en Guide till ansvarsförsäkring på egendom

när du köper eller säljer ett hus kan du ha stött på termen ’ansvarsförsäkring’, men förstår inte helt vad det är, eller om du behöver det. Vårt blogginlägg tittar på skadeståndspolicy mening, och vad det egentligen är, den gemensamma politiken, hur mycket det kostar och annan användbar information som hjälper dig att ta reda på om det kan hjälpa din husförsäljning att fungera smidigt.

Vad är en skadeståndspolicy?

en försäkringsskyddspolicy används i överlåtelsestransaktioner för att erbjuda säljare skydd om det finns en defekt i deras egendom som kan leda till rättsliga åtgärder.

vem betalar för ersättningsförsäkring?

både köpare och säljare av en fastighet kan betala för en ersättningspolicy. Ofta tar husförsäljare ut en ersättningspolicy för att täcka kostnaderna för köparen som gör anspråk på sin egendom. Försäkringen kräver en engångsbetalning och varar för evigt.

Vad är en ersättningspolicy när man köper ett hus?

husköpare tecknar en försäkringsskyddspolicy som ett alternativ till att åtgärda en fastighetsfel. I stället för att be säljaren att åtgärda problemet, köpare kan ta ut en policy om de annars är nöjda med fastigheten och vill se till att deras inteckning ansökan går igenom smidigt.

policyn skulle täcka köparen och hypotekslångivaren i händelse av värdeförlust på fastigheten till följd av defekten. De frågor som omfattas av policyn har vanligtvis en mycket låg risk att minska en fastighets värde, men om de orsakade en förlust skulle det vara betydande.

vad täcker ersättningsförsäkring?

försäkringar används för att täcka ett brett spektrum av risker, inklusive saknade byggnadsregleringscertifikat, ofullständiga installationscertifikat eller problem med bygglov. De vanligaste ersättningsförsäkringarna är:

• bygglov: Denna policy omfattar fall där byggnadsarbeten har utförts, av dig eller en tidigare ägare, men det finns inga bevis för att bygglov erhölls eller efterlevs.
• byggregler: om arbete har utförts på fastigheten men byggnadsbestämmelserna saknas eller är ofullständiga täcker denna policy kostnaden för alla arbeten som kan krävas för att ändra, korrigera eller ta bort det oreglerade arbetet.
• restriktivt förbund: Denna policy krävs när fastighetens titel innehåller ett restriktivt förbund, till exempel begränsningar för att bygga en förlängning, som har brutits. Det täcker kostnaden för eventuella juridiska kostnader och förlust i fastighetsvärdet som uppstår för att försvara ett försök att genomdriva förbundet.
• Korsreparationsansvar: denna policy skyddar husägare som bor inom gränserna för ett parochialt kyrkoråd mot att behöva betala för att reparera kyrkan.
• frånvaro av servitut: denna policy omfattar åtkomsträttigheter. Om till exempel dina avlopp endast kan nås från dina grannars trädgårdar, skyddar sådant skydd dig mot juridiska kostnader om grannen försöker hindra dig från att få tillgång.
• saknade uppgifter: denna policy tas ut när handlingar eller handlingar till en enskild bostadsfastighet nämns i fastighetsregistret men inte har tillhandahållits och kan innehålla okända eller oklarade frågor.
• frånvaro av bygg över avtal: Denna policy är särskilt utformad för den situation där en fastighet eller en del av en fastighet har uppförts över eller inom tre meter från ett avlopp utan en build-over överenskommelse från lämplig vattenmyndigheten.
• negativ besittning: negativ besittning innebär att ägaren av fastigheten endast har äganderätt, eftersom de har hävdat ägande av något land men inte har nödvändiga bevis för att uppfylla fastighetsregistret att de är de lagliga ägarna. Försäkring kommer att täcka köparen mot någon ekonomisk förlust de kan drabbas om någon försöker göra anspråk på marken från dem.

riskerna som omfattas av ersättningsförsäkring tenderar att vara små, annars skulle du inte kunna teckna en policy mot dem. Även om säljaren är ansvarig för att ordna försäkringen och ta på sig kostnaden, om de vägrar, har köparen inget annat val än att betala för premien eftersom deras hypotekslån kräver att den täcker eventuella förluster.

hur mycket kostar en ersättningspolicy?

premierna för ersättningsförsäkringar är inte alltför dyra och beräknas i glidande skala, beroende på fastighetens värde, inte på risknivån.

byggnad förordning ersättning politik kostnad

ersättning försäkring kostnaden kommer att sträcka sig från så lite som 20 till så mycket som 500, eller ännu mer för en icke-standard politik. Försäkring för brist på bygglov och byggregler kommer sannolikt att kosta mellan 200 och 500, medan försäkring mot kor reparerar ansvarskostnader mellan 50 och 200.

kan jag förhandla om min ersättningspolicy?

det är osannolikt att du kommer att kunna förhandla om priset eller söka efter ett bättre erbjudande, eftersom ersättningsförsäkring endast erbjuds via specialiserade leverantörer. För övrigt, vissa advokater kommer att ta ut en avgift för att ordna omslaget, så se till att få hela huset ersättning försäkring offert för att undvika dolda kostnader.

men till skillnad från de flesta försäkringar som har en årlig premie, är ersättning försäkring en engångsbetalning som kommer att täcka framtida ägare av fastigheten samt. Som ett resultat skulle de flesta säljare hellre betala premien snarare än att se en dyr försäljning falla igenom.

behöver jag ersättningsförsäkring?

ersättningspolicy, även om det sällan krävs att betala ut, är ett relativt billigt sätt att skydda en köpare eller säljare från framtida ansvar, samt minska eventuella förseningar till försäljningen som kan orsakas av att försöka hitta saknade pappersarbete eller lösa eventuella problem. Om du säljer en fastighet kan du upptäcka att köparens advokater och hypotekslån insisterar på att en försäkringsskyddspolicy säkras innan försäljningen kan gå vidare.

om du bestämmer dig för att du behöver försäkring kan din förmedlingsadvokat hjälpa dig att hitta en specialistleverantör. Policyer ordnas antingen online eller via posten, beroende på försäkringsgivaren. Det är upp till dig och den andra parten i fastighetstransaktionen att bestämma vem som betalar för policyn. Köpare betalar ibland eftersom de är de som kommer att dra nytta av policyn, men säljarna kan också betala eftersom det är deras brist på pappersarbete, bygglov eller policy som hindrar försäljningen.

alla ersättningspolicyer innehåller en klausul om att försäkringen kommer att ogiltigförklaras om förekomsten av problemet avslöjas för tredje part. Till exempel, om du tog ut en policy för en förlängning som har byggts utan bygglov och sedan försökt få retrospektiv bygglov, skulle du ogiltigförklara försäkringen, även om bygglov nekades. Det är viktigt att diskutera dina framtida planer för fastigheten med din transportör för att ta reda på om ersättningsförsäkring är rätt för dig.

för att sammanfatta….

räkna ut om du behöver ersättning försäkring och vilken politik som är rätt för dig kan vara överväldigande, och vi rekommenderar att söka juridisk rådgivning om du känner att du behöver. Om du vill sälja din fastighet snabbt genom en betrodd ’vi köper något hus’ företag, kontakta våra erfarna lantmäteri proffs på Good Move, som kommer att vara glada att hjälpa.

få ett kontanterbjudande