första bostadsköpare Grant: allt du behöver veta

Kathryn Lee – 11 Jun, 2021

det första Bostadsköparbidraget är ett statligt system som infördes 2000 som ett försök att kompensera den goda och tjänsteskatt (GST) som betalas vid köp av ett hus.

bidraget är för närvarande en engångsbetalning till första bostadsköpare som köper eller bygger ett nytt hem. Beryktad för att ändra sina villkor vartannat år, tidigare var bidraget tillgängligt för etablerade hem också. Av dessa skäl är det viktigt att hålla jämna steg med de senaste villkoren för att kontrollera om de gäller för ditt köp.

det nationella systemet administreras separat av staterna och territorierna,vilket innebär att olika summor finns tillgängliga på olika platser.

till skillnad från de flesta andra delar av hemköpsprocessen är bidraget inte medeltestat, dvs baserat på inkomst, utan snarare en uppsättning summa per stat.

kan de första husägarnas bidrag användas som deposition?

vanligtvis betalas det första bostadsköparbidraget vid avveckling efter att en insättning har gjorts. Av denna anledning är det osannolikt att denna klumpsumma kan läggas ner i din insättning och du kommer att behöva betala räkningen av insättningen själv.

kan fastboende få det första hemägarnas bidrag?

Ja-permanenta invånare i Australien är berättigade att få ett första bostadsköparbidrag, men det måste vara den första fastigheten du har köpt i Australien.

är jag berättigad till det första home owners grant?

det nationella systemet administreras separat av staterna och territorierna, följaktligen kommer villkoren att variera mellan olika platser.

generellt för att få bidraget:

• du måste vara en individ, inte ett företag eller förtroende
• du måste vara över 18
• du, eller minst en person du köper med, måste vara en australisk medborgare eller permanent bosatt
• du måste köpa fastigheten som en individ och inte ett företag eller förtroende
• du planerar att bo i bostaden för den minsta tid som fastställts av din stat eller territorium
• du måste ansöka om bidrag inom 12 månader efter avveckling
• marknadsvärdet på hemmet får inte överstiga gränsen för din stat eller territorium

generellt kommer du inte att vara berättigad till bidraget om du eller din make:

• har tidigare ägt eller delägt fastighet i Australien eller
• har fått ett australiskt första husägarbidrag

New South Wales (NSW)

• ett bidrag på $10.000 kommer att ges till första villaägare köpa ett nytt hem upp till ett värde av $600.000, eller bygga en ny fastighet värd upp till $750.000.
• om din nya eller etablerade egendom värderas mindre än $650,000 kommer din stämpelskatt att avstå. Om din nya eller etablerade egendom är mellan $ 650,000 till $800,000 är du berättigad till rabatt.
• köpare måste bo i hemmet i minst sex månader under det första byggåret.
• för mer information klicka här.

Queensland (QLD)

• ett bidrag på $15,000 kommer att ges när du köper eller bygger ett nytt hem värderat upp till $750,000.
• rabatter på överföringsavgift (tidigare stämpelskatt) är också tillgängliga för både nya och etablerade hem.
• köpare måste bo i hemmet i minst sex månader under det första byggåret.
• för mer information klicka här.

Victoria (VIC)

• ett bidrag på $10,000 kommer att ges när du köper eller bygger ett nytt hem värt upp till $750,000.
• bidrag för fastigheter i regionala Victoria stiga upp till $20.000 för bostäder värda upp till $750.000.
• nya bostäder måste vara mindre än fem år gamla
• köpare måste bo i hemmet i minst sex månader under det första byggåret.
• för mer information klicka här.

Tasmanien (TAS)

• ett bidrag på upp till $ 30,000 kommer att ges till första gången ägare som köper eller bygger ett nytt hem.
• köpare måste bo i hemmet i minst sex månader under det första året av hemmet som byggs.
• för mer information klicka här.

Norra Territoriet (NT)

• första bostadsköpare är berättigade till ett bidrag på 10 000 dollar om de köper ett nytt hem.
• stämpelskatt rabatter på upp till $23,928 kan gälla för berättigade första bostadsköpare av ett etablerat hem, tillsammans med ett $10,000 hemrenoveringsbidrag.
• för mer information klicka här.

Australian Capital Territory (spela teater)

• första bostadsköpare som byggde eller köpte ett nytt eller väsentligt renoverat hem mellan 1 januari 2017 och före eller före 30 juni 2019 är berättigade till en $7,000 FHOG, förutsatt att de uppfyller andra kriterier.
• första bostadsköpare som ingår en transaktion med startdatum den 1 juli 2019 eller senare har inte rätt till fhog-betalningen.
• i lagen har FHOG ersatts av det nya Hemköparkoncessionssystemet.

Södra Australien (SA)

• ett bidrag på $15,000 kommer att ges till husägare som köper eller bygger ett nytt hem i South Australia upp till ett värde av $575,000.
• för mer information klicka här.

