21. (1) ett gemensamt ledningsorgan ska ha följande uppgifter:
för att på ett korrekt sätt underhålla och förvalta byggnaden eller marken avsedd för uppdelning i skiften och den gemensamma egendomen och hålla den i gott skick och underhållbar reparation;
för att fastställa och införa de avgifter som ska deponeras på underhållskontot för korrekt underhåll och förvaltning av byggnader eller mark avsedda för uppdelning i skiften och den gemensamma egendomen;
för att fastställa och införa det bidrag till den sjunkande fonden som ska deponeras på det sjunkande fondkontot för att uppfylla de faktiska eller förväntade utgifter som anges i underavsnitt 24.2;
för att genomföra försäkring enligt denna lag eller för att försäkra sig mot sådana andra risker som paketägarna kan genom särskild resolution direkt;
för att följa varje meddelande eller order som ges eller görs av den lokala myndigheten eller någon behörig offentlig myndighet som kräver minskning av eventuella olägenheter på den gemensamma egendomen, eller beställa reparationer eller annat arbete som ska utföras med avseende på den gemensamma egendomen eller andra förbättringar av den gemensamma egendomen;
för att förbereda och föra ett register över alla paketägare av byggnader eller mark avsedda för indelning i skiften;
för att säkerställa att de räkenskaper som krävs för att upprätthållas av det gemensamma ledningsorganet enligt denna lag granskas och att tillhandahålla reviderade finansiella rapporter för informationen till sina medlemmar;
för att genomdriva stadgarna; och
för att göra andra saker som kan vara lämpliga eller nödvändiga för korrekt underhåll och förvaltning av byggnader eller mark avsedda för uppdelning i skiften och den gemensamma egendomen.
det gemensamma ledningsorganets befogenheter ska vara följande:
för att ta ut avgifterna från paketägarna i proportion till de tilldelade andelarna i deras respektive paket;
för att samla in bidraget till den sjunkande fonden från paketägarna;
för att tillåta utgifter för underhåll och förvaltning av byggnader eller mark avsedda för uppdelning i paket och gemensam egendom;
för att från en paketägare återkräva belopp som det gemensamma ledningsorganet har använt för att uppfylla ett sådant meddelande eller enligt punkt 1 e;
att köpa, hyra eller på annat sätt förvärva lös egendom för användning av paketägarna i samband med deras åtnjutande av den gemensamma egendomen;
att anställa eller ordna och säkra tjänster för någon person eller agent för att utföra underhåll och förvaltning av den gemensamma egendomen i byggnaden eller mark avsedda för indelning i paket;
med förbehåll för underavsnitt 32(3), att göra ytterligare stadgar för korrekt underhåll och förvaltning av byggnader eller mark avsedda för uppdelning i paket och gemensam egendom; och
att göra allt som är rimligt nödvändigt för utförandet av sina uppgifter enligt denna lag och för verkställighet av stadgarna.
utan hinder av andra bestämmelser i denna lag får det gemensamma ledningsorganet inte ingå något avtal om underhåll och förvaltning av byggnader eller mark avsedda för uppdelning i skiften och den gemensamma egendomen i utvecklingsområdet under en period som överstiger tolv månader.
där –
det gemensamma ledningsorganet ådrar sig några utgifter eller utför några reparationer, arbeten eller handlingar som det krävs eller godkänts av eller enligt denna del eller av eller enligt någon annan skriftlig lag att utföra, oavsett om utgifterna uppkommit eller reparationerna, arbetet eller lagen utfördes eller utfördes på grund av delgivning av något meddelande eller order på det av någon regering eller lagstadgad myndighet; och
utgifterna eller reparationerna, arbetet eller handlingen som avses i punkt (A) var eller gjordes nödvändiga på grund av någon avsiktlig eller försumlig handling eller underlåtenhet från eller brott mot någon Bestämmelse i dess stadgar av någon paketägare eller hans hyresgäst, leasetagare, licenstagare eller inbjuden,
beloppet för utgifterna för eventuella pengar som används av den gemensamma ledningsorganet för att utföra reparationerna, arbetet eller lagen ska kunna återvinnas av den från den paketägaren som en skuld i en talan i någon behörig domstol eller inför domstolen.
(5) det allmänna i detta avsnitt ska inte påverkas av någon annan bestämmelse i denna del som ger den gemensamma ledningen befogenhet eller ålägger en skyldighet.