hitta källor: ”Land-sale overage” – Nyheter * tidningar · böcker * scholar * JSTOR (mars 2021) (lär dig hur och när du ska ta bort det här mallmeddelandet)
Overage eller land-sale overage (även kallad” claw back”) är en term i markförsäljning som används för att beskriva en summa pengar utöver det ursprungliga försäljningspriset som en säljare av mark kan ha rätt att få efter slutförandet om och när köparen uppfyller överenskomna villkor.
Overage skrivs ofta in i ett köpeavtal där mark eller egendom säljs till en undervärderad takt, eller det finns en tydlig process som kan vidtas för att förbättra markens värde utöver kostnaden för processen för att förbättra värdet. Att få bygglov är ofta ett exempel på en process som avsevärt kan öka värdet på mark utöver kostnaden för att få tillstånd, och översatsbestämmelsen kan ange en procentandel av den resulterande markvärdesökningen som beror på säljaren.
Overage avser inte enbart mark och egendom och kan skrivas in i något kontrakt för försäljning av varor. Därför, om en gammal klassisk bil i dåligt skick skulle säljas till någon med avsikt att renovera den och sedan sälja den på, kan den ursprungliga säljaren välja att sälja bilen till ett mycket lågt värde och kontrakt för att få en procentandel av höjningen från nästa försäljning också.
i England och Wales hovrätt (Civil Division), 2008 fallet Micro Design Group Ltd & Anor mot BDW Trading Ltd. höjde frågor om huruvida en överskottsbetalning skulle betalas efter att bygglov hade erhållits av säljaren snarare än köparen.
advokat Alexandra Lethbridge konstaterar att i andra brittiska fall är rättspraxis om överanvändning ”utvecklas snabbt”. Exempel som hänvisas till inkluderar:
- exponering av advokater för anspråk på vårdslöshet för att inte inkludera tillräcklig säkerhet för översatsförpliktelser i försäljningskontrakt
- användning av nya rättsmedel av domstolarna för att säkerställa rättvisa
- användningen av arbetade exempel för att följa upp de rättsliga konsekvenserna av utarbetade formuleringsformer
- tydlig hänvisning i avtal till skyldigheter för offentliggörande och god tro.