2016 piata imobiliara: Privind înapoi pe 9 tendințe majore

după ce a făcut previziunile noastre pentru ceea ce piața imobiliară 2017 va aduce, am vrut să ia un moment să se uite înapoi pe cele mai mari titluri imobiliare din 2016. Nu este o sarcină ușoară, cuie în jos poveștile cele mai notabile. S—au întâmplat atât de multe pe piața imobiliară-de la represiunea municipalităților asupra site-urilor de partajare a locuințelor, cum ar fi Airbnb, până la o creștere a ratelor dobânzilor post-electorale. Am făcut tot posibilul pentru a rotunji câteva tendințe ale pieței imobiliare și titluri care s-au remarcat în acest an.

deci, fără alte formalități, aici vom merge…

9 Top tendințele pieței imobiliare în 2016

#1: infuzia de Capital străin pe piața imobiliară din SUA

de la turbulențele din Orientul Mijlociu până la Brexit, 2016 a fost un an plin de tulburări globale. Ca urmare, investitorii străini au continuat să pompa de capital în piața imobiliară din SUA, care este considerat un refugiu sigur în comparație cu incertitudinea piețelor în străinătate. Cea mai mare parte a investițiilor în proprietăți multifamiliale continuă să fie pe piețe precum Boston, New York și Los Angeles. Creșterea capitalului transfrontalier a împins mulți investitori autohtoni pe piețele secundare și terțiare, cu un interes reînnoit pentru proprietățile din clasa B/C care oferă oportunități cu valoare adăugată. Pentru mai multe informații despre această tendință, consultați acest articol.

#2: scăderea ratelor de proprietate

cu doar 12 ani în urmă, rata națională de proprietate a fost de 69,2%. Azi? Ei bine, ratele de proprietate nu au scăzut doar—au căzut de pe o stâncă. În 2016, rata de proprietate a scăzut la doar 62,9%. SUA a devenit acasă la mai mulți chiriași decât oricând înainte. Recent am făcut o scufundare profundă în această tendință: Partea I include câteva statistici sobre despre declinul proprietății, inclusiv impactul asupra pieței de închiriere. Partea a II-a se uită la ceea ce este de conducere aceste tendințe.

#3: criza creditelor

chiar dacă ratele dobânzilor au planat la minime record, mulți ar fi proprietarii de case sunt încă închirierea, deoarece acestea nu pot îndeplini cerințele de credit stricte de astăzi. 2007-2008 prăbușirea pieței imobiliare a inaugurat într-o serie de noi reglementări care au făcut mai greu decât oricând pentru Media American pentru a asigura un împrumut pentru noua lor casă. Cuplat cu scăderea accesibilității, este ușor de văzut de ce cererea de locuințe de închiriere a fost atât de puternică în ultimul an (și de ce va fi pentru viitorul previzibil).

# 4: creșterea ratelor dobânzilor

ce diferență poate face câteva săptămâni! Rata medie a creditelor ipotecare fixe pe 30 de ani a fost de până la 4,18% pe 15 decembrie, o creștere de 21 de puncte de bază față de săptămâna anterioară și de la doar 3,51% cu o lună înainte. Investitorii imobiliari vor observa o creștere mai mare, ratele situându-se acum în jurul valorii de 5% pentru proprietățile de investiții care nu sunt ocupate de proprietari.

ratele în creștere au încetinit deja piața imobiliară, potrivit lui Lawrence Yun, Economist-șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. „Bugetul multor potențiali cumpărători luna trecută a fost lovit brusc de ascensiunea rapidă a ratelor imediat după alegeri”, spune Yun. „Deja confruntați cu creșterea prețurilor la locuințe și cu listări minime în gama de prețuri accesibile, mai puțini cumpărători de case din cea mai mare parte a țării au reușit să semneze un contract.”În noiembrie, vânzările de case în așteptare au încetinit la cel mai scăzut nivel din ianuarie.

#5: represiunea împotriva site-urilor de partajare a locuințelor

în noiembrie 2015, alegătorii din San Francisco au doborât Prop F, o inițiativă de restricționare a închirierilor private de locuințe pe termen scurt, precum cele rezervate pe Airbnb. Cu toate acestea, acest lucru nu a împiedicat factorii de decizie din întreaga țară să încerce să distrugă site-urile de partajare a locuințelor în alte moduri. Era deja ilegal să închiriezi un întreg apartament din New York pentru mai puțin de 30 de zile, dar acum este ilegal să faci publicitate chiar și unei astfel de închirieri, cu amenzi de până la 7.500 de dolari. În iunie, Chicago a adoptat o ordonanță complicată de partajare a locuințelor de 58 de pagini, care percepe taxe speciale pentru persoanele care împărtășesc casele și interzice oamenilor să închirieze proprietăți dacă nu locuiesc acolo. Până la sfârșitul anului 2016, Denver va solicita ca toate gazdele de închiriere pe termen scurt să fie licențiate.

chiar și Airbnb s-a alăturat luptei, interzicând operatorilor comerciali din San Francisco și New York să folosească platforma lor pentru a face publicitate sejururilor pe termen scurt. Aceasta a făcut parte dintr-un acord cu aceste orașe, care încercau să impună reglementări împovărătoare care să împiedice creșterea Airbnb.

platforme precum Airbnb au zguduit industria hotelieră în ultimii ani; dar în ultimul an, impactul lor a avut un impact și asupra pieței imobiliare mai largi.

piața imobiliară din 2016: priviți înapoi la 9 tendințe majore cu #BuildiumBlog. Click pentru a Tweet

#6: revenirea casa-Flipping

casa-flipping, care a devenit atât de proeminent în plumb-până la criza financiară a făcut oficial o revenire. Un articol recent din Wall Street Journal îl atribuie unei combinații de prețuri ridicate ale locuințelor, startup-uri susținute de risc și numerar de pe Wall Street. „Porțile s-au deschis”, spune un investitor din Oakland, CA. Într—adevăr, numărul investitorilor care au răsturnat casele în primele 9 luni ale anului 2016 a atins un nou maxim-iar o treime din tranzacțiile din T3 2016 au fost finanțate cu datorii, cel mai înalt nivel din 2008.

#7: încetinirea creșterii pe piețele fierbinți din SUA

prețurile locuințelor în orașe precum San Francisco, New York și Boston au înregistrat o creștere de două cifre în ultimii ani-dar se pare că această tendință se apropie de sfârșit. Prețurile de origine în cele mai tari piețe națiunii sunt în cele din urmă nivelare off: New York a avut cea mai lentă creștere de la an la an în octombrie 2016, cu doar 1,7% față de un an anterior.

#8: reapariția suburbiilor în popularitate

se pare că ultimii ani au fost dominați de titluri despre tineri profesioniști și baby boomers care se mută înapoi în nucleul urban. Cu toate acestea, pe piața imobiliară din 2016, am asistat la o schimbare a preferințelor cumpărătorilor. Dintr-o dată, suburbiile somnoroase sunt din nou pe hartă. Majoritatea atribuie inversarea costului ridicat al închirierii și cumpărării unei case în centrele urbane; cu toate acestea, mai mult de jumătate dintre cumpărătorii de astăzi caută case unifamiliale în suburbii. De remarcat: printre cei care se mută în suburbii (chiriași și cumpărători deopotrivă), există o preferință notabilă pentru suburbiile cu inel interior, cu facilități asemănătoare orașului, cum ar fi downtowns vibrante și acces la transportul public.

#9: evoluția facilităților rezidente

furnizarea unui centru de fitness la fața locului și a rufelor în unitate nu o mai taie. Pentru a rămâne competitiv, dezvoltatorii multifamiliale sunt de cotitură în sus de căldură prin furnizarea de o nouă rasă de facilități rezidente. Dezvoltările cu utilizare mixtă se concentrează pe furnizarea de destinații de cumpărături, mese și divertisment mai „experiențiale” la fața locului. Mai multe dezvoltări tradiționale de locuințe multifamiliale măresc ante-ul prin găzduirea de cursuri gratuite de yoga, ore fericite și alte evenimente adaptate tinerilor profesioniști; precum și facilități precum cabinetele medicale la fața locului, orientate către Baby Boomers care au redus recent.

2017 predicțiile pieței imobiliare

ce are 2017 în magazin pentru piața imobiliară din SUA? Am luat recent o privire la tendințele credem că va lua piața imobiliară de furtuna anul viitor—și să dea o trecere in revista a ceea ce înseamnă aceste predicții pentru tine. Consultați acest articol pentru mai multe informații—și să aveți un An Nou fericit!

citiți mai multe despre tendințele managementului proprietății