21. (1) atribuțiile unui organ comun de conducere sunt următoarele:
să întrețină și să administreze în mod corespunzător clădirea sau terenul destinat subdiviziunii în parcele și proprietatea comună și să îl mențină într-o stare de reparație bună și reparabilă;
să stabilească și să impună taxele care trebuie depuse în contul de întreținere în scopul întreținerii și gestionării corespunzătoare a clădirilor sau terenurilor destinate subdiviziunii în parcele și în proprietatea comună;
să stabilească și să impună contribuția la Fondul de scufundare care trebuie depusă în contul fondului de scufundare în scopul acoperirii cheltuielilor reale sau preconizate specificate la subsecțiunea 24 alineatul(2);
să efectueze asigurări în conformitate cu prezenta lege sau să se asigure împotriva altor riscuri pe care proprietarii de colete le pot face prin rezoluție specială directă;
să respecte orice notificare sau ordin dat sau făcut de autoritatea locală sau de orice autoritate publică competentă care solicită reducerea oricărei neplăceri asupra proprietății comune sau să dispună reparații sau alte lucrări care trebuie efectuate cu privire la proprietatea comună sau alte îmbunătățiri ale proprietății comune;
să pregătească și să mențină un registru al tuturor proprietarilor de colete a clădirilor sau terenurilor destinate subdiviziunii în parcele;
să asigure auditarea conturilor care trebuie menținute de organul comun de conducere în temeiul prezentei legi și să furnizeze informații membrilor săi cu privire la situațiile financiare auditate;
să pună în aplicare statutul; și
să facă alte lucruri care pot fi utile sau necesare pentru întreținerea și gestionarea corespunzătoare a clădirilor sau terenurilor destinate subdiviziunii în parcele și proprietatea comună.
competențele organului de conducere comun sunt următoarele:
să colecteze taxele de la proprietarii de colete proporțional cu unitățile de acțiuni alocate ale parcelelor respective;
să colecteze contribuția la Fondul de scufundare de la proprietarii de colete;
să autorizeze cheltuielile pentru efectuarea întreținerii și gestionării clădirilor sau terenurilor destinate subdiviziunii în colete și a proprietății comune;
să recupereze de la orice proprietar de colete orice sumă cheltuită de organul comun de conducere pentru coletul respectiv în conformitate cu orice astfel de notificare sau ordin ca menționate la alineatul (1) litera(e);
să achiziționeze, să închirieze sau să achiziționeze în alt mod bunuri mobile pentru a fi utilizate de proprietarii de colete în legătură cu exercitarea proprietății comune;
să angajeze sau să aranjeze și să asigure serviciile oricărei persoane sau agent pentru a întreprinde Întreținerea și gestionarea proprietății comune a clădirii sau a terenurilor destinate subdivizării în colete;
sub rezerva subsecțiunii 32 alineatul(3), să elaboreze regulamente suplimentare pentru întreținerea și gestionarea corespunzătoare a clădirilor sau terenurilor destinate împărțirii în colete;
sub rezerva subsecțiunii 32 alineatul (3), să elaboreze regulamente suplimentare pentru întreținerea și gestionarea corespunzătoare a clădirilor sau terenurilor destinate împărțirii în colete; subdivizarea în parcele și proprietatea comună; și
să facă toate lucrurile necesare în mod rezonabil pentru îndeplinirea îndatoririlor sale în temeiul acestei legi și pentru aplicarea Statutului.
fără a aduce atingere oricăror alte dispoziții ale prezentei legi, organul comun de conducere nu încheie niciun contract referitor la întreținerea și gestionarea niciunei clădiri sau terenuri destinate subdivizării în parcele și proprietatea comună în zona de dezvoltare pentru o perioadă mai mare de douăsprezece luni.
unde—
organul comun de conducere suportă orice cheltuieli sau efectuează orice reparații, lucrări sau acțiuni pe care este obligat sau autorizat prin sau în temeiul prezentei părți sau prin sau în temeiul oricărei alte legi scrise să le efectueze, indiferent dacă cheltuielile au fost sau nu suportate sau dacă reparațiile, lucrările sau acțiunile au fost sau au fost efectuate ca urmare a notificării sau a Ordonanței de către orice guvern sau autoritate statutară; și
cheltuielile sau reparațiile, lucrările sau actul menționat la litera (a) au fost sau au fost necesare ca urmare a oricărui act sau omisiune intenționată sau neglijentă din partea sau a încălcării oricărei dispoziții a statutului său de către orice proprietar de colet sau chiriașul, locatarul, licențiatul sau invitatul acestuia,
suma cheltuielilor oricăror bani cheltuiți de organul comun de conducere pentru efectuarea reparațiilor, lucrărilor sau actului este recuperabilă de către acesta de la proprietarul coletului respectiv ca datorie într-o acțiune în orice instanță de jurisdicție competentă sau în fața Tribunalului.
(5) caracterul general al prezentei secțiuni nu poate fi prejudiciat de nicio altă dispoziție din prezenta parte care conferă o competență sau impune o obligație organului comun de conducere.