bokstavligen en ”enkel anteckning”, en nota simple utgör en viktig del av överlåtelse i Spanien.
dokumentet innehåller en mängd användbar information som måste kontrolleras och kontrasteras innan Köparen förbinder sig till köpet. I den här artikeln beskriver vi exakt vad en notaen enkel är och varför det är så viktigt.
- Vad är en Nota enkel?
- Vad innehåller det exakt?
- Vad ingår inte?
- Är Nota Simples Korrekta?
- Varför är en Nota Simple användbar?
- exempel 1
- exempel 2
- exempel 3
- Varför är en Nota enkel viktig?
- Var kan du få en Nota enkel?
- Vad Sägs Om När Jag Köper?
- kan jag få en Nota Simple på engelska?
- Vad Gör Jag Nu?
- Maria Luisa Castro
Vad är en Nota enkel?
det är ett dokument som visar informationen om en fastighet som finns i liggarna i fastighetsregistret. Den innehåller en beskrivning av fastigheten, dess ägare och juridisk information.
Vad innehåller det exakt?
en nota simple ger följande information:
- namn på ägaren (s) och typ av ägande (hur stor andel av fastigheten tillhör varje ägare).
- en allmän beskrivning av fastigheten.
- dess gränser (i alla riktningar).
- antalet kvadratmeter för både byggnader (byggda och användbara kvadratmeter) och mark.
- om fastigheten utgör en del av en gemenskap av ägare – Alla lägenheter och lägenheter gör – nota simple anger fastighetens andel (kvot) av de gemensamma bekvämligheterna.
- avgifter på fastigheten som skulder, inteckningar och embargos.
- Inteckningsinformation såsom låneenheten och villkoren för lånet.
Upptäck tipset som ger dig kanten när du köper fastighet i Spanien.
Vad ingår inte?
en nota simple innehåller endast den senaste informationen som registrerats. Så, om till exempel den nuvarande ägaren har utfört förlängningsarbeten på fastigheten och inte registrerat dem, kommer de inte att spelas in i nota simple.
detsamma gäller avgifter. Du kan begära en nota enkel en vecka och en avgift läggas följande vecka. Den senaste avgiften skulle bara visa om du begärde en annan nota enkel.
Är Nota Simples Korrekta?
ja, i den mån de återspeglar den information som för närvarande registreras i fastighetsregistret. Information för landsbygdsfastigheter kan dock inte vara korrekt på grund av följande:
- gränser kanske inte registreras korrekt.
- gränser kan ha ändrats.
- byggnader på marken kan ha omvandlats till alternativ användning, t. ex. en ladugård till ett hus
Varför är en Nota Simple användbar?
dokumentet ger en ögonblicksbild av fastigheten och dess rättsliga ställning. Det kan avslöja ett antal saker som kan förändra överlåtelseprocessen.
exempel 1
beskrivningen i en nota simple kan vara helt annorlunda än den faktiska beskrivningen eftersom ägaren har utökat fastigheten och inte registrerat det nya arbetet. I det här fallet måste ägaren betala för förlängningen etc för att registreras och registreras i fastighetsbeskrivningen.
exempel 2
nota simple kan visa att fastigheten tillhör någon annan än den påstådda ägaren. I det här fallet skulle du inte kunna köpa fastigheten om inte den påstådda ägaren har laglig representationskraft eller den verkliga ägaren visas.
exempel 3
det kan avslöja förekomsten av skulder och avgifter som ägaren inte kände till. I det här fallet måste ägaren betala alla skulder och avgifter före försäljningen. Om detta görs korrekt, en efterföljande notaen enkel skulle inte visa dessa skulder och avgifter.
Varför är en Nota enkel viktig?
det är en överlåtelsehandling advokatens jobb att se till att all information som ingår i nota simple är en sann beskrivning av fastigheten du ska köpa. Och tills det gör det kanske det inte är ett klokt juridiskt beslut att köpa.
Var kan du få en Nota enkel?
Notas simples utfärdas av fastighetsregister. ou kan antingen begära en personligen eller online. I de flesta fall kommer din advokat att be om en.
Läs mer om att få information från fastighetsregister i Spanien.
Vad Sägs Om När Jag Köper?
på dagen för slutförandet begär notarius publicus en nota simple, som innehåller den senaste informationen om fastigheten. Notarien kontrollerar att informationen på nota simple stämmer överens med det på lagfarten etc.
kan jag få en Nota Simple på engelska?
det här alternativet är tillgängligt på begäran från fastighetsregistret. Det kostar lite mer än en nota enkel endast på spanska.
Vad Gör Jag Nu?
om du planerar att köpa en fastighet i Spanien, kontakta vårt juridiska team. De kommer att agera i dina intressen och se till att du köper med fulla garantier. Som ett resultat köper du med fullständig sinnesfrid.
Maria Luisa Castro
