frågan om vem som betalar rådets skatt på en hyrd fastighet är inte så enkelt som man först kan anta och svar kan ofta vara vilseledande. Fråga två vänner som för närvarande hyr, eller har varit hyresgäster tidigare, och du kan enkelt få två olika svar.
varför skulle det vara så? Visst, antingen betalar hyresgästen rådets skatt eller det är hyresvärdens ansvar, det kan inte vara båda…kan det? I dagens inlägg kommer vi ta reda på det.
Vad är rådets skatt ändå?
rådets skatt är i grunden en lokal skatt, som fastställs av den berörda myndigheten, som graderas av inhemska fastigheter och deras värde. Infördes tillbaka i 1993 ersatte rådets skatt den mycket skadade Samhällsavgiften, aka Poll Tax, och har varit på plats sedan dess.
från en statlig synvinkel har rådets skatt varit en brusande framgång. Tillbaka i 2014 / 15 sägs rådets skatt täcka nästan en fjärdedel av alla kommunala utgifter och den hade en utomordentligt hög insamlingsgrad på 97% under samma period, vilket innebär att nästan alla betalar upp.
hur beräknas rådets skatt?
som nämnts ovan är rådets skatt faktiskt en avgift på bostadsfastigheter som är uppdelade i olika band, A till H. varje band täcker ett prisintervall i vilket enskilda fastigheter kommer att falla och avgiften beräknas i enlighet därmed.
något förvirrande är dessa band baserade på det pris som varje fastighet skulle ha sålt för tillbaka i April 1991 och banden utarbetas av HM Revenue and Customs Valuation Office.
olika lokala myndigheter har dock sina egna individuella prissättningspolicyer för varje band, vilket gör det omöjligt att ge ett one-size-fits-all-svar. Nedan är den aktuella tabellen för Redbridge Council:
(rätt i skrivande stund, klicka här för de mest aktuella avgifterna)
för dig utanför Redbridge finns det en bra resurs för att ta reda på dina skatteavgifter som heter My Council Tax
vem betalar rådets skatt?
medan rådets skatt betalas på alla inhemska fastigheter i England och Wales, är frågan om vem som lägger räkningen en tornig. På en grundläggande nivå betalas rådets skatt av passageraren, vilket är enkelt nog, men i vissa fall är det inte fallet.
till att börja med är det frågan om du är den enda ockupanten eller om du bor med andra. Om du bor ensam är det enkelt: du betalar rådets skatt. Men för dem som bor med andra finns det en hierarki som måste åtgärdas, vilket ser ut så här:
- en bosatt ägare-ockupanten som äger antingen arrenderätt eller freehold av hela eller delar av fastigheten
- en bosatt hyresgäst
- en bosatt som bor i fastigheten och som är en licenstagare. Detta innebär att de inte är en hyresgäst, men har tillstånd att stanna där
- varje bosatt bor i fastigheten, till exempel, en husockupant
- en ägare av fastigheten där ingen är bosatt.
som en hierarki arbetar du uppenbarligen från topp till botten, så den som är högst på bordet ovan foots rådets skatteräkning. Om det finns lika många invånare på samma nivå delas ansvaret lika.
så vem betalar Rådsskatt vid uthyrning, hyresvärd eller hyresgäst?
som du kan se från rådets Skattehierarkiträd ovan kommer en bosatt hyresgäst in på nummer 2. Detta innebär att hyresgästen i de flesta fall betalar rådets skatteräkning.
majoriteten, men inte alltid…
när är hyresvärden ansvarig för att betala kommunalskatt?
det finns några fall där hyresvärden kommer att axla ansvaret för att betala rådets skatt. Det här är speciella omständigheter och i allmänhet de enda tillfällen då ansvaret är omvänd.
så, hyresgäster som befinner sig passar in i någon av följande kategorier kan undantas från att betala rådets skatt:
- den åkande eller åkande är alla under 18 år
- fastigheten i fråga är ett vårdhem, sjukhus eller tillflyktsort
- den åkande eller åkande är asylsökande
- tillfälliga hyror för att täcka fall där din huvudsakliga bostad utförs akutarbete på den
- fastigheten i fråga är en HMO (hus med flera beläggning) och alla boende betalar hyra individuellt. Men medan hyresvärden är tekniskt ansvarig för att betala kommunalskatt, är det mycket troligt att hyran kommer att justeras för att täcka kostnaden i detta fall
vad händer om du inte kan betala din kommunalskatt?
