försäkrade hyresgäster har inte lagstadgad rätt att köpa
de flesta försäkrade hyresgäster i bostadsrättsföreningar har inte lagstadgad rätt att köpa. vissa försäkrade hyresgäster kan ha en ’bevarad rätt att köpa’ om de var säkra hyresgäster i kommunen när ägandet av deras hem överfördes till en bostadsrättsförening.
försäkrade hyresgäster som inte har lagstadgad rätt att köpa kan ha lagstadgad rätt att förvärva (RTA) om deras hem byggdes efter April 1997 med offentlig finansiering. Det finns undantag från RTA, t.ex. där fastigheten ligger i ett särskilt landsbygdsområde. RTA erbjuder en mindre generös rabatt till berättigade hyresgäster.
en frivillig rätt att köpa (VRTB) för bostadsföreningens hyresgäster (England)
National Housing Federation (NHF) och koalitionsregeringen 2015 ingick ett avtal om att utvidga rätten att köpa till försäkrade hyresgäster i bostadsföreningar på frivillig, snarare än lagstadgad basis (PDF 337 KB).
det ursprungliga pilotprogrammet
fem bostadsföreningar testade den frivilliga rätten att köpa (VRTB) – dessa system stängdes i oktober 2016. Höstens uttalande 2016 tillkännagav statlig finansiering för en storskalig regional pilot för vrtb för bostadsföreningens hyresgäster. Efter en viss försening meddelade höstbudgeten 2017 att piloten skulle gå vidare i Midlands med 200 miljoner regeringsfinansiering.
Midlands pilotprogram
piloten lanserades den 16 augusti 2018. Vägledning för bostadsrättsföreningar (PDF 966 KB) som deltar i Midlands pilotprogram publicerades av ministeriet för bostäder, samhällen och lokala myndigheter (MHCLG) i maj 2018. Piloten fokuserade på två aspekter av det frivilliga avtalet som de ursprungliga piloterna inte täckte, nämligen:
- en-för-en ersättning av de sålda bostäderna
- bärbara rabatter (bostadsföreningar kan vägra att sälja vissa fastigheter men är skyldiga att erbjuda hyresgäster en bärbar rabatt för att köpa en annan fastighet inom föreningens lager eller en annan förenings lager).
regeringen bekräftade att VRTB-systemet inte kommer att gälla för delägare (personer som delvis äger och delar hyr sina hem).
en oberoende utvärdering av pilotprojektet offentliggjordes den 8 februari 2021.
inget datum har meddelats för full utrullning
inget datum har meddelats för full utrullning av VRTB. 2017-regeringen sa att effekterna av Midlands-piloten skulle bedömas innan de beslutade om nästa steg.
det Konservativa partiets manifest 2019 (PDF 4.65 MB) åtagit sig att utvärdera Midlands pilotprogram och utvärderingen nya pilotområden ”för att sprida drömmen om bostadsägande till ännu fler människor.”
bostadsministern svarade på en parlamentarisk fråga den 8 September 2021 om tidsplanen för den nationella utrullningen av VRTB:
regeringen är fortsatt engagerad i rätten att köpa och sprida drömmen om bostadsägande till ännu fler människor. Midlands pilot för det frivilliga systemet för köprätt slutfördes i år och har utvärderats fullt ut. Regeringen tittar på resultaten, som kommer att användas för att informera framtida politik. Som framgår av manifestet 2019 kommer regeringen att utvärdera nya pilotområden och vi kommer att tillkännage mer detaljer om det.
regeringens rätt att köpa webbplats tillåter intresserade parter att anmäla sig till varningar: klicka på länken med titeln ’housing association hyresgäster’ längst upp till höger på sidan och fyll i en popup-kontaktruta.
vidare läsning
- Bibliotekspapper: införande av en frivillig rätt att köpa för bostadsföreningens hyresgäster i England.
ansvarsfriskrivning
Commons Library har inte för avsikt att informationen i denna artikel ska ta itu med specifika omständigheter för en viss individ. Vi har publicerat det för att stödja parlamentsledamöternas arbete. Du bör inte lita på det som juridisk eller professionell rådgivning, eller som en ersättning för det. Vi tar inget som helst ansvar för eventuella fel, utelämnanden eller felaktigheter som finns häri. Du bör konsultera en kvalificerad professionell om du behöver specifika råd eller information. Läs vår briefing för information om källor till juridisk rådgivning och hjälp.