Västra Australien (WA)

• bidrag på $10,000 är tillgängliga för köp eller byggande av ett nytt hem.
• beroende på var du bor är locket antingen $750,000 eller $1 miljon.
• om du är söder om den 26: e parallellen i sydlig latitud måste din fastighet värderas mindre än $750,000, medan fastigheter norr är begränsade till $1 miljon.
• köpare måste bo i hemmet i minst sex månader under det första året av hemmet som byggs.
• för mer information klicka här.

hur man ansöker om det första hemägarnas bidrag

här är den grundläggande nedgången om hur man lämnar in den första hemköparens bidragsansökan.

steg ett: Kontrollera din behörighet

för att spara tid och lita på bidraget, kontrollera att du först är berättigad till bidraget. Detaljer för varje stat eller territorium anges ovan. Rent generellt, du kommer att behöva vara över 18, en australisk medborgare eller permanent bosatt och, att köpa eller bygga ett nytt hem. Naturligtvis måste det också vara första gången du köper.

steg två: samla in bevis

om du bor hos en godkänd agent måste du – och i förekommande fall – din make eller partner tillhandahålla en kopia av en giltig form av identifikation. Du måste också ge bevis på medborgarskap eller permanent uppehållstillstånd.

om du bor på egen hand måste du – och i förekommande fall – din make eller partner tillhandahålla en giltig kopia av ett dokument från var och en av de fyra kategorierna. Det visar sig vara fyra dokument per person. Det bör noteras att ett enda dokument inte kan upprepas (ett vanligt misstag). De fyra kategorierna är:

• Kategori ett
  ett aktuellt dokument som bevisar identitet, bevis på medborgarskap eller permanent uppehållstillstånd
  • om du är en australisk medborgare kan du ge:
    • australiskt födelsebevis
    • australiskt pass, eller
    • Medborgarskapscertifikat.
  • om du är medborgare i ett annat land:
    • pass, och bevis på permanent uppehållstillstånd eller permanent uppehållstillstånd visum.
    • en Nya Zeeland medborgare: nuvarande pass.
• Kategori två
  bevis på en koppling mellan identitet och person som pass eller körkort. Dokumentet måste innehålla ditt foto och signatur.
• Kategori tre
  ett dokument som styrker den sökande/s bor i Australien.
• Kategori fyra
  ett dokument som visar sökandens nuvarande adress.

ytterligare stödjande bevis krävs om något av följande gäller dig:

• Gift-en kopia av ditt äktenskapsintyg.
• Skild – en kopia av din skilsmässa certifikat.
• Änka – en kopia av dödsintyget för din make/partner.
• Separerad-en lagstadgad deklaration

steg tre: Fyll i ansökan

om du logi med en godkänd agent, theywill ta hand om detta steg för dig.

om du själv lämnar in ansökan finns det vanligtvis guider tillgängliga för att hjälpa dig att navigera i ansökningar eftersom de ofta lämnas in felaktigt.

när du hittar applikationen skriver du ut den och svarar med en blå eller svart penna. Kom ihåg att underteckna.

Steg fyra: lämna in ansökan

om du lämnar in din ansökan via en godkänd agent skickar de Ansökan för din räkning.

om du själv lämnar in ansökan, hitta rätt adress via din stat eller territorium webbplats. Dessa finns i tabellen ovan.

vad kan de första husägarnas bidrag användas till?

det första bostadsköparbidraget är styvt i användningen. När du anses vara berättigad kan den i princip bara användas för att bidra till ditt utestående lån. Detta gör det också ganska svårt att använda för en insättning.

faktum är att bidraget inte faktiskt betalas till köparna, snarare när du kommer till avvecklingsperioden överförs pengarna till din långivare och tas direkt från din inteckning.

om du köper ett hus och mark paket, ibland bidraget godkänns när du startar byggprocessen.

när får de första husägarna betalt?

bidraget betalas vanligtvis vid tidpunkten för avveckling till ditt hem långivare så det kan dras direkt från ditt bostadslån. När du bygger, bidraget kommer att godkännas när din första inteckning återbetalning förfaller.

kan du få den första villaägare bevilja två gånger?

Nej, bidraget är en engångsbetalning till första bostadsköpare.

är de första husägarna skattepliktiga?

Nej, du behöver inte betala skatt på ditt första bostadsköparbidrag.

hur mycket är den första villaägare bevilja?

en fhbg-kalkylator kan användas för att bestämma summan av ditt första bostadsköparbidrag baserat på din plats och egendom.

vad täcker de första husägarna?

efter stödberättigande fastställs, bidraget dras automatiskt från ditt hemlån. Detta säkerställer att det direkt betalar en del av ditt bostadslån.

vill du köpa ditt första hem snart? Kom i kontakt med eChoice. Våra mäklare kan hjälpa dig att förstå de första husägarnas bidrag i ditt tillstånd eller territorium och se till att din ansökan går smidigt.