varje första gången hem säljaren undrar vem som är ansvarig för att betala fastighetsmäklare avgifter i Kalifornien. Om du funderar på att sälja ditt gamla hus i Walnut Creek eller minska din nuvarande i Tulare och har ställt dig samma fråga. Du är i mycket gott sällskap. Fastighetsprovisionerna i Kalifornien är några av de högsta i landet, i genomsnitt cirka sex procent för en fullservice Fastighetsmäklare. Så dessa avgifter kan verkligen lägga till. Och, beroende på din anledning att sälja i första hand. Utsikterna att betala höga avgifter bara för att få ditt hem sålt kanske inte sitter bra med dig—eller din plånbok. Det är möjligt att minska vad du är ansvarig för. Men, och även undvika att betala några avgifter alls. Låt oss förklara.
förstå Kalifornien fastighetsmäklare avgifter
som hem säljare, ansvaret för att betala fastighetsmäklare avgifter i Kalifornien kommer att falla på dig. Du vet hur mycket du kan förvänta dig att betala. Eftersom, i början, din notering agent kommer att fastställa deras hastighet och har du avtalsenligt överens om att det. De kommer, eller åtminstone bör de också beskriva vad avgiften faktiskt täcker. Bland annat ingår det nästan alltid ersättning för köparens agent. Så, oavsett avgift du och din agent överens om får delas mellan båda agenterna i slutet av transaktionen. Det är då ditt hem säljs.
även om det kan tyckas orättvist att betala för arbete som utförs av en köparens agent utöver din egen representant. Det är branschpraxis-och nödvändigt om du vill att köparens agenter ska ha något incitament att visa ditt hem för sina kunder. Utan erbjudandet om ersättning kan köparens agenter hoppa över din lista och istället uppmuntra sina kunder att göra ett erbjudande på någon annans hus. Vem kan klandra dem? Ingen gillar att jobba gratis. Eftersom köparens agenter arbetar hårt för att hitta hem som passar deras kunders kriterier och ibland måste arbeta ännu hårdare för att faktiskt vinna budet på ett hus. De gillar inte att arbeta för jordnötter heller. Så, hälften av din agents provision, eller minst tre procent—beroende på vad som är större—är ett rimligt pris att betala för att få ditt hem sålt.
naturligtvis drar köparens agenter och, i förlängningen, sina kunder till ditt hem tar lite mer legwork än bara kompensera sina ansträngningar. Det tar prepping hemmet för visning, reklam att det är till salu, fielding inkommande samtal, hålla öppet hus, och förhandla de slutliga villkoren. Det är därför din agent förtjänar att kompenseras ganska också. De tar på sig ansvaret för att göra vad som behövs för att få ditt hem säljs till ett bra pris och inom en anständig tidsram—som båda tar pengar och tid. Så, en välbetald notering agent kan vara väl värt avgifterna. Om det blir ditt hem säljs snabbt.
förståligt, men tanken på att beskjuta medel som bryter ut. Vad du kan få från försäljningen av ditt hem kan vara smärtsamt att överväga, än mindre betala. En sex procent Kalifornien provision kan lägga till upp till nästan $20,000 eller mer. Det är pengar som du förmodligen kan använda för att betala för ditt drag eller för att betala några räkningar. Även en rabatterad mäklare eller en fast avgift företag som skimps på vissa tjänster, som marknadsföring. Det kommer att kosta dig lite pengar och eventuellt en snabb försäljning av din fastighet blir inte tillräckligt annonserad. Och om du behöver sälja ditt hem snabbt kan varje minut räkna så mycket som varje öre.
du kan istället försöka förhandla med din fastighetsmäklare om deras priser. Det gör aldrig ont att fråga och om du är villig att ge upp en viktig del av deras tjänst, som att hålla öppna hus, kan de vara villiga att ge upp en procentenhet. Detta kan vara särskilt sant om de har arbetat med dig tidigare, är nya i verksamheten eller vill utöka sitt territorium. Ihåg.
vissa mäklarfirmor sätter dock en minimiavgift som deras agenter måste samla in eftersom de vanligtvis tar en procentandel av vad varje teammedlem tjänar. Det betyder att din agent kan ha mindre förhandlingsstyrka än någon av er skulle vilja. Plus, är det verkligen värt att spara en procent eller två i agentavgifter nu om du i slutändan förlorar mer? Utan de fullskaliga tjänster som en fullt kompenserad fastighetsmäklare erbjuder. Det är möjligt att du kan förlora på att få fullt pris för din fastighet.
det vill säga om du inte väljer att avstå från att betala en fastighetskommission helt och hållet och försöka sälja direkt till en köpare. Denna rutt kan också leda till att du får mindre för ditt hem. Eftersom fastigheten kunde, och förmodligen kommer att dröja kvar på marknaden längre. Sedan igen, trots allt, är sagt och gjort. Du kan sluta spara pengar, tid, till och med risk. Särskilt om du vet var du hittar en köpare som ger dig pengar till ditt hem, snabbt och avgiftsfritt.
hur man säljer ditt hem för kontanter snabbt och avgiftsfritt
baserat här i Kalifornien har Osborne Homes köpt hus direkt från sina ägare. Och betala kontant, sedan 2009. Vi tar hem som det är och kan stänga dem snabbt—ofta på så få som sju dagar. Så att du snabbt kan flytta ut ur ditt gamla hus och in i ditt nya liv. Och vi tar inte ut några avgifter för fastighetsmäklare för att göra det. Det finns inga höga provisioner, inga serviceavgifter och inga dolda kostnader av något slag—ingen skojar. Så, om du bor i Contra Costa, Tulare, eller någon av de 16 länen i Kalifornien som vi tjänar, och vi köper ditt hus. Du kan förvänta dig pengar i handen som är din att behålla.