scrisă despre moartea unui chiriaș și asigurați-vă că asigurați proprietatea pentru a o proteja de furtul potențial. Stabiliți o relație cu rudele apropiate sau cu executorul, astfel încât să puteți preda cheile și să le permiteți să gestioneze proprietatea.

dacă chiriașul locuia singur, asigurați-vă că însoțiți orice persoană care solicită acces la proprietate la intrare. Păstrați un inventar al tot ceea ce a fost eliminat.

moartea unui chiriaș anulează contractul de închiriere?

tipul de leasing va determina data de încheiere. Dacă a fost o închiriere lunară, moartea va servi drept preaviz de 30 de zile. Dacă a fost un contract de închiriere pe termen lung, se va transfera la următoarea rudă/executor imobiliar.

ce ar trebui să faceți cu bunurile unui chiriaș dacă acestea trec în chirie?

un proprietar nu poate scoate bunurile unui chiriaș decedat fără a lucra mai întâi cu următoarea rudă/executor imobiliar. Dacă niciuna dintre acestea nu există, verificați legile locale și de stat pentru a vedea cum să gestionați proprietatea abandonată a unui chiriaș.

ce ar trebui să faceți cu depozitul de securitate al unui chiriaș decedat?

depozitul de garanție poate fi utilizat pentru chirie neplătită, daune dincolo de uzura normală și taxe de curățare. Restul, cu o listă detaliată, ar trebui să fie returnate la următoarea rudă/executor imobiliar.

Disclaimer: TurboTenant, Inc nu oferă consultanță juridică. Acest material a fost pregătit numai în scop informativ. Toți utilizatorii sunt sfătuiți să verifice toate legile locale, de stat și federale aplicabile și să consulte un consilier juridic în cazul în care întrebări aris