reducerea la o casă de parc sună ca mișcarea ideală pentru pensionarii cu bani. Pensionarii pot schimba viața urbană cu una mai liniștită în mediul rural sau lângă mare, înconjurată de oameni din aceeași grupă de vârstă.
casele din parc sunt mult mai ieftine decât cărămizile și mortarul tradițional – puteți cumpăra unul cu mai puțin de 100.000 de dolari în majoritatea zonelor țării. Cu toate acestea, industria de parcuri din Marea Britanie are reputația de a fi condusă de „personaje distinct umbrite, cu puteri considerabile”, după cum spune Sebastian O ‘ Kelly, fondatorul grupului de campanii de Parteneriat pentru cunoștințe Leasehold.
în octombrie anul trecut, Guvernul a declarat că există „operatori lipsiți de scrupule” în cadrul sectorului și că este conștient de exemple de proprietari de site-uri care „continuă să ignore legea, să hărțuiască și să exploateze financiar rezidenții”.
cu toate acestea, vestea potențial bună pentru rezidenții actuali și viitori ai parcului din Anglia este că Guvernul s-a angajat să prezinte o legislație menită să le ofere o afacere mai bună, de exemplu, aducând mai multă claritate taxelor impuse și introducând un „test de persoană potrivit și adecvat” pentru proprietarii de site-uri. O consultare cu privire la modul în care va funcționa acest test urmează să fie lansată în această vară, deși nu este clar încă când aceste măsuri vor intra efectiv în vigoare.
se estimează că există aproximativ 180.000 de proprietari de parcuri în toată Marea Britanie, majoritatea locuind pe site-uri private.
de obicei, casele de parc sunt case detașate cu un singur etaj de până la 20 de metri lungime și 6,8 metri lățime. Încălzirea centrală, geamurile duble și mocheta sunt de obicei instalate standard, iar unele parcele au spațiu pentru o grădină.
broșurile pentru case noi sunt destul de convingătoare, promițătoare „împrejurimi idilice”, „o comunitate asemănătoare”, „lux” și așa mai departe.
pentru a fi clasificată ca locuință în parc, o proprietate trebuie să fie mobilă în una sau două bucăți, fie pe propriile roți, fie transportată de un alt vehicul. Acestea sunt de obicei fabricate în afara site-ului și apoi mutate într-un teren sau „pitch” deținut de un proprietar de site privat sau, în unele cazuri, de o autoritate locală.
cu toate acestea, nu veți putea obține o ipotecă tradițională pe o casă din parc. Creditorii ipotecare sunt puse în afara de faptul că parc case sunt situate pe teren privat și tind să se deprecieze în valoare în timp. Finanțarea specializată este disponibilă, dar este de obicei costisitoare.
cumpărarea directă cu numerar este o opțiune mai populară, fondurile provenind fie din vânzarea unei case tradiționale, fie dintr-o pensie.
dar costurile nu se opresc la achiziționarea proprietății dvs. De asemenea, va trebui să plătiți proprietarului site-ului o „taxă de pitch” sau o chirie la sol. Acest lucru poate fi orice, de la aproximativ 1.000 la 3.000 de dolari pe an – poate chiar mai mult.
taxele de teren acoperă întreținerea și întreținerea site-ului, baza pe care se află casa și, eventual, utilitățile precum apa și electricitatea (deși acestea sunt uneori taxate separat). Mobile Homes Act 2013 permite creșterea taxelor de pitch în conformitate cu inflația indicelui prețurilor de vânzare cu amănuntul (RPI) în fiecare an.
între timp, o minoritate de proprietari de site-uri impun taxe de serviciu (se presupune că acoperă costurile de gestionare/administrare/juridice/reparații și așa mai departe) în plus față de taxa de pitch.
Tony Turner, în vârstă de 76 de ani, a cumpărat o casă de parc în Cornwall în 2006. El este fondatorul forumului de politici Park Homes și Park Home Facts, ambele având ca scop abordarea nedreptăților din sectorul park home.
Turner spune taxele de teren sunt una dintre cele mai mari probleme. „Creșterea cu RPI este o prostie, deoarece datele de reînnoire variază, astfel încât taxele de pitch sunt ridicate cu sume diferite și de la parc la parc. Vrem să vedem creșterea taxelor de indicele prețurilor de consum (IPC) – același indice pensiile de stat sunt legate de”, spune el.
o altă problemă controversată este că, în conformitate cu legile actuale, rezidenții trebuie să plătească proprietarului site-ului un comision de până la 10% din prețul de vânzare atunci când își vând casa din parc. Acest lucru a fost dezbătut aprig de ani de zile, rezidenții solicitând reducerea sau abolirea Comisiei, iar proprietarii de site-uri argumentând menținerea acesteia.
„cred că este nerezonabil”, spune Turner. „Dacă ați cheltuit 25.000 de dolari pentru îmbunătățirea locuinței, astfel încât să merite mai mult, veți ajunge să plătiți 10% din prețul umflat proprietarului site-ului.”
el adaugă: „De asemenea, în momentul în care ați plătit taxele de agent imobiliar și costurile de îndepărtare și avocați, singurul lucru pe care vă puteți permite este un alt parc acasă. Deci ești efectiv prins în capcană.”
a fi prins în capcană este o veste proastă pentru oricine a cumpărat o casă în parc, dar acum vrea să plece.
spune O ‘Kelly: „casele din parc sunt ca arendele, dar cu o amenințare serioasă adăugată la amestec: cum ar fi arderea sau furtul casei din parc sau bărbații care apar în miez de noapte pentru a urla abuzuri la „scandalagii”.”
o problemă cheie atât în sectorul închirierii, cât și în cel al parcului este că locuitorii nu dețin terenul pe care se află casa lor, iar criticii spun că contractele sunt scrise într-un mod care permite proprietarilor de terenuri să exploateze acest dezechilibru de putere.
între timp, proprietarul parcului trebuie să aibă atât permisiunea de planificare, cât și licența corectă din partea autorității locale pentru ca site-ul să fie legal. Va trebui să locuiți pe un site „protejat” cu licență rezidențială pentru a locui în casa dvs. din parc pe tot parcursul anului – altfel va trebui să vă mutați câteva săptămâni pe an.
oricine se gândește să cumpere o casă de parc, evident, trebuie să-și facă temele despre site și proprietarii săi. Dar chiar dacă găsiți unul care este condus de un operator credibil, rețineți că acesta poate fi vândut mai târziu.
„problema este că o mulțime de site-uri cad în mâinile proprietarilor necinstiți”, spune Turner. Cu toate acestea, în octombrie 2018, guvernul a declarat că un test de persoană potrivit și adecvat ar ajuta la eliminarea „proprietarilor de site-uri fără scrupule și criminale” din sector. De asemenea, va modifica și clarifica definiția unei taxe de pitch și va împiedica utilizarea taxelor variabile pentru servicii; modificați indicele taxei de pitch de la RPI la CPI; și uitați-vă dacă comisionul de vânzare de 10% ar trebui schimbat.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{titlu}}
{{#paragrafe}}
{{.}}
{{/paragrafe}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- distribuie pe Facebook
- distribuie pe Twitter
- distribuie prin e-mail
- distribuie pe LinkedIn
- distribuie pe WhatsApp
- distribuie pe Messenger