nedskärning till ett parkhem låter som det perfekta draget för kontantbandade pensionärer. Pensionärer kan byta Stadsliv mot en tystare på landsbygden eller vid havet, omgiven av människor i samma åldersgrupp.
Parkhem är mycket billigare än traditionella tegelstenar och murbruk – du kan köpa en för mindre än 100 000 i de flesta delar av landet. Den brittiska park home-industrin har dock rykte för att drivas av ”tydligt skuggiga karaktärer med betydande krafter”, som Sebastian O ’ Kelly, grundare av kampanjgruppen för Leasehold Knowledge Partnership, uttrycker det.
i oktober förra året sade regeringen att det fanns ”skrupelfria operatörer” inom sektorn och att den var medveten om exempel på webbplatsägare som ”fortsatte att bortse från lagen, trakassera och ekonomiskt utnyttja invånarna”.
den potentiellt goda nyheten för nuvarande och framtida park home-invånare i England är dock att regeringen har lovat att lägga fram lagstiftning som syftar till att ge dem en bättre affär genom att till exempel ge mer tydlighet till de avgifter som åläggs och införa ett ”fit and proper person test” för webbplatsägare. Ett samråd om hur detta test skulle fungera kommer att lanseras i sommar, men det är ännu inte klart när dessa åtgärder faktiskt kommer att träda i kraft.
det uppskattas att det finns cirka 180 000 parkhusägare i hela Storbritannien, med de flesta som bor på privatägda platser.
parkhem är vanligtvis fristående envåningshus upp till 20 meter långa och 6,8 meter breda. Centralvärme, dubbelglas och mattor installeras vanligtvis som standard, och vissa tomter har plats för en trädgård.
broschyrerna för nya hem är ganska övertygande, lovande” idylliska omgivningar”,” en likasinnad samhällskänsla”,” lyx ” och så vidare.
för att klassificeras som ett parkhem måste en fastighet vara rörlig i en eller två delar, antingen på egna hjul eller genom att transporteras av ett annat fordon. De tillverkas vanligtvis utanför platsen och flyttas sedan till en tomt eller ”tonhöjd” som ägs av en privat webbplatsägare eller i vissa fall en lokal myndighet.
men du kommer inte att kunna få en traditionell inteckning på en park hem. Bolåneinstitut avskräcks av det faktum att park hem ligger på privat mark och tenderar att sjunka i värde över tiden. Specialistfinansiering är tillgänglig men är vanligtvis dyr.
att köpa direkt med kontanter är ett mer populärt alternativ, med medel som antingen kommer från försäljning av ett traditionellt hem eller en pension.
men kostnaderna stannar inte vid köp av din fastighet. Du måste också betala en” tonhöjdsavgift ” eller markhyra till webbplatsägaren. Detta kan vara allt från cirka 1 000 till 3 000 till 3 000 per år – möjligen mer.
Pitchavgifter täcker underhåll och underhåll av webbplatsen, basen som hemmet sitter på och eventuellt verktyg som vatten och El (även om dessa ibland debiteras separat). Mobile Homes Act 2013 tillåter pitch avgifter ökas i linje med retail prices index (RPI) inflation varje år.
under tiden lägger en minoritet av webbplatsägare serviceavgifter (påstås att täcka förvaltnings – /administrations – /juridiska/reparationskostnader och så vidare) utöver pitchavgiften.
Tony Turner, 76, köpte ett parkhem i Cornwall 2006. Han är grundaren av Park Homes Policy Forum och Park Home Facts, som båda syftar till att ta itu med orättvisor i park home-sektorn.
Turner säger pitch avgifter är en av de största frågorna. ”Ökningen med RPI är nonsens eftersom förnyelsedatum varierar, så tonhöjdsavgifter höjs med olika belopp och från park till park. Vi vill se avgifter ökar med konsumentprisindex – KPI) – samma index statliga pensioner är kopplade till”, säger han.
en annan kontroversiell fråga är att invånarna enligt gällande lagar måste betala sin webbplatsägare en provision på upp till 10% av försäljningspriset när de säljer sitt parkhem. Detta har diskuterats varmt i flera år, med invånare som kräver att kommissionen ska minskas eller avskaffas, och webbplatsägare argumenterar för att den ska bibehållas.
” jag tycker att det är orimligt”, säger Turner. ”Om du har spenderat 25,000 xnumx på att förbättra hemmet så det är värt mer, kommer du att betala 10% av det uppblåsta priset till webbplatsägaren.”
tillägger han: ”När du har betalat fastighetsmäklaravgifter och borttagningskostnader och advokater är det enda du har råd med ett annat parkhem. Så du är faktiskt instängd.”
att vara instängd är dåliga nyheter för alla som har köpt ett parkhem men nu vill ha ut.
säger O ’Kelly:” Parkhem är som leasehold, men med några allvarliga hot läggs till mixen: som att bränna ner eller stjäla parkens hem, eller män som dyker upp mitt på natten för att tjuta missbruk hos ”bråkmakare”.”
en viktig fråga i både arrende och park hem sektorer är att invånarna inte äger marken deras hem ligger på, och kritiker säger kontrakt skrivs på ett sätt som gör det möjligt för markägare att utnyttja denna makt obalans.
samtidigt måste parkens ägare ha både bygglov och rätt licens från kommunen för att platsen ska vara laglig. Du måste bo på en” skyddad ” plats med bostadstillstånd för att kunna bo i ditt parkhem året runt – annars kan du behöva flytta ut flera veckor om året.
den som funderar på att köpa ett parkhem behöver uppenbarligen göra sina läxor om webbplatsen och dess ägare. Men även om du hittar en som drivs av en trovärdig operatör, kom ihåg att den kan säljas senare.
”frågan är att många webbplatser faller i händerna på oseriösa ägare,” säger Turner. I oktober 2018 sade regeringen dock att ett lämpligt och korrekt persontest skulle hjälpa till att ta bort ”skrupelfria och kriminella webbplatsägare” från sektorn. Det kommer också att ändra och klargöra definitionen av en tonhöjdsavgift och förhindra användning av rörliga serviceavgifter; ändra pitch fee index från RPI till KPI; och titta på om 10% försäljning provision bör ändras.
{{topLeft}}
{{bottenvänster}}
{{topRight}}
{{bottenrätt}}
{{/goal overceededmarkerprocentage}}
{{/ticker}}
{{rubrik}}
{{#stycken}}
{{.}}
{{/paragraphs}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Dela på Facebook
- Dela på Twitter
- dela via e-post
- Dela på LinkedIn
- Dela på WhatsApp
- Dela på Messenger