Dubai, Förenade Arabemiraten, 06 maj 2017uthyrningstvistlösningscentret (RDC) grundades 2013 som rättslig arm för Dubai Land Department (DLD), efter ett dekret utfärdat av Hans Höghet Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice President och premiärminister i Förenade Arabemiraten och härskare i Dubai. Dekretet gav RDC målet att använda nya metoder med flexibla mekanismer för att uppfylla kraven i nästa era och stödja genomförandet av frågor och frågor relaterade till Dubai Fastigheter med större noggrannhet, opartiskhet och öppenhet.
baserat på dessa kriterier har RDC utvecklat ett specialiserat rättssystem för att hantera hyrestvister och förlikningsförfaranden för att säkerställa social och ekonomisk stabilitet samtidigt som man stöder emiratets hållbara tillväxt.
mandat
RDC ansvarar för att lösa alla hyrestvister som uppstår mellan hyresgäster och hyresvärdar över fastigheter i Emiratet eller dess frizoner, inklusive motkrav samt begäran om tillfällig eller brådskande åtgärd från någon av parterna i hyresavtalet.
RDC bedömer också överklaganden mot beslut och domar i enlighet med bestämmelserna i dekretet och de förordningar som utfärdats därunder, och dess team ansvarar för att genomföra besluten och domarna RDC-frågor efter hyrestvister.
Vanliga frågor
sedan starten för tre år sedan har RDC tagit emot olika typer av klagomål och frågor relaterade till fastighetssektorn och hanterat förfaranden för att hjälpa till att reglera förhållandet mellan hyresvärdar och hyresgäster. Vanliga frågor är uppsägning av avtalsförhållanden och hyresvärden som tvingar hyresgästen att evakuera fastigheten.
hans Excellensdomare Abdulqader Mousa, chef för RDC, kommenterade: ”enligt lag nr. 26 för år 2007 och dess ändringar, som beskriver förhållandet mellan hyresvärdar och hyresgäster i emiratet Dubai, hyresvärden har rätt att ansöka om evakuering av fastigheten i 12 fall. De vanligaste av dessa är om hyresgästen inte betalar hyra, om rivning eller övergripande underhåll av byggnaden planeras, eller om hyresvärden vill använda fastigheten för eget personligt bruk eller för användning av deras närmaste i första graden. Från och med dagen för hyresgästens restaurering har hyresvärden inte rätt att hyra ut till andra innan minst två år för bostadsfastigheter och tre år för icke-bostadsfastigheter, såvida inte Utskottet bestämmer annat mot bakgrund av orsakerna. Om hyresvärden gör det har hyresgästen rätt att begära att utskottet beställer korrekt ersättning.”
beträffande hyreshöjning tillade Moussa att hyresgästen måste meddelas 90 dagar före avtalsförhållandets slut på ett av två sätt: notarius publicus eller med rekommenderat brev.
hyresgästförsäkring är bland de tvister som kan uppstå mellan de två parterna. Lagen tillåter hyresvärden att ge hyresgästen försäkring för att skydda underhållet av fastigheten fram till slutet av kontraktsperioden, då hyresvärden är skyldig att återbetala försäkringen eller vad som återstår av den till hyresgästen. I slutet av hyresperioden är hyresgästen skyldig att överlämna fastigheten till hyresvärden i den stat som den mottogs i början av kontraktet, förutom kostnader som uppstår vid normal användning eller av skäl som inte hyresgästens kontroll.
Moussa påpekade att bland de andra problem som hanteras av RDC är fall där hyresvärdar orsakar tvister med hyresgäster genom att stänga av tjänster till fastigheten, även om det är förbjudet för hyresvärden att göra det eller för att förhindra hyresgästens användning av fastigheten på något sätt. ”I ett sådant fall kan hyresgästen ansöka om både polisstationen där fastigheten är belägen för att upphäva vräkningen eller för att bevisa dess giltighet, och till RDC för återkallande av vräkningsmeddelandet och tillhandahållande av skadestånd genom en rättegång som stöds av officiella rapporter.”
frågan om att höja hyran är ett annat fall som ofta hanteras av RDC. Detta är baserat på lagen som tillåter hyresvärden att höja hyran lagligt efter att ha använt fastighetsräknaren och för att fastställa värdet av den tillåtna ökningen beroende på fastighetens tillstånd, ålder och plats samt de tjänster den tillhandahåller. Lag nr 43 för år 2013 definierar ökningskriterierna i vissa procentsatser, vilket gör att hyresräknaren enkelt kan räkna ut ökningen.
öppenhet sprider stabilitet
tack vare insynen i sina förfaranden spelar RDC en viktig roll för att hjälpa alla parter att arbeta och bo i Dubai harmoniskt, i en miljö som styrs av tydliga lagar som definierar skyldigheter och ansvar för både hyresvärdar och hyresgäster. Denna miljö lockar investerare till emiratets fastighetssektor eftersom det skapar ett lugnsklimat.
RDC är också angelägen om att främja UAE: s nationella agenda och smarta mål. För att uppnå sin vision om att vara den internationella referenspunkten för att lösa hyrestvister, bedriver RDC de bästa internationella rättstvister praxis att kontinuerligt utveckla sin prestation. RDC uppnådde enastående resultat för tvistperioden och nådde en period på 22 dagar för tvister under första kvartalet i år.
kontinuerlig Innovation
RDC gör allt för att fortsätta att uppgradera sina arbetsmekanismer och uppnå lycka och komfort för alla relevanta parter. En av dess viktigaste prestationer är Smart Judge-en modern applikation som gör det möjligt för uthyrningsparterna att fastställa sina rättsliga ställningstaganden angående tvister och vägleda dem i rättsliga förfaranden i olika stadier av tvister.
applikationen har många funktioner, till exempel att tillhandahålla gratis juridisk rådgivning i frågor som rör leasing och verksamhet i Dubai, vilket resulterar i kostnads -, tids-och ansträngningsbesparingar genom att hjälpa till att förhindra hyresproblem. Smart Judge-ansökan erbjuder också ett utkast till rättslig dom mot bakgrund av detaljerna och uppgifterna från förhören – den första rättsliga domen i sitt slag i både regionen och världen.
RDC: s beslutsfattare fortsätter att övervaka marknadsutvecklingen, identifiera de vanligaste frågorna, bedöma deras orsaker och formulera lösningar som gynnar alla parter. På detta sätt uppnår RDC sitt uppdrag att skapa en säker fastighetsmiljö som garanterar allas rättigheter.