som vi nämnde tidigt i det här inlägget är rådets skattesatser en av de högsta av alla skatter. Därför, om du befinner dig i en position där det har blivit svårt att betala kommunalskatt, måste du ta itu med situationen förr snarare än senare.
ditt första samtal bör vara till din lokala myndighet för att förklara din situation och be om hjälp. Kommunfullmäktige har befogenhet att återkräva eventuella skulder som ådragits av passagerare som inte gör de nödvändiga betalningarna, så de måste läggas in på bilden så snart som möjligt.
om du har ekonomiska svårigheter är det också klokt att samråda med experter i frågan snabbt. Även om det kan vara den mänskliga naturen att skygga svåra samtal som dessa, begrava huvudet i sanden i slutändan löser ingenting, så försök att tala med någon så fort du känner dig redo att göra det.
här är några bra ställen att börja:
- Citizens Advice
- StepChange
- National Debtline
finns det rådets skatterabatter tillgängliga?
Ja, det finns, men dessa är endast tillgängliga i förhållande till hur många vuxna personer som bor i fastigheten. Återigen är frågan om vem som är vuxen och vem som inte är det inte så enkelt som det verkar, eftersom vissa individer faller i en kategori som kallas ’ignorerade människor’.
enligt entitledto.co.uk, alla följande anses vara sådana:
- någon som är 17 år eller yngre
- bor i fastigheten tillfälligt och som har sitt hem någon annanstans
- fångar
- i förvar före utvisning eller enligt lagstiftningen om psykisk hälsa
- definieras som en allvarligt psykiskt nedsatt person
- heltidsstuderande på en kvalificerad utbildning
- en make eller en beroende av en student och en icke brittisk medborgare som inte är tillåtet enligt invandringsregler, antingen att arbeta i Storbritannien eller anspråk fördel
- sjukhuspatienter som bor på sjukhus
- ungdomar på statliga utbildningsprogram, lärlingar, eller främmande språk assistenter
- bor i ett vårdhem, vårdhem eller mentalsjukhus där de får vård eller behandling
- bor i ett vandrarhem som ger vård eller behandling på grund av en persons ålderdom, fysiska eller psykiska funktionshinder, tidigare eller nuvarande alkohol-eller narkotikamissbruk eller tidigare eller nuvarande psykisk sjukdom och i England och Wales en borgen eller skyddstillsyn vandrarhem
- vårdpersonal
- vårdare
- att bo på ett vandrarhem eller nattskydd, till exempel i en Salvation Army eller Church Army hostel
- skol-eller högskolelever som fortfarande är under 20 år och som har lämnat skolan eller högskolan efter den 30 April. De kommer att ignoreras fram till den 1 November samma år oavsett om de tar anställning eller inte
- 18 år och någon har rätt till barnbidrag för dem. Detta inkluderar en skola eller college leaver i ersättningsarbete, eller en person i kommunal vård
- medlemmar av besökande väpnade styrkor och deras anhöriga
- medlemmar i en religiös gemenskap
rådets skatt beräknas utifrån två vuxna som bor tillsammans i samma fastighet, så det finns rabatter tillgängliga för dem som inte uppfyller dessa kriterier, Till exempel:
- om du bor ensam eller är den enda vuxna passageraren, kommer du att vara berättigad till 25% rabatt
- om du inte räknas som vuxen kommer en 50% rabatt vanligtvis att tillämpas
- heltidsstudenter kommer att vara berättigade till 100% rabatt förutsatt att de är de enda passagerarna i fastigheten
som med alla frågor av detta slag, detta inlägg tillhandahålls som en guide för forskningsändamål och bör inte betraktas som juridisk rådgivning. Kontakta en certifierad jurist innan du vidtar några rättsliga åtgärder